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房屋租售比前沿信息_房屋租售比多少合理(2024年12月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-12-04

房屋租售比

美国中部城市：你真的觉得无聊吗？𐟤” 最近有不少人关注美国中部城市的投资房。今天咱们来聊聊这些地方的生活。很多人一听到中部，脑海中浮现的可能是大平原和农村的景象。说实话，这个印象也没错，哈哈。虽然有些人觉得这些地方有点无聊，但实际上，中部的一些大城市一直在吸引人口流入。很多美国人就喜欢这种生活，交通便利，吃喝玩乐的选择也不少。比如Kansas City，这座城市不大不小，密苏里河穿城而过，户外活动也不少。我有个北京的朋友就跟我说过，他在美国最喜欢的城市就是Kansas City，觉得城市大小刚刚好。这类城市有几个明显的优点：生活成本低：房子便宜，吃饭也不贵。房屋租售比高：投资房容易产生现金流。流浪汉相对少：治安相对好。人口密度小：堵车少，生活压力小。吃的玩的都有：虽然不如大城市那么繁华，但该有的都有。中国人也不少：很多中国人在这里定居。气候居中：既不冷也不热，住着舒服。红州的蓝城市：歧视相对少。当然，这些城市也有缺点，比如文化活动可能不如大城市丰富。如果你不考虑居住，单纯投资房的话，这些地方确实是个不错的选择。你会考虑搬来中部居住吗？欢迎留言讨论！

四中旁幸福小区5楼精装自住好房 𐟏ᥰ区名称：幸福小区 𐟓小区位置：靠近四中、钟吾中学、新华小学，距离体育场和公园三四百米。 𐟎’学区：四中，新华小学 𐟒𘧨Ž费情况：满五年 𐟏⦥𜥱‚位置：5楼，非顶楼 𐟌ž房屋朝向：东西 𐟓房屋面积：119.32平方米（不包括额外送的阳台面积），送储藏室 𐟏 户型情况：户型方正 𐟚ꥇ𚥔Ÿ因：置换到杭州 𐟔„产权说明：无纠纷随时可过户房东自荐：因置换杭州的房子，现出售此房。房间简装，易于打理，家电齐全。如果价格合适，家具家电都可以留下。周边环境：距离四中、钟吾中学和新华小学都很近，周边三公里内性价比高。房屋租售比为3.3，远高于银行五年期存款利率，投资也不错！

11月30日，广州惊现得房率近乎140%的新房，此现象背后大有深意，实则折射出房地产市场在未来下行压力之下，新房发展路径的一种悄然转变。究其核心缘由，在于政府与开发商双方都极力规避房价的明面下跌。房价倘若公然崩塌，市场信心瞬间瓦解不说，还极有可能陷入一溃千里的惨淡境地，此前构建起的债务抵押链条也会随之岌岌可危。可另一面，新房销量又是维系行业运转、保障营收的关键命脉，不容有失。于是乎，开发商们纷纷另辟蹊径，祭出高得房率这一“利器”，同时搭配高品质交房标准、精妙优质的设计方案，甚至不惜以赠送车位作为“锦上添花”之举，力求与周边既有的二手房拉开显著差距。这般操作之下，表面看，一套100平方米的房子依旧标价300万，与往昔无异，可只要稍作巧妙改造，再加上相关部门适度的“宽容”，其实际居住体验便能直追过去125平方米的房子，本质上等同于变相降价20%，效果立竿见影。展望后续市场格局，经济实力雄厚者自会倾心于这类高品质新房，毕竟一分价钱一分货，卓越品质匹配相应溢价，物有所值；而广大普通收入的刚需购房者，则可将目光投向二手市场，彼时房价历经调整、下探30%至50%之后，购房门槛大幅降低，圆梦安居不再遥不可及，房屋租售比也渐趋合理，各方各得其所，皆大欢喜。当然，若论及“失意者”，当属此前在高价位接盘二手小户型的那批业主，彼时怀揣房价持续上扬、赚取丰厚利润的热望，一头扎进楼市，未曾想如今却无奈“为国接盘”、深陷套牢困境，只是市场浪潮汹涌，个中冷暖，也唯有自知了。

房屋租售比全知道房屋租售比的计算公式为：租售比 = 每平方米使用面积的月租金㷦𙳦–𙧱𓥻𚧭‘面积的房价 = 月租金㷦ˆ🤻𗣀‚ 1. 它是房屋租金与售价的比例，这一比值对判断租房或买房是否合算有重要意义。比值不同，选择也不同。 2. 在管理方面，国务院住房城乡建设主管部门负责全国住房租赁和销售活动的指导和监督管理工作，这有助于规范房屋租售市场，保障各方权益。

房产税要来？专家提出免征面积，超出面积或每年缴费12000元

𐟏 你的房子价值如何？四大指标来衡量！想知道你的房子价值是否高吗？通过以下四个指标来评估一下吧！ 1️⃣ 拿出你的计算器，开始计算！ 2️⃣ 计算你的房子租售比和收入租金比。 3️⃣ 换算一下你的房子回报率。 4️⃣ 将结果打在评论区，让我们看看你的房子表现如何。 5️⃣ 对比参考值，了解你所在城市的平均水平。 6️⃣ 最后，告诉我你的房子是资产还是负债？ 𐟓Š 租售比：月租金与房屋总价的比例。参考值在1:200-1:300之间。 𐟓ˆ 租金回报率：年租金与房屋总价的比例。参考值为4.8%。 𐟓Š 售租比：房屋总价与年租金的比例。参考值在16-20之间。 𐟓ˆ 租金收入比：月租金与月收入的比例。参考值为20%-30%。通过这些指标，你可以更好地了解你的房子价值是否高。快来试试吧！

香港租房成本揭秘，一线城市咋办？最近我也在琢磨，香港的房屋租金水平，对内地一线城市的租金水平，到底有没有启发性的呢？我觉得还是有点的。比如说，张晋和蔡少芬在香港的家，套内面积大概80平米，住着一家五口，两个女儿还睡上下铺呢。但这套房子的市价已经高达3000多万了。还有陈浩民一家六口，加上两个保姆，总共八个人，住的房子套内面积也就120平米，但房产价值却有4000多万。这些明星虽然收入高，但居住条件也不过如此。那么，香港普通人的生活可想而知了。前几天我看到一个视频，一个单亲妈妈带着儿子住在一个套内面积只有四五平米的房子里，母子俩睡上下床，洗手台只有A4纸那么大，洗菜台也是。但就是这么小的房子，月租也要三千多。再看看内地一线城市，比如北上广深，一个月租金五千的、面积为三十来平米的公寓，在香港类似地段要租下来的话大概也要月租两万。香港房子的租金远高于内地一线城市，租售比一般可以达到3%-5%，而内地一线城市可能只有1%。举个例子，一套市价一千万的房子，月租也只能收一万。相比香港，内地一线城市房产的“租售比”这么畸形，那你觉得：如果楼市一直是横盘状态，将来是房价大幅下降，还是租金涨起来？我认为，房价大降的可能性小，但租金涨起来的可能性大。为何房价大降的可能性小？我们拿香港来做类比。香港的土地和房屋需求远远超过了供应，造成了土地的稀缺性。土地的拍卖制度，进一步推高了土地和房屋的稀缺性。只要一线城市对人才的吸引力还在，房价大降的可能性就小。为何内地一线城市房产租金涨起来的可能性大？还是拿香港做类比。据说，约50%的香港人都是租房子住的，而且他们承受的房租都特别高。为什么？因为香港的楼市已经走过了野蛮生长的阶段，完成了财富洗劫和分化。在野蛮生长的阶段买了房子的人成为“有产者”，没买的就成为了“无产者”，而且这个差距在拉大一有产者越来越有钱，无产者越来越没钱。房子任何时候都是刚需，即使买不起，你也得租。如果香港的人口持续增长，外来务工人员和留学生的数量持续增加，那么，即使房价往下跌，租金水平也会往上涨。再看内地一线城市，虽然地盘大、需求可以向周边城市外溢、贷款门槛和利率比较高，但楼市的基础逻辑和香港是一样的，只是影响大小的问题。所以说，刚需一族可能包括把老家房产处理掉，买入一线城市房产的“刚需”（严格意义上来说，其实他们也只属于置换，现在一线城市的楼市其实早就成为了“置换市场”）。

2022年美国房产投资热门城市推荐两年前，我们整理了一份业内人士和资深投资玩家看好的房产投资城市清单，现在回头看看，这些城市的房价确实都在飙升。随着热门城市房价的持续上涨，我们是否还应该继续在这些城市投资房产呢？2022年又有哪些城市适合投资呢？以下是几个我们认为仍然值得考虑的城市，供还在犹豫的小伙伴们参考，看看有没有适合你投资的𐟏 城市吧！ 𐟒ᰟ’ᨾ𞦋‰斯-沃斯堡，TX 目前房价中位数为400k，三室独栋租金可达2300+。 𐟒ᰟ’ᥥ妖鈴€，TX 目前房价中位数为580K，两年前仅为200k-250k，房租中位数为$1750。 𐟒ᰟ’ᥤ洛特，NC 目前房价中位数为345k，两年前仅为250k，房租中位数为$1259。 𐟒ᰟ’ᥝ楸•，FL 目前房价中位数为360k，两年前仅为250k，房租中位数为$1600。 𐟒ᰟ’ᥥ奅𐥤š，FL 目前房价中位数为330k，两年前仅为260k，房租中位数为$1599。这些城市的详细介绍请参考之前的相关笔记（最后两张截图）。此外，以下城市的房产市场也非常火热𐟔导š 𐟒᤺š特兰大，GA 目前房价中位数为390k。 𐟒ᨏ𒥰𜥅‹斯，AZ 目前房价中位数为442.9k。 𐟒᧺𓤻€维尔，TN 目前房价中位数为415k。以上几个城市是两年前就被看好的热门城市，今年仍然是进入最值得投资城市的前十榜单。其他如圣安东尼奥（278k）、丹佛（525k）、波特兰（500k）、盐湖城（499k）、休斯顿（325k）、杰克逊维尔（275k）等城市的房价也增长迅速。总的来说，选择一个地区是否适合投资，需要考虑以下几点：城市规模：是否为大都会城市，人口数量及增长率，人口构成，平均收入。房市情况：房价、房产增值、房产税、租售比、房屋空置率。生活环境：安全系数、有无500强公司。在收集这些数据和资料时，我们发现有些相对不知名的城市虽然增长缓慢房价低，但租售比还不错。如果大家感兴趣的话，后面会整理出来。今天先分享到这里啦，投资需谨慎，一定要做尽职调查，不要盲目跟风哟！愿大家2022年离财富自由更近一步！

不动产优化指南：如何选择最佳资产？随着政策变化和建筑年代的不同，不动产住宅资产呈现出不同的增长或下降趋势。不动产的属性包括自用和资产两个方面。在“房子只住不炒”的信号下，上海市的限购政策再次升级，购买条件变得更加苛刻。不动产住宅市场化的时代已经过去，未来的价值将取决于市场的供需关系。（近三年有许多典型案例可供分析）如果您名下有以下几种房屋，建议在合适的时候进行资产优化布局：租售比较低且实际居住体验差的户型（投资回报低）户型一般且周边配套一般，短期内没有规划和成长的板块（固定受众群体少）老板块（多为99年前的建筑格局），周边可选择的小区很多，供大于求老破小、老破大（实际居住实用性低）不同建筑年代的常规住宅： 90年以前，多为总高6楼的老公房 90年-00年，多为一梯多户的大楼房或者新公房（建议考虑合理优化） 01年-10年，建筑格局开始发生变化，产品多为一梯2户或者3户的南北板式户型（根据板块、小区和自身经济条件可选择性优化） 11年-20年，随着上海11年1月28号的限购政策出台，上海迎来了新的建筑理念，建造多为一梯一户或者2梯一户的大户型，且层高多为3米以上，小区车位配比多为1：1.2以上的人性化社区 21年后，随着人们的生活条件的加速优越，限购政策再次升级，让许多购房者的名额更加珍贵，相对购买力不可否认是同比下降认真选好房，高位看地方，中位看板块（整体板块的发展趋势），细节看小区（物业管理，户型，住户，周边配套）。疫情过后可能会呈现加速置换和优化速度。三胎政策带来的影响核心地段4房以及以上的住宅产品变得更加稀缺，保值升值率也有目共睹.（供小于求）

租售比计算中的那些坑，你踩过吗？最近，买房这件事儿又掀起了一阵新风潮：大家开始关注租售比，觉得买高租售比的房子能做个“最佳防守”。毕竟，现在利息降了，手里的现金流也不太乐观，买房似乎成了个不错的投资选择。于是，各种自媒体上冒出了各种“老师”，鼓吹买公寓、老破小啥的。但说实话，买房子这事儿，可不能只看一个维度。先说说几个容易被忽略的坑吧。在上海，租房出去一般要给半个月的中介费，有时候这笔钱还会全部转移到房东身上。所以，计算租售比的时候，这个费用得打个9折。而且，你还要自己承担房屋的管理和维护，特别是想租到好价格，还得自己投入装修费。这样一来，租售比再打个8折。再加上多数房东还得自己承担物业费，这个折扣少算0.3。还有空置期的问题，也得打个7折。所以最后算下来，你看到的挂牌价基本上得打7折。当然，如果你有精力和能力，可以尝试提高一些折扣。比如自己贴小广告、自己懂装修、自己维护房子、多挂几套房子来提高空置期等等。这样最多能提高到挂牌价的8.5折。对于公寓来说，物业费更贵，还不能办居住证，租房人可能还要再多点折扣。所以，自己计算的时候千万别太乐观。那么，怎么提高租售比呢？首先，选流动性最好的板块，这样空置期短。其次，买1室户的面积小的房子。同样的面积买房子最多的那种。因为租房的人大多只关心功能性需求。比如90平的三室肯定比90平的两室好租出去。还有，装修要符合租房人的需求。比如上班族对厨房要求低，而孩子陪读的则对厨房要求高。医院附近的房子则需要有陪护专用的床和方便上下楼的设计。总之，买房子这事儿，得多方面考虑，别只看表面。希望这些小建议能帮到你！𐟏

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