杭州房产政策权威发布_杭州买房条件2024新规(2024年12月精准访谈)

北京、上海、深圳、广州、杭州等市领导，市财政局，市国税局，市住建委： 您们好！ 近日，三部委发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，并自2024年12月1日起执行。确定根据个人购房不超过140平方米的契税降至1%。这一政策无疑为购房者带来了实质性的优惠，体现了国家对房地产市场平稳健康发展的重视。 然而，作为近期完成房产交易并缴纳契税的居民，我们恳请市相关部门能够考虑我们的实际情况，出台相应的退税政策。毕竟，原本3%的契税相较于现在的1%契税，对于普通老百姓来说，意味着几万甚至十几万的费用差异，这无疑是一笔不小的数目。 我们认为，如果不考虑近期已缴纳契税的居民，将存在以下缺点和问题： 1.先交税的吃亏，不交税拖着的人得实惠：对于那些积极响应国家政策、及时完成房产交易并缴纳契税的居民来说，他们反而会因为政策的调整而遭受损失。这种情况会纵容一些购房者故意拖延交易，以期待未来更多的优惠政策，从而破坏了市场的公平性和秩序。 2.优先响应促进购房政策的人反而吃亏，不公平：政策的出台旨在鼓励购房者积极入市，促进房地产市场的健康发展。然而，如果已缴纳契税的居民无法享受到新政策的优惠，那么他们就成了政策的“牺牲品”，这显然是不公平的。 3.优惠政策不一次性出完，频繁加码，加剧了市场持币观望的情绪：政策的频繁调整会让购房者产生疑虑和观望情绪，担心未来还会有更多的优惠政策出台。这种情绪会进一步影响房地产市场的交易量和价格稳定，不利于市场的健康发展。 4.政策不稳定，降低对政府信心，前后政策差异过大，影响社会稳定：频繁的政策调整不仅会让购房者产生疑虑，还会降低公众对政府的信任度。如果政策的前后差异过大，可能会引发社会不满和不稳定因素，对社会的和谐稳定产生负面影响。 因此，我们恳请市相关部门能够考虑从2024年1月1日起或6月1日起，对于已经缴纳契税的居民，允许其申请退税。这样既能体现政策的公平性和连续性，又能增强购房者的信心，促进房地产市场的平稳健康发展。 我们深知，退税政策的出台需要综合考虑多方面的因素，包括财政压力、市场反应等。但我们相信，在您们的领导下，市相关部门一定能够制定出既符合国家政策导向又兼顾居民利益的退税政策。 如果地方部门在制定细则退税政策时权限不够，需要与国家部委沟通的，我们恳请您们积极沟通，反映群众诉求。我们期待市相关部门能够尽快出台相关退税政策，让我们这些已经缴纳契税的居民能够享受到新政策的优惠，同时也为房地产市场的平稳健康发展贡献力量。 最后，我们衷心感谢市相关部门一直以来对房地产市场的关注和调控，也期待未来能够出台更多有利于居民购房的政策措施。 此致 敬礼！@北京12345@安居北京「北京楼市」「房地产」「上海楼市」「深圳楼市」「杭州楼市」「广州楼市超话」

杭州余杭房产新政：公积金优惠+购房补贴 杭州余杭区最近发布了一项新的房产政策，旨在鼓励和促进住房消费，满足居民的刚性和改善性住房需求。具体措施如下： 住房公积金支持力度加大 𐟏  在杭州市缴纳住房公积金的家庭，可以申请提取公积金用于支付购房首付款。购房人名下省内市外的公积金也可以确认后用于支付首付款。对于高层次人才和多子女家庭，还将实施公积金信贷优惠政策。此外，将持续深化“探春寻房”系列活动，提供一站式组团服务。 “以旧换新”契税补助政策 𐟏እœ貰24年9月30日至2024年12月31日期间，购房家庭购买新建商品住宅并在完成网签合同备案当月的前后6个月内，售出名下杭州市范围内其他商品住宅的，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，按照实际缴纳契税金额的30%给予补助。 购房补贴 𐟎 在2024年9月30日至2024年12月31日期间，对购买闲林街道（天目山西路以南）、五常街道（天山西路以南）、余杭街道（天目山西路以南）、中泰街道、仁和街道、瓶窑镇、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇等镇街新建商品住宅的购房家庭，在办理所购新建商品住宅不动产权证后，一次性给予5万元补助。 这些措施旨在进一步贯彻落实国家、省、市的有关决策部署，促进住房消费提质，更好地满足居民的住房需求。

上海公寓买房避坑指南：纯干货分享 𐟓首先，最关键的是要搞清楚你买的公寓是产权公寓还是使用权公寓！ 产权公寓：这种公寓有独立的房产证（红色封面的不动产权证书），你签的是买卖合同，受法律保护，可以自由出售，还能做银行抵押。 使用权公寓：这种公寓没有不动产权证，你只有使用权，不能出售、不能抵押。你签的是租赁合同，花了几十万甚至上百万只是长租了一个公寓。 避坑❌：如果你问中介或者售楼处，他们可能会说“我们是有产权的”，但其实是集体产证或大产证（一栋楼一本房产证），并没有独立产权。所以不管中介销售怎么强调证件齐全、手续正规，切记只有拥有独立产权（一套房子一本房产证）的公寓才可以购买！ 𐟓二、购买住宅前一定要搞清楚：所在城市购买公寓是否占用首套房资格⁉️ 例如：杭州、上海、北京买公寓都不占用首套房资格，不管你名下有几套公寓，买住宅依然还可以享受首套房优惠（最低首付、最低利率）。占用首套房资格的公寓，再便宜也不能买❌ 𐟓三、购买公寓的贷款政策‼️ 在上海买公寓不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，而且最多只能贷10年；公寓的首付比例为50%以上。⚠️不要听信“首付50万买上海内环公寓”这种说法，骗人的！因为公寓只能走商业贷款，银行会对公寓进行评估，例如：160万的公寓可能只能评估到110万，那么实际可批的贷款就是110/2=55万，相对公寓来说首付就是6-7成。再一个就是：为了减少税费，房产公司会建议做低合同价，银行再根据合同价贷款，这样首付比例就更高了。 举个例子：我购买的公寓总价是142万，为了减少税费，合同价做成了96万，所以我首付是96/2=48万，贷款48万。但是因为合同有一项条款是最后拿出来3万作为交房验收时的尾款，所以最后银行批的贷款为48-3=45万，还剩49万（142-48-45=49）最后以差价的形式补给房东，那么我实际付款为46+49=95万，占总房价的66.9%（95/142）。 ⚠️⚠️附上上海购买公寓流程： 付订金➡️付首付➡️网签、同时办理贷款➡️交剩余差额➡️过户➡️交税➡️交房 最后㊗️各位宝子们都早日上车！

“狼”真的来了 同事的儿子前两年才去了杭州阿里巴巴总部工作，前天就在杭州买了120平的大房子。同事说不是他儿子发财了，而是房子买得真的很便宜。可是杭州的房子怎么可能便宜得很呢？ 原来他的房子不是从房地产商手里买的，是从政府手里买的。不知道是不是杭州已经实行了政府收购房产的政策。也就是政府把房产商手里没有销售出去的房子一股脑儿收购过来，然后出台相关政策进行销售。因为同事说他儿子的房子是通过摇号买到的，之所以便宜是因为自己只需要支付房款总价的三分之一，同时只拥有房产的三分之一产权。还规定以后不想要了可以回卖给政府，也可以永久居住。 如果这样的政策从沿海推向内地，那么我们手里的房子就很难再出手了，所以手里有房又决定要卖的，可要抓紧时间赶快卖，这个“三分之一”政策的冲击力是不可小觑的。 私人房产大贬值的“狼”真的要来了。

国家四次鼓励买房，房价拐点真的来了吗？ 最近的市场形势让我不禁想起了2016年那一波楼市热潮。那一年，国家提出了“去库存”的口号，全年降息5次，降准4次。到了2016年2月，房产契税优惠政策出台，全年降息次数又增加到5次。 我记得2015年底，深圳的朋友们就开始讨论房价上涨，建议赶紧入手。于是，我经过一番研究，决定在2016年杭州的未来科技城买房。三四月份去看新楼盘时，报价还在1.6万左右。到了六七月份，销售就说后面开盘价格要涨到2万以上了。 幸运的是，我在G20杭州峰会前夕看准了一个首开楼盘，成功入手。买房价格大约在2万左右，现在回想起来，真是后悔没有早两个月下手，那样就能省下几十万了。G20峰会后，全国房价迎来了普涨。 这次普涨的原因有两个方面：一是全国楼市经历了五六年的阴跌，很多小城市甚至七八年都没涨过价。这次看似突如其来的涨价，其实是“价值回归”。二是当年城市化进程还在加速，大量年轻人选择留在大城市。即使是最差最便宜的房子，也有人接手，楼市需求一直存在。 最重要的原因还是连续多次的降息降准，这意味着借贷成本低，企业和个人都有能力和意愿进行融资。货币政策起效后，钱就变多了，商品价格自然也就上来了。这个过程可以理解为：利率低——大型企业愿意贷款搞项目——经济热起来——流通中货币变多了——通货膨胀——钱不值钱——而商品还是那么多——从房子到农产品，价格就在不同时间涨价了。 中国的城市是分等级的，大水一般是从一线城市流出来。一线城市可建设的大型项目多，这些都是贷款的主要流向。然后像是台阶一样，慢慢流向二三四线城市。房价也是从一线开始涨，再传导到二三四线。所以深圳是2015年底开始涨，杭州在2016年中很明显起来了。我老家那个小城市，是2017年开始涨的。 现在美国要开始降息了，我们也会跟着一起进入降息周期。如果一切顺利，上述逻辑线能够串起来的话，房价会在五六轮降息后，迎来政府理想中的变化。也就是，2025年的下半年差不多到位。 这波房价上涨不会像2016年那样全国性普涨，毕竟城市化已经差不多70%了，该进城的人进得差不多了。这个底层需求要弱于2016年。至于货币政策是否起效何时起效，大家见仁见智。我对国运是乐观的，从来不相信我们会像日本那样，进入失落的三十年。

杭州楼市新政：公积金贷款额度翻倍！ 𐟌Ÿ 杭州楼市迎来新变化！新房限价全面取消，公积金贷款额度大幅提高，最低首付款比例统一为15%。 𐟏  杭州市住房保障和房产管理局发布通知，调整房地产相关政策： 1️⃣ 优化住房公积金贷款政策：职工家庭购买住房申请住房公积金贷款，最高额度提升至130万元，保底额度提高到20万元。购买绿色低碳建筑的新建商品住房或“以旧换新”的，贷款额度可上浮20%。统一首套房和二套房贷款首付款比例不低于20%；使用1次住房公积金贷款已结清的，可按首套房认定。 2️⃣ 取消新出让用地限价措施：新出让住宅用地不再设置新建商品房限价要求，已出让用地按原有合同约定执行。 3️⃣ 引导商业银行稳妥有序降低存量房贷利率：对于贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为15%。 4️⃣ 支持鼓励各区、县（市）因地施策：支持鼓励各区、县（市）加快出台购房补贴、房票安置等措施，进一步推动商品住房“以旧换新”，加大购房支持力度，满足刚性和改善性住房需求。 5️⃣ 加大房地产融资协调力度：推动房地产融资协调“白名单”扩容增效，加大“白名单”项目贷款投放力度。 𐟓… 本通知自发布之日起施行。原有政策与本通知不一致的，以本通知为准。

杭州二手房价格真的涨了吗？𐟤” 昨天有朋友告诉我，海潮望月首套房子已经成交了，杭州的房产市场看起来非常活跃，尤其是亚运村、望江和南星桥这些地方，房子卖得特别快。 不过，这只是杭州核心区域的情况。其他区域，尤其是那些远离市中心的地方，成交量并没有太大波动。这个月二手房价格确实有上涨的趋势，但我觉得这只是市场的一个短期效应。整个市场要全面复苏，可能性不大。政策方面也在努力保持稳定，防止价格下跌。就像昨天的土地拍卖，开发商们都非常谨慎，既不想透支未来的预期，又因为板块开放限价后的标杆还没有出现，所以不敢盲目行动。我的几个朋友就被套在了远郊的房子上。 然而，我的这位朋友却认为，核心区域带动远郊是市场的基本逻辑，未来市场会全面复苏。大家觉得呢？𐟤”

婚前买房，婚后契税怎么算？ 我和老公在婚前各自买了房，房子都写的是各自的名字。不过，我的房子是婚后才拿到房产证的。当时我们也挺困惑，这套房子到底算是首套还是二套？毕竟杭州的契税政策是首套1.5%，二套2%。 我们在网上查了不少资料，最后发现其实可以按首套1.5%来算。具体操作也很简单，直接在云办证里填写相关信息，名下房产填1套，配偶信息也正常填。最后系统会自动按1.5%来算，不用额外提交结婚证和配偶的购房合同等等。 所以，如果你也有类似的情况，不用担心，直接按这个方法操作就行了。希望这个经验能帮到你们！𐟒က

增值税调整，二手房市场将如何变化？ 最近关于增值税的消息引发了不少讨论，尤其是对于那些正在考虑出售二手房的人来说。𐟤” 根据最新的报道，相关部门正在研究增值税政策，旨在“明确和取消”与标准相衔接的增值税政策。不过，具体的细节还不得而知，到底是明确标准还是明确取消，目前还不得而知。𐟘… 以杭州为例，如果你有一套未满2年的房产并打算出售，目前是需要全额征收5.3%的增值税的。如果这项政策真的取消，那么对于那些打算出售房产的人来说，可以节省大约17.3万的税款。这样一来，二手房的交易成本将大大降低，从而增加市场的议价空间和成交概率，进一步促进二手房市场的流转。𐟏  不过，具体的实施细节还有待观察。比如，是否会因城施策，或者是否会有一定的限制条件，比如需要在1年内购置新房后才能返还等。这些都需要进一步明确。𐟤‘ 总的来说，增值税政策的调整对于二手房市场的影响是显而易见的。如果真的能够取消或者调整，那么对于那些打算出售房产的人来说，无疑是一个好消息。𐟎‰

朋友共用户口本？这些地方已经试点！ 𐟑€ 你知道吗？去年8月，公安部在新闻发布会上提出了一个新政策：探索户籍准入同城化，试点实施灵活落户政策，以推进以人为核心的新型城镇化。𐟓– 今年以来，至少有13个省份已经推出了26次放宽落户限制的政策。 𐟓Œ 深圳：深圳市公安局表示，如果投靠人已经挂靠朋友或其他亲属家庭户，并且户主同意，那么成年子女、配偶、父母都可以迁入该家庭户。 𐟏ᠦ�ž：外地朋友在满足落户杭州的条件后，经本地朋友所在房屋的房主同意，可以和朋友落户在同一个户口上。 𐟌Š 海口：海口市公安局龙华分局办证中心的工作人员表示，如果两个人都满足落户海口的条件，并且共同在海口购买一套房产，那么两人都可以落户在同一个户口上，但只有一人能当户主。 𐟔 这些政策为朋友们提供了一个新的选择，现在，你们真的可以和朋友共用一个户口本了！

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