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一类高层住宅权威发布_一类高层住宅和二类高层住宅的区别(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

一类高层住宅

𐟚렩똥𑂥𛺧푦𖈩˜𒦰𔧮𑥮𙧧裂‡准 𐟚늱. 𐟏⠤𘀧𑻩똥𑂤𝏥𜚩똤𝍦𖈩˜𒦰𔧮𑧚„有效容积不得少于18立方米。 2. 𐟏⠤𘀧𑻩똥𑂥…쥅𑥻𚧭‘：高位消防水箱的有效容积同样不得少于18立方米，且静水压力应达到0.1mpa。 3. 𐟏 建筑高度30m的住宅：采用临时高压消防给水系统时，高位消防水箱的有效容积应至少为12立方米。 4. 𐟌Š 消防水池：当采用两路消防供水且在火灾情况下能连续补水时，消防水池的有效容积应不少于100立方米；若仅设有消火栓系统，则不应少于50立方米。 5. 𐟏ž️ 大容量消防水池：当消防水池的总蓄水有效容积超过500立方米时，宜分为两格独立使用；超过1000立方米时，应设置为两座能独立使用的消防水池。

𐟏⠦—馜Ÿ高层住宅的辉煌与变迁 𐟓 在历史的长河中，前三门大街及其周边地区一直屹立在北京城的心脏地带。随着城市的蓬勃发展，住房需求如潮水般涌来。1971年，北京市GE委会勇敢地提出了在“前三门大街”建设高层住宅的宏伟规划。𐟏—️ 𐟗“️ 从1976年至1978年，这场大规模的高层住宅建设运动如火如荼地进行。全长5公里的街道上，30多栋（一说35栋）高层住宅楼拔地而起，建筑面积近60万平方米，其中住宅面积就占据了39.68万平方米。𐟏 𐟌‡ 这些高层住宅楼以九至十二层的大板楼为主，当时被誉为“北京第一高”，极大地提升了市民的居住条件。按照北京市一类高层住宅标准设计，每户建筑面积为55平方米，设计合理，满足了一室、二室和三室的不同需求。𐟏ኊ𐟌꯸ 1976年唐山大地震后，为了增强建筑的抗震能力，前三门工程进行了抗震加固，采用了先进的内浇外砌体系。同时，为了提升居住舒适度，项目中还加入了电梯设计，并设计了长廊，使得电梯的使用率大大提高。𐟛— 𐟌Ÿ 前三门大街高层住宅的建设，不仅缓解了当时北京市民的住房紧张问题，更提高了市民的居住质量。这一项目的实施，标志着北京住宅建设观念的转变，从满足基本居住需求向更高舒适性和安全性的追求迈进，推动了北京城市建设的现代化进程。𐟏™️

雍汇庭：地铁旁的高层住宅选择如果你正在考虑雍汇庭这个楼盘，特别是那些紧邻地铁的高层住宅，那你可能需要了解一下几个关键点。首先，雍汇庭的1号楼距离地铁隧道只有20米，这个距离是非常近的。一般来说，住宅距离地铁隧道50米以内都需要做专项评审，因为住宅的建设会影响地铁的运行，反之亦然。地铁的运行会产生震动和噪声，对住宅有一定的影响。说到减震措施，招商做的弘安里在地库下做了减震弹簧来缓解地铁的扰动，但这种方法对高层住宅不太适用。高层住宅需要更多的抗震设计，而减震弹簧反而可能不利于抗震。所以，对于雍汇庭这样的高层住宅来说，隔绝地铁干扰和抗震设计在某种程度上是矛盾的。唯一的希望可能寄托在19号线建设时，地铁公司能多多考虑减震措施。再说说101㎡的户型，雍汇庭有四种不同的设计。a和c是边户，而b和d是中间户。中间户北面有连廊，可能会影响北房间的视线和采光。a和b属于一种楼型，c和d则是另一种楼型。后者因为和152㎡的户型拼接在一栋楼，所以公摊面积相对小一些，得房率也高一点。此外，c和d的南阳台比a和b的大一些。紧凑的101㎡户型因为楼栋较高，属于一类高层，公摊面积比较大。和市场上主流的18层住宅相比，得房率会低4%-5%。所以在同样的面积下，要做到3房2卫，各房间的空间尺度都会有所缩水。南向面宽一般是主卧3.2米+次卧2.9米+客厅3.5米=9.6米，而这个户型在每个房间的面宽上都有压缩。主卧貌似能做衣帽间，但结合尺寸后发现，不管是L型还是双排型的衣帽间，都是没法布置的。南次卧只能放下4尺床+两个床头柜，一般能放下5尺床。进门玄关柜因为面宽资源不足，只能在厨房里挤出一块，如果能放在开门另一侧就完美了。对于大户型来说，比101㎡多出来的50多平面积并没有加在卧室数量上，还是做到了3卧。从空间舒适度上看，有根本性的提升。几间卧室空间都能摆下6尺床了，另外结合客厅做的+1房也让整个公区空间极具奢华感。不过这个定位也就自然把那些实打实要4房的家庭拒之门外了，这也和市场主流配置不大一样。从客群上来看，未来这个小区的业主描摹会比较有意思。一部分是非常非常刚需的3房小户型业主，另一部分则是非常奢华的3房大户型业主，可能生活习惯上大相径庭。

楼梯间选用指南：不同场景的最佳选择 𐟏⊥œ襻𚧭‘设计中，楼梯间的选择至关重要，它们不仅影响建筑的安全性，还关系到日常使用的便利性。以下是不同场景下楼梯间的选用规则：防烟楼梯间 𐟚늩€‚用范围：住宅建筑：当建筑高度超过33米时；公共建筑：对于建筑高度超过32米的二类高层及所有一类高层；工业建筑：当建筑高度超过32米且任一层人数超过10人的高层厂房；地下建筑：如果埋深超过10米或层数达到3层及以上。封闭楼梯间 𐟚ꊩ€‚用范围：住宅建筑：当建筑高度在21米至33米之间；公共建筑：包括建筑高度不超过32米的二类高层公共建筑（如高层汽车库）和高层建筑的裙房，以及商店、图书馆、会展中心、老年人建筑、医疗、旅馆、设置歌舞娱乐放映游艺场所的建筑；工业建筑：高层仓库、高层厂房以及甲、乙、丙类多层厂房；地下建筑：当埋深不超过10米或层数不超过2层时。敞开楼梯间 𐟚ꢞ᯸𐟚ꊩ€‚用范围：除了防烟楼梯间、封闭楼梯间和室外楼梯等有特定要求的楼梯间外，其他情况均可使用敞开楼梯间。选择合适的楼梯间不仅关乎建筑的安全，还能提升居住和工作的舒适度。希望这些规则能帮助你在设计中做出明智的选择。

𐟏⠨忥𘂧‰餸š服务收费新政解析 𐟒𘊰Ÿᠤ𝠧š„物业费是否合理？快来看看你是否被物业公司“坑”了。 𐟚려𘉨𔹥ˆ一，电梯费和公摊电费不再单独收取目前，西安市的基础物业服务费标准为：高层住宅一级每月每平方米1.50元，二级1.20元，三级0.90元，等外0.70元；多层住宅一级0.45元，二级0.40元，三级0.35元，等外0.30元（多层住宅按省定基准价可上浮40%）。这些费用中不包括电梯费和公摊电费。 𐟓ˆ 调整后，高层住宅一级服务每月每平方米2.2元，二级1.9元，三级1.5元，等外1.2元。调整后的物业费标准将电梯费与公摊电费纳入其中，与现行物业费、公摊电费、电梯费三项分开收取相比，按平均值测算（公摊电费0.18元/平方米ⷦœˆ、电梯费0.32元/平方米ⷦœˆ），高层住宅物业费平均涨幅7.2%，多层住宅物业费平均涨幅18.5%。 𐟚— 室内停车收费标准调整住宅小区停车服务费调整为：室内停车场一类80元/车位ⷦœˆ、二类60元/车位ⷦœˆ；露天机动车停放场所不分类别，停车服务费调整为60元/车位ⷦœˆ。 𐟓‰ 调整后，住宅小区机动车停车服务费室内一类降低46.7%，二类降低53.8%，露天降低25%。 ⏱️ 临时停车收费调整室内临时停车一类由原来的8小时为一次5元，调整为4小时为一次2.5元；二类由原8小时为一次4元，调整为4小时为一次2元；露天临时停车调整为4小时为一次2元。缩短临时停车收费时段，鼓励即停即走，提高停车位的使用效率。 𐟛𕠩ž机动车及摩托车停车收费对物业管理区域内非机动车及摩托车停车收费实行市场调节价。

𐟚—𐟚” 消防电梯：建筑安全的关键一环 𐟚—𐟚” 消防电梯是火灾发生时，供消防救援人员使用的专用电梯，是高层建筑和地下建筑的重要安全设施。𐟏Ⱏš렩™䤺†城市综合管廊、交通隧道和室内无车道且无人员停留的机械式汽车库外，以下建筑必须设置消防电梯，且每个防火分区至少配备一部：建筑高度超过33米的住宅建筑；五层及以上且建筑面积超过3000平方米的老年人照料设施；一类高层公共建筑和建筑高度超过32米的二类高层公共建筑；建筑高度超过32米的丙类高层厂房；建筑高度超过32米的封闭或半封闭汽车库；除轨道交通工程外，埋深超过10米且总建筑面积超过3000平方米的地下或半地下建筑（室）。此外，建筑高度超过32米且设有电梯的高层厂房（仓库），每个防火分区内宜设置一台消防电梯。但以下情况可免设消防电梯：建筑高度超过32米且设有电梯，任一层工作平台上人数不超过两人的高层塔架；局部建筑高度超过32米，且局部高出部分的每层建筑面积不超过50平方米的丁、戊类厂房。符合消防电梯要求的客梯或货梯可兼作消防电梯。消防电梯应设置前室，前室宜靠外墙设置，并应在首层直通室外或经过长度不超过30米的通道通向室外。前室的使用面积不应小于6平方米，短边不应小于2.4米。公共建筑、高层厂房（仓库）的前室使用面积不应小于10平方米，住宅建筑的前室使用面积不应小于6平方米。楼梯间的共用前室与消防电梯的前室合用时，合用前室的使用面积不应小于12平方米，且短边不应小于2.4米。前室的出入口、前室内设置的正压送风口和建筑高度超过33米的住宅建筑每层开向同一前室的户门不应超过三樘，并应采用乙级防火门。前室内不应开设其他门、窗、洞口。前室或合用前室的门应采用乙级防火门，不应设置卷帘。消防电梯应能在所服务区域每层停靠，电梯的载重量不应小于800公斤。电梯的动力和控制线缆与控制面板的连接处、控制面板的外壳防水性能等级不应低于IPX5。在消防电梯的首层入口处，应设置明显的标识和供消防救援人员专用的操作按钮。电梯轿厢内部装修材料的燃烧性能应为A级，内部应设置专用消防对讲电话和视频监控系统的终端设备。综上所述，消防电梯的设置规范非常严格，旨在确保在火灾等紧急情况下，保障人民生命财产安全。𐟛᯸𐟚’

楼梯间选用指南：你了解多少？ 𐟚𖢀♂️楼梯间的选择至关重要，它们不仅影响建筑的安全性，还关系到日常使用的便利性。让我们一起来看看楼梯间的选用原则吧！ 1️⃣ 防烟楼梯间的适用范围： 𐟏 住宅建筑：当建筑高度超过33米时； 𐟏⠥…쥅𑥻𚧭‘：二类高层及所有一类高层，建筑高度超过32米； 𐟏�𗥤𘚥𛺧푯𜚩똥𑂥Ž‚房，建筑高度超过32米且任一层人数超过10人； 𐟌 地下建筑：埋深超过10米或层数达到3层及以上。 2️⃣ 封闭楼梯间的适用范围： 𐟏 住宅建筑：建筑高度在21至33米之间； 𐟏⠥…쥅𑥻𚧭‘：二类高层公共建筑（如高层汽车库）和高层建筑的裙房，商店、图书馆、会展中心、老年人建筑、医疗、旅馆、设置歌舞娱乐放映游艺场所的建筑； 𐟏�𗥤𘚥𛺧푯𜚩똥𑂤𛓥𚓣€高层厂房和甲、乙、丙类多层厂房； 𐟌 地下建筑：埋深不超过10米或层数不超过2层。 3️⃣ 敞开楼梯间的适用范围： 𐟚꠩™䤺†防烟楼梯间、封闭楼梯间和室外楼梯等有特定要求的情形外，其他情况均可使用。了解这些选择原则，可以帮助你在设计和建造时做出更明智的决策，确保建筑的安全性和功能性。

买房必看：多层、高层、超高层优缺点全解析买房时，选择合适的楼层至关重要。目前市面上的住房建筑主要分为三种：多层、高层和超高层。每种类型都有其独特的优缺点，下面我们来详细分析一下。多层建筑 𐟏 多层建筑常见于洋房和联排别墅，每层户数较少，房屋结构良好，坐北朝南，南北通风优良。多层建筑的容积率较低，居住舒适度和私密性都较好。优点：每层户数少，房屋结构好，坐北朝南，南北通风好，容积率更低，居住舒适度更好，私密性好。缺点：价格更高，如果临路，受噪音影响大。多层住房的最佳楼层是3-4层。高层建筑 𐟏⊩똥𑂥𛺧푦˜兩‚面上最普遍、最常见的住房类型。整体日照较长，采光和通风性较好，噪音较小，登高望远风景佳，价格相对便宜。优点：整体日照较长，采光和通风性较好，噪音较小，登高望远风景佳，价格相对便宜。缺点：得房率低，居住密度大、舒适度低，物业费高于多层住房。超高层建筑 𐟌‡ 超高层建筑近年兴起，多见于写字楼和公寓，主要为大平层和景观房。对建筑要求较高。优点：视线开阔、空气和采光好，通风性好，污染相对少，蚊虫、老鼠等虫害也少。缺点：超高层建筑材料设备成本贵，实用面积少，价格较高。上下主要靠电梯，停水停电出行极为不便。一旦出现紧急事故，逃生难。不同楼层的区别 𐟏 6层以下没有载人电梯，一般老建筑比较常见，现在的新房基本都不会有这种情况。 11层以上要有消防电梯，安全出口，防火门达到乙级。 18层以上要有两个安全出口，且11-18层楼梯间要设计成封闭。 19层开始属于一类防火建筑类型之前为二类，需要两部防火电梯和两个防烟楼梯。低楼层温差变化相对小，对抵抗力较差的老人孩子更友好，安全性要高，上下楼更方便。高楼层采光好，空气好，但是一旦停电就会非常不方便。遇到突发状况，如火灾地震等，逃生困难。哪些楼层要避开？ 𐟚늨…𐧺🥱‚：开发商为了追求整栋楼的美观而设计的突出层。腰线层墙体比较突出，墙体有渗水的可能性，采光面变小。安全系数低，方便小偷进入室内，更怕熊孩子爬到楼外腰线玩耍。设备层：高层住宅中专门为设置暖通空调、给水排水和电气的设备、管道施工人员进行操作的空间层。一般设备层位于顶层或者在中间层，设备的噪音、机械振动等都会给居住环境带来负面影响。在风水学上也有一定讲究，管道、设备在头顶上不利于居室，所以在买房时，设备层及设备层的下一层都要避开。避难层：主要用于在遇到火灾时暂时躲避火灾及其烟气危害，同时也兼做部分设备用房。避难层的层高和普通楼层有区别，可能会比一般楼层矮2-3厘米。有一定安全隐患，因为避难层的外部楼梯间设计为非封闭式，尽管设置有护栏，但家有小孩的家庭在选择楼层时还是应当尽量规避。

中级消防口诀速记攻略，轻松应对考试！ 𐟓š 想要轻松掌握中级消防设施操作员的考点吗？这里有一份超实用的口诀攻略，助你轻松应对考试！ 1️⃣ 公鸡关门：政府是核心，部门是关键，单位是根本，公民是基础。 2️⃣ 一住18二住12、一公36二公18：高位消房水箱有效容积（m⳯𜉯𜌤𘀧𑻩똤𝏥8，二类高住宅12，一类高公建36，二类高公建18。 3️⃣ 4人6间房4点开8大：公民道德建设任务4个、坚持6个、着力点4个；职业分类8大类（党、专、办、社、农、生、军、其他）。 4️⃣ 高单下412：一二级耐火等级建筑的商业营业厅设自灭和自报系统时，防火分区最大面积，高层建筑内不应大于4000mⲯ𜌥•层或多层建筑首层时不应大于10000mⲯ𜌥œ𐤸‹或半地下时不应大于2000mⲣ€‚ 5️⃣ 人5明3甲2：人密50m、明火30m、甲仓20m。 6️⃣ 1391114：建筑高度大于100米的民建与相邻建筑防火间距，与高层13m、一二级9m、三级11m、四级14m。 7️⃣ 15s联动30s无关60s到位：防排烟系统动作时间，看到联动15s、无关30s、到位开启完毕60s。 8️⃣ 总5分4或5等4方：职业方向的题，总问消防设施操作员选5个职业等级，单独问监控或维保是4个方向。 9️⃣ 独5同3：室外消防给水管道采用阀门分成若干独立段，每段室外消火栓数量不超5个，同一泵组型号一致的工作泵不宜超3台。 𐟔Ÿ 道德是总和：题目中看到“总和”选职业道德。 𐟔„ 快来试试这些口诀，让你的中级消防考试更加得心应手吧！

宁波永红和银亿地块，你期待吗？𐟤” 宁波的土地拍卖市场最近真是有点低迷，尤其是主城区，上半年推出的地块屈指可数。这次江北区终于推出了一块位于文教永红区块的宝地，居住环境和配套设施都不错，特别适合自住。地块占地3.82万方，容积率2.1，总建筑面积8万方。需要注意的是，这块地不需要配建幼儿园和社区用房，体育用房也没有配建要求，这对开发商来说是个优势，避免了以后室内健身房的产权纠纷。住宅总建筑面积大概7.5万方，限高27-68米，除了住宅面宽随高度不同的限制是强制要求外，没有其他特殊要求。地块不限销售均价，只要品质出让。整体来看，这块地大概率还是纯改善的定位，120平米起步，有做10层11层小高层的空间。一梯两户+两梯两户的设计，很可能是54-68米一类高层+54米以下二类高层+小高层这样的强排方案。对于江北海曙的改善群体来说，这个位置比港埠三区靠谱多了。至于价格，我个人感觉如果精装均价整体能在3.7-4万左右的话还是比较香的。再说说鄞州区的银亿地块，位置就不用多说了，印象城商圈的正核心，宝地中的宝地。占地4.18万方，容积率2.2，总建筑面积9.2万方。没有其他特殊配建要求，住宅体量大概也是9万多方。限高27-78米，强条方面要求采用高层单元式布局（这里指消防规范里的高层定义），营造建筑密度低，沿西侧河道的限高需小于60米。结合这块地饱受诟病的形状，大概率会是临河的二类高层和一类高层的组合，围合式的布局。如果面积做的足够大，中庭楼栋都不会出现，直接就是纯粹围合大中庭园林的强排方式。10层11层的小高层大概率是做不了了。至于面积能做多大，这个地段这个稀缺性，200、300甚至如果是江万的话400都有可能。起步面积我预计至少得150平米。至于价格，中河东的改善面积都卖4万，这里就可想而知了。

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