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二手房app权威发布_二手房app排行榜(2024年11月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

二手房app

𐟏 北京二手房交易全攻略｜亲身体验分享！ 𐟓购买二手房的步骤 1⃣️明确自己的需求：根据自己的预算、通勤时间、交通便利性、理想户型和房屋面积等，在各种二手房APP或小程序上多看多选。联系平台中介或直接去小区楼下门店咨询。一定要多看，实地考察很重要，虽然累但有必要！ 2⃣️了解中介费用：在确定房价前，与中介沟通好中介费。中介费一般为房屋成交价格的1%-3%，大平台通常在2%以上。记住，中介费是可以商量的，买房是大开销，能省则省。 3⃣️议价：看好房子后，与中介沟通你的心理价位，让中介与房东谈价格。如果价格差距不大，可以与中介一起与房东面谈。 4⃣️查档：房价和中介费谈妥后，开始查档，包括拉产调、确认产权信息和是否有抵押等。 5⃣️签订合同：确认房价和中介费后，开始签订购买合同。需要支付定金和佣金，定金一般由中介公司代为保管，等房东搬走后交给房东。签合同前需提前沟通好：首付款支付时间、房东是否需要首付款解压、原业主户口迁出时间及搬出时间、是否占用上学名额等。 6⃣️确认贷款资格：确认是否需要贷款及贷款类型（商贷或组合贷），准备好身份证、户口本、婚姻状况证明、收入证明/税单、征信报告等进行贷款申请。 7⃣️办理网签：准备好身份证原件、户口本、收入证明、贷款银行的一类储蓄卡、征信报告等办理网签。 8⃣️面签和过户：公积金面签和房子过户可以安排在同一天进行。准备好身份证、户口本、贷款银行一类卡、首付款、税费款等。银行放款后会通知取房本。 9⃣️验收房屋：银行放款后，进行房屋验收和物业交接，恭喜你，终于拥有了自己的房子！ 𐟔Ÿ最后一步：物业交接等手续完成后，就可以安心入住啦！流程看似复杂，但其实只要按照中介和银行的要求准备资料，一步步来，完全不用担心。希望大家都能顺利找到自己的家！祝好！

二手房电费户名更改全攻略嘿，大家好！最近刚买了二手房，想着把电费户名改成自己的名字，结果发现其实还挺简单的。今天就来跟大家分享一下我的经验，希望能帮到你们。第一步：下载网上国网APP 𐟓𑊩斥…ˆ，当然是下载网上国网这个APP啦。你可以在应用商店里找到它，下载并安装好。第二步：实名认证 𐟔 打开APP后，点击右下角的“我的”，然后进行实名认证。这个步骤很重要，确保你的信息是准确的。第三步：进入主页，选择“更名/过户” 𐟏 认证通过后，回到主页，找到“更名/过户”这个选项，点击进去。第四步：选择过户，上传证件 𐟓„ 在这里，你需要上传户主的身份证和房产证，然后进行人脸识别。这个过程可能会有点繁琐，但耐心点，很快就搞定了。第五步：绑定用电户号 𐟔Œ 接下来，选择“住宅”，然后输入用电户号进行绑定。如果你像我一样，前任房主把电卡弄丢了，不知道用电户号，那就打电话给当地的供电营业厅，报上小区和房号，他们会帮你查到用电户号。第六步：提交等待 ⏳ 最后一步就是提交申请了。提交后，通常等一天就能通过。如果有任何问题，供电营业厅会打电话通知你。小贴士 𐟒እ悦žœ你也像我一样对电费户名更改有疑问，不妨试试这个方法。整个过程其实并不复杂，只要按照步骤来，很快就能搞定。希望我的分享能帮到你们！祝大家顺利更改电费户名！𐟎‰

杭州二手房水电过户攻略：户号搜索技巧 𐟏 最近刚入手了一套二手房，水电过户让我头疼了一阵子，尤其是电过户。今天就来分享一下我的经历，希望能帮到你们。 1️⃣ 首先，下载国家电网APP，还没注册的朋友记得先注册并完成实名认证哦。 2️⃣ 打开APP首页，找到“更名/过户”选项，点击进入。 3️⃣ 在业务介绍页面，选择“过户”，然后点击最下方的“开始办理”。 4️⃣ 接下来，点击“添加用电户号”。这里我遇到了一点小麻烦，户号怎么都搜不到。于是我拨打了95588的“供电服务热线”，客服告诉我，10位户号前加上“330”就能搜到了。 5️⃣ 按照提示输入信息，上传产权证，完成后点击提交，然后等待审核就OK啦。 𐟌Ÿ 以上就是我的电过户全流程分享，希望对你们有帮助！如果有任何疑问，欢迎在评论区留言哦～

如何用6个技巧捡到二手房的便宜？想要在二手房市场上捡到便宜？𐟏 我来分享一下我的亲身经历和一些实用的技巧，帮助你在购房时省下大笔资金！ 𐟔 购房前情回顾：经过三年的拆迁拉锯战，我们终于在2023年底拿到了拆迁款。这个过程充满了交易和人性的考验。普通人面对专业拆迁办的套路往往难以招架。我们最终妥协了，现在依然有很多老街坊还在拉锯漩涡中挣扎。有人还没拿到拆迁款就急着买房，结果遇到房价最高点，真是赶在了最底点还没拿到拆迁款。 𐟏ᠨ🙦졦ˆ‘购买的是武汉市汉阳区次新小区的二手房，最终成交价比历史最高价省了50万！也就是打了7折。接待我的中介小伙在该小区购买了和我同一户型同一面积的房子，他的成交价格居然比我高20万！我交定金的时候他默默地出去抽了根烟。 𐟓𑠦Ž夸‹来分享一下我是怎么捡的这个漏，有些操作值得你借鉴： 1️⃣ 多下载几个找房app，先确定好选房范围，然后点击排序“价格从低到高”。这样你大概就能清楚该区域的房价范围，记住几个价格底的，这会成为你突破房东心里防线的重要手段。 2️⃣ 实地去跑这个区域，多加几个中介的微信，提出你的购房需求（预算可以比网络实际挂价在低10%-15%）。告诉中介你可以等也可以马上成交，主要是看户型和价格。记住，能成交中介才会对你更上心。 3️⃣ 特别注意⚠️：房屋产权要清晰、学位对应范围和使用情况、购房合同要明确、房东户口问题、房子抵押情况、房屋证税情况、交易对象征信情况是否异常、交易环节的各项费用。每一个环节都会影响整个交易价格和交易风险，想捡漏也要规避风险，千万不能因为价格便宜就无脑交定金。 4️⃣ 确定好1-2套你的目标，留意所在小区的整体挂牌数量，挂牌数量越多谈价空间越大。同时关注这个户型近1个月的带看数量，带看数量越少你的竞争对手越少。这些数据都会成为你砍价的筹码，每一个萧条的数据都是压倒卖方的最后一根稻草。 5️⃣ 抵挡住中介的软磨硬泡。中介会两边撮合，卖方亏多少并不是他们要关心的，你需要保存冷静并坚定的告诉他你的预算就是这多，同小区的户型让他费心帮你在和业主多谈谈。 6️⃣ 极限操作。谈到最后已经拉锯停滞不前，你可以换一个品牌的中介带你去看同一个户型，你的出价可以适当比你真正预想的成交价格更低一点。你懂的，这些价格最终都会到卖方那里去。 𐟒ᠥ𝓧„𖤻夸Š都只是一些小技巧，重要的是扩大你的选房范围，多看多对比。这两年面临资金紧张和断供压力的卖方真的很多！

房产证办理全攻略：10分钟搞定！ 𐟎‰ 恭喜各位新业主！𐟎‰ 交房后，接下来就是办理房产证啦！房产证的办理时间主要取决于以下几个因素：【子女学区】𐟎’ 很多小学要求孩子和家长的户口都在所购房产处，为了孩子上学购入学区房的家长们，建议尽早办理房产证。【二手房交易】𐟏 在二手房交易时，取得房产证满2年可免收增值税；满5年则免收增值税和个人所得税。有交易打算的朋友们，尽早办房产证，后期操作会更灵活。【契税补贴】𐟒𐊠 有些政策支持要求尽早办理房产证，且申请补贴时需要提供房产证。 𐟔 房产证办理主要有以下三步： 1️⃣ 银行申请（期转现）𐟏抠准备材料：身份证、购房合同、贷款合同；如果是代办，还需代办人身份证和主借款人手写委托书。划重点：贷款房房产证加名，需要贷款银行同意，但大部分银行不允许在还贷期间增名，需等到贷款还清后再申请。申请流程：本人带上述材料到银行网点办理，具体地址和工作时间联系贷款银行。结果查询：登录当地行政办事App，如武汉登陆“鄂汇办”，按照不动产-地市州不动产服务-武汉市-我要办-新房办证(贷款)或其他对应类型-输入不动产信息-点击确认。如果银行已经完成期转现，可直接进入下一步；否则会提示尚未完成申请。 2️⃣ 线上办证申请𐟒𛊠 准备材料：权属证明、全款发票。申请流程：确认银行完成期转现申请后，进入鄂汇办App，参照顺序办理。输入权属证明信息后，依次确认住宅基本信息、拿证方式（建议选择窗口领证，避免遗失，也可选择邮寄）、输入发票代码、确认家庭房产数量（涉及到税费计算方式）、缴纳税费。过程中如果遇到核查税费、交费等情况退出，可按再次进入申请。 3️⃣ 窗口/邮寄拿证𐟓슠 准备材料：身份证、权属证明、全款发票。申请流程：前往所在区域行政办事大厅，询问引导台工作人员，拿证窗口所在位置。提供材料，等待10分钟出证。祝福大家新的一年有钱有闲！𐟎‰

杭州6月二手房挂牌数据出炉！大家好，今天给大家带来最新的杭州6月二手房挂牌数据，供大家买房看房时参考。相比5月，看看各区域有哪些变化吧！哪些小区房价涨了？哪些小区还在下跌？要注意的是，我们的排行采用四舍五入法，“0%”和“-0%”代表涨幅和跌幅小于0.5%。下面直接进入正文，首先是各区域的行情总览。杭州HANGZHOU 各区域行情总览接下来是分区域的小区排名。区域行情在最新的6月挂牌数据中，我们可以看到各个区域的二手房市场情况。通过对比5月的数据，我们可以观察到哪些区域房价上涨，哪些区域房价下跌。这些数据可以帮助大家更好地了解市场动态，做出更明智的购房决策。挂牌最多小区在每个区域中，我们列出了挂牌量最多的小区。这些小区在6月的挂牌量最为活跃，大家可以重点关注。挂牌价涨幅最大小区接下来是挂牌价涨幅最大的小区。这些小区在6月的房价上涨幅度最大，如果你正在寻找房价上涨潜力大的区域，可以关注这些小区。挂牌价跌幅最多小区最后是挂牌价跌幅最多的小区。这些小区在6月的房价下跌幅度最大，如果你正在考虑购买二手房，可以关注这些小区的降价情况。数据说明以上数据来自兔博士app，统计时间为2024年6月1日至3日的二手挂牌数据，环比2024年5月同期。希望这些数据能帮助大家更好地了解杭州6月的二手房市场情况，做出更明智的购房决策！

如何在南京二手房中介中保持理性？ 1. 𐟏 南京的二手房中介市场，贝壳的收费标准确实偏高。虽然二手房交易中的风险并没有贝壳宣传的那么大，但中介的保障措施大多时候并不必要。过多的豪华签约中心也没有实际意义。 𐟤‘ 中介的工作就是尽力将价格调整到中间位置，他们追求的是成交。因此，无论是买家还是卖家，与中介打交道时，应保持理性，不要被中介的情绪所影响，多调研市场情况，自行判断。 𐟏⠦ˆ🥜𐤺祒Œ二手房产中介是重要行业，没有中介会带来很多麻烦。只要房产能自由交易，这个行业就会存在。 𐟒𘠨™𝧄𖨴壳的收费较高，但也没有办法做到像小象或其他小中介那样8000元一口价。因为贝壳的成本高，养的人多，对客户的作用并不值那么多。高昂的中介费大部分被中介公司内部消化了。 𐟤젨™𝧄𖥏碌妉𙨯„贝壳，但离不开它，因为贝壳垄断了房源，服务规范，大数据做得很好。其他小中介虽然天天骂贝壳，但也在使用贝壳APP。 𐟚력…𓤺Ž跳单：无论是买家还是卖家，不要被道德绑架。哪个中介有能力帮你买得便宜，或者哪个中介有能力帮你卖得贵，你就找谁成交，这就是市场规律。 𐟏ᠤ𝆥悦žœ成交价格相同，务必选择第一个带你看房的中介，这是诚信问题。无论在哪个中介成交，第一个向你推荐这套房源的中介，务必给他一个额外的红包。一线带看中介也是普通劳动者，他们在行业最底层。 𐟒𐠤𘭤𛋨𔹦œ€好提前谈好或者谈个大概，不然的话，房价好不容易谈好了，因为中介费没谈好导致交易没完成，沉没成本太大了（浪费了时间精力和契机）。 𐟒젧›行情下，所有的中介费都是可以商量的。有的贝壳店东甚至愿意把自己拿到的钱再以红包的方式返给客户冲业绩。 𐟔 下一期将和大家谈谈怎么选择一个合适的中介看房和成交。

𐟏 贝壳找房APP二手房购买全攻略 𐟓𑊱️⃣ 首先，确定你的预算范围。考虑房价、首付比例、中介费和契税等费用，确保你能够负担得起。 2️⃣ 在贝壳找房APP或其他网站上浏览房源，根据需求优先级筛选房源。实地考察选中的房源，感受周边环境。 3️⃣ 找到心仪的房源后，联系中介安排实地看房。注意避开法拍房，了解房屋的实际情况，为后续谈价做准备。 4️⃣ 与中介和房东商讨价格，确定首付比例、契税和中介费等细节。这一步可能需要多次谈判，确保达成一致。 5️⃣ 达成购买协议后，支付定金并缴纳中介费。仔细阅读合同条款，确保无误后签字。 6️⃣ 准备网签、贷款等手续，办理按揭并缴纳相关税费。预约过户时间，完成后领取新的房产证。 7️⃣ 最后，进行物业、水电燃气等交割，确保一切顺利。如有子女入学需求，还需确认原房东户口是否迁出。

越穷被推送的东西越贵，二手车，二手房，一直不敢下载婚介app，怕推给我二手媳妇。

南京6月二手房挂牌数据：最新榜单出炉！大家好！今天给大家带来最新的南京6月二手房挂牌数据，买房看房的朋友们可以参考一下哦！相比5月，哪些区域发生了变化？哪些小区房价上涨了？哪些小区还在下跌？快来看看吧！首先，我们来看一下各区域的行情总览。需要注意的是，我们的排名采用了四舍五入的方法，“0%”和“-0%”代表涨幅和跌幅小于0.5%。接下来，我们来看看各个区域的详细数据：区域行情总览 𐟓Š 挂牌最多的小区 𐟏ኦŒ‚牌价涨幅最大的小区 𐟓ˆ 挂牌价跌幅最多的小区 𐟓‰ 数据说明：数据来源于兔博士app，采集时间为2024年6月1日至3日的二手挂牌数据，并与2024年5月同期进行环比对比。希望这些数据能帮到大家更好地了解南京6月的二手房市场情况！如果有任何问题或需要更多信息，欢迎留言讨论哦！

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