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房产税要来了?你准备好了吗? 最近大家都在聊房产税,很多人都在问,房产税真的要来了吗?如果真的来了,房价会不会跌?其实,这个问题还挺复杂的。 房产税到底是什么? 首先,房产税有点像物业费,物业帮你维护小区的绿化、路灯、公共走道。房产税就是把这个范围扩大一点,包括你所在的片区,比如道路、安全等等。地方zf会帮你维护这些设施,所以你要交点税。 土地出让金和房产税的区别 土地出让金是一次性的交易,但房产税是长期的现金流。土地出让金保证地方财政有足够的钱去维护这个片区的教育、公共卫生等等。而房产税则是为了保证这些服务的持续运营。 房产税怎么收? 很多人觉得上海的房产税已经试点十年了,怎么还没征收?其实,上海的房产税并不是针对所有人的所有房子。现代税收原则包括效率原则和公平原则等等。 效率原则 效率原则要求收税成本不能超过收上来的税,不然这个税收起来就没意义了。也就是说,收税要方便纳税人,也要方便zf。大部分国家是按照房屋的总价来收的。比如你10年前买了河西80万的房子,现在二手房市场价值600万了,你是按照现在的市价来收还是按照买入价来收呢?10年房龄的小区,中间也有不少业主转手了,他们的买入价未必就是80万,有可能是400万也有可能是500万,有些交易过程中,中介还会把价格做低,那么如何界定房屋的总价呢? 公平原则 除了商品房,还有小产权房、房改房等等。同片区有商品房还有小产权房,不能只有商品房缴纳房产税,小产权房也分享着缴税业主的税收养着的绿化医疗等等,这样公平么? 未来展望 上海房产局实施的原则是“立法先行、充分授权、分步推进”,这条原则我猜也会是未来全国房产税开始征收时会参照的一个原则。推测会在未来几年内,先在一些土地出让少的城市进行试点,授权给地方,但绝对不会完全放权。先收商品房,接下来小产权房等等,慢慢细化条款。所以房产税真的要征收的那一刻,一定是所有的房子都要缴纳。 总之,房产税的征收是一个复杂的过程,涉及到很多方面的问题。大家可以关注一下未来的政策变化,做好相应的准备。

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