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凯德茂名公馆权威发布_凯德茂名公馆真豪宅(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

凯德茂名公馆

凯德豪宅复式，顶级生活体验 𐟏⠩ṧ›‚况「凯德茂名公馆」是凯德中国在上海开发的市中心地标性顶级豪宅，位于黄浦区老卢湾茂名南路与巨鹿路交汇处，紧邻南京西路与淮海路两大繁华商圈。 𐟏⠧‰餸š与服务由全球最大的服务公寓业主和运营商雅诗阁有限公司管理，提供顶级物业服务。 𐟌𓠥›�—景观由全球著名设计机构BCA设计，顶层复式享有下沉式园林景观，绿意盎然，静谧宜人。 𐟛️ 周边商业项目位于南京西路和淮海路两大繁华商圈交汇处，周边有锦江迪生、时代广场等商业中心，Hermes、LousiVuitton、Dunhill、Cartier等高端时尚品牌环绕。 𐟎�‘訾𙦖‡化周边有兰心大戏院、花园饭店、马勒别墅、国泰电影院等文化设施。 𐟏 基本信息面积：578.42平米居室：6室2厅6卫+保姆套房朝向：南北 𐟌ˆ 卖点户型设计：整屋南北通透，客厅6.5米挑空，南向33.8平超大阳台，六居室四套房设计，带保姆套间，顶级居住品质。观景体验：顶层复式，南向阳台直观下沉式园林，绿意盎然，静谧惬意。房况保养：开发商原始精装修1万/平，大理石墙面，业主17年年底一手购入，18年入住，保养极好。私密性：独梯独户，私梯入户，保证业主私密性，高端人士专属。

上海豪宅对决！谁更胜一筹？说到上海的豪宅，很多人第一反应就是陆家嘴的汤臣一品。但其实，上海本地人对浦东陆家嘴的认可度并不高。这有点像深圳人看香蜜湖和深圳湾的感觉。今天，我们来聊聊上海的两个知名豪宅项目，做个对比。 𐟌† 地理位置这两个楼盘都位于上海的核心区域——黄浦区。上海的核心区从未因为浦东的开发而改变，一直都在浦西。两个楼盘到核心商圈的通勤时间都在10-20分钟之间。如果非要分个高低，凯德茂名公馆稍微占优。主要是因为离延安高架更近，交通便捷性上稍胜一筹。特别是去机场和火车站时，这个优势更加明显。 𐟛️ 商业氛围翠湖天地的优势在于它自带的商圈，商业氛围浓厚，但也因此牺牲了一些豪宅的私密性。凯德茂名公馆虽然没有直接的商业区，但南京西路和环贸iapm两大商圈加持，商业属性一点也不逊色。反而，在私密性上表现更好。 𐟌𓠦™﨧‚价值上海的历史积淀较多，市中心很难找到大规模的自然景观。翠湖天地的优势在于开发之初保留了一个小小的太平湖，结合湖对面的商业区，构成了一个不错的城市+绿地景观。不过，大多数户型都无法享受这个景观，只有最前排的大户型才能看到。凯德茂名公馆则主要以小区景观为主，高层可以俯瞰整个旧租界，风光也不错。总的来说，凯德茂名公馆更加低调避世。 𐟏⠦弧›˜品质两个小区都采用了干挂石材的外立面，整体看起来比较厚重。翠湖天地可能是国内第一个引入art-deco概念的小区，之后全国各地都刮起了art-deco风潮。总的来说，这两个楼盘都是黄浦区的标杆豪宅。豪宅的评判标准很难客观量化。如果让我选，我可能更喜欢凯德茂名公馆，因为它更加纯粹低调。至于商业方面的劣势，开车十分钟就能解决。闹市中的私密性更加重要。

2024上海新房认购排行榜出炉！ 2024年已经过去大半，截至6月18日，上海的新房认购情况如何呢？今年上海共推出了138个新盘，平均认购率为63%，触发积分的项目占比仅约9%，以刚改和豪宅为主。因此，能触发积分的项目无疑是今年的红盘𐟔壀‚ 其中，招商苏河玺、天汇玺、汇元玺和保利滨江天珺等楼盘因为套数极少而触发积分。而凯德茂名公馆、滨江凯旋门和外滩兰庭等豪宅项目则因其稀缺性吸引了大量认购。不过，豪宅市场的热度和经济情况通常是成反比的。经济不景气时，企业资金会逐步撤出，寻找一个蓄积的地方。真正具备强大产品力的项目有：普陀中环的嘉佰道、浦东中环的新杨思（千万级别），以及安高申宸院、绿城沁蘭园、中環置地中心润府和理想之地（刚改项目）。有人说，2024下半年不会再有触发积分的项目了，你认为呢？

上海新房价格倒挂，豪宅市场现状揭秘最近，上海的新房市场真是让人摸不着头脑。认购率高达500%以上的新房，价格却依然存在倒挂现象。比如滨江凯旋门，认购率达到了惊人的503%！这还不算完，其他项目的新房和前期或周边的二手房对比，滨江凯旋门的二手次新房在配套、装修、户型品质上并没有太大差异。再加上现在二手增值税大幅下降，千人摇、五进一的认购率，倒挂现象依然非常明显。再看看二手成交均价，达到了24.5万/平（这是半年成交均价，不是挂牌价格），而新房只卖约17万/平的凯德茂名公馆。还有前段时间日销200亿刷屏全国的新天地豪宅，以及即将开盘的一系列倒挂豪宅，比如徐汇滨江百亿地王豪宅启元，均价17.8万/平！ 17万/平的价格，就能买到上海前后一百年空前绝后的绝佳位置新房了！而刚刚法拍两百多轮的汤臣一品，成交单价27.3万/平！想当年2005年汤臣一品首期开盘就卖10万+/平，简直成了全国楼市的“强心剂”！现在25万、27万/平的顶级地段，卖17万/平，仅150平就相差千百万！如果整个社会的投资回报率在下降，但有一个投资产品还有这么显著的套利空间，这对全社会其他投资和发展来说都是“伤害性的”。有钱人关掉或缩减不那么赚钱的“公司或业务”，在上海新房市场打新套利，这显然伤害了全国其他市场、其他发展领域甚至就业。豪宅应该是楼市的“压舱石”，是对成功和社会贡献的犒赏，而不是500万、一千万的“彩票摇号”财富密码，“反噬”、“吸血”全国经济。

上海豪宅鄙视链：你在哪个段位？上海，这座繁华的国际大都市，不仅经济繁荣，文化底蕴也相当深厚。然而，在这个充满竞争的城市里，豪宅的段位似乎也划分得格外清晰。今天，我们就来聊聊上海豪宅的鄙视链，看看你属于哪个段位。 𐟑‘ 地段：新天地新天地无疑是上海最顶级的豪宅地段之一。这里不仅有丰富的历史文化，还有现代都市的繁华。新天地的豪宅不仅受到老上海人的青睐，新移民的富豪们也对此地赞不绝口。地处内环，配套设施完善，保值性和流动性都非常出色。中海顺昌玖里的热销再次证明了这一点。高级地段：徐汇滨江、黄浦滨江、衡复风貌区、陆家嘴、西郊、东郊这些地段都是上海的热门区域，拥有丰富的资源和优越的地理位置。徐汇滨江和黄浦滨江是当下最热门的区域，被称为“炸子鸡”，更是“一江一河”概念的领军人物。绿城黄浦湾、云锦东方等项目家喻户晓。衡复风貌区和陆家嘴分别是浦西和浦东豪宅的奠基者和开拓者，凯德茂名公馆、汤臣一品依旧老当益壮。西郊和东郊则是上海财富的顶尖区域，散发着独特的奢华气息。中级地段：苏河湾、北外滩、世博滨江、前滩、浦江镇别墅区、大虹桥别墅区、唐镇别墅区这些地段是新兴的豪宅区，认可度稍弱于钻石段位。很多有钱的老上海人不认这些地方，要么觉得是苏州河北面下只角，要么觉得地段太偏。但它们也有其独特的魅力和潜力。初级地段：静安寺&南京西路、古北、新华路、佘山别墅区这些地段曾经是上海的落魄贵族区，地段本身还是很好的。但由于新进来的购买力不认这些地方，流动性变差，但仍有一定的忠实粉丝，偶尔也能成交一些高总价豪宅。普通地段：东外滩、长风公园、新江湾城、马桥别墅区东外滩和长风公园其实是中产社区，地段定位较为尴尬，没什么独占的资源，区位偏、总价高，流动性断崖式下滑，供大于求。你对这些段位有什么看法吗？欢迎大家一起聊聊！

闺蜜惊叹！新中式茶室设计，高级感满满大家好！今天我想和大家分享一些新中式茶室的设计心得。在中国文化中，茶室一直是一个重要的生活空间。无论是闹市中寻找一片宁静，还是在喧嚣中找到内心的平静，茶室都是我们追求理想生活的重要场所。沏茶、读书、卧听风雨，这些都是我们对于生活品质的追求。新中式风格的茶室设计，不仅仅是一个休息的地方，它更是一种生活方式的体现，一种精神文化的追求。它满足了人们对人文价值的渴望，对中庸心境的向往。 𐟔𘰟”𘰟”𘰟”𘰟”𘰟”𘊊我们提供全方位的设计服务，包括茶室设计、茶空间设计、茶馆设计、会所茶馆设计等。无论是在上海的凯德茂名公馆、融创外滩壹号院，还是在其他地方的九庐、露香园、绿地海珀外滩等，我们都能为你打造一个充满禅意的新中式茶室。如果你对这些设计感兴趣，欢迎通过正规渠道联系我们，我们会为你提供更多详细的设计方案。

上海中环外石材/铝板外墙小区大盘点最近，楼盘外立面的话题真是火得不行。市中心的那些干挂石材和铝板外墙的楼盘，比如凯德茂名、翠湖天地，大家应该都不陌生。不过，说实话，能买得起这些楼盘的毕竟是少数人。 𐟌Ÿ 如果你对外立面有高要求，不妨多关注一下中环外的楼盘。最低600多万就能买到石材或铝板外墙的小区，性价比还是挺高的。下面我给大家整理了一份中环外相关楼盘的清单，欢迎大家补充！ 𐟌† 森兰仁恒森兰雅苑绿城上海御园森兰名轩森兰壹公馆森兰名苑金鼎首府这些小区全部采用石材外立面，颜值控们可以重点关注一下。 𐟌† 新江湾城九龙仓玺园尚浦名邸嘉誉湾润地华庭金浩园泰宝华庭三湘七星府邸上港星江湾（石材外墙）融信世纪江湾涵碧景苑（铝板）这里的石材和铝板外墙楼盘选择也挺多的。 𐟌† 唐镇浦发罗兰翡丽大名城紫金九号绿城玉兰花园&公馆这些小区的石材外墙也很值得一看。 𐟌† 古美万源城尚郡朗郡（铝板）御璄（石材）古美的这些楼盘在石材和铝板外墙方面也有不错的表现。 𐟏 周浦仿古北壹号（铝板）新城西岸公园 𐟏 五角场翠湖（石材）江湾翰林 𐟏 上海唯一红色大理石外墙的中环名品公馆 𐟏 2012年的刚需盘恒盛鼎城圣都会（石材） 𐟏 宝山外环附近的滨江公园壹号（公寓铝板/别墅石材） 𐟏 和欣国际花园2期（公寓铝板/别墅石材） 𐟏 莘庄的绝对标杆天荟（铝板） 𐟏 七宝地区的标杆皇都花园三期（铝板） 𐟏 北新泾老破小包围区的帝豪苑（石材） 𐟏 普陀区的上河湾（石材） 𐟏 彭浦新村的仁恒静安世纪（铝板） 𐟏 酷似陆家嘴壹号院的古北尚公馆（铝板）这些楼盘各有特色，大家可以根据自己的需求选择。希望这份清单能帮到你们找到心仪的家！

上海顶级豪宅区：鄙视链揭秘 𐟌Ÿ上海，这座繁华的国际大都市，不仅经济繁荣，文化底蕴也相当深厚。然而，在这座城市的豪宅市场中，竞争从未停歇，等级划分也格外明显。今天，我们就来聊聊上海最受欢迎的豪宅地段，看看它们之间的鄙视链。 𐟑‘段位：新天地新天地不仅是历史与文化的交汇点，也是现代都市的繁华中心。这里的豪宅深受老上海人和新上海的富豪们的喜爱。地处市中心，配套设施完善，保值性和流动性都非常出色。中海顺昌玖里的销售成绩就证明了这一点。 𐟒Ž段位：热门地段徐汇滨江、黄浦滨江、衡复风貌区、陆家嘴、西郊、东郊等地段都是上海的热门选择。徐汇滨江和黄浦滨江是当下最受欢迎的地段，被誉为“炸子鸡”，是“一江一河”概念的领军人物。绿城黄浦湾、云锦东方等都是家喻户晓的知名品牌。衡复风貌区和陆家嘴分别是浦西和浦东豪宅地段的代表。凯德茂名公馆、汤臣一品等老牌豪宅依旧保持着强劲的竞争力。西郊和东郊则是上海财富的顶级地段，代表着奢华的极致。 𐟥‡段位：新兴豪宅区苏河湾、北外滩、世博滨江、前滩、浦江镇别墅区、大虹桥别墅区、唐镇别墅区等地段是新兴的豪宅区。虽然认可度稍弱于钻石段位，但它们也有其独特的魅力和潜力。 𐟥ˆ段位：落魄贵族区静安寺&南京西路、古北、新华路、佘山别墅区等地段曾是上海的豪宅区，但由于新进来的购买力不认这些地方，流动性变差，但仍有一定的忠实粉丝。 𐟥‰段位：尴尬地段东外滩、长风公园、新江湾城、马桥别墅区等地段定位较为尴尬，没有独特的资源，区位偏远，总价超过了一定的范围，流动性断崖式下滑，供大于求。各位对上海的豪宅地段有何看法？欢迎大家一起探讨！

上海口碑开发商大盘点，买房必看！ 𐟌Ÿ纯个人娱乐向。我认为，口碑好的开发商，不是指它开发过哪些豪华楼盘。而是在同等的开盘价下，开发商的出品更稳定。选择口碑好的开发商，对后续房屋升值很有帮助。⚠️尤其是新房，买进时单价差不多，因品质不同，未来二手价会相差很大。民营开发商仁恒置地：仁恒公园世纪、仁恒森兰雅苑、仁恒滨江园、仁恒河滨城、仁恒河滨花园宝华：西郊紫薇花园、宝华城市之星、颛桥紫薇花园、宝华海尚郡领绿城：绿城黄浦湾、绿城玫瑰园、绿城玉兰公馆、绿城上海御园、花木绿城锦绣兰庭、上海绿城汤臣：汤臣一品、汤臣怡园、汤臣高尔夫新城：新城碧翠、新城西岸公园、新城虹口金茂府本地国企/央企上海城开：万源城社区、福源汇居、天荟中粮地产：中粮海景壹号、中粮天悦壹号、中粮前滩海景壹号中国金茂：大宁金茂府、西郊金茂府、虹桥金茂悦上置集团：华府天地、华府天地睿园、绿洲仕格维花园、绿洲雅宾利花园保利地产：保利西岸、保利One 56、翡丽甲第、翡丽云邸港台开发商新鸿基：滨江凯旋门、上海天玺、名仕苑九龙仓：新华路一号、九龙仓滨江E18、九龙仓静安壹号、九龙仓玺园瑞隆：苏河融景、虹桥融景、白金瀚宫致敬已退出的优秀开发商中鹰（黑森林）、东方海外（凯德茂名公馆、东方曼哈顿、东方剑桥、东方巴黎）、华丽家族（檀宫、华丽家族古北花园）抛砖引玉，欢迎补充！

凯德ⷨŒ‚名公馆(房东已𐟈𓥇𚤸€个月）王校长同款「凯德茂名公馆」「王校长」「王思聪」「上海顶级豪宅」上海ⷥ‡量𗣃𛨌‚名公馆一舍豪宅的微博视频

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