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竣工验收管理办法新上映_建筑工程竣工验收管理办法及实施细则最新版2022(2024年12月抢先看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

竣工验收管理办法

商品房预售和现售的优缺点对比根据《商品房销售管理办法》，现售是指房地产开发企业出售已经竣工验收合格的商品房，而预售则是预先出售正在建设中的商品房。因此，从制度上来说，现售和预售政策是并存的。现实中，开发商为了快速回笼资金，通常会选择预售。等到项目竣工交付后，还没卖出去的房子自然就变成了现售。从经营的角度来看，预售商品房的原因主要有以下几点：开发成本：开发商买地的成本大约占总成本的一半，房地产项目本身的开发建设成本大约占30%，而销售、管理、财务等费用占了大约10%，最后缴纳的各项税金大约占10%。因此，买地的成本占了大头，而且是最开始就要支出的。资金压力：房地产开发的投资额非常高，前期买地的投入也很大。开发商选择预售主要是基于现金流的考虑，要快速回笼资金。否则，开发商需要非常强大的资金实力，才能靠自己一直出钱直到项目建成交付。尤其是在房地产高速发展的阶段，只有这样开发商才有钱不断地滚动开发新的楼盘。购房者的问题：预售给购房者带来了很多问题。首先是买房等于开盲盒，预售时房子还没建好，只能看看样板房，至于房子交付后小区的公共区域、园林景观、外立面等区域的效果和标准怎么样都是不知道的。另外，购房者的权益缺乏保障。政府拿到了出让土地的钱，开发商拿到了预售的钱，银行能赚到贷款利息，而且有房产证做抵押保障，基本上皆大欢喜，但是作为购房者就没有这么开心了，除了要额外支付房屋交付前的利息，还要承担项目可能烂尾导致无法交付的风险。尤其是最近几年房地产市场调整，大量开发商暴雷和倒闭，导致到处需要保交楼、保障民众利益。以前房价不断上涨的时期，商品房预售存在的问题都被掩饰掉了。现在随着商品房金融属性褪去，回归居住，预售的问题愈发凸显，大家也不断发出要现售的呼声。要实现商品房现售，最彻底的方法是在制度层面取消商品房预售制度。实际操作中，还要降低商品房开发的资金压力，比如适当降低地价，或延缓地价支付。另外就是给予开发商和购房者信贷方面的政策支持，鼓励推行商品房现售。现在，有的地方已经在试行现售，在土地供给的时候就明确该土地只能现售。希望商品房现售能尽快实现。

钢结构行业法律法规大全（收藏必备） 𐟓… 文件名称 𐟓œ 颁布单位 𐟓† 实施日期《建设工程安全生产管理条例》国务院 2004年2月《生产安全事故报告和调查处理条例》国务院 2007年6月《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（2009年修订）住建部 2009年10月《混凝土结构设计规范》（2015年修订）住建部 2011年7月《钢结构焊接规范》住建部 2012年8月《建筑结构荷载规范》住建部 2012年10月《安全生产许可证条例》（2014年修订）国务院 2014年7月《中华人民共和国安全生产法》（2021年修订）全国人大常委会 2002年11月《中华人民共和国环境保护法》全国人大常委会 2015年1月《高层民用建筑钢结构技术规程》住建部 2016年5月《装配式钢结构建筑技术标准》住建部 2017年6月《建设项目环境保护管理条例》国务院 2017年10月《中华人民共和国招标投标法》（2017年修订）全国人大常委会 2017年12月《钢结构设计标准》住建部 2018年7月《中华人民共和国大气污染防治法》全国人大常委会 2018年10月《中华人民共和国环境噪声污染防治法》全国人大常委会 2018年12月《中华人民共和国建筑法》（2019年修订）全国人大常委会 2019年4月《建设工程质量管理条例》（2019年修订）国务院 2019年4月《建筑结构可靠性设计统一标准》住建部 2019年4月《装配式钢结构住宅建筑技术标准》住建部 2019年10月《建筑业企业资质管理规定和资质标准实施意见》（2020年修订）住建部 2020年1月《钢结构工程施工质量验收标准》住建部 2020年8月《钢结构通用规范》住建部 2022年1月《工程结构通用规范》住建部 2022年1月

【国家铁路局关于《铁路建设工程竣工验收管理办法（征求意见稿）》公开征求意见的通知】为加强铁路建设工程竣工验收管理，促进铁路建设工程高质量发展，国家铁路局组织编制了《铁路建设工程竣工验收管理办法（征求意见稿）》，现向社会公开征求意见。网页链接

商品房保修期，何时算起？ 𐟤” 你是否在疑惑，你购买的商品房的保修期到底是从什么时候开始计算的呢？是工程竣工之日还是交房之日？𐟤𗢀♂️ 𐟏ᠥ•†品房的保修期实际上分为两个阶段：开发商对建设单位的保修期，以及开发商对购房者的保修期。 𐟓œ 根据《房屋建筑工程质量保修办法》第八条的规定，房屋建筑工程的保修期是从工程竣工验收合格之日起计算的。 𐟓œ 而根据《商品房销售管理办法》第三十三条，住宅的保修期则是从开发商将竣工验收的住宅交付给用户之日起开始计算的。 𐟎‰€以，对于我们广大业主来说，只需要记住，你的住宅维修期是从开发商交付给你之日起计算的就可以了。𐟓…

『厦门市建设工程竣工验收消防查验技术服务机构及其项目负责人信用评价管理办法，自2025年1月1日起施行』厦门市建设工程竣工验收消防查验技术服务机构及其项目负责人信用评价管理办法，自2025年1月1日起施行

北京新规：新房验收业主说了算！ 5月24日，北京市住房和城乡建设委员会发布了一份名为《北京市住宅工程质量分户验收和业主查验管理办法（试行）》的文件。这个新规明确要求，在住宅工程验收之前，必须先进行分户验收，并且首次引入了业主查验制度。这样一来，业主们可以提前参与到验收过程中，确保自己的房子符合标准，避免交房后因为各种问题而维权。具体来说，业主查验是指在住宅工程单位（子单位）工程质量竣工预验收合格后，工程竣工验收前，由建设单位组织购房业主进行的一种查验活动。业主们需要依据国家和北京市的有关工程建设强制性标准、设计文件以及购房合同等，对住宅及相关公共部位的实体质量、空间净尺寸和主要使用功能等进行检查。根据新规，建设单位需要提前不少于7天通知业主组织查验。业主可以自愿选择本人或授权他人参与查验，总人数不超过3人。查验结束后，查验成果需要经双方共同签字确认。建设单位会根据查验成果建立问题台账，并组织工程参建方进行整改，对台账逐一销项。这样一来，以后交房是否符合标准，业主说了算！交房后因为各方面不达标而维权的问题将不再出现。希望这种政策能够全国推广，让更多业主能够参与到新房验收的过程中，确保自己的权益不受侵害。

「权威发布」【秦皇岛打造工程建设项目联合验收新模式】按下项目投产“快进键” 秦皇岛市打造工程建设项目联合验收新模式 10月23日，记者从秦皇岛市政府新闻办召开的新闻发布会上获悉，我市研究出台了《秦皇岛市工程建设项目联合验收管理办法（3.0版）》，在省内率先推出“分段验收、竣工即交证”等联合验收新举措，进一步提升市场主体办理竣工联合验收便利度。(全媒体记者：郭娜）秦皇岛打造工程建设项目联合验收新模式

【《江苏省城建档案管理办法》后天起施行】城建档案是城乡发展历程的真实记录，对留存城乡记忆、传承文脉有着重要价值和作用。今天上午，省政府召开《江苏省城建档案管理办法》新闻发布会宣布，解读将于今年11月1日起施行的《江苏省城建档案管理办法》(以下简称《办法》)。《办法》共三十条，围绕宜居、韧性、智慧城乡建设总体目标，优化制度设计，推动建立工程建设活动全生命周期档案管理体制机制，积极回应社会关切，优化档案公共服务。江苏省住房和城乡建设厅厅长王学锋介绍，针对新阶段城市建设活动特点和要求，《办法》在全国首创提出按“立项规划、设计建设、竣工验收、运维养护”四个阶段来开展档案收集工作。相比原办法，此次修订版对城建档案工作范围的界定，更加清晰地体现了“工程建设全生命周期管理”的要求。同时，《办法》对既有建设工程的补测、补绘档案以及涉及建筑主体和承重结构的装修改造工程档案的移交，明确了要求并予以强调，以此拧紧同一工程实体与其不同阶段工程档案的持续关联，通过建设工程档案“收集－应用－再收集－再应用”良性循环，进一步夯实城建档案服务社会治理和广泛应用的基础。目前，全省已有10个设区市实现了乡镇建设档案规范化管理全覆盖，其余3个设区市的覆盖率也已超过85%。王学锋表示，作为城乡融合发展的先行地区，江苏乡村建设活动日趋复杂，对工程质量管理的要求也越来越高。《办法》率先在全国以立法的方式，将农民自建房等乡村建设活动档案纳入城建档案工作范畴，推动城建档案管理工作实现城乡一体化，更好服务城乡融合发展。据统计，截至2023年底，江苏各级城市建设档案机构共有馆藏纸质档案约1500万卷、照片档案约700万张。道路从狭窄泥泞变得宽阔平整，原来的棚户区变成了高楼林立的小区……珍贵的老照片及文字资料，记录了城市发展的痕迹，让城市留住记忆，也增强了“人”与“城”的情感联系。目前，江苏13个设区市的城建档案主管部门都在江苏政务服务网上公布了城建档案管理机构的办公地点、咨询电话，以及办理流程等，需要的市民可以通过电话预约、网上预约，或直接前往城建档案机构进行查询。

「工程竣工验收备案行为」最高法“行政审判讲堂”第九期答疑问题3：建设工程竣工验收备案行为是否属于行政诉讼的受案范围？（提问人：甘肃省天水市中级人民法院行政庭杨江龙）答疑意见：总体来看，建设工程竣工验收备案行为属于行政诉讼的受案范围。根据《行政诉讼法》第12条第1款第12项、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》（以下简称《行政诉讼法解释》）第1条第2款第10项的规定，当事人不服行政行为提起诉讼是否属于行政诉讼受案范围，应当以行政行为是否对当事人的权利义务产生实际影响作为判断标准。第一，建设工程竣工验收备案，是建设行政主管部门（以下简称备案机关）对房屋建筑和市政基础设施工程质量行使行政管理职权的行为。根据《建设工程质量管理条例》第49条、《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》（以下简称《备案管理办法》）第4条、第5条、第6条、第8条、第9条等规定，备案机关行使行政管理职权的行为主要有三类：一是建设单位在工程竣工验收合格之日起15日内未办理工程竣工验收备案的，备案机关责令限期改正并处罚款；二是建设单位提交的文件符合规定的，备案机关在工程竣工验收备案表上签署文件收讫（以下简称准予备案行为）；三是发现在竣工验收过程中有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，备案机关责令停止使用，重新组织竣工验收。发现采用虚假证明文件办理工程竣工验收备案的，备案机关还可确认工程竣工验收无效，并处罚款。第二，上述行使职权行为，对建设单位、建设工程使用人等合法权益会产生实际影响。备案机关履行竣工验收备案职责，并非简单地接收建设单位向其报送房屋竣工验收相关文件；如果审查发现有违反国家有关建设工程质量管理规定行为的，有权作出责令停止使用、重新组织竣工验收、确认工程竣工验收无效以及罚款等处理决定。此外，原建设部《关于加强住宅工程质量管理的若干意见》（建质〔2004〕18号）第3条第4项规定：“住宅工程经竣工验收备案后，方可办理产权证。”《不动产登记暂行条例实施细则》第35条第3项规定：“申请国有建设用地使用权及房屋所有权首次登记的，应当提交房屋已经竣工的材料。”《不动产登记操作规范（试行）》9.1.4规定：“对于房屋已经竣工材料的审查，需注意建设工程符合房屋竣工验收等材料记载的主体是否与不动产登记簿记载或土地权属来源材料记载的主体一致。如果出现不一致情形，将导致不能获得不动产登记的不利后果。”据此，准予备案行为与建设单位及利害关系人的合法权益紧密相连。当事人对备案机关的备案、拒绝或者拖延备案、拒绝备案更正等作为或者不作为提起诉讼的，属于行政诉讼受案范围。第三，实践中还需注意，对当事人不服行政行为提起诉讼，人民法院除了审查该行政行为是否属于行政诉讼受案范围外，还应当审查起诉人是否具备原告主体资格、起诉是否构成重复诉讼等其他起诉条件，考量起诉人是否具备诉的利益、是否存在其他更为恰当救济方式等因素。

【管好用好城建档案服务经济社会发展[话筒]】城建档案是城乡发展历程的真实记录，对留存城乡记忆、传承文脉有着重要作用。记者日前从市自然资源和规划局获悉，市政府今年发布施行《铜陵市城市建设档案管理办法》，对城建档案管理相关事项进行明确和规范。原《铜陵市城乡建设档案管理办法》于2015年修订施行，为我市城建档案事业健康发展提供了有力保障。此次新修订后的办法共六章三十条，主要包括总则、城建档案的接收范围、城建档案的编制与报送、城建档案的管理和利用、奖励与处罚、附则等内容。此次新修订的办法较原办法相比，进一步理顺管理体制机制，厘清我市城建档案主管部门和城建档案管理机构的职责，明确我市的城建档案管理工作由市自然资源和规划局负责。进一步规范档案验收制度，结合工程建设项目审批制度改革，落实联合验收相关要求，取消了关于工程档案“预验收”的规定，将工程档案验收纳入“建设工程竣工联合验收”工作中。新办法进一步明确工程档案报送责任，针对当前工程档案管理工作中出现的收集不及时、不完整等问题，对各参建单位的归档职责进行明确，明确建设单位对工程档案的收集和报送工作负总责。进一步完善城建档案便民服务方式，明确城建档案管理机构应当完善城建档案利用流程，提供便民服务，优化营商环境，并定期公布开放目录，按照有关规定向社会开放档案。对于有关单位在开展档案收集、整理和数字化工作中存在困难的，也可委托符合条件的档案服务机构进行外包服务。市城市基本建设档案馆馆长王为邦表示，下一步，他们将加大宣传力度，强化主动服务意识，牢固树立“项目为王”理念，切实做好上门的业务培训、指导，为工程档案资料顺利通过验收保驾护航。大力推进科技强档工作，不断加大城建档案信息化建设力度，充分运用现代科技手段，改进城建档案管理方式，提供高效便捷的城建档案服务。（记者朱敏）

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