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现在房贷利率权威发布_现在房贷利率是多少(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

现在房贷利率

网友问我房贷利率重定价日调整。其实没啥好说，差别不会很大。房贷利率重定价日，就是说：国家每年会调整房贷利率，比如今年10月21日，lpr从5年期从3.85%调整到3.6%了。理论上你的房贷利率会降低0.15%。但，10月21日公布，不是说你11月就可以少还钱。得是明年1月1日，到了“重定价日”才会少还。像比如今年2月还调整了，从4.2%降到3.95%，但你没感觉，还是得等明年才能少还。那么为了让政策调整更加及时，你可以调整，尽早享受国家优惠。图1是我自己的手机银行app，我现在是每年1月1日调整。但我可以选择半年一调，或者3个月一调。每3月一调整就可以尽快跟上国家步伐，尽快省钱。 2月调整，4月就能少还。那么会少还多少呢？根据图2的历史数据，我国每次下调LPR5年期，基本就是下调0.1%-0.15%。假设你贷款100万，30年期，房贷从4.8%下调0.1%到4.7%了，每个月少还38块钱，感觉不明显。到明年1月1日大家一起都会调整的。所以我说改不改无所谓。以及，现在是房贷降低了，所以你想先享受。等房贷往上调整，你也要优先多还钱。我们还得思考，中国lpr长久来看是会下调还是上升。图3是各经济体20年长期贷款的利率。可以看到中国比较绿，处于相对偏低的状态。美国现在房贷超6%了；我刚从香港回来，说香港现在也要6%，所以贷款不划算；澳大利亚似乎也6%了；新兴经济体，泰国在5.5-6%左右。比较低的有日本，长年1-1.5%之间。新加坡也是2.x%。这两年中国为了提振房地产，不太会涨利率。但再未来不好说，前几年香港利率才2%多点，现在谁能想到这么高了。所以总体来说没啥差距。我没想好，可能会调，但不确定。如果我调整了，那就是相信这两年房贷利率不会上涨，早调早享受。同时我还在疯狂提前还贷，试图接下来六七年内清空全部房贷。以后涨了我也不太怕。不太需要关注这个，影响确实不大。

什么情况？房贷利率下调还未调整呢，现在个别城市竟然又出现了上调的现象，一个月内还竟然上调了两次，还不排除其他城市跟进，天呢，这过山车似的房贷利率让人的心情也跟着跌宕起伏，你觉得其他城市会跟进吗？#杭州首套房贷利率将上调# #月内两度上调房贷利率银行等不及#

提前还房贷，你后悔了吗？哎呀，上海的吴女士最近可是有点小懊恼：“我那房贷利率，原先还4.2%呢，这不，一眨眼就降到了3.3%，悔得我肠子都青了，早知今日，何必当初急着还贷呢！” 你看，这房贷利率一降再降，首付比例也亲民多了，大伙儿提前还贷的热情可不就消停了点嘛。但话说回来，这贷不贷的，还真得精打细算一番。咱们的经济专家严跃进同志就说了：“你得比比看，是提前还贷划算，还是投资别的来钱快。现在这情况，说不定不还贷，手里攥着钱还能捣鼓点啥更赚钱的活儿呢！” 招联的首席研究员董希淼也来凑热闹：“房贷嘛，期限长、利率低，还起来挺灵活的。现在利率下调了，贷款反而更香了，提前还贷？我劝你三思啊！” 北京的李先生也是一脑门子官司：“我前脚刚把房贷还了，后脚就没钱周转了，悔不当初啊！”上海的张女士也是心有戚戚焉：“我现在手头紧巴巴的，想投资都投不了，后悔死了！” 还有的人啊，居然用消费贷去还房贷，这不是玩儿火自焚嘛！现在房贷利率下调了，这法子可就不灵光了，说不定还得惹上官司呢！总而言之啊，提前还贷这事儿，得看你的贷款利率、理财能力、风险承受能力和手头资金怎么样。别一股脑儿地跟风，得有自己的小九九才行！

现在房贷利率下降，背刺了那些把自己房贷转成了经营贷的人。因为现在房贷利率下降到了3点多，而经营贷的利率也就是3点左右，甚至有的地方经营贷比房贷利率都要高了，而且经营贷还要给那些金融中介各种手续费之类的，实际成本已经超过了房贷利率了。之前是一些想要占便宜的人把房贷变成经营贷，而现在是这些人又想要把经营贷变成房贷。但是这里面的难度就太高了。 #动态连更挑战#

「提前还房贷的人后悔了吗」这热搜看得人莫名其妙？凭啥要后悔了？虽然现在房贷利率下降，那也是利息变少，该还的钱还得还，当时提前还贷后，贷款本金变少了，现在配合降低利率还的钱只会更少，所以根本没必要后悔，身边好几个朋友都在提前还贷，因为存了一笔钱，亦仁真的没啥投资渠道，房贷利率这么高还不如提前还了再说房贷利率下调只利好新买房的人，跟提前还贷的那帮有钱人真没啥关系[允悲]

LPR和BP的区别，选固定还是浮动利率？买房时，了解LPR和BP是非常重要的。以前的房贷利率大多是固定的，但现在大多数房贷利率都是浮动的。以我闺蜜的妈妈为例，她之前选择的是固定利率，后来改为浮动利率。浮动利率是由LPR和BP组成的。LPR是央行每月20号进行新的报价，这个报价可以高也可以低，由央行决定。在签订合同时，你可以选择每个月变动或者一年变一次，这需要自己选择。 BP是在银行签订借款合同时确定的，它是多少就是多少，以后固定不变。例如，如果选择旧的3.45%的利率，那么BP就是-50；如果选择等待新的利率，那么BP就是-65。这意味着无论LPR如何变化，你的利率都是LPR减去BP。举个例子，如果2024年12月20日LPR为3.5%，那么-50个基准点的利率为3.5%-0.5%=3.0%；如果是-65个基准点，利率为3.5%-0.65%=2.85%。这样看会更清楚。按56万贷款来算，30年，可以省下不少钱。如果选择的是按年调整LPR，那么每月的LPR变动与你无关，因为你不知道每个月的涨跌情况。选择固定还是浮动利率有利有弊，需要根据自己的情况来决定。希望这些信息能帮助你更好地选择适合自己的房贷利率，祝你买到心仪的房子！

提前还房贷的我，不后悔。现在大环境不稳定，竞聘失败进入了待岗，原来房贷8000/月，现在2500/月。#提前还贷# #房贷# 如果每月都在还那么多的房贷，不知道自己会焦虑成什么样子。而且靠工资生活的我，提前还房贷还的是本金，现在房贷利率是在下降，但我没有好的投资渠道，钱放在我手里并不会跑赢贷款利息，为什么不提前还贷让自己轻松一点呢？

100万房贷，月薪多少才不累？你有没有想过，100万的房贷，月薪得多少才能轻松应对？让我来给你算算。首先，按照现在的房贷利率3.3%来算，如果你选择30年等额本息还款，那你总共要还大概157.66万元。每个月的月供大概是4379元。这什么意思呢？就是不管你有没有收入，每天一睁眼，啥也不干，145块钱就没了。如果你选择等额本金还款，那同样是在30年，你要还的总金额大概是149.64万元。每个月的月供大概是5527元。虽然之后每个月的月供会逐渐减少，但在前14年，每个月你仍然要还4252元左右。有经济学家说过，只要每个月的房贷金额没有超过家庭收入的40%，那生活压力就不会太大。按照这个标准，你每个月的收入至少要达到11000元才算达标。其实，很多家庭都是拿着50%的收入在还房贷，再加上日常开销、抚育子女、赡养老人、社交应酬等，几乎没有太多的积蓄。所以，买房对于大多数人来说，真的是一件压力很大的事儿。那么，你买房贷款压力大吗？欢迎分享你的经历！

提前还房贷的人后悔了吗?网友:后悔提前还晚了你瞧，现在房贷利率不是降低了吗？网友吴女士，她的房贷利率原本是4.2%，现在下调到了3.3%，她后悔得要命，因为提前还房贷了。她说：“早知道就不提前还了，现在利息少多了。”你看，这就是冲动的结果。现在政策好，房贷利率下降，首付比例也降低了，很多人都在犹豫要不要提前还贷。但我要告诉你，提前还贷可得好好考虑清楚哦。你要看看现在的新房贷利率是多少，如果比你的房贷利率低，那你提前还贷就亏大了，因为你可以节省一大笔利息。还得想想自己的现金流状况，别把钱都用来还贷，到时候要用钱的时候却拿不出手，那可就尴尬了。我还听说，有些人为了提前还贷，甚至去申请消费贷或者经营贷，这可是有很大的法律风险哦，可别这么做。提前还贷是一件大事，得综合考虑，不能一时冲动。如果你搞不清楚状况，最好找专业人士咨询一下，省的以后后悔。

提前还房贷的人后悔了吗？提前还房贷的人后悔了吗？“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。专家观点上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《中国经营报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会。如果发现提前还贷的性价比更高，才会选择这种“反向操作”。但当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。招联首席研究员董希淼表示：“一般而言，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。” 提前还贷情况减少北京的李先生表示：“前段时间着急提前还了部分房贷，手里几乎没有流动资金了。” 上海的张女士表示：“调整后，我的房贷利率变成了3.3%，后悔把全部的钱都提前还贷了，现在想做点投资很不方便。” 除了用存款提前还贷外，也有贷款人此前申请银行的消费贷去提前还房贷。不过，随着房贷利率的多次下调，这样操作并不具备操作空间，并且存在法律风险。房贷利率现状 11月LPR的报价显示，1年期LPR保持在3.1%，与上月持平；5年期以上LPR同样维持在3.6%，与10月一致。以上海为例，目前上海首套房贷利率为3.15%，二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3.35%和3.55%。中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降0.12个百分点。政策影响央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据媒体报道，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款人数，较政策出台前的9月减少了20%。不适合提前还贷的情况董希淼详细指出，从贷款本身来看，如果房贷是以等额本金的形式还款，意味着开始还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对有利；如果是等额本息，则意味着借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，不建议提前还贷。同时，如果购房者是使用公积金贷款，或者利率显著较低的房贷，同样不建议提前还贷。 “有三种情况不适合提前还贷：第一，房贷利率较低的人群，建议借款人比较贷款利率与投资理财收益率之间的关系；第二，耗光所有积蓄、四处借钱还房贷的人，这会让借款人资金捉襟见肘，甚至陷入家庭流动性危机；第三，通过申请经营性贷款或消费性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违规行为，甚至可能因为伪造相关材料涉嫌违法。”董希淼提醒道。

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