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目前房贷利率权威发布_目前房贷利率调整最新消息2024最新利率(2024年11月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-28

目前房贷利率

看到有专家说利率还能再降50个点，我算了一下，目前房贷利率包括加点优惠统一调整到了3.3，再降50个点就是2.7，基本等于自然常数E，这个专家呢，算法是可以的，但是到了2.7以后咋办？？？这是最后一梭子子弹，当然也不是不可以再往下，就需要什么东西来补偿了，我们可是唯物主义的国家，总不能跑不过老天爷吧

【提前还房贷有哪些优势和风险，专家：对多数人而言，目前情况下不建议提前还房贷】据中国经营报报道，近日，随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。上海的吴女士表示“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。” “一般而言，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。”招联首席研究员董希淼表示。当然，提前还贷有一定的优势但也存在一定风险，需要进行综合考虑。提前还贷可以减少利息支出、缩短贷款期限、提升信用记录。但其中的风险也不容忽视，例如提前还款罚金、流动性风险较高等基于中指数据、中指ⷥ𜀥‘云等工具，中指研究院预计2025年会出现以下情况：首先是房地产市场：中性情形下，2025年全国新建商品房销售面积下降约6%，已出台政策落实到位是市场止跌回稳的关键；其次是房企经营现状及风险分析：房企偿债能力持续减弱，资产负债表风险上升，需要制定系统性的风险化解方案。

提前还贷的人后悔了吗？我后悔啥，房贷利率再降也是要给利息的。我提前还了就不用交利息了，那我有啥好后悔的？有些媒体的发问真是何不食肉糜。就目前的经济环境，手里有钱存银行业挣不了两个利息，还不如直接还房贷。#提前还贷的人后悔了吗#

「提前还房贷的人后悔了吗」这个咋说呢？房贷利率一定会继续降的！目前不会有利率上涨的可能，未来存款利率也有可能趋近于0！稳定的投资组合，一定能穿越周期！反正我没提前还～没必要把几十年的压力，放到几年里。手里有能流动的现金，在通缩周期里最重要！

粉末快递员的日常：连后悔提前还房贷的机会都没有 “我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，很多曾提前还房贷的有房一族都发出这样的感叹。作为一名在深圳打工的普通快递员，听到这些心中有些五味杂陈。那些人有能力购房，甚至有余力提前还贷，这已然是超越了绝大多数的人了。要知道像我们这样的快递员连这个“后悔”的机会都没有，因为在深圳甚至是回到老家，以目前的收入，买房几乎是个遥不可及的梦想。每当夜深人静，躺在狭小的宿舍里，脑海中总会浮现出关于房子的种种幻想。但我明白，现实是残酷的，自己必须脚踏实地，为每一天的生活而努力。那些关于房贷的后悔与抉择，对于我来说，更像是另一个世界的故事。在繁华的深圳，高楼林立，于我这里只是每日奔波的场所，而非归宿。

苏州房贷利率下调，最低或至3.15%！昨晚8点40分，苏州住建局官方发布消息：即日起，苏州取消首套房和二套房个人住房贷款利率下限，商业银行可根据客户风险状况，自主确定每笔贷款的具体利率水平。早在上周，央行就已经取消了房贷利率下限，但苏州地区目前还没有银行明确公布具体降息幅度。目前，苏州首套房商贷执行的是LPR-20BP，即3.75%。虽然降息是大势所趋，但很多购房者都在等待房贷利率下调后再办理贷款。苏州的商贷利率究竟会降到多少？有消息称可能降至3.45%，甚至更低。目前，准确性尚不得而知。以下是一些已经调整过的城市的首套商贷利率参考：南京：LPR-50BP，为3.45% 常州：LPR-70BP，为3.25% 厦门：LPR-65BP，为3.3% 西安：LPR-40BP，为3.55% 武汉：LPR-70BP，为3.25% 佛山：部分银行已降至LPR-80BP，为3.15% 以下是不同利率对应的月供情况（计算方式为30年等额本息）：苏州公积金首套：利率2.85%，月供为4136元苏州公积金二套：利率3.325%，月供为4393元利率3.75%：月供为4631元利率3.55%：月供为4518元利率3.45%：月供为4463元利率3.3%：月供为4380元利率3.25%：月供为4352元利率3.15%：月供为4297元如果贷款120万，上述对应利率的月供乘以1.2；贷款60万，乘以0.6，可以快速算出对应的月供。全国范围内，调整后的首套商贷利率主要集中在3.15%-3.55%之间，苏州究竟会降到多少呢？

“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《中国经营报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会，如果发现提前还贷的性价比更高，才会选择这种“反向操作”，但当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。 “一般而言，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。”招联首席研究员董希淼表示。提前还贷情况减少北京的李先生表示：“前段时间着急提前还了部分房贷，手里几乎没有流动资金了。” “调整后，我的房贷利率变成了3.3%，后悔把全部的钱都提前还贷了，现在想做点投资很不方便。”上海的张女士表示。除了用存款提前还贷外，记者采访了解到，也有贷款人此前申请银行的消费贷去提前还房贷。不过，随着房贷利率的多次下调，这样操作并不具备操作空间，并且存在法律风险。 11月LPR的报价显示，1年期LPR保持在3.1%，与上月持平；5年期以上LPR同样维持在3.6%，与10月一致。以上海为例，目前上海首套房贷利率为3.15%，二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3.35%和3.55%。中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降0.12个百分点。 9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据媒体报道，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款人数，较政策出台前的9月减少了20%。浙商银行指出，10月RMBS条件早偿率录得11.7%，环比下行1%，逐步向水平常态收敛。另外权益、房地产市场在“924”新政组合拳后明显修复，10月30个大中城市商品房成交套数/面积较9月环比回升20.81%/15.89%，同比降幅明显收窄，市场预期改善，叠加消费品以旧换新政策持续推进，居民端资产负债表短期内修复明显。三种情况不适合提前还贷在当前背景下，该不该提前还房贷？ “关于房贷，有一个常见的误区需要澄清。很多人觉得每个月要还那么多利息，是因为利率很高，但其实并不完全是这样。利息多的主要原因在于贷款期限较长，比如，贷款30年。即使不是30年，哪怕是10年，利息都会明显增加。这是因为长期贷款的周期性特点决定了累计利息的总额较大。因此，单纯将还款压力归咎于利率，这是不理性的。”严跃进指出。董希淼告诉记者，住房贷款“提前还贷”是居民资产配置的调整，提前还贷增多是居民投资理财“资产荒”的结果之一，是否适合提前还房贷，每个人情况都不同，需要根据个人房贷利率高低、投资理财能力、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面因素综合考量。简单地说，如果投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，可以考虑提前还贷。董希淼详细指出，从贷款本身来看，如果房贷是以等额本金的形式还款，意味着开始还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对有利；如果是等额本息，则意味着借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，不建议提前还贷。同时，如果购房者是使用公积金贷款，或者利率显著较低的房贷，同样不建议提前还贷。 “有三种情况不适合提前还贷：第一，房贷利率较低的人群，建议借款人比较贷款利率与投资理财收益率之间的关系；第二，耗光所有积蓄、四处借钱还房贷的人，这会让借款人资金捉襟见肘，甚至陷入家庭流动性危机；第三，通过申请经营性贷款或消费性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违规行为，甚至可能因为伪造相关材料涉嫌违法。”董希淼提醒道。

𐟏 购房贷款全攻略：银行选择与优惠解析购房贷款选择银行时，需要考虑多方面因素，包括网点多寡、服务流程、利率优惠以及提前还款条件等。以下是对深圳几家主要银行的分析： 𐟏栩“𖨡Œ选择：深圳的五大行（工行、建行、中行、农行、招行）以及平安银行都是不错的选择。 𐟔„ 组合贷款：这些银行都提供公积金+商贷的组合贷款方式。 𐟓‰ 利率对比：商贷利率约为3.85%，公积金利率为3.1%，两者相差不大。 𐟚렦前还款：各银行对提前还款的条件较为灵活，一般三年内不可提前还，罚息为三个月的贷款金额乘以房贷利率。考虑到目前贷款利息不高，且未来可能下降，建议多存钱做稳健投资，等利率反转时再提前还款。 𐟕’ 放款审批：资料齐全的情况下，1-2周内可完成审批，各银行差异不大。 𐟎 优惠活动：工行有立减金活动，根据贷款额度浮动，最高可达5000元；平安银行则提供送大米等小礼物。 𐟓… 调息日：可选择年初（1月1日）或放款日作为调息日，建议选择放款日。 𐟏 房本押存：只有平安银行仍需押存房本原件，但内部有取消该制度的计划，建议关注。 𐟏ᠤ𚌦‰‹房与新房：二手房可选择原房东贷款或经营贷银行，流程更快；新房则一般有开发商合作的银行，按便捷程度选择即可。 𐟒𐠩斤𛘦쾦妺：贷款行会核查首付款来源，如为他人转账，需提供相关证明，如父母转账需提供证明“你妈是你妈”的相关文件。选择合适的银行不仅能确保贷款流程顺畅，还能享受到更多的优惠和便利。希望这些信息能帮助您做出明智的选择！

「房贷利率重新定价不必再等1年」「存量房贷明起可申请重定价周期」各商业银行将于10月31日前统一批量调整存量房贷利率，平均约下降50个基点。对于有存量房贷一族，今年房贷利率降幅甚至可能超过1%！如此大的政策优惠力度下，我们究竟能省多少钱？假设小刘是存量房贷借款人，借了商贷100万的房贷，30年期限，等额本息还款，重定价日为每年11月1日，目前房贷利率为4.2%，存量房贷利率最早于10月25日起批量调整为LPR-30BP。那么，从11月起，政策调整后，小刘将节省多少钱，我们一起来看看：第一步，基于10月31日商业银行调整后利率计算，小刘符合条件，新贷款利率为3.9%（4.2%-0.3%）；第二步，基于11月1日重定价日LPR三次调整后利率计算，新贷款利率最终为3.3%（3.9%-0.6%）；第三步，按照新贷款利率3.3%计算，每月月供减少约518元，30年总利息节省超18万元。可见，LPR的大幅下调，实实在在给购房者减轻了财务负担，使购房者有更多可支配收入用于其他生活或投资，提高生活品质。

【网友：我现在的房贷利率是3.9%，2025年元旦之后还会调低吗？】2024年10月份，银行调整存量房贷利率，只调整“加点幅度”，并未对贷款市场报价利率（LPR）的值进行调整。LPR取值的调整要等到2025年1月1日。在此，需要补充解说一下，房贷执行利率=LPR（贷款市场报价利率）＋BP加点，其中BP可加也可减。但自2024年10月25日起，银行对房贷客户的贷款执行利率已经由LPR（贷款市场报价利率）＋55BP调整至LPR-30BP。另外，2024年11月20日，全国银行间同业拆借中心公布新一期的贷款市场报价利率（LPR），1年期的为3.1%，5年期以上的为3.6%，两者均与上期保持不变。据此预计，12月份的LPR水平也将保持不变。如此，2025年1月份，存量个人住房贷款利率也就基本确定了，即是LPR3.6%－30BP，为3.3%。所以，目前存量房贷利率为3.9%，到2025年1月1日之后就会调整为3.3%。#初冬连更计划#

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