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北京购房资格权威发布_北京购房资格最新政策2024年(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

北京购房资格

北京购房新招！速获资格！ 𐟚력‡离婚？不，这里有三个合法的途径，让你迅速获得北京的购房资格！ 1️⃣ 社保+工作居住证+积分落户：这是最传统的路线，虽然稍显缓慢，但胜在稳定。只要你正常缴纳5年社保，或者拿到工作居住证，甚至通过积分落户，你就能获得购房资格。特别是积分落户，虽然门槛逐年提高，但一旦成功，你的家庭就能多一张房票。对于不急于一时的小伙伴们，这条路绝对值得考虑。 2️⃣ 注册非一人有限责任公司：这条路子相对简单，但也有一些小细节需要注意。首先，购房后的3年内不能转售；其次，每年要缴纳房产税，大约是购价原值的千分之8。未来转售时，还要面临土地增值税、增值税、所得税等额外的税赋。此外，公司每年的地址费、记账、报税等费用大约1万元左右。不过，如果你不再经营公司，可以选择注销，房产可以直接转到法人名下，无需再次购房资质。 3️⃣ 司法处置房产：这条路子比较特殊，主要适用于部分外地法院的项目，以及国有不良债权变现、国有特别需要（如罚没项目）快速变现的项目。这类房产通常不受限购限制。不过，大部分法拍房现在都限购了，所以需要专业机构来操作，确保安全合法。 𐟏ᠦ— 论你选择哪条路，都要确保合法合规。购房是件大事，三思而后行！

北京首套房认定指南：公积金、商贷全解析 𐟏 北京购房资格：北京户口/工作居住证：单身，五环内可购一套，五环外可购两套，五环内外共两套。北京户口/工作居住证：已婚，可购两套，五环外再购一套。北京户口离异，同已婚。外地户口：五环内外各可购一套。外地户籍购房资格：五环内需三年社保或纳税，五环外需两年社保或纳税。 𐟒𜠥•†业贷款首套、二套认定：首套：以家庭为单位，在京名下无住宅。二套：名下现有住宅。 𐟏栥…짧漢‘/组合贷首套、二套认定：首套：以家庭为单位，在京名下无住宅。二套：以家庭为单位，全国范围内有1次公积金住宅贷款记录（结清也算），或名下现有住宅。离异状态：离婚需满一年。 ⚠️ 注意事项：有2次公积金贷款的，无法再次申请公积金贷款（拒贷），只能走纯商贷。若商贷部分符合首套，公积金是二套情况，走组合贷时：总贷款成数按二套计算，贷款利率分别对应商贷首套/公积金二套。

北京楼市新变化，你了解多少？ 𐟌Ÿ 北京楼市的放松限购政策，对其他城市产生了明显的虹吸效应。大城市吸引小城市的资源，这是不可避免的趋势。 𐟑𕠥Œ—京的户籍人口老龄化严重，每三个人中就有一个60岁以上的老年人，因此北京急需大量年轻人口。 𐟌Ÿ 环京地区的房产市场受到了北京930新政的冲击。新政大幅放宽了限购政策，使得原本因购房资格限制而选择环京的购房者，现在只需两年社保即可在北京购房。 𐟏 对于许多购房者来说，获取北京购房资格的难度大大降低，因此，选择在北京购房的可能性大幅增加，环京地区的房产市场自然受到影响。 𐟌Ÿ 预计北京房价在四季度不会大幅下跌。从10月中旬到12月底，北京房价将保持稳定，而从2023年9月至2024年9月，北京房价可能会有较大的下跌幅度。 𐟓‰ 930新政后，北京房产市场开始出现转机，房价触底，继续大幅下跌的可能性极小。

北京购房资格详解：刚需必看！在北京买房可是刚需中的刚需。最近，北京住建委网站推出了一个超方便的绿码服务，半小时就能查出结果。只需要登录北京通账号，录入家庭成员信息，提交后半小时就能知道你是否有购房资格。北京通账号大家都可以注册，实名认证后还能查自己名下的房子，简直不要太方便。要是你一不小心查出自己有两位数的房子，那你可真是隐藏的富豪啊！北京限购政策𐟓œ 在北京市限购1套住房的情况：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）。持有本市有效暂住证、在本市没有拥有住房，且连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。暂停在北京市向其售房的情况：已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭。拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭。无法提供本市有效暂住证和连续5年（含）以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。通州限购政策𐟏 通州区商品住房限购1套：没有拥有住房的本市户籍居民家庭。已拥有1套住房、户籍属于通州区且落户3年（含）以上的本市户籍居民家庭。已拥有1套住房、近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的本市户籍居民家庭。在本市没有拥有住房且近3年在通州区连续缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭。以下家庭暂停向其出售通州区商品住房：已拥有1套住房、无法提供在通州区落户满3年及近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税证明的本市户籍居民家庭。无法提供近3年在通州区连续缴纳社会保险和个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭。希望这些信息能帮到你们，祝大家都能顺利在北京安家！𐟏က

𐟏 二手房购买全流程指南：中介篇𐟓 2024年北京首套房购买全流程记录每一步都会有中介详细解释帮助 𐟓… 网签之前 1️⃣ 达成一致：在一个夜晚，买卖双方终于达成一致，在链家门店里依据模版填写好链家合同。中介会填入主要信息（如房子地址、价格、买卖双方信息等），流程约一个小时。此时需要支付中介费，买家支付定金给卖家（订金自行协商，中介费为买卖双方各0.01）。 2️⃣ 购房资质审核：在北京购房资格核验平台填写对应信息，绿中介会有PPT介绍详细流程。通过后打印材料并签字。 3️⃣ 准备材料：确定身份证、户口本等信息（集体户需要和单位申请），确定贷款和首付金额，以及网签价格。 4️⃣ 网签前的准备：流程时间可长可短，可能长达数月，涉及买卖双方实际情况、贷款金额确定、资金筹备、公积金等，还可能涉及结婚离婚问题。 𐟓… 网签及之后 1️⃣ 网签：中介在贝壳app发起签约，买卖双方确认，此步为线上即时完成。 2️⃣ 面签（申请贷款）：在对应的银行，买卖双方填写相关信息，需要携带身份证、户口本、结婚证（如需）、银行卡，总流程约2小时。 3️⃣ 批贷：面签后银行审批后会放贷，总流程约2周。 4️⃣ 首付款：打到链家的资金存管账户上，这一步需要注意大额资金避免卡限额，总流程约1小时。 5️⃣ 缴税、过户、领房本：这三者可以在同一天进行，需要去线下房屋交易中心，总流程约2小时。 6️⃣ 放款：等待银行放款，这一天以后的每个月就是还款日，总流程约14天。 7️⃣ 户口迁出及户口保证金释放：前期会扣一个户口保证金不给卖家，买家确认户口未被占用后这笔钱才会释放给卖家，总流程约2小时。 8️⃣ 物业交割及物业保证金释放：前期会扣小部分物业保证金，用于交割水电费等，这步也作为交房，总流程约1天。 𐟔Ÿ 交易完成：撒花～过程中还遇到了很多意外问题，不过都一步步解决了，想起来什么随时更新吧，希望能帮到大家。

北京首套购房首付15%，现在买房合适吗？北京的首套购房首付比例已经调整到15%，这是否意味着现在是购车的最佳时机呢？𐟚— 你和你的伴侣尚未结婚，但双方都有购房资格，而且目前没有要孩子的计划。你们每个月的公积金总和为9000元，按照最低首付比例计算，每个月工资能够拿出4000元来偿还房贷。初步估算，你们能够负担得起大约400万元的房产。尽管全国的购房政策已经放宽，但房产的总价并未改变，生育率仍在持续下降。你们是否应该现在购房？房价未来是否还有下跌的空间？这些问题让你们感到困惑。𐟤” 在做出购房决定之前，可能需要考虑以下几个因素：你们的经济状况：确保每个月有足够的收入来偿还房贷。未来规划：考虑你们未来的生活计划和需求，比如是否计划要孩子。市场趋势：关注房价和购房政策的变化，以及生育率对房地产市场的影响。这些因素将帮助你们做出更明智的购房决策。𐟏က

想买法拍房？这些坑你踩过吗？最近有不少朋友问我，想买法拍房，值不值得？我的答案是：慎重！慎重！再慎重！为什么这么说呢？让我来给你细细道来。房子不了解？别急着报名！𐟤” 首先，法拍房虽然看起来很诱人，但并不是每一套都适合你。你得对房子做足功课，了解清楚房子的具体情况。比如，房子是不是有贷款？是不是有租赁合同？这些都会影响你的购房计划。北京购房资格？你可能没戏𐟚늤𛎲022年1月1日起，北京的法拍房也必须符合限购政策。也就是说，外地户口的朋友们，你们可能连报名的资格都没有。所以，买之前一定要确认自己是否符合购房资格。孩子落户学区房？别急，有风险𐟑𖊦œ‰些法拍房是优质的学区房，比如中关村二小、史家小学等。但这些学校有六年一轮换的政策，如果房子被占用，可能会影响孩子的入学门槛。所以，买之前一定要搞清楚房子是否被占用。资金不灵活？小心悔拍𐟒𘊦𓕦‹房的尾款支付周期一般比较短，法院要求一般为15天，外地法院甚至要求7天。如果你的资金不到位，或者贷款审批不通过，那可能会面临悔拍的后果。不仅不退保证金，再次上拍后成交价差额还需要你来补。想落京籍户口？别做梦𐟏 法拍房和二手房的政策是一样的，房归房、户归户。即使你买到法拍房，也无法落户京籍。所以，如果你是为了落户买房，那法拍房可能不适合你。腾房周期长？别急着入住𐟛 ️ 很多法拍房都有占用问题，腾退周期长。房屋被执行人、老人、病人、租户、优先购买人、案外占用人等等都需要一定的时间来完成腾退工作。所以，如果你急着入住，那可能需要再考虑一下。对装修有要求？别抱太大希望𐟛‹️ 2023年的法拍房90%都是经济纠纷案件。很多被执行人的房屋装修非常豪华，甚至腾退时屋内全套家电家具都留给了买受人。但法院拍卖的是房屋主体，不包括装修及屋内一切设施。所以，买之前要有心理准备。总之，想买法拍房的朋友们，一定要慎重考虑各种因素。希望我的建议能帮到你们！

2024年北京购房新政：外地人必看！ 2024年12月1日，北京正式实施了非普通住宅取消政策。那么，目前北京的购房政策有哪些变化呢？让我们一起来看看吧！ 𐟏 购房资格：对于非京籍家庭，在5环内购房需要提供连续3年的社保或个税证明，而在5环外购房则需要2年的社保或个税证明。京籍离异并带有未成年子女的家庭可以按照已婚家庭的政策执行。 𐟒𜠥➥€𜧨Ž：房产证或契税发票满两年后，将免征增值税，不再有任何区分。 𐟓œ 契税：首套140平方米以上的房产征收1.5%的契税，二套且140平方米以上的房产征收2%的契税，其他情况均按1%征收。 𐟏栥…짧漢‘：多孩京籍家庭在公积金贷款额度上可以上浮40万元。此外，房贷首付比例和LPR基点也进行了下调，使得购房难度大大降低。这些政策调整为购房者提供了更多的机会和便利。

在北京拥有一间小loft，一年后的感受去年四月，我终于在北京买下了一间小loft，单层使用面积只有18平米。装修好后，我和两只猫咪搬了进来，现在已经一年了。作为一个学建筑多年的设计师，拥有一间可以自由装饰的小屋让我感到非常开心。虽然因为买房后资金紧张，装修上有些遗憾，也羡慕小区里那些更大户型的房子，但总体来说，我还是感到非常满足和幸福。感谢家人的支持，让我在二十多岁就能在北京拥有自己的一个小窝。希望未来每一天都能慢慢把房子变得更美、更有烟火气息。我和猫咪们都喜欢有楼梯的小房子，感觉特别有安全感。说到商住两用房，很多人会担心人员杂乱、水电费高和产权年限问题。不过，住在这里半年后，我发现小区居住环境还不错。冬天水电费基本一个月一百多，夏天常开空调也就三百左右。至于产权问题，房子是永远属于个人的，土地使用权可以续期，我觉得这并不是大问题。对于单身主义且没有购房资格的我来说，住宅所附属的教育属性还不在考虑范围内。希望在北京奋斗的大家都能找到适合自己的、美美的家。

北京购房资格网上申请全流程详解在上一篇文章中，我们分享了如何进行购房资格申请（窗口审核），这次我们来详细讲解一下如何通过“北京市住房和城乡建设委员会”网站进行网上申请。 𐟌 访问网站首先，打开“北京市住房和城乡建设委员会”网站，点击“房屋管理”选项，然后选择“存量房交易服务平台”，再点击“存量房交易网上申报平台”。 𐟓‹ 注册用户进入“存量房交易网上申报平台”后，点击“注册用户”。使用你的真实姓名和手机号注册一个新的账户（如果你之前申请过自住房或共有产权房，可以直接使用原来的账号登录）。 𐟔‘ 登录系统登录系统后，页面会显示右侧栏的个人信息栏和左侧栏的功能栏。个人信息栏可以查看房屋信息查询和购房资格审核进度；功能栏分为三大区域：用户中心、业务申请和申请记录。 𐟓 填写申请表点击左侧栏的“业务申请”，然后选择“购房资格审核申请”。进入“填表说明”页面后，认真阅读并确认“申请家庭已认真阅读此说明”，然后点击“下一步”。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栩€‰择家庭分类接下来，选择你的家庭分类。 𐟓 填写申请人信息按照实际情况如实填写申请人和家庭成员的详细信息。注意，申请平台与公安、社保等各部门联网，虚报信息会导致审核不通过。 𐟔„ 确认信息确认所填写的信息无误后，平台会自动生成“家庭购房申请表”。点击“打印下载此表”并确认签字。 𐟓œ 填写承诺书下载承诺书模板并填写签字，然后将购房申请表和承诺书一起上传至平台（上传文件不得大于200k图片格式）。 𐟓‹ 完成申请完成申请后，系统会自动生成一张告知单，同时生成申请编号。申请人可以凭申请编号查询本人或家庭的购房资格审核结果。 ⏳ 注意事项自申请当日起1个工作日出核验结果，核验结果通过后，30个自然日之内有效，逾期作废。请务必注意有效时间！ 𐟔— 相关知识链接存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。