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可售面积最新视觉报道_可售面积和待售面积的区别(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-30

可售面积

房企资金困境，如何保交楼？某大型房企面临资金困境，旗下项目总可售建筑面积高达60万平米，分为ABC三个区域。项目土地款总计65亿元，因土地出让时的配建要求，需自持8万平米商业，住宅预售与自持商业的封顶挂钩。项目精装销售均价需达到2万元/平米才能保本，货值高达120亿元。 𐟔 第一阶段：集团提供65亿元资金拿地，项目占用集团资金65亿元。 𐟔 第二阶段：项目获取土地证后，通过土地“前融”从信托机构获得42亿元贷款（ABC区各14亿元），41亿元归还集团，留下1亿元建设A区。A区“四证”齐全后，先从集团调用14亿元资金归还A地块对应的前融，再向银行申请“开发贷”10亿元归还集团。项目占用集团资金65-41+14-10=28亿元，背负有息负债38亿元。 𐟔 第三阶段：取得预售许可证。A区共20栋楼，每栋1万平米，工程进度在四证齐全后一个月左右达到预售条件。A区20栋楼对应10亿元开发贷，总理论销售货值40亿元。市场可能一年才能消化30亿元，因此不会一次性解押。通常的做法是挑选出10栋解押，可售面积10万平米，这10栋楼可能零散分布在A区各部位。解押资金需要5亿元，从集团借，归还银行后取得这10栋楼的预售许可证。项目占用集团资金28+5=33亿元，背负有息负债33亿元。 𐟔 第四阶段：预售。由于市场下滑，首期开盘均价定价1.8万元，后期销售均价需超过2万元才能补回来。开盘销售不理想，只卖了3万平米，后续5个月续销2万平米，三个月累计合同销售5万平米，金额9亿元。按照平均4成首付，收回现金3.6亿元，这3.6亿元被政府监管。项目依然占用集团资金28+5=33亿元，背负有息负债33亿元，但账上多出现金3.6元，这3.6元被监管，开始陆续支付工程款。 𐟔 集团爆雷后，销售陷入停滞，工地停工。最难的情况是一分钱也没有被集团挪用，3.6亿元的销售资金全部在监管账户上。这种情况下，已经售出的这5万平米约500户住宅，靠项目自身的力量能实现“保交楼”的任务吗？

杭州住宅新规：地下车库上移，阳台面积减半杭州即将执行的新住宅规定引起了广泛关注，但大家可能更关注封闭阳台半面积的问题，而忽略了其他更为深远的变化。𐟏 1️⃣ 地下车库改造：新规要求地下车库可能需要改到地上，利用架空平台与住宅隔离。这将带来几个显著的好处：首先，原本通风不良、采光不足的地下车库将变得明亮宽敞，大大提升使用体验。其次，开发商建造车库的成本（如桩基围护土方）将大幅下降，这样他们可以有更多的资金用于提升园区品质。 2️⃣ 小区大门、景观廊架和配套用房不计容：这些设施不计入容积率，相当于增加了开发商的可售面积，从而提高货值。在相同利润率下，建安成本也能相应放大，这对提升园区品质非常有利。同时，这也极大减轻了后期改造的压力，新房的交付时间可以提前。这些变化无疑将为购房者带来更多好处，让我们期待这些新规能进一步提升杭州住宅的品质和居住体验。𐟌Ÿ

以后买房一定要注意容积率，容积率超过3.5的要慎重，超过4.0的直接PASS。如果按照一块10万方的建设用地来算，3容积率就是30万方可售面积，4容积率就是40万方可售面积。所以同样大小的地块，容积率越高就意味着该地块的建筑密度就越大，如果都是同样大小的户型，那么容积率高的地块规划总户数就越多。居住的人越多，对小区物业管理和维护要求就越高。还有一个问题，就是容积率越高对于那些小户型较多以及梯户比高的项目，因为当下市场需求减少，很容易因为总套数过多，导致开发和营销周期变长。最终开发商资金周转出问题，长期停工、甚至LW。往大了说，包括一个城市也是一样，如果挂牌多为高容积率的地块，那么也能从侧面说明该城市财政对土地依赖较大，我们在选择的时候也要注意。所以说，当下一些大城市的主城区开始极力控制容积率，比如上海的住宅，市中心永远2.0-2.5，郊区永远1.5-2.0。这背后是极大地节制和对诱惑的自我控制，当然了也有之前我说的，老城区道路、地下管网等都是老早规划好的。如果增加主城区住宅容积率，就意味着道路宽度、地下管网等都要重新规划建设，那成本必然是巨大的。不仅是一二线大城市，三四线城市更应该如此，多开发低容积率的品质住宅，市场需求也会得到真正满足，让楼市进入一个健康的发展。

头条文章：《房地产投资高手：台湾文坛领袖林海音不为人知的一面》房地产投资高手：台湾文坛领袖林海音不为人知...

宁波新房成交创新低，奉化区表现抢眼！ 2024年7月8日（截至22:00），宁波市全市住宅网签共计28套，成交总面积为3257.51平方米。目前全市可售套数为63845套，可售面积为7592565.67平方米。在区域成交方面，宁波市全市共成交28套住宅，其中市六区成交13套。具体如下：北仑区：成交0套奉化区：成交7套海曙区：成交0套江北区：成交3套鄞州区：成交3套镇海区：成交0套奉化区在本次成交中表现抢眼，成为了领跑者。

宁波新房成交数据出炉！奉化区领跑全市 2024年7月16日（截止22:00），宁波全市住宅网签共计44套，成交总面积达到5236.50平方米。目前，全市可售套数为63662套，可售面积为7567323.96平方米。在区域成交方面，宁波市全市共成交44套住宅，其中市六区成交18套。具体数据如下：北仑区：成交0套奉化区：成交12套海曙区：成交1套江北区：成交0套鄞州区：成交3套镇海区：成交2套奉化区以12套的成交量领跑全市。

𐟚— 地下车位成本分摊指南 𐟏⊥œ覎⨮襜𐤸‹车位成本分摊的问题时，我们首先需要了解一些关键信息。无论是人防车位还是非人防车位，无论其是否可售，或者是否具有营利性，其产权归属开发商还是全体业主，根据国税发（2009）31号文，这些停车场所都应被视为公共配套设施。𐟔 这意味着，这些地下车位的成本需要按照建筑面积法分摊到地上可售建筑面积之中。这是确保公平和合理分配成本的重要步骤。𐟏 因此，如果你在考虑购买或租赁地下车位，了解这些成本分摊的原则是非常重要的。这不仅有助于你做出明智的财务决策，还能确保你与其他业主或租户之间的公平交易。𐟒ኊ记住，这些规定和原则不仅适用于新建项目，也适用于现有项目的成本调整。所以，无论你是开发商、业主还是租户，了解这些信息都能帮助你更好地管理你的财产和权益。𐟏Ⱏ’𜀀

中海锦业元晟这会已经开始上客户了，开盘470套，今天卖了200多套，还有200多套可售，货量充足，备案均价19200，开盘优惠5个点，本次可售面积：116-135-143基本都有#动态连更挑战# #热点周际赛# #上百度看好房#

宁波9月13日新房成交数据出炉！宁波市房产交易信息服务网数据监控中心最新统计显示，2024年9月13日，宁波市共成交新房62套，签约面积为7352.88平米，住宅可售数达到64906套。（数据截止至9月13日22:00） 𐟏ᠥŒ𚥟Ÿ成交情况：杭州湾和宁海县各成交11套，并列排名第一；奉化区成交9套，排名第二；鄞州区成交7套，排名第三。 𐟏⠦弧›˜成交情况：得力ⷨ‡𓨇𛥺œ成交8套，排名第一；世外旭辉城成交5套，排名第二；崇秀铭苑成交4套，排名第三。这些数据提供了宁波市房地产市场的最新动态，帮助人们更好地了解市场趋势。

中指研究院数据显示，截至9月末，50个代表城市商品住宅可售面积为3.37亿平方米，受供应下降影响，库存规模较2023年末下降2.6%，但由于销售尚未明显改善，出清周期延长至22.8个月，短期库存去化压力仍较大。

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