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上海房屋抵押贷款新上映_上海房屋抵押贷款利率(2024年11月抢先看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-28

上海房屋抵押贷款

(上海)关于房屋抵押贷款的详细解读房屋抵押的优势就不讲了，利率低、年限长、额度高、审批宽松等等均是优势，对于有房一族在遇到大额资金时是首选，企业和个人均可。尤其是在利率较低水平，更为划算。房屋抵押贷款，大致分为两大类:1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款一:个人抵押消费贷(年化最低2.88%):在上海单套房额度上限300w用于消费相关。二、房屋抵押经营贷(年化最低2.65%):是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，一般是抵押物的7-9成。房屋抵押贷款基本条件。(提供参考) 1.抵押人年龄在18-70周岁，借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同，无根据实际情况)。 2.房屋抵押的贷款期限:1-20年不等 3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-9成根据房屋评估价和银行规定。额度上限6000万 4.房屋的房龄在40年内，大部分要求在25年以内 5.借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍也就轻看流水的银行，根据自身情况选择。 6.个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六 7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。 8.其他材料证明(资产证明比如备用房等部分要求提供) 9.办理流程所需大概15-20个工作日。 10.不满足条件的可找我沟通解决#

【上海女子贷款买房违约吗】 𐟤”从“上海某女子办理房屋抵押贷款购买房产”，我们可不能轻易下结论哦！违约与否，要综合很多关键因素来判断𐟧。 𐟑‰首先，我们得仔细研究贷款合同和购房合同里的具体条款𐟓„。这女子有没有按时付首付和每月的贷款本息呢𐟘？她提交的个人身份证明文件和财务状况报告是不是真实准确的呢𐟤”？ 𐟑‰其次，我们还要关注银行在审核贷款申请和发放贷款的过程是否合法合规𐟚篼Œ有没有按时完成呢𐟘？要是因为女子自身原因导致贷款审批拖延或不通过，没钱买房，那就可能违约啦𐟘𑯼 𐟑‰还有啊，要是在合同执行期间发生了不可抗力事件，比如自然灾害，导致双方无法履行义务，那违约行为说不定可以豁免呢𐟤—！总而言之，判断是否违约，得看具体合同条款和实际情况哦𐟘！要全面深入地分析评估才行𐟧！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

𐟏 二手房交易全流程详解𐟓– 购买二手房的流程相对复杂，以下是对整个交易过程的详细梳理，供大家参考：确定房产𐟏᯼š首先，选择你心仪的房子，并准备好购买。拉产调𐟔：卖家需携带身份证和房产证前往房屋交易中心调取相关信息。这一步的目的是确认房屋是否有抵押以及相关的土地和产权人信息，避免产权纠纷。签订合同𐟓：买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，定金数量双方协商确定。买家需保留好转账凭证及卖家出具的定金收据。网签𐟓𒯼š网签是正式备案的重要步骤。上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签后，上家无权再将该房屋重复出售，买卖任何一方违约也均将进行赔偿。支付首付𐟒𐯼š买家根据首付比例转账首付，并保留好转账凭证及卖家出具的收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间办理房屋抵押贷款注销手续。办理房贷𐟏毼š买方需携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；卖方需携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理。如买卖双方无法一同前往，则需要银行派出律师做见证。贷款周期大概需要1个半月，贷款金额与收入证明有关，各行要求均有差异。过户𐟓œ：买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续均完成后，双方可以去交易中心办理过户事项。买方需携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2份、贷款合同、相关收据；卖方需携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。办理过户前最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。交税、领证𐟓„：过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。银行放贷𐟒𘯼š买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。交房𐟔‘：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜你！经过这些步骤，你就可以喜提新房子啦！更多细节可以咨询专业人士哦！

上海、一男子花了135万购买了一套回迁房，原房主承诺会配合过户。没想到3年后，原房主偷偷把房子做了抵押，向银行贷款了280万。因为原房主无钱还贷，被银行告上法庭。法院一审强制执行，要求男子限期搬走。男子不服：我买的房子，被原房主抵押了，凭什么让我搬走？男子提起上诉，法院的判决或引起争议！（案例来源：上海高院）夏海有购房的需求，后经过朋友的介绍，认识了王洪磊。王洪磊就是本地人，因为城市发展的需要，自家的老宅被拆迁，获赔了一套住房。因为各种原因，王洪磊准备将此房进行售卖。夏海上门看房，对于房子的位置以及装修，还是非常满意的。双方经过一番讨价还价，最终以150万的价格成交。夏海与王洪磊两人，签订了《房屋买卖合同》。因为这套房子是回迁安置房，不能立即对外进行售卖，更无法办理过户手续。不过王洪磊承诺，会在该房3年限售期满之日起3日内，协助夏海去不动产登记中心办理过户手续。随后，夏海支付给王洪磊135万，剩余15万等过户之后一次性支付。没有想到，王洪磊前脚刚拿到钱，后脚就把房子做了抵押，向银行贷款了280万。本以为能利用这400万做点小买卖，没想到却落得个血本无归，王洪磊无力偿还贷款，被银行告上了法庭，要求用房子抵押贷款。直到法院工作人员上门，要求夏海限期搬离住房，夏海这才发现，原来自己一直被蒙在鼓里。明明是自己购买的房子，怎么就被抵押贷款了？他一气之下，又把王洪磊告上法庭。夏海辩称：自己于两年前与王洪磊签订了《房屋买卖合同》，并先期支付135万，房子的所有权已经归自己所有。夏海提供了当时两人签订的合同，合同上清晰的标注了时间。王洪磊是在一年前，以房子作为抵押，才与银行形成贷款合同。此时房子的所有人已经是夏海，王洪磊无权处置，银行更不应该没有查明情况，就放款280万。《执异复议规定》第28条规定的情形。对于原房屋权利人的抵押权人来说，若其抵押权设立在先，房屋买卖在后，则房屋买受人的权利不得对抗在先抵押权人的执行。为此，夏海认为，法院无权对自己的房子进行强制执行。那么，法院会如何判决呢？《民法典》第七条民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。本案中，夏海与王洪磊已经签订了房屋买卖合同，该合同具备法律效力，两人已经形成买卖关系。可是王洪磊却背着夏海，私自将房屋已经抵押处理，违反了诚信原则。《执异复议规定》第27条规定，申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权，人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持，但法律、司法解释另有规定的除外。法院审理认为，虽然银行的抵押权在法律上是优先的，但是不能否认夏海对房屋的合法所有权。综上，法院认为，夏海的合法权益应当被保护，撤销一审判决，不得执行涉案房屋。您对这起案件有何见解？期待您在评论区留下宝贵意见，也许您的每一条留言都可能引发更多的思考和交流。订阅关注我，每天为您带来法律案例，一起探索法律知识，携手进步。（注：文中所涉及人物均为虚构，案件情节有所改编，仅供法律普及之用）

𐟏 二手房交易全流程详解，避坑指南！购买二手房的流程复杂，以下是为大家整理的二手房交易全流程，帮助大家避免踩坑： 1️⃣ 签订居间合同、支付定金：买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、付款方式、交房日期等要素。 2️⃣ 拉产调：卖家携带身份证和房产证前往房屋交易中心调取相关信息。这一步的目的是确认房屋是否抵押以及相关的土地、产权人信息，避免不必要的产权纠纷。 3️⃣ 网签：网签是正式且重要的一步，上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。 4️⃣ 付首付：网签当天，买家根据自身对应的首付比例转账首付。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间前去办理房屋抵押贷款注销手续。 5️⃣ 办理房贷（公积金＋商业贷款）：提前预约银行贷款专员上门办理，网签的同时可以把贷款合同签掉。 6️⃣ 过户：买方贷款办理、卖方抵押贷款注销手续均完成后，双方就可以去交易中心办理过户事项。 7️⃣ 交税、领证：过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。 8️⃣ 银行放贷：买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。 9️⃣ 交房，并付清尾款：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤过户及各项交接，买方付尾款。以上只是最基本的流程，更多细节还需要大家在买房的过程中多多留心！

上海二手房交易全流程详解，避坑指南！买卖二手房可不是一件简单的事，流程复杂，细节繁多。为了让大家少走弯路，我特意整理了一份上海二手房交易的全流程，供大家参考。第一步：选定房子 𐟏 首先，你得找到心仪的房子，准备出手吧！第二步：拉产调 𐟔 接下来，卖家需要带着身份证和房产证去房屋交易中心调取相关信息。这一步主要是确认房屋是否有抵押，以及相关的土地和产权人信息，避免产权纠纷。第三步：签订居间合同和支付定金 𐟓 买卖双方及中介签订居间合同，约定成交价格、交易流程、风险把控、交房日期等要素。买家支付定金，定金数量双方协定，常见的定金为房价款的5%-20%之间，买家需保留好转账凭证及卖家出具的定金收据。第四步：网签 𐟓𒊧𝑧�˜玲㥼备案，签订后上家就无权再将该房屋重复出售，买卖任何一方违约也均将进行赔偿。第五步：解押（如有） 𐟔“ 如果房屋有银行按揭贷款或抵押贷款，卖方需要结清贷款（正常解押时间约3-7个工作日）。第六步：资金监管 𐟒𐊨🙤𘀦�ž常重要，目的是为了确保交易安全！就是在过户之前，买家把购房款存放到银行的第三方账户监管起来，交易成功之后，这笔款项划到卖房账户，避免了交易过程中的不确定性！第七步：过户注意事项 𐟓‘ 资金监管后，双方就可以去交易中心办理过户事项。买方：携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2分、贷款合同、相关收据。卖方：携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。注意：办理过户前最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。第八步：过户、交税、领证 𐟓œ 线下过户：过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，交税完成2-3小时后即可拿到产证。线上过户：先递交买卖双方所有资料，审核通过后，可以先交税再过户，马上出产证。第九步：办理房贷 𐟏护𙰦–𙯼š携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金据、付款收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡。卖方：携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理，如买卖双方无法一同前往，则需要银行派出律师做见证，贷款周期大概需要1个半月，贷款金额与收入证明有关，各行要求均有差异。第十步：交房，并付清尾款 𐟏 在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜！到这里，你就可以喜提新房子啦！如果还有什么疑问，欢迎随时咨询我哦！

𐟏 房屋典当指南：你需要准备哪些材料？ 𐟏 𐟏 很多朋友误以为只有银行才能办理房屋抵押贷款，其实典当行也是一个不错的选择。 – 𐟓‹银行对个人信用记录和收入要求较高，审批流程严格，而典当行则相对宽松。 – 𐟓‘那么，房屋典当需要准备哪些材料呢？房屋产权证；身份证、户口簿、婚姻证明；如果是公司名下房产，还需提供企业法人身份信息、经办人身份证、授权书及公司相关证明资料。（具体要求以典当行为准） – ⚠️注意事项：房屋位置需在典当行可办理范围内，不能是农村自建房或无价值的房子。房屋类型可以是住宅、别墅、公寓、写字楼等。 – 𐟏⩇‘炬典当行服务范围：成都、重庆、杭州、温州、合肥、宁波、嘉兴、苏州、上海、武汉、南京、长沙

上海房屋抵押全流程详解，建议收藏！坐标上海在上海，房屋抵押贷款主要分为两大类：个人抵押消费贷和经营贷。以下是详细的流程和注意事项：个人抵押消费贷 𐟏 类型：个人或夫妻双方一起申请办理。额度：大约在300万左右。企业经营贷 𐟏⊧𑻥ž‹：以公司名义申请的经营性贷款。公司要求：自己名下或配偶、父母名下的公司都可以申请。无公司怎么办？可以购买或入股一家公司再进行经营贷申请，或者直接办理抵押消费贷。资金流向 𐟒𘊦Š𕦊𜨴𗦬𞧚„资金通常打入对方账户，因为经营抵押贷款用于公司经营周转，如采购设备、购买原材料等。银行为防止资金回流，资金会直接打入对方账户。按揭贷款 𐟏 有按揭贷款的房子可以直接做二抵，或者还清按揭后转做一抵。抵押额度 𐟓Š 一般房屋评估价的70%-90%左右。市区老破小 𐟏 市区老破小在银行评估价大于150万即可申请。高负债 𐟚능下有较高负债也可以申请。新产证 𐟓œ 新产证可以申请抵押贷款。产权人已婚 𐟑늧”𓨯𗦗𖩅偶需要出面。利率和还款期限 𐟓‰ 利率在年化2.88%-3.65%之间，可分10年先息或20年等额还款。企业名下房产 𐟏⊤𜁤𘚥下的房产可以申请抵押贷款。办公楼、商铺、公寓 𐟏⊨🙤𚛧𑻥ž‹的房产也可以申请抵押贷款。产证上有小孩或老人 𐟑𖰟‘𕊤𘍥𝱥“申请。申请人条件 𐟑䊧”𓨯𗤺𚥹𔩾„在18-75岁，夫妻双方征信良好，无严重逾期，近两年无连三累六的情况。流程梳理 𐟓 第一步：贷款申请，明确贷款用途、金额和期限。第二步：准备材料，包括身份证、户口簿、婚姻状况、收入情况、用途证明和房屋所有权证。第三步：评估拍照，相关机构对抵押房进行实地勘察和评估。第四步：报核审核，将所有材料连同评估报告送到银行审批。第五步：借款公正，所有相关文件签字、盖手印后由公正人员公正。第六步：抵押登记，银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理登记手续。第七步：放款，开立还款账户，然后放款到该账户。希望这份指南能帮助你更好地了解上海房屋抵押的全流程！

带押过户全流程详解，确保交易安全！ 𐟔 什么是带押过户？带押过户是指在二手房交易中，卖家将房屋抵押给银行，买家在购买房屋时，需要先还清卖家的贷款，然后再将房屋过户到自己名下。这种方式确保了买家购买的房屋是无贷款的，避免了购房后还要承担卖家的贷款风险。 𐟚栥𘦦Š𜨿‡户的准入要求业主抵押银行及客户贷款银行均为13家合作银行。业主抵押有且仅有一个按揭抵押贷款。2020年8月以后的组合贷中，公积金需要先还清。客户监管类型：纯自有资金、自有资金+商业贷款或纯商业贷款的部分可监管（公积金贷款部分不可监管）。监管金额符合最低监管金额要求。 𐟒𓠧›支持13家银行中国银行、农业银行、工商银行、建设银行、交通银行、农商银行、兴业银行、上海银行、北京银行、招商银行、中信银行、民生银行、邮储银行 𐟒𜠨𕄩‡‘保障服务是什么？资金保障服务是一种综合性服务，旨在确保买家在拿到产证前，交易全流程中购房款资金的安全。 𐟏 资金保障服务的应用场景适用于高负债房产或急卖房的情况下，以确保买家的资金安全。 𐟛 ️ 服务流程调研卖家成交价/抵押/负债情况。确定保障资金及前期准备。买卖双方网签。买家办理按揭或全款买房。过户。出产证。放款。 𐟌Ÿ 资金保障服务的优势对卖家：降低卖房成本、缩短房屋交易周期、适用高负债房屋。对买家：确保购房资金安全、杜绝资金挪用、流程简单节省买家时间成本。

二手房陷阱135：自愿代偿银行债务，取得过户手续，是带押过户的折衷思路上海房地产律师王俊伟一、裁判观点：原告庭审中表示，如被告无能力清偿，其自愿先行代为借款人向第三人清偿，在清偿第三人的债务后，第三人应当配合原告及被告办理涉诉房屋的抵押权注销登记手续。被告在房屋涤除抵押后，原告有权要求被告办理产权过户手续。二、案情简介：原告与被告经中介居间，于2022年12月11日签订《上海市房地产买卖合同》（以下简称“合同”），合同约定被告将其一人所有的上海市松江区房屋出售给原告，并约定了双方的权利义务关系。因涉诉房屋登记有204万元银行抵押债权，被告表示原告需支付购房款让其先归还第三人银行贷款解除抵押后才能进行过户。原告分别在2022年9月10日支付30万元、12月11日支付95万元、12月12日支付80万元，三笔共计205万元，该三笔购房款系原告与被告约定用来归还涉诉房屋的抵押贷款的。合同签订当日支付的5万元暂存在中介公司，待过户完成后再由中介公司支付给被告。此后，被告在收到原告的购房款后，一直借口第三人银行政策原因延期扣款。期间，原告通过中介一直催促被告尽快归还贷款，被告一直推脱第三人银行原因，银行扣款需要一段时间才能办理。直至2023年3月11日，被告向中介告知贷款已经结清，可以安排过户了。后被告母亲马晓慧通过中介向原告方某2，因涉诉房屋中实际包含马晓慧弟弟份额，其弟弟要拿到钱后才能从涉诉房屋腾退。原告为尽快取得房屋，将本应在过户当日支付的158万元全部支付给被告，至此原告方已经付清全部购房款项。最终，原告与被告约定过户时间为2023年4月15日，然而，过户当日被告突然失联，通过报警后才得知，被告根本没有归还银行抵押贷款，而是将全部钱款挪用后不知去向。2023年4月28日，被告父亲李宝贵和母亲马晓慧承诺在2023年5月1日先交付涉诉房屋，并且在2023年5月15日前筹钱把贷款还掉。但是，被告至今未能归还第三方银行贷款，也未配合原告进行过户。综上，被告的行为已经严重违约，原告为维护合法权益，特诉至法院，望判如所请。三、原告起诉： 1.判令被告将上海市松江区房产过户给原告；2.判令被告按照合同约定总房价款万分之五每日支付原告违约金（自2022年12月26日起至完成上述房屋过户之日止）。审理中，原告变更并明确第二项诉讼请求为：判令被告按照合同约定支付原告违约金5万元。四、被告答辩：被告李某未发表答辩意见。第三人某某公司上海分行未到庭陈述，但曾在证据交换期间述称：1.第三人不同意原告带抵押过户，但如果原告或者被告提前还贷结清贷款，第三人同意配合办理抵押的注销手续，后续过户由原被告自行处理。2.第三人与被告的抵押在前，原告购房在后，故第三人的抵押权应当得到保护。五、一审法院判决结果：本院认为，原被告就买卖涉诉房屋签订的房屋买卖合同系双方当事人的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效，双方均应当严格履行。根据合同约定，被告应在约定的时间内完成过户，但被告在与原告签订房屋买卖合同并收取大部分房款后仍未清偿涉诉房屋上的抵押，从而导致无法过户，对此应由被告承担违约责任。对于违约金的具体金额，本院认为，违约金的认定还应当以实际损失为基础，兼顾合同履行情况以及当事人的过错程度综合考虑。本案中，原告根据合同约定将违约金金额调整为5万元，该金额尚属合理，本院可予以支持，鉴于原告剩余尾款5万元未支付，考虑到被告应当承担违约金5万元，本院可予以一并抵扣。「带押过户」「房产“带押过户”是什么意思」「媒体：我国将全面推进房产带押过户」对于合同的后续履行，原告庭审中表示，如被告无能力清偿，其自愿先行代为借款人向第三人清偿，在清偿第三人的债务后，第三人应当配合原告及被告办理涉诉房屋的抵押权注销登记手续。被告在房屋涤除抵押后，原告有权要求被告办理产权过户手续。被告李某以及第三人某某公司上海分行经本院合法传唤，未到庭参加诉讼，放弃行使应诉、抗辩等权利，应自行承担相应的法律后果。据此，依照《中华人民共和国民法典》第四百零六条、第四百六十五条、第五百七十七条、第五百八十五条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条之规定，判决如下：一、被告李某应于本判决生效之日起七日内结清其对第三人某某公司上海分行所负债务[对应合同编号为：平银（上海）个循抵字（2021）第（RL2XXXXXXXXXXXX7）号]，并注销上海市松江区房屋的相应抵押登记；若被告李某逾期未结清上述债务，原告邓某1自愿代被告李某清偿上述债务（清偿后可另行追偿），第三人某某公司上海分行应在债务得到清偿后三日内协助办理上述房屋的抵押登记注销手续；二、被告李某应于上述第一项履行完毕当日协助原告邓某1办理将上海市松江区房屋过户至原告邓某1名下的手续；三、被告李某应支付原告邓某1违约金5万元（剩余原告邓某1未付房款5万元抵扣该违约金，原被告均无需再支付）。六、法律依据： 1、《中华人民共和国民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 2、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十七条被告经传票传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，可以缺席判决。

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