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最高额抵押权权威发布_最高额抵押权什么意思(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-30

最高额抵押权

债权转让合同审查要点：法务必看指南 1️⃣ 标的物条款可转让性真实性：需要结合标的债权的形成原因及过程资料来审查，至少应对转让方与债务人之间的债权合同及相关确认书、履行证据等进行审查。合法性：转让方拥有对标的债权的合法处置权。法律上可以转让。不可转让的债权包括：据债权性质不得转让，如基于特定信任关系而订立的合同（如委托合同、雇佣合同及赠与合同等）、基于特定身份关系而订立的合同（如离婚协议、抚养协议、赡养协议等）、基于“不作为债权而订立的合同（如竞业禁止、保密）等。按当事人约定不得转让，如原合同存在此类规定需经债务人同意。但当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。依法律规定不得转让，如居住权；最高额抵押权；基金份额、股权、应收账款出质后；根据法律规定转让债权需要有关审批机关批准而未获批准的债权。有效性：转让方对标的债权是否拥有合法的处分权。标的债权是否有效存续。审查转让方与债务人之间的合同是否有效、是否被撤销或解除、是否已经履行完毕、是否已经转让、债务人是否拥有抗辩权（如有，应进一步审查债务人可能享有哪些抗辩权，如同时履行抗辩权、诉讼时效抗辩权等)以及抵销权等事项，以确保标的债权的有效性。 2️⃣ 鉴于条款转让方与原合同债条人之间的债务情况介绍，即标的债权的介绍。属于重点内容，缺少会导致无法清楚掌握标的债权的形成过程及相关信息。转让方与受让方法律关系及签署债权转让合同目的的介绍。如转让方对受让方负有债务，因此转让方将其对债务人享有的债权用于抵偿对受让方的债务，于此情形下就应当对转让方和受让方之间的关系及合同目的进行简要的叙述。 3️⃣ 数额及范围审查数额是否明确即可。进一步明确所转让的权利范围，一般应包括主债权、担保权利、违约金及孳息等。 4️⃣ 履行期限若债务人对债权转让方负有的债务尚未到履行期限的，则债务人可以进行抗辩，因此注意审查标的债权的履行期限，若尚未到履行期限的，应当提示委托人予以注意。 5️⃣ 是否存在担保措施受让方在受让标的债权的同时，也取得与标的债权有关的从权利，主要体现为抵押、质押、保证等担保权利。若有担保措施，应在合同中予以载明。

最高额担保中的“最高额”到底是啥？最高额担保这个概念，听起来有点拗口，但其实它在我们日常的借贷关系中可是个大有来头的东西。简单来说，最高额担保就是债权人和担保人签个合同，为一段时间内连续发生的借款合同或者其他债权提供担保。要是债务人不按时还钱，或者发生了合同里约定的其他情况，担保人就得在最高债权额的范围内帮债权人扛责任。不过，这里的“最高额”到底是啥意思呢？是债权最高额还是本金最高额？这就成了很多债权人和担保人争执的焦点。债权最高额，简单来说就是本金、利息、违约金加起来都不能超过这个最高额。而本金最高额，则只算本金，不包括利息和违约金。这两种方式的区别在于，本金最高额只把本金算进去，所以利息和违约金可能会在最高债权额之外，这样抵押权人在实现抵押权时，实际能优先受偿的范围就可能超过最高债权额。我国现行法对这个问题也没给出明确答案。《民法典》里只对普通担保中的担保范围做了规定，比如保证担保的范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现债权的费用。但在最高额保证、最高额抵押权和最高额质权中，现行法却没作规定。比较法上，很多国家都支持债权最高额的说法。我国也有学者支持这个观点，认为债权确定前已发生的利息、迟延利息、违约金等与本金合计未超过最高限额的，都属于被担保范围。债权确定后产生的债权利息、违约金、损害赔偿金等，如果未超过最高限额的，也属于抵押担保的范围。支持债权最高额的理由有三个：首先，原《担保法》第59条的文义表明，我国法律只承认债权最高额抵押权。其次，本金最高额会导致抵押权人实际优先受偿的范围可能超过最高债权额，这对抵押人不公平。最后，本金最高额与抵押登记不符，对抵押财产上后顺位抵押权人以及抵押人的普通债权人不利，危害交易安全。总之，最高额担保中的“最高额”到底是啥，还真是个值得深入探讨的问题。希望这篇文章能帮你理清思路，下次遇到类似问题，心里有个底。

「东方正红普法」《中华人民共和国民法典》第六百九十条　保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。

最高额抵押与一般抵押权的不同点最高额抵押与一般抵押权相比有以下不同： 1. 担保债权：最高额抵押担保的债权不特定，无法确切肯定数额，而一般抵押权担保的债权是特定明确的。 2. 主债权前提：最高额抵押权不以主债权存在为前提，一般抵押权则是以主债权存在为基础。 3. 期间约定：最高额抵押合同中约定的期间是主债权确定期间，并非履行期限，一般抵押权没有这种特殊的期间规定。

「普法课堂」《中华人民共和国民法典》第四百二十四条　最高额抵押权除适用本节规定外，适用本章第一节的有关规定。

【每日学“典”：最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定】「请你和杨紫一起参与民法典普法宣传」根据《中华人民共和国民法典》第四百二十三条规定，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高 ...

「普法课堂」【保证人与债权人可协商订立最高额保证合同】《中华人民共和国民法典》第六百九十条：保证人与债权人可以协商订立最高额保证的合同，约定在最高债权额限度内就一定期间连续发生的债权提供保证。最高额保证除适用本章规定外，参照适用本法第二编最高额抵押权的有关规定。法治日报的微博视频

「民法典微课堂」「早安」【每日学“典”：最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定】「请你和杨紫一起参与民法典普法宣传」根据《中华人民共和国民法典》第四百二十三条规定，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵 ...

「普法课堂」《中华人民共和国民法典》第四百二十三条　有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。

「民法典微课堂」【每日学“典”：最高额抵押权设立满二年抵押权人的债权可确定】根据《中华人民共和国民法典》第四百二十三条规定，有下列情形之一的，抵押权人的债权确定：（一）约定的债权确定期间届满；（二）没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权；（三）新的债权不可能发生；（四）抵押权人知道或者应当知道抵押财产被查封、扣押；（五）债务人、抵押人被宣告破产或者解散；（六）法律规定债权确定的其他情形。中国普法的微博视频

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