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公寓和住宅前沿信息_为什么内行人不建议买公寓(2024年12月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

公寓和住宅

6款复式LOFT公寓，你最喜欢哪款？很多人一听到“公寓”二字就望而却步，认为公寓不如住宅，但别急着下结论！其实，公寓和住宅各有千秋，关键是看你需要什么。下面我来给大家详细说说公寓的优点，看看你能不能改变看法。公寓产权自动续期，省心省力 𐟏⊩斥…ˆ，公寓的产权到期后会自动续期，不用像住宅那样纠结40年和70年的问题。这样一来，省去了很多麻烦。地理位置优越，价格亲民 𐟌† 很多公寓的位置都非常棒，价格却只有住宅的六分之一，而且还有各种开盘优惠。地理位置好，价格又便宜，何乐而不为呢？户型设计独特，挑高设计 𐟏 公寓的户型设计往往独一无二，挑高设计更是让人眼前一亮。4.5-5米的高度，住起来就像住在空中别墅一样。面积小，还款压力小 𐟒𘊥…쥯“面积小，单价也便宜，还款时间短，月供压力小。对于那些刚毕业或者收入不高的年轻人来说，公寓是个不错的选择。功能齐全，麻雀虽小五脏俱全 𐟏እ…쥯“虽然面积小，但功能齐全。洗衣机、冰箱、空调一应俱全，居住体验一点也不差。适合自住和办公 𐟒𜊥…쥯“既可以自住，也可以注册公司。对于那些需要在家办公或者刚创业的小企业来说，公寓是个非常方便的选择。生活配套高档 𐟛️ 公寓周边的生活配套通常更高档，逛街购物饮食都很方便。住在这样的地方，生活品质自然提升不少。拆迁时间短，换房优先 ⏳ 公寓的拆迁时间短，换房的优先级更高。如果你有换房计划，公寓可能是一个更好的选择。居住人群素质高 𐟎“ 公寓一般住的都是单身贵族、企业白领等高素质人群，整体素质比较高。住在这里，你也会受到潜移默化的影响。独立空间，舒适居住 𐟛️ 公寓有独立的居住空间，居住环境更舒适。比起住宅的共享空间，公寓的私密性更好。户型格局合理，实用性强 𐟔犥…쥯“的户型格局通常非常合理，实用性强。每一寸空间都得到了充分利用，住起来非常舒适。多种用途，灵活多样 𐟎…쥯“可以用来居住、办公、经营甚至投资。多样化的用途让你随心所欲地使用它。城市优越地段 𐟌‡ 很多公寓都位于城市的优越地段，交通便利，生活便利。住在这样的地方，生活品质自然提升不少。不限购不限贷 𐟒𘊥…쥯“不限购不限贷，对于那些有购房限制的人来说，是个不错的选择。二次换房无影响 𐟏እ…쥯“对二次换大面积住房没有影响，仍然享受首套房的按揭利率。这一点非常吸引人。租金更高 𐟒𐊥…쥯“的租金通常比住宅更高，投资回报率也更高。对于那些想要投资的人来说，公寓是个不错的选择。周边配套齐全 𐟛️ 公寓周边配套齐全，逛街购物饮食都非常方便。住在这样的地方，生活品质自然提升不少。物业管理规范 𐟏⊥…쥯“的物业管理通常更加规范和到位，住起来更安心。总价低，适合投资 𐟒𜊥…쥯“面积小，总价低，适合投资。对于那些想要投资的人来说，公寓是个不错的选择。拆迁赔偿比例高 𐟏እ…쥯“的拆迁赔偿比例高，商业拆迁补偿按照1:3的比例进行补偿，是住宅的三倍。这一点非常吸引人。总结 𐟓 所以啊，选择公寓还是住宅，关键看你需要什么。如果你正在考虑购买一套复式LOFT公寓，不妨看看这6款设计吧！每一款都有它独特的魅力哦！

公寓和住宅，到底哪个更适合你？最近很多朋友在买房的时候都会纠结一个问题：到底是选公寓还是住宅？尤其是随着国家对房地产的调控越来越严格，住宅的投资门槛也水涨船高，很多人开始把目光转向公寓市场。今天我们就来聊聊这个话题，看看公寓到底有哪些优点，能不能成为你的投资新宠。投资门槛低 𐟏 首先，公寓最大的优势就是投资门槛低。很多人一听到“投资”两个字，就觉得那都是有钱人的游戏，普通人只能望而却步。但公寓的出现彻底打破了这一现状。公寓总面积小，总价低，投入可控，回报可期，特别适合普通人投资。对于那些没有太多积蓄但又想尝试投资的人来说，公寓无疑是一个不错的选择。收益稳定 𐟓ˆ 在过去十年里，房地产市场一片繁荣，商铺、写字楼乃至住宅的投资回报都远远高于公寓。然而，随着经济和政策的变化，写字楼供应量过剩，住宅也受到了多轮限购的限制。相比之下，公寓因为总价低、易管理，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为了一个相对稳定的投资选择。政策利好 𐟎‰ 在限购政策频繁出台的背景下，公寓产品往往会因为其介于商办和住宅之间的特殊属性而受到不同程度的影响。尤其是在一线和热点二线城市，公寓不受限购限贷政策影响，因此更容易回暖。随着国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来公寓市场的前景还是相当广阔的。功能全面 𐟏⊥…쥯“是介于居住和办公之间的一种业态，集居住、商用、办公功能于一体。既可以满足家庭式居住的需求，又可以满足办公的需要。这种多功能的设计使得公寓能够满足不同市场需求，灵活性非常高。总的来说，公寓的优势在于它的低门槛、高收益和多功能性。如果你正在考虑投资房产，不妨把公寓作为一个备选方案。毕竟，适合自己的才是最好的！

买公寓前必看！4大坑点及适合人群 𐟓𚠧”𕨧†剧里的都市白领们住得精致的公寓，让很多人心生向往。然而，很多人对公寓和住宅的区别并不了解，导致买了公寓后后悔不已。今天，我们来详细对比一下40年产权公寓和住宅的区别，以及购买公寓需要注意的事项。 𐟤” 那么，哪些人适合购买公寓呢？ 1⃣ 刚到一个新城市，没有购房资格，可以先买一套过渡一下。 2⃣ 已经拥有住宅，因限购政策无法再购买，但手上现金流充足的人，可以选择优质地段的公寓进行投资。 3⃣ 想要开设小公司或小店，对展示面要求不高，且写字楼租金过高，可以选择公寓作为办公地点。 ⭐️ 如果购买的是70年产权的公寓，相关政策性质与住宅基本一致，可以参考住宅的相关信息。 ❤️ 希望这些信息能帮助大家选到心仪的房子！

海珠区高性价比公寓大盘点，你了解吗？很多人选房子时，总会拿公寓和住宅作比较。住宅确实更适合长期居住，但这并不意味着买房子就只能选住宅。公寓也有其独特的优点，但一定要注意产权问题哦⚠️。 𐟔今天给大家整理了一些海珠区的产权公寓，感兴趣的朋友可以看看~ ✅越秀天荟江湾地址：海珠区西南部亮点：建面约31-74平Loft公寓，层高4.5米，6梯25户，总价约80万起。这个项目由越秀和广百联合打造，地处海珠区西南部，一线临珠江后航道。距离地铁2号线和广佛线交汇站石溪站步行约1.2公里。自身配建约3万方的广百海港城，下楼就能逛街购物。高层大部分南向单位，可以直面珠江，景观面媲美江景豪宅。 ✅越秀星汇海珠湾地址：近广佛线燕岗站亮点：建面约61平Loft-223平江景大平层公寓，层高5米，可明火，总价约170万起。这个项目近广佛线燕岗站，环城线11号线南石路站（在建）上盖，目前已经是现房，即买即入住。周边是珠西老城区，烟火气十足，下楼还有江景公园，整体来说较为舒适，适合自住。 ✅华新方圆 333 地址：海珠工业大道中333号亮点：位于海珠工业大道中333号，广佛线燕岗站D出口出站即达，是一个不折不扣的地铁上盖项目。规划了3栋21层高楼栋，4梯16户loft设计，户型层高4.5米，为精装交付，总价80万起！这个项目由华新集团和方圆集团联手打造，涵盖商业综合体、购物中心、写字楼、商务公寓四大物业形态。其中商业综合体包括地下三层商业MALL和地上三层公园购物街区。 ✅中冶逸璟广场地址：燕翔路和江燕路交界处亮点：中冶逸璟广场（价格适中，公寓只有两栋楼，总价100万出头可以拿下，万宝大厦旁边，燕翔路和江燕路交界处）。29-76㎡双钥匙/LOFT产品，双层空间，双倍租金收益。 𐟒ž先整理这些，后面会继续更新。

上海公寓投资指南：你需要知道的一切 𐟏 产权问题首先，让我们澄清一个常见的误解：公寓的产权只有40年。实际上，公寓的产权和住宅一样，都是70年。𐟏ᠦˆ‘们常说的70年产权，其实指的是土地使用权。开发商在申请用地时，会根据土地的用途来决定使用年限，住宅通常是70年，商业用地是40年，综合用地则是50年。根据最新的民法典第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满后，可以自动续期。续期费用的缴纳或减免，将依照法律和行政法规的规定办理。𐟓œ 公寓的建设用地使用权期限届满后，续期的具体规定可能会因地区和项目而异，但通常需要自己去申请续期手续。 𐟒ᠧ𛭨𔹩—˜ 有些人可能会误以为公寓的续费是每平米15.6元，续费50年。但实际上，这个价格是住宅的续费费用。𐟏⠥…쥯“的续费价格会因地区和项目而异，而且未来的费用可能会有所变化。目前，15.6元只是一个参考价格，并不是准确数字。 𐟓 落户和学区公寓通常不能落户，也没有学区。𐟑𖠨🙦˜露€个客观的事实，买公寓的人对此心知肚明。然而，有些人对公寓持有偏见，认为买公寓就是浪费钱，宁愿租一辈子房子也不买公寓。𐟚砨🙧獨ﴦ𓕨🇤𚎦ž端，甚至带有人身攻击的意味。 𐟔 购买建议如果你正在考虑购买上海的公寓，建议咨询专业的房产顾问或律师，以获取更详细和准确的信息。𐟓ž 他们会为你提供关于产权、续费、落户和学区等方面的专业建议。 𐟏™️ 上海的公寓项目上海的某些公寓项目已经成功续约，产权期限从2021年延长至2071年。𐟓… 这意味着，即使产权年限到期，你仍然可以通过支付一定的费用来续约。 𐟌ˆ 总结购买公寓并不是一个荒谬的选择，只要你有购房的红本本，房子就永远是你的。𐟏 土地使用权到期后，只需要支付一定的费用即可续约。对于那些担心产权年限到期后房子不再是自己的说法，完全是杞人忧天。𐟌

公寓投资：你适合吗？买住宅和买公寓，其实底层逻辑差别挺大的。如果你是刚需首次置业，那多数情况下，住宅可能是更好的选择。但如果你已经解决了自住的问题，那情况就不同了。公寓对这部分人群来说，更适合纳入资产配置的考虑范围。举个例子吧。我毕业3年后买了第一套房，后来又投资了一套，再后来又置换了一套改善型的房子。那几年，我深刻体会到了“房奴”的感觉。最惨的时候，我投资的那套房在签约前，因为限购政策不断加码，首付比例从30%提升到了70%。我只能从亲戚朋友那里借钱，每个月月光，年终奖在年初就锁定了要还债用。随着阅历的增加，我的置业观也发生了变化。多数人投资一套房（满足居住、改善之外的投资），每个月还着月供。当房子升值后，他们最可能做的事就是卖掉，然后用回款投资一套更大更好的房产，每个月承受更多的月供，来撬动更大的投资标的。这样看来，账面资产价值是提升了，但你自己有多快乐？这给生活带来了什么改变？更高的月供，带来的压力有多大？要持续多久？是否未来升值了，再轮回一次？房产投资变现后的钱，在绝大多数人的心理账户里，是不会用去改善生活、消费的。这种情况下，你会发现那些所谓的行业人士、专业人士告诉你的，“买房只能选住宅，买公寓的是傻子”这个说法是站不住脚的。我们每个人都有自己的价值观、财富观和生活理念。如果想要既能投资、又有现金流能提高生活质量的话，公寓也是一个非常好的选择。而这，才是公寓能够一直存在并占据着一定市场的价值所在。如果你认可这些观点，那么下一篇，我会和大家分享一个我购买公寓的经历，相信会对你们有进一步启发。

商住公寓与纯住宅的区别，你了解吗？最近有不少朋友问我，商住公寓和纯住宅到底有什么区别？尤其是那些热门公寓，到底值不值得买？今天我就来给大家科普一下这个问题，干货满满，建议收藏哦！✨ 产权年限的误区 𐟏ኊ首先要澄清一个常见的误区：很多人以为40年和70年产权指的是房屋的产权年限，其实不然。这里指的是土地的使用年限。现在国家不动产登记已经生效，这意味着我们买的房子，无论40年、50年还是70年，都是永久产权！到期后自动续期，费用也不会很高。不动产权证和房产证的区别 𐟓œ 有些朋友还问我，不动产权证和房产证有什么区别？其实，不动产权属证书是权利人享有该不动产的证明。不动产登记簿由不动产登记机构负责管理，并永久保存。公寓是否值得购买？ 𐟏⊊至于公寓是否值得购买，这就见仁见智了。公寓适合年轻人过渡或者投资收租的人群购买。如果你有成家的刚需，还是建议选择住宅。土地年限到期后的相关规定 𐟓œ 最后，附上土地年限到期后的相关条例：我国规定住宅用地的最高年限是70年，商业用地40年（有特殊50年限），综合用地50年。现已明确，届满自动续期，需要届满期前一年申请续费。《城市地产管理法》第二十二条和《物权法》第一百四十九条有相关规定。补的费用不会超过5位数，最低不得低于15.6元/平米。就是100㎡的房子最低只需要补费1560元。因此，不论是40年产权、50年产权还是70年产权，到期均有明确的规定！简言之如下：如果国家没有其他规划，业主只需续交土地出让金即可继续使用；若有其他规划，需要拆迁，则商业补偿按照1:3补偿，是住宅的三倍！总结 𐟌𘊊希望这篇文章能帮到大家，了解商住公寓和纯住宅的区别。买房是大事，大家还是要根据自己的需求来选择哦！

公寓房和住宅房的区别，你知道吗？𐟏 最近有个叫付先生的朋友，来自成都，今年3月份看中了一套公寓。买房的时候，被中介和置业顾问一忽悠，直接交了一万五的定金把房子锁定了。结果后来才发现，这竟然是一套商业办公用的公寓，产权只有40年！𐟘𑊊付先生发现自己被骗了，赶紧去找开发商退房，但开发商根本不理他，态度强硬得很，就是要钱不退！付先生折腾了好几次，最后只能在网上找方法投诉，相关部门也只是建议走司法途径，根本不帮什么忙。𐟘䊊无奈之下，付先生只能找专业人士帮忙。我们公司接手后，专业的法务团队花了半个月的时间，终于和开发商达成了退款协议。𐟒𐩀€款在30个工作日内也成功到账了。真是太棒了！为了避免更多人买房上当，我给大家讲讲公寓和住宅的区别：产权年限：住宅的产权通常是70年，而公寓的产权年限则根据用地的性质不同，一般为40年或50年。配套设施和环境：住宅一般位于住宅小区内，环境封闭独立，配套设施完善，如绿化、健身设施、儿童游乐设施等。而公寓可能位于商业区或综合体内，配套设施和环境可能相对简单。水电收费标准：住宅按民用水电标准收费，而公寓则按商业水电标准收费，通常公寓的水电费会比住宅高。居住舒适度：住宅设计一般为两梯三户或四户，人员较少，私密性较好，居住舒适度较高。而公寓可能是两梯十户甚至更多，人员多且杂乱，安全和隐私可能得不到很好的保障。照明条件：住宅必须满足日照、照明等相关条件，大多是明厨明卫，照明条件较好。而一些公寓可能存在卫生间和厨房没有窗户、阳台是内阳台等问题，照明条件相对较差。落户规定：公寓是商业用地建设的项目，是商业性质，因此一般不能落户。而住宅则可以满足落户的要求。希望这些信息能帮到大家，买房的时候一定要擦亮眼睛！𐟑€

中山博爱路精装公寓6字头起，值不值？最近有朋友问我，中山博爱七路上那些精装房价格6字头起，到底是怎么回事？听到这个消息时，我也有点懵，毕竟博爱路一直是中山的黄金地段，新房价格基本都在2万左右。这次半路杀出个程咬金，具体是怎么回事呢？今天我就去一探究竟。到了楼盘附近，发现项目已经是准现楼了，周围还在修路，绕了一圈才找到售楼部的入口。小区是标准的点装式分布，经过案场销售了解，这个楼盘是雅居乐和世光创建在2016年联手开发的商业地块，整个地块都是商业性质，也就是我们常说的公寓，40年产权，商水商电标准收费。整个小区有7栋楼，其中3栋是连体楼复式公寓，其余都是平层公寓。目前主要在售的是7栋楼王单位。让我惊讶的是，这里的平层公寓和市面上的住宅长得一模一样，2梯5户的设计，户型从81平的2房到118平的3房，平层公寓价格是6800-7800元带装修出售，2023年6月30号交楼。而复式公寓则是2梯9户，65-75平的5房设计，均价大约11000元/平。这个时候，很多朋友可能会有疑问，到底买这公寓值不值？公寓和住宅有什么区别？有什么需要注意的点？今天我就来给大家解答这些问题。公寓与住宅的区别 𐟏 首先，公寓和住宅在产权年限、附加价值、首付比例、购房名额甚至水电费上都有很大区别。住宅是70年产权，而商业是40或者50年；住宅最低3成首付，最长30年月供，而公寓最低5成首付，最长10年月供；住宅可以积分、入户以及读书，而公寓不行；住宅限购限贷以及限套数，公寓不限购不限贷；住宅民水民电，而公寓商水商电，这是很多人关注的点。适合什么样的客户群体？ 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把用排除法，如果你打算买来小孩读书、养老或者需要入户的，这些都不合适。如果你没有了购房名额，但又想买个通勤时间方便点的，这种是可以考虑的。雅居乐创世赢家这个项目有什么需要注意的点？ 𐟏⊊1、2、3栋这几栋靠近博爱路的，特别是北向的单位要慎重考虑，这条主干道车流量会很大，噪音和灰尘影响肯定大。其次，这个地块18年开工，到23年才交房，建设时间已超出正常的施工进度，再加上雅居乐的财政问题，烂尾的风险也不小，这也是需要我们慎重考虑的点。总的来说，没有最好的楼盘，只有合适自己的楼盘。住宅与公寓你学会怎么分了吗？希望这些信息对你有所帮助！我是罐头，一个专注于中山新房的独立经纪人，新房咨询、选房逻辑、看房技巧，我都能给你最专业的建议。

公寓房和住宅房的区别在哪里在买房这件大事上，选择公寓还是住宅常常让人纠结𐟤”。两者看似相似，却有着天壤之别𐟌。本文将带你深入了解它们的区别，让你做出明智的决策𐟏ᣀ‚ --- 一、产权年限在购房时，产权年限是一个非常重要的考虑因素。𐟘Š 公寓和住宅的产权年限差异明显，这直接影响到我们的投资价值和居住体验。我发现，了解这些差异能帮助我们做出更明智的选择哦。 - 1️⃣ 公寓年限短：公寓的土地使用年限一般在40至50年之间。𐟓ˆ 这意味着，如果你打算长期居住或者投资，可能需要考虑到未来的转手问题。我有个朋友买了一套公寓，后来发现年限短让她感到不安，所以她决定换成住宅！ - 2️⃣ 住宅年限长：相比之下，住宅的土地使用年限通常是70年。𐟑抨🙨𞈥䚤𚺨牥𞗦›𔦜‰保障，因为可以享受更长时间的居住权利。我姐姐就特别喜欢买住宅，因为她觉得这样更安心，适合长期居住！ --- 二、水电收费在选择公寓和住宅时，水电收费是一个非常重要的考虑因素哦！𐟓Š 公寓一般按商业标准收费，而住宅则是民用标准，这样的差异可能会影响你的生活成本呢！我发现，虽然公寓的设施可能更好，但每月的水电费却也让人心疼呀！ - 1️⃣ 公寓商业价：我身边有个朋友住在公寓，她每个月的水电费真的是让我大吃一惊呢！𐟔 因为公寓的水电费按照商业标准收取，费用比住宅高出不少，特别是在夏天开空调的时候，简直是个黑洞啊！所以，如果你打算长期居住，最好提前了解一下具体费用哦！ - 2️⃣ 住宅民用价：相比之下，我姐姐住的住宅就轻松很多了！𐟘Š 她的水电费是按照民用标准收取，每个月都能省下不少钱呢！这让我意识到，如果你注重经济实惠，选择住宅可能会更合适哦！ --- 三、落户政策在选择公寓和住宅时，落户政策是一个非常重要的考虑因素。𐟏ኦˆ‘发现，很多朋友在购房时都忽略了这一点，导致后续的麻烦。公寓一般是难以落户的，而住宅则相对容易满足条件来解决户口问题。 - 1️⃣ 公寓难落户：我身边有个朋友就因为买了公寓而感到很困扰。 𐟘” 公寓的落户政策比较严格，一般情况下是不能办理入户的。这让很多想要稳定生活的人感到无奈，因为他们需要把户口迁到新家，却发现公寓并不支持这样的操作。 - 2️⃣ 住宅可落户：相比之下，住宅的优势就显而易见了。 𐟘Š 只要满足一定的条件，就可以顺利办理入户。我姐姐最近就顺利把她的新家作为落户地，这让她觉得安心多了。 --- 四、贷款政策在购房时，贷款政策是一个非常重要的考虑因素。𐟘Š 我发现公寓和住宅的首付比例差异很大，这直接影响到我们的购房预算。一般来说，公寓的首付比例往往更高，而住宅则相对宽松。 - 1️⃣ 公寓首付高：我的朋友小李最近在买公寓时就遇到了这个问题。𐟘… 她发现，公寓的首付比例通常在30%甚至更高，真的是让人心疼。这意味着，如果你想买一套200万的公寓，光首付就得准备60万以上，这可不是小数目呀！ - 2️⃣ 住宅首付低：相比之下，住宅的首付就友好多了。𐟎‰ 我姐姐去年买房时，首付只需要20%，这让她轻松了不少。这样一来，她能把更多的钱用在装修和生活上，真的是太划算了！ --- 五、居住舒适度选择公寓还是住宅，居住舒适度是一个非常重要的考量因素。𐟘… 我发现，公寓的住户通常比较多，环境可能会显得有些嘈杂。而住宅则相对安静，邻里关系也更融洽。 - 1️⃣ 公寓人员杂：我有个朋友住在公寓里，常常抱怨周围的噪音问题。𐟓⊥› 为公寓里住着各种各样的人，有时候会有聚会、音乐声等，很难安静下来。虽然公寓的配套设施不错，但人多了，私密性就差了不少呢！️ - 2️⃣ 住宅环境好：相比之下，我姐姐在住宅区住得就很舒服。𐟑‹ 小区内绿化很好，邻居们也很友好，大家都喜欢互相打招呼。这样的环境让我觉得特别放松，晚上回家就像回到一个温暖的港湾。 --- 总结与建议 𐟓‹ 通过对比，我们可以清晰地看到公寓和住宅的差异𐟌Ÿ。无论是产权年限、水电收费，还是落户政策，各有优劣𐟧。希望这篇文章能为你的购房选择提供帮助，让你找到心仪的家𐟏 。