当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

上海房屋贷款权威发布_vx私人放贷(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

上海房屋贷款

(上海)关于房屋抵押贷款的详细解读房屋抵押的优势就不讲了，利率低、年限长、额度高、审批宽松等等均是优势，对于有房一族在遇到大额资金时是首选，企业和个人均可。尤其是在利率较低水平，更为划算。房屋抵押贷款，大致分为两大类:1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款一:个人抵押消费贷(年化最低2.88%):在上海单套房额度上限300w用于消费相关。二、房屋抵押经营贷(年化最低2.65%):是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，一般是抵押物的7-9成。房屋抵押贷款基本条件。(提供参考) 1.抵押人年龄在18-70周岁，借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同，无根据实际情况)。 2.房屋抵押的贷款期限:1-20年不等 3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-9成根据房屋评估价和银行规定。额度上限6000万 4.房屋的房龄在40年内，大部分要求在25年以内 5.借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍也就轻看流水的银行，根据自身情况选择。 6.个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六 7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。 8.其他材料证明(资产证明比如备用房等部分要求提供) 9.办理流程所需大概15-20个工作日。 10.不满足条件的可找我沟通解决#

上海二手房新政：契税优惠与贷款限购详解 𐟏 上海最新二手房购房政策详解：自2024年12月1日起施行。新政策中，契税减免标准有所调整，90平方米及以下的房屋无论首套还是二套，契税税率均为1%。而140平方米及以上的房屋，首套税率调整为1.5%，二套税率则为2%。此次调整主要针对90平方米至140平方米的房屋，政策非常人性化，2024年12月1日后申报缴纳契税的，均可享受优惠减免，无论购房时间早晚。 𐟓œ 关于增值税方面，未满两年的房屋仍需缴纳增值税。

上海二手房交易全流程指南，购房必看！买二手房可不是一件简单的事儿，从看房到拿到产证，整个过程大概需要5个月左右。为了让大家少走弯路，我特意整理了一份上海二手房交易的全流程指南，希望能帮到正在看房的小伙伴们。拉产调：确认房屋信息 𐟓‹ 首先，卖家需要带着身份证和房产证去房屋交易中心调取产调。这一步是为了确认房屋是否有抵押，以及相关的土地和产权人信息，避免产权纠纷。签订居间合同和支付定金：约定成交价格 𐟒𐊦Ž夸‹来，买卖双方及中介（如果有的话）会签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，定金的具体数量双方协商决定。记得保留好转账凭证和卖家的定金收据。网签：正式备案 𐟓𒊧𝑧�˜玲㥼备案的步骤，上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签后，卖家就无权再将该房屋重复出售，买卖任何一方违约都要赔偿。支付首付：准备首付 𐟒𘊤𙰥 𙦍–付比例转账首付，保留好转账凭证和卖家的收款收据。如果卖家贷款未还清，收到首付款后应第一时间办理房屋抵押贷款注销手续。办理房贷：公积金和商业贷款 𐟏护𙰦–𙩜€要携带身份证、结婚证、户口本、定金收据、首付收据、银行转账凭证、网签合同、收入证明、主贷款人的借记卡和公积金账号。卖方则需要携带身份证、房产证和贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理。贷款周期大概需要1个半月，贷款金额与收入证明有关。过户：完成贷款和抵押注销 𐟏 买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续完成后，双方就可以去交易中心办理过户事项。买方需要携带身份证、结婚证、户口本、网签合同、贷款合同和相关收据；卖方需要携带身份证、产证原件、产证密码和贷款结清注销材料等。办理过户前，最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。交税、领证：拿到产证 𐟓œ 过户5个工作日之后，可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。银行放贷：买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。交房并付清尾款：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜你！完成所有步骤后，你就可以喜提新房啦！希望这份指南能帮到你，更多细节还需要你在买房过程中多多留心哦～

11月18日，上海市住房城乡建设管理委、上海市房屋管理局、上海市财政局、上海市税务局等四部门联合印发《关于取消普通住房标准有关事项的通知》，一是明确取消普通住房和非普通住房标准；二是明确取消标准后相关个人住房交易税收事项。《通知》自2024年12月1日起施行。长沙市调整住房公积金贷款政策：11月25日起，购买首套房或第二套改善型自住房申请公积金贷款的，最低首付比例统一调整为20%。据央视新闻，11月18日14时07分，天津市滨海新区上海道与新华路立交桥交口南侧海河旁一艘游轮起火，消防救援力量立即赶赴现场处置。截至15时04分，明火已扑灭，火灾未造成人员伤亡。起火原因正在调查中。

【上海贷款买房违约怎么办】 ✨✨✨大家好！今天我要和大家分享一下在上海购置房产时，遇到贷款违约问题该如何应对。𐟤” 𐟘𑨴𗦬𞨿约？这可不是小事！在上海购房，贷款是常见的付款方式，但万一遇到违约，可就麻烦了𐟘𐯼但是别担心，我会给大家详细讲解违约的各种可能性和应对方法𐟒꯼ 𐟓„首先，我们要明确购房合同中的违约责任条款。如果是购房者自身原因导致违约，比如没按时付款，那可就惨了，卖方有权利追究责任，要求支付违约金或者解除合同𐟘𑯼但如果是不可控因素，比如银行政策调整，那就不一定算违约了，这时候要尽快和卖方沟通，寻找解决方案𐟤！ 𐟒᥅𖦬᯼Œ如果是卖方违约，比如延迟交房或者房屋质量有问题，那购房者可就赚大了！可以要求卖方承担法律责任，保障自己的权益𐟎‰！ 𐟓„最后，我要提醒大家，一定要保管好所有相关证据材料！关键时刻，这些证据就是我们的“救命稻草”！𐟒ꊊ𐟎‰希望大家在上海购房的过程中都能顺顺利利，避开这些麻烦！如果有任何问题，随时问我哦！𐟒슊律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

上海杨浦加州水郡7折拍卖3房1车位拍卖标的：上海市国秀路599弄8号1501室及上海市国秀路599弄13号地下1层车位65号不动产拍卖时间：9月27日10时评估价：1740万元拍卖价：1218万元拍卖保证金：122万元房屋建筑面积：164.95平方米车位建筑面积：40.31平方米附近学校：延吉幼儿园、上音国际学校小区名称：加州水郡房屋类型：住宅竣工日期：2010年总层数：20层附近地铁：10号线新江湾城地铁站由于限购政策，最近2个月平均实际市场价到手价在7折到85折左右。法拍房支持二手房按揭贷款和限购政策。

上海楼市新政：买房条件大放宽！ 2024年9月29日晚，上海住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合发布了《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》。这个通知从2024年10月1日起正式实施，里面有很多利好的消息，赶紧来看看吧！首先，调整了住房限购政策：非沪籍居民买外环外房子：以前非本市户籍居民和单身人士买外环外的房子，需要连续缴纳3年及以上的社保或个税。现在这个年限缩短了，只要连续缴纳1年及以上的社保或个税就可以了。其次，提升了持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇：如果你持有《上海市居住证》且积分达到标准分值，并且在上海缴纳了3年及以上的社保或个税，那么你在购买住房套数方面可以享受沪籍居民家庭的待遇。再者，自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策：对于在新片区工作且存在职住分离的群体，可以在执行现有住房限购政策的基础上，在新片区再增购一套房子，这样更有利于促进职住平衡。还有，优化了住房信贷政策：国家关于降低存量房贷利率的政策得到了落实，商业银行会把存量房贷利率降到新发放贷款利率附近，这样可以减轻购房人的房贷利息支出。降低房贷首付比例：首套住房商业性个人住房贷款的首付款比例从不低于20%调整为不低于15%。二套房贷的首付款比例从不低于35%调整为不低于25%。实行差异化政策区域的二套房贷首付款比例从不低于30%调整为不低于20%。住房公积金二套房贷的首付款比例也会相应调整。最后，调整了住房税收政策：个人对外销售住房的增值税征免年限从5年调整为2年。取消了普通住房标准和非普通住房标准，这样可以减少住房交易成本，更好地满足居民改善性住房需求。总的来说，这次新政真的是给了很多购房者实实在在的优惠和便利。如果你有买房的打算，赶紧行动起来吧！

2022上海购房新规：贷款和普通住宅标准 𐟌Ÿ𐟌Ÿ𐟌Ÿ上海购房政策更新啦！这里有你需要知道的最新购房贷款政策𐟏 𐟏 𐟏 1️⃣ 2021年8月6日起，上海二手房贷款政策调整，实行“三价就低”原则。这意味着，银行将根据买卖合同价、交易中心核验价、银行评估价中的最低值来决定贷款金额。 2️⃣ 上海部分银行的房贷利率已下调，首套和二套利率分别为4.8%和5.5%，相比之前的4.95%和5.65%，降低了15个基点。 3️⃣ 了解上海普通住宅和非普通住宅的区别很重要！普通住宅需要同时满足房屋类型、成交价格和建筑面积三个条件：房屋类型：五层以上（含五层）的多高层住房，或不足五层的老式、新式里弄、旧式里弄等。成交价格：内环以内不超过450万元/套，内外环之间不超过310万元/套，外环以外不超过230万元/套。建筑面积：单套建筑面积不超过140平方米。 𐟏ᰟᰟᦃ𓨦了解更多购房政策，随时欢迎咨询！𐟓ž𐟓ž𐟓ž

𐟏 二手房交易全流程详解𐟓– 购买二手房的流程相对复杂，以下是对整个交易过程的详细梳理，供大家参考：确定房产𐟏᯼š首先，选择你心仪的房子，并准备好购买。拉产调𐟔：卖家需携带身份证和房产证前往房屋交易中心调取相关信息。这一步的目的是确认房屋是否有抵押以及相关的土地和产权人信息，避免产权纠纷。签订合同𐟓：买卖双方及中介（如有）签订居间合同，约定成交价格、交房日期等要素。买家支付定金，定金数量双方协商确定。买家需保留好转账凭证及卖家出具的定金收据。网签𐟓𒯼š网签是正式备案的重要步骤。上海市有统一的合同模板《上海市房地产买卖合同》。网签后，上家无权再将该房屋重复出售，买卖任何一方违约也均将进行赔偿。支付首付𐟒𐯼š买家根据首付比例转账首付，并保留好转账凭证及卖家出具的收款收据。卖家收到首付款后，如贷款未还清，应第一时间办理房屋抵押贷款注销手续。办理房贷𐟏毼š买方需携带身份证、结婚证（如需）、户口本、定金据、首付收据、银行转账凭证、网签合同1份、收入证明、主贷款人的借记卡、公积金账号；卖方需携带身份证、房产证、贷款汇入的银行卡共同去贷款银行办理。如买卖双方无法一同前往，则需要银行派出律师做见证。贷款周期大概需要1个半月，贷款金额与收入证明有关，各行要求均有差异。过户𐟓œ：买方贷款办理完成、卖方抵押贷款注销手续均完成后，双方可以去交易中心办理过户事项。买方需携带身份证、结婚证（如有）、户口本、网签合同2份、贷款合同、相关收据；卖方需携带身份证、产证原件、产证密码、贷款结清注销材料等。办理过户前最好去房屋所在地的派出所核验一下卖家是否将户口迁出，以免造成不必要的麻烦。交税、领证𐟓„：过户5个工作日之后可以去交易中心办理交税，2-3小时后即可拿到产证及抵押证。银行放贷𐟒𘯼š买方将抵押证原件、产证复印件和其他银行要求资料交给贷款银行，银行办理放款。交房𐟔‘：在卖家确认收到贷款后，即可交房。交房前完成水、电、煤、物业、宽带、钥匙的交接，买方付尾款。恭喜你！经过这些步骤，你就可以喜提新房子啦！更多细节可以咨询专业人士哦！

𐟏 新手买房全攻略：从零开始到交易完成各位购房新手们，准备买房前，先得搞清楚自己有没有购房资格。毕竟，像上海这样的城市可是有限购政策的哦。𐟛‘ 确认购房资格链家的所有门店都可以免费帮你查询购房资格，有问题直接去门店咨询就行，不收任何费用。线上咨询或者使用贝壳找房的“购房资质”查询工具也可以搞定。𐟓𑊧œ‹房选房接下来就是看房啦！先通过贝壳app的“地图找房”功能，在你感兴趣的区域内浏览房源。你可以根据房屋价格、房型、面积、朝向来筛选合适的房源。然后联系经纪人实地看房，和家人商量后确定最终的意向房源，支付定金，形成法律约束，避免房主反悔。𐟏ኧ�ˆ同和业主确定房屋权属、购房金额、交房及过户时间、付款方式及时间、违约责任及赔偿方式等多方面条款。一些特别需要约定的事项可以在补充条款中明确。经纪人也会根据贷款方式，对后续房屋交易的流程进行初步讲解。合同生成后，可以随时查询交易办理进度和下一个环节的办理事项。✍️ 贷款流程评估公司会先进行房屋评估，为银行确定房地产抵押贷款额提供参考依据。银行审核买卖双方提交的相关材料，并要求签署借款合同，便于核对贷款人身份的真实性。银行审批同意后，会发送同意贷款批准通知书。缴税经纪公司会发起缴税预审，由税务人员审核。预审通过后，买卖双方到房屋所在区税务局缴纳相关税费。𐟓„ 过户过完户领到房产证，房子才真正属于你。根据《物权法》规定，产权变更以不动产登记为准，只有办理完过户手续才算交易初步完成。𐟏⊦”𞦬𞊦Š𕦊𜧙𛨮𐥮Œ成后，银行会发放贷款。通俗来讲，抵押登记指携新“房本”和抵押材料到不动产登记中心办理房屋抵押代办手续，保障贷款机构和借款人的利益。𐟒𓊦ˆ🥱‹交割通过经纪人或直接和卖方约定具体时间。需特别注意费用是否结清以及房屋是否有质量问题。若有租户，还需提前通知租户到场。𐟔‘ 提前还款多数银行需要提前进行预约，根据各银行要求不同，通过柜台预约或者电话预约，到银行进行办理。𐟓ž 希望这篇攻略能帮到你，祝你买房顺利！𐟎‰

专栏内容推荐

493 x 429 · jpeg
上海房屋装修贷款需要哪些条件如何办理 - 房天下买房知识
素材来自:zhishi.fang.com
500 x 375 · jpeg
上海房屋装修贷款如何办理需要哪些条件 - 房天下买房知识
素材来自:zhishi.fang.com

720 x 546 · jpeg
上海房屋贷款的福利：有按揭贷款可以做到8折？！ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
750 x 500 · jpeg
上海房屋贷款政策、时间以及条件解读-土巴兔装修大学
素材来自:to8to.com

720 x 476 · jpeg
在上海办理房屋抵押贷款的渠道和贷款公司有哪些？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
720 x 503 · jpeg
上海贷款问答：上海房屋二次抵押贷款多久可以办下来？如何提高通过率？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

640 x 427 · jpeg
上海农商行办理公积金贷款——上海贷款 | 免费推广平台、免费推广网站、免费推广产品
素材来自:wanqr.com
693 x 383 · jpeg
在上海贷款，上海银行贷款，房屋抵押贷款哪个银行审批更容易？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1920 x 1280 · jpeg
为何买房建议“买三不买二”，面积最好别超过110平？_房产资讯-北京房天下
素材来自:fang.com
640 x 226 · jpeg
【上海房屋贷款】上海房屋贷款一抵二抵是什么意思及区别_万金融【官网】 - 专业提供个人、企业贷款的金融咨询信息服务平台
素材来自:iwanjinrong.com

406 x 405 · jpeg
有贷款的房屋，该如何继承？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
640 x 359 · jpeg
【上海贷款公司】找上海贷款公司应该注意什么？_万金融【官网】 - 专业提供个人、企业贷款的金融咨询信息服务平台
素材来自:iwanjinrong.com

720 x 292 · png
上海房产抵押贷款要求及申请全流程、注意事项盘点（2023版） - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

474 x 474 · jpeg
上海房产无贷款抵押贷款——房产抵押贷款 | 免费推广平台、免费推广网站、免费推广产品
素材来自:wanqr.com
1280 x 853 · jpeg
周到上海
素材来自:static.zhoudaosh.com...

500 x 317 · jpeg
房屋生活常识：上海贷款买房新政策_51房产网
素材来自:build.0551fangchan.com
1035 x 582 · jpeg
上海房贷利率大幅下调后，期房业主能否重签贷款享受新政优惠
素材来自:msn.cn

900 x 383 · jpeg
个人如何办理上海贷款 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

474 x 568 · jpeg
上海首套房贷款认定——上海贷款 | 上海哪里有贷款公司名称——上海贷款
素材来自:wanqr.com
1080 x 500 · jpeg
2020年，上海最全住房贷款解答！ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1080 x 2095 · jpeg
楼市新消息！北京、上海宣布_调整_住房_贷款
素材来自:sohu.com
640 x 448 · jpeg
【上海房屋贷款】上海房屋贷款一抵二抵是什么意思及区别_万金融【官网】 - 专业提供个人、企业贷款的金融咨询信息服务平台
素材来自:iwanjinrong.com

1080 x 1185 · jpeg
上海多家银行暂停住房贷款住建部：问责房价过快上涨城市 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
960 x 624 · jpeg
从房管局和银行的角度看上海首套房认定标准，上海认房认贷2022年会取消吗 - 古泽视界
素材来自:gzlpw.com

700 x 207 · jpeg
上海住房公积金贷款的额度是多少倍（上海住房公积金贷款的额度是多少）_科学教育网
素材来自:news.bangkaow.com

600 x 400 · png
2020年，上海最全住房贷款政策 – 诸事要记日拱一卒
素材来自:zhushiyao.com
975 x 549 ·
上海调整房贷利率后 200万贷款、30年期月供将减少910元_凤凰网
素材来自:finance.ifeng.com

720 x 1298 · jpeg
在上海贷款，如何分辨上海贷款中介是否靠谱？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
1035 x 582 · jpeg
上海：一季度住户存款增加3421亿，住户部门贷款减少19亿_金改实验室_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn

640 x 360 · jpeg
上海调整本市住房公积金个人住房贷款政策
素材来自:yicai.com

2048 x 1536 · jpeg
在上海买房有过房贷记录怎么样可以贷款7成？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
600 x 614 · jpeg
上海购房组合贷款政策及三价合一政策解读！ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

1080 x 1083 · png
重磅！2023月上海最新购房政策：限购+贷款+赠予+继承+新房积分+摇号！(完整版）-百度经验
素材来自:jingyan.baidu.com
720 x 306 · png
上海房产抵押贷款哪家好？如何选择？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

636 x 759 · png
最新住房公积金贷款-还款额度计算对照表（等额本息还款、等额本金还款）
素材来自:m12333.cn

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)