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中房协最新娱乐体验_中国房地产估价师与房地产经纪人学会(2024年12月深度解析)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：话题更新日期：2024-12-01

中房协

2024年9月30日星期一农历八月廿八 1、未来3天，我国大部地区将有4～8℃降温，北方大部地区降温幅度可达10～12℃； 2、央行：首套、二套房存量房贷利率批量下调，平均降幅0.5%左右；取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制；主要商业银行原则上不晚于10月12日发布批量调整存量房贷利率操作细则； 3、两部门：个人房贷不再区分首套、二套，最低首付款比例统一为不低于15%； 4、中房协发出倡议：开展百城商品房促销活动； 5、“沪七条”落地：降首付比例、降存量房贷，外地人社保满1年即可买房； 6、广州：取消居民家庭购买住房各项限购政； 7、云南：不得询问女求职者婚育情况，女职工重度痛经给予休假； 8、天气、供求多种因素叠加，多地蔬菜价格进入节庆上涨区间； 9、股民4天人均赚4.7万，日开户量环比上月均值涨10倍； 10、研究发现外卖食品包装含近200种乳腺致癌物； 11、包含国产海豚、元PLUS！比亚迪召回近10万台电车：存在起火风险； 12、欧盟计划10月对中国电动汽车加征关税进行投票 13、20名在缅北实施跨境电诈的犯罪集团头目和骨干被押解回国； 14、以军继续空袭黎巴嫩多地，真主党又一高级成员被打死；内塔尼亚胡：中东没有以色列长臂不及之处； 15、五角大楼：美军准备好增强对中东地区军力部署

国庆黄金周云南房地产市场呈现止跌回稳势头商品住宅成交1243套！云南日报记者从云南省住房和城乡建设厅获悉，云南省认真贯彻落实党中央决策部署，全面落实国家有关部委政策措施，大力开展宣传促销活动，全省房地产市场出现了系列积极变化，呈现止跌回稳势头。今年国庆黄金周期间，全省商品住宅成交1243套，成交面积15.44万平方米，同比增长56.5%。据介绍，云南省住房和城乡建设厅及时召开会议，认真学习贯彻中共中央政治局会议精神以及住房城乡建设部等国家部委工作部署，研究制定省级层面促进房地产市场健康发展政策措施，要求进一步回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，推动构建房地产发展新模式。同时，对近期房地产工作作出部署，明确对商品房建设要严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，支持盘活存量闲置土地；指导全省房地产协会响应中房协百城千企商品房促销售活动倡议，动员房企积极开展商品房营销工作。全省各州市进一步因城施策，全省范围内均不采取住房限购限售措施。红河州弥勒市抓住契机，对乡村地区居民进城买房群体（公职人员除外）、三孩家庭群体，在2024年10月1日起至2025年9月30日期间购买商品住房的予以2—4万元补贴（其中财政补贴1万元，其余为企业补贴，共实施补贴2000套）。大理州开展国庆品质楼盘线上线下营销活动，参加团购购房的，根据楼盘及户型不同享有1—20万元购房优惠，成交后还有5000—10000元生活或旅居礼包赠送，州外购房者可报销往返交通费用。西双版纳州勐海县发布工作指引，线上集成政府部门政策支持、企业优惠和项目信息，线下在售楼部开展营销，组织开展2024年国庆节勐海县优质房地产项目促销活动。市场监测情况显示，国庆黄金周期间，各有关州市房地产市场交易明显活跃，昆明市商品住宅成交529套，成交面积6.4万平方米、同比增长33.3%。楚雄、曲靖、西双版纳、昭通、玉溪、大理等6个州市商品住宅成交套数在50套以上。从部分房企公布的销售“成绩单”来看，也较为亮眼：云南万科销售额达3.2亿元，龙湖昆明销售额达4.8亿元；大华云南区域昆明、大理双城联动，销售额超3亿元；华润置地项目销售额1.2亿元。10月6日开盘的西山区双塔邦泰璟和项目，单日销售63套，销售额1.6亿元，均价达1.8万元/平方米，开创了昆明市近几年来最快开盘、最高成交金额的纪录。与此同时，部分项目房价止跌回稳。如：昆明市万科、大华、邦泰等房企17个项目房价向上回调2%—3%。融资支持也进一步加力。截至目前，全省145个项目获得银行授信325亿元，109个项目贷款落地158亿元，融资落地率48.6%，有力促进了金融与房地产业的良性循环。下一步，全省住房城乡建设部门将采取更加有力的措施，坚定不移促进房地产市场止跌回稳，为进一步改善人民群众居住条件，促进全省经济社会发展作出积极贡献。（昆明房协）「昆明房产分析超话」「昆明楼市」「昆明房产」「云南楼市」昆明ⷦ𖦥ŸŽ第二大道

今日财经或涉及资本市场的主要内容有：1、国资委：支持国有企业大胆试错着力当好发展实体经济的长期资本、耐心资本、战略资本；2、住建部：支持城市特别是一线城市用好房地产市场调控自主权因城施策调整住房限购政策；3、央行：固定利率商业性个人住房贷款借款人可与银行业金融机构协商由银行业金融机构新发放浮动利率商业性个人住房贷款置换存量贷款；4、工信部：多措并举提升算力产业综合实力；5、国家发改委：加力支持大规模设备更新和消费品以旧换新；6、交通运输部：加快实施老旧营运柴油货车等淘汰更新；7、自然资源部：将健全城市规划体系，全面提高城乡规划、建设、治理融合水平，建立健全覆盖全域全类型、统一衔接的国土空间用途管制和规划许可制度；8、国家金融监督管理总局等：延长部分房地产金融政策期限；9、中房协：倡议开展百城商品房促销活动。

【由中房协长租房分会主办优采协办的“首届长租公寓发展论坛”诚邀您莅临】来自万科泊寓、龙湖冠寓、瓴寓、乐乎、城家、有巢、自如寓、美寓、租无忧、招商伊敦、微领地、方隅、城发成家、中海长租、保利和寓、城投宽庭、首创和园、百瑞纪、天津置换等多家公寓企业，齐聚青岛，与产业链共议租赁市场发展！11月27-28日青岛见

【「陕西」@西安发布「西安」@益田假日广场@西安益田假日世界购物中心西安益田假日天地要“倒闭”吗】汇众财经 2024年11月19日 13:33 10月31日，西安海科重工投资有限公司、西安纽沃德商业运营管理有限公司（高新新天地商业裙楼项目权利人，以下分别简称“海科重工、纽沃德”）对高新天地（原高新NEWORLD）商业裙楼全体商户发布《告全体商户函》（以下简称“函件”）。函件提到，因深圳市益田旅游商业管理有限公司及西安益田商业管理有限公司（以下简称“益田公司”）持续拖欠房屋租金、物业费、空调费等费用的行为，已经构成严重违约，我两司与益田公司已解除相关租赁合同，益田公司应依约腾退并交还全部商业裙楼房屋。此外，为维持高新新天地的市场影响力，尽快恢复正常经营秩序，西安海科重工投资有限公司、西安纽沃德商业运营管理有限公司拟选定新的商业运营商。 11月1日，西安益田商业管理有限公司发布《告全体商户书》，表示鉴于当下市场环境原因和目前的情况，经公司研究决定，自2024年11月1日起，给予全体在营商户免收全部租金和提成的支持。 11月14日，中房君走访看到，在购物中心大门口、电梯间、公示栏、每个楼层的墙上，甚至商管办公室门口，都贴有两家权利人发布的《解除租赁合同通知函》《告全体商户函》。至此，“甲方”和“乙方”的矛盾正式摆上了台面。开业仅2年经营惨淡 “有人问我益田是不是倒闭了，我说不是益田倒闭，是运营公司倒闭了。” “听说月底不还钱，甲方就要去起诉，不知道真的假的。” “甲乙”双方的矛盾让许多商户充满了担忧，商场里不乏三三两两讨论的商户，一位商户对中房君表示：“甲方说益田欠他们钱，但是益田又说没有，现在不知道是什么情况。我们也很混乱，交电费也不知道该交给谁；然后甲方把卫生间也锁来了，每层就保留了一两个可以用；保洁也没有之前勤快了，现在每天就打扫一次。” 图片 2022年12月23日，西安益田假日天地正式开业，这是益田在西安的第三个项目，前两个项目分别为西安益田假日世界、西安益田假日里。项目处于西安高新区科技四路与团结南路交会处，周边1公里范围内不仅覆盖有西安软件园、泰华金贸国际、华晶广场等写字楼，同时还有万科翡翠国际、易道郡玫瑰公馆、夏日景色等成熟住宅，并不缺人气。虽然小区和写字楼众多，但周边的商业主要以社区商业方圆荟、万科饕客等以及传统底商配套为主，既未形成“遍地开花”的集群供应，也缺乏较大型集中式优质标杆项目，益田假日天地的入驻可以说填补了区域的市场空白，益田集团也对该项目寄予厚望，将其定位为“高品质生活地标，理想生活空间”。开业当天，该商业体引入了星巴克环保店、乐班 LEBAN、西贝莜面村、云龙天下、麦隆咖啡、HP 空间ⷤ𘻥œ𚧯ƒ公园、FANGTANG PARTY K、姚姚酸菜鱼、好利来、街头梦想滑板公园等一众亮眼品牌，“开业的时候人还挺多的，我们一家经常过来吃饭，没想到后来人越来越少。”走访中，一位家住附近的顾客介绍道。图片然而，开业仅2年，很多商铺都已经撤店。其中，一楼的麦隆咖啡、好利来、耐克、六福珠宝等品牌已经撤店，二楼的商户大部分仍在正常营业，而从三楼开始，很多餐饮店已经人去楼空，不乏虎皮炒鸡、杨翔豆皮涮牛肚等知名餐饮。在上述商户看来，那些撤店的品牌，主要是因为平时商场里的人比较少，合同正好也到期了，所以选择了撤店。谈到自己是否会撤店，她表示：“现在能做的就是拖着，毕竟房租已经交了。” 就此事，中房君以商户的身份联系了海科重工、纽沃德的商户登记负责人，对方表示：“目前不做解释，有意向继续经营的商户可来做登记。” 破产阴影难散益田假日天地之外，益田在西安的另一个项目——西安益田假日里也曾被曝即将处置。2023年8月，西安益田假日里项目的持有方中国东方资产管理股份有限公司曾发布公告表示，拟处置西安益田假日里项目资产。这家购物中心位于高新区锦业路商圈，区域3公里范围内高端社区常驻人口超50万，39栋超高层地标，覆盖23万商务人群。强大的消费力支撑下，2023年，西安益田假日里购物中心，全年销售额9亿元，全年客流1050万人次。显然，将该座购物中心被处置归结为实体商业的寒冬并不合适。事实上，在上述两座购物中心之外，根据天眼查信息显示，作为益田集团在西安的商业管理公司，西安益田商业管理有限公司目前已经被列为被执行人。 “西安益田的运营跟集团脱不开关系。”一位不愿具名的人士对中房君说道。公开资料显示，益⽥集团是一家深圳本土的老牌房企，成立于1996年2月，在地产和商业领域打造了深圳益田假日广场、共和世家、深圳半岛城邦（I 期）等知名项目，曾连续多年获得“广东房地产综合实力10强”、中房协“中国房地产开发企业100强”等荣誉。然而，昔日的百强房企如今正处于风雨飘摇中。2024年4月28日，全国企业破产重整案件信息网公开益⽥集团债权申报指引，指引显示，深圳市中级⼈⺠法院（以下称“深圳中院”）于2024年3⽉14⽇裁定受理益⽥集团破产清算，于2024年4⽉16⽇裁定对益⽥集团进⾏重整，并于2024年4⽉19⽇指定深圳诚信会计师事务所（特殊普通合伙）、⼴东尚宽律师事务所担任管理⼈。益⽥集团的债权人应在2024年7月15日前向该公司管理人申报债权。随后，2024年10月14日，深圳中院民事裁定书（2024）粤03破113号明确益田集团重整计划草案提交期限延长3个月，即延长至2025年1月16日。来源：中国房地产报

【湖北襄阳市房地产业协会宣布开设高品质住宅展厅】10月15日，湖北襄阳市房地产业协会宣布，为促进房地产市场高品质发展，满足居民对高品质住房的需求，将在市住新局的支持下开设“襄阳市高品质住宅展厅”。该展厅旨在落实“绿色、智慧、舒适、愉悦”的宜居湖北发展理念，通过打造优质住宅小区，建设良好的社区和城区环境。此次行动是中房协“百城千企商品房促销月”活动的延续，旨在巩固成果，广泛传播惠民举措，满足居民刚性住房需求和改善性住房需求，促进房地产业的良性循环和健康发展。展厅将组织诚实守信的房地产开发企业推出优质房源，并安排专业人员讲解房源信息、配套设施和周边环境，搭建购销平台。此外，协会还将组织不同主题和形式的“方便看房”活动，满足购房人的差异化需求，并确保购房者能够放心买房。同时，通过线上平台和线下经纪人的沟通，加强与购房人的互动交流，开展高品质住宅推介活动，并通过新闻媒体公开报道，形成良好的舆论氛围。网页链接

财经聚焦|人气回暖市场信心有所恢复——国庆假期多地楼市探访新华社北京10月8日电　题：人气回暖市场信心有所恢复——国庆假期多地楼市探访国庆假期，记者在广州、深圳、上海、武汉、重庆等地走访发现，在节前多重利好政策推动下，多地楼市人气开始回暖，不少楼盘到访客户增多，成交活跃度提升，市场信心有所恢复。人气开始回暖：一些楼盘到访客户明显增多刚刚过去的国庆假期，楼市迎来久违的人气回暖。记者在广州的越秀天河和樾府看到，售楼处人头攒动，几乎每个销售人员都有多批客户要接待，销售中心的咖啡机都已经达到出杯的上限，只能关机。国庆节前，北上广深四个一线城市调整住房限购等政策措施。重庆、四川、广东、湖北、云南等10余个省（自治区、直辖市）出台了省级层面促进房地产市场健康发展的政策文件。武汉、南昌、合肥、广元等50余个城市出台了本市房地产市场优化政策。 10月7日下午4时许，记者来到位于上海外环外区域的保利光合跃城项目。售楼处已被“挤”得满满当当。该楼盘平时周末来访量70至80组、成交5至6套；国庆期间，每天来访量都超过百组、单日成交超10套。项目营销负责人说：“新政出台后，最显著的变化是置业者的信心回来了。前5天，我们以之前积累的客户出手成交为主；后2天，新来访客户成交占比达一半。有的客户上午来，晚上就定下来了。新政策加速了购房者的决策。” 一线城市火热的同时，二三线城市的楼市也迎来了回暖。 10月1日下午，“重庆品质楼盘国庆展销会”在江北区观音桥步行街举行，不少市民前来咨询了解。今年国庆假期，重庆多个楼盘加大促销展销力度，除国庆专属折扣1%外，参加重庆秋季房交会团购节的购房者还可额外优惠1%。成交逐步活跃：一些城市甚至翻倍增长记者采访了解到，这个国庆假期，不少地区楼市既赚足了人气也挣到了“票房”。记者从深圳市住房和建设局获悉，10月1日至7日，深圳新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.1%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。贝壳数据显示，从10月1日到10月7日，广州市新房认购超过3000套，比去年同期增长两倍以上。10月1至6日，珠海新房认购265套，环比9月1日至6日增长超过10倍，比去年同期增长139%。不只是广深，中西部地区商品房销售也出现不同程度增长。据湖北省住建厅统计，10月1日至7日，该省新建商品房销售面积67.6万平方米，同比增长43.1%，环比增长150.1%。来自重庆市住房城乡建委的数据显示，10月1日到7日，重庆中心城区商品房网签成交面积15.93万平方米、同比增长55.7%；成交金额16.04亿元、同比增长47.1%。不少项目销售负责人反映，国庆假期，楼盘的成交转化率大幅提升。保利发展相关负责人介绍，保利发展旗下全国楼盘10月1日到7日累计成交逾260亿元，较2023年同期提升超40%。广州保利天瑞国庆首日即成交9套，每10组到访客户中就有1组出手。深圳房产中介乐有家相关负责人介绍，深圳门店9月30日到10月6日之间的新房成交量比去年同期大涨979%，成交转化率由2%提升至12%，即100批看新房的客户中有12批客户成交。信心有所恢复：让政策效应更充分、可持续不少购房者表示，稳定的政策预期是他们“不再犹豫”、选择出手购房的重要原因。 9月份以来，各地陆续出台促进房地产市场平稳健康发展的政策措施。特别是9月29日，金融管理部门此前宣布的一揽子房地产金融举措落地，包括批量调整存量房贷利率、优化个人住房贷款最低首付款比例、完善商业性个人住房贷款利率定价机制、延长部分房地产金融政策期限、优化保障性住房再贷款有关要求等举措，都给行业发展带来实实在在的资金支持。记者了解到，部分地区还有新政策“在路上”。湖北省住建厅相关负责人介绍，在已出台促进房地产市场平稳健康发展十条措施的基础上，该省正研究制定进一步促进房地产市场止跌回稳政策措施，指导各市州因城施策，优化房地产政策。在主管部门和行业自身的积极行动下，之前不少城市楼市的“价格战”和“内卷”现象也有所改变，部分购房者不再担心房价“跌跌不休”。 9月30日，中房协发出“百城千企商品房促销活动”倡议书，倡议“销售价格合理，决不随意哄抬价格扰乱市场，也不过度降价搞恶性竞争，做市场止跌回稳的促进者，市场稳健的维护者”。近日，保利发展旗下多个城市项目公布了“保价计划”，楼盘在后期网签销售折扣低于买方现有折扣，可无理由退房。 “自己有需求，政府和开发商又给了‘定心丸’，所以决定不再等了。”国庆期间买房的广州市民陈先生说。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，随着短期需求被市场集中消化，之后楼市的接续力量将非常关键。 “一是政策不能停，可进一步降低二手房交易成本；二是目前不少城市库存仍在高位，需创新思路去库存，促进供求关系平衡。”李宇嘉说。

　　多地开展住房促销活动 #动态连更挑战# 　　中房协发出倡议：开展百城商品房促销活动　　9月29日，据微信公众号“中国房地产业协会”消息，中国房地产业协会发布开展“百城商品房促销活动”倡议书。　　倡议书显示，为贯彻落实2024年9月26日中央政治局会议精神，促进房地产市场止跌回稳，中国房地产业协会(简称“中国房协”)向全行业发出开展“百城商品房促销活动”倡议，号召各地房地产业协会和相关的社会组织充分发挥“服务国家、服务社会、服务行业、服务群众”的作用，通过各媒体全方位、多渠道、多方式积极宣传，及时准确传达中央政治局会议精神和政策，广泛传播惠民举措，稳定市场预期，提振购房信心，激发消费热情。　　中国房协倡议，各地房地产业协会及相关社会组织应立即行动起来，集中力量在今年10月份联合有关的社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。尤其应重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织开展促销活动，如举办房产展销会、组织现场看房等。同时，各地房地产行业的社会组织应主动联合房地产开发企业，特别是TOP30的企业与经纪机构，配合城市政府及相关管理部门，研究出台优惠政策措施，推出优质项目，充分利用好“十一”假期等时间窗口，为广大置业群众搭建良好的购销平台，切实促进商品房销售。促销活动应力争取得实效，实现量价齐增。　　同时，采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，做到线上线下联动，延长活动时限，扩大活动影响。促销活动可与行业发展论坛、研讨交流等联合举办，邀请行业管理部门有关人员及专家学者解读政策，分析发展态势。中国房协举办的此类活动将主动与各地举办的促销活动衔接，相互融合、互相支持，丰富活动内容，使活动切实见到实效。　　此外，各地房地产业协会及相关社会组织，应当通过实地调研、召开座谈会、走访房地产企业等多种方式，密切关注行业发展变化趋势，梳理问题，分析原因，辨明市场动向。及时收集汇总分析销售数据和运行信息，提出建议，及时向住建部门汇报。　　来源：澎湃新闻

【「中国房协发布开展百城商品房促销活动倡议书」】9月29日，据“中国房地产业协会”官方公众号消息，为贯彻落实9月26日中央政治局会议精神，促进房地产市场止跌回稳，中国房地产业协会（简称“中房协”）向全行业发出开展“百城商品房促销活动”倡议。根据倡议，各地房地产业协会及相关社会组织应立即行动起来，集中力量在今年10月份联合有关的社会组织机构，动员支持100个以上城市参与商品房促销活动。尤其应重点动员70个大中城市的房地产行业组织和企业积极组织开展促销活动，如举办房产展销会、组织现场看房等。同时，各地房地产行业的社会组织应主动联合房地产开发企业，特别是TOP30的企业与经纪机构，配合城市政府及相关管理部门，研究出台优惠政策措施，推出优质项目，充分利用好“十一”假期等时间窗口，为广大置业群众搭建良好的购销平台，切实促进商品房销售。此外，中房协倡议，采取线上线下相结合的方式举办房展会、推介会等多样促销活动，做到线上线下联动，延长活动时限，扩大活动影响。（经济观察报）

为贯彻落实中央政治局会议精神，促进房地产市场止跌回稳，9月30日，众多企业积极响应中国房地产业协会向全行业发出的开展“百城千企商品房促销活动”的倡议，并承诺如下：一、自觉承担社会责任，诚实守信，及时发布真实售房信息，热情诚意接待客户。二、销售价格合理，决不随意哄抬价格扰乱市场，也不过度降价搞恶性竞争，做市场止跌回稳的促进者，市场稳健的维护者。三、保证如约交付房屋，按时保质销售。四、做好售后服务，让消费者舒心便捷。五、愿意接受社会和媒体监督，坚守正念，兑现承诺。本承诺由中国房协副会长单位联合发起，首批发起单位有中海、华润、保利、龙湖、万科、碧桂园、远洋、绿城、滨江、旭辉、融创、越秀、首开、金辉、新城、星河湾、泰达、中南、金茂、宝业、华宇、中建东孚、中建信和、蓝城、高科地产、天津住总、信达地产等。#默认#

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