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按揭多少年最划算新上映_买房子按揭多少年最划算(2024年12月抢先看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-12-04

按揭多少年最划算

买房时没人告诉你的29个真相买房可不是买白菜，真的要多看！𐟑€ 小三室，两卫比单卫好太多了！𐟛 边户的通风和采光都比中间户好！𐟌ž 能买市区房，尽量别选远郊的（根据预算和房子情况决定）。𐟒𐊨ƒ𝥅覬𞤹𐦈🯼Œ就别按揭（具体情况具体分析）。𐟒𘊥—北通透的房子，住起来更舒服！𐟌쯸 南向的房子比北向的好（正南>东/东南/西南>西>西北/北）。𐟌䯸电梯房省心省力，楼梯房就别考虑了。𐟚ꊦ𔋦ˆ🦯”小高层好，小高层比大高层好。𐟏 小三室比两居室好，以后转手也方便。𐟛️ 除非你在市中心，不然别买超高层！等电梯能让你疯掉。𐟏™️ 选国央企开发商，更靠谱。𐟏⊥ˆ멀‰孤盘，独木难成林。𐟌𓊥ˆ駎‡每年都会调，不是固定的。𐟓‰ 住宅70年产权，公寓40年产权。𐟏ከƒ𝤹𐤽宅，就别买40年公寓和回迁房。𐟏⊧‰餸š口碑好，房子升值快。𐟏⊩˜𓥏𐧮—面积，飘窗性价比更高。𐟪Ÿ 步梯楼高于4层，真的不好出手。𐟏 能用公积金就别用商贷，利息能省几十万。𐟒𐊧Ž𐦈🣀准现房比期房好，期房怕烂尾。𐟏 毛坯房价格实惠，但精装房更省心省力。𐟛 ️ 新房要看开发商，像H大那种就达咩！𐟏⊨ƒ𝤹𐦭㥸𘦥𜥱‚，别买2、4、14、18和顶层（某些楼层和建筑结构有关）。𐟏 学区、地铁、商超、医疗都是增值项。𐟚‡ 垃圾处理站、飞机场、废弃处理墓地、高架桥都是贬值项。𐟚‡到喜欢的房子可以磨一磨价，不喜欢的就别硬买了，毕竟这是几百万的东西！𐟒𐊧퉩❦œ쩇‘：总利息少，前期压力大。𐟒𘊧퉩❦œ즁ﯼš总利息高，还款压力平均小。没有绝对哪个好，根据个人情况选。𐟒𘊦前还房贷怎样更省利息？等额本金30年第七年还清最划算；等额本息30年第八年还清最划算；等额本息20年第六年还清最划算；等额本金20年第五年还清最划算。𐟒𐊤𙰦ˆ🥎𛥔𜥤„这样问谁都忽悠不到你：备案价是多少？𐟓„ 公摊面积是多少？𐟓 容积率是多少？𐟌𓊨𝦤𝍩…比是多少？𐟚— 得房率是多少？𐟏ኦˆ交均价是多少？𐟒𐊤𚔨…짤𚥜襓ꩇŒ？𐟓‘ 合作的银行有哪些？𐟏抨𔷦쾥悦žœ没有通过，定金退不退？𐟒𐀀

买车分期5年提前还款，真的划算吗？ 𐟚— 买车时，销售常常推荐5年分期方案，声称2年后提前还款免违约金，还能多优惠2万元。听起来很诱人，但可能隐藏陷阱。 𐟔 为什么销售推荐5年分期并提前2年还清？通常是因为5年分期的利率较高，可能在4厘以上。例如，贷款10万元，利息可能就有两三万元。看似车价便宜，实则是“羊毛出在羊身上”。 𐟒ᠩ”€售可能会误导你，声称利息前置，这可能是在变相多收你的钱。正确的回应应该是：按揭是哪个银行的？年利率是多少？提前还款有没有违约金？如果有，是多少？做厂家金融的话有没有贴息？一定要让销售把这些信息写在合同里。 𐟤” 提前还款只还两年利息是真的吗？确实有这种情况，但要小心。根据大数据，只有40%多的人能在两年后真正提前还款。很多人为了那点车价优惠选择5年提前还款，但现实中很多人根本存不下这笔钱，只能还满五年。银行其实就是在赌你不会提前还款。而且五年的利息按照复利计算能达到9厘呢。并且大部分提前还款还有违约金，贷10万元一般要两三千。 𐟒ᠥ悦žœ你想贷5年又不想被坑，记住以下几点：年利率尽量选择3.5%以内，越低越好。如果利率很高，那就大胆地把车价再砍1-2万元。提前还款选等本等息，同时把剩下的钱存定期，确保两年后有能力提前还款。务必在合同里注明提前还款不收违约金。 𐟙Œ 宝子们，如果需要算贷款，可以在评论区留言告诉我，我来帮你算。

购车全攻略！轻松搞定𐟚— ### 第一步：确定要买的车型𐟚— 预算15万，选轿车还是SUV？这得看你常走的路面和开车习惯。轿车省油，长途更舒适；SUV底盘高，视野好。在网上看看同级别车型的对比，选几款去门店试驾，最终确定要买的车型和配置。第二步：选择正确的4S店𐟏⊥œ覱𝨽槽‘站或百度上看看别人的提车落地价格，然后去几家4S店询价了解当地行情。选三家报价低的4S店去砍价，这样更划算。第三步：谈好价格𐟒𐊥…覬𞤹𐨽槚„话，价格包括：裸车价：指导价减去现金优惠保险费：10万、20万、30万燃油车保险费分别在3k、5k、8k左右，BBA贵1k左右购置税：裸车价除以11.3 上牌费：500元合理，自己办120元，黄牛办300元贷款买车的话，价格包括：裸车费保险费购置税上牌费按揭服务费/金融服务费（不超过贷款金额的3%）贷款利息（3%-5%） ⚠️价格谈完了再谈赠品，这样更合适。第四步：交定金和签合同𐟓 交订金：询问并写进合同：几个月内提车，订金可全额退，新车生产日期不超过三个月，保险费用大概是多少，赠品有哪些。签合同：全款买车：指导价、裸车价、购置税、保险、上牌费分别多少钱写进合同。贷款买车：首付多少，贷款多少，分期几年，期限多少，月供多少，利息多少，手续费、购置税、保险、上牌费分别多少钱写进合同。第五步：等车提车前准备𐟚—➡️提车提车前确认：是否本人到店，贷款是否夫妻到店哪个行的卡还贷款，付款能刷几张卡提车时间，车机功能提前开通到店后：开好发票和保单上的内容要核对一下姓名、身份证号、车架号、发动机号、合格证号。 ⚠️如果发票、保单开错或发票少盖章很容易耽误上牌再跑一趟。第六步：验车𐟔 看车辆生产日期不超过3个月看轮胎生产日期是否与车辆生产日期相近看排气筒内壁是否发黑，发黑不正常看机油颜色不能是深色检查玻璃生产日期是否与车辆、轮胎日期相近第七步：付尾款提车𐟒芤𛘥𐾦쾥Ž，4S店会打印临时牌照，你去车管所上牌照，然后回4S店装潢，就可以开走了。记得带上以下东西：发票两联（没上牌四联）、合同、钥匙两把、三包凭证、首保卡、说明书、交强险、商业险电子保单、车辆合格证、赠送的装潢、保养券、随车工具。希望这篇购车指南能帮到你，祝你早日开上心仪的爱车！𐟚—𐟒耀

【贷款30万月供1890，多少年还清】 𐟎‰𐟧你是否正在为贷款年限的选择而纠结？是否对利息、还款方式等问题感到困惑？别担心，今天我来给大家分享一些关于按揭贷款的小知识！𐟒ꊊ𐟤”首先，我们来看看贷款年限。贷款年限越长，利息确实会越高，但年限短了，还款压力也会很大哦𐟘㣀‚所以，要根据自己的经济状况来合理选择。不过别担心，有专门的计算小软件可以帮你轻松算出各种还款方案的利息，让你一目了然𐟑€！ 𐟒᥅𖦬᯼Œ关于首套房贷的优惠利率。一般来说，可以申请15-25%的优惠哦！这可是一笔不小的节省呢𐟎。具体的优惠政策可以咨询银行或相关机构，抓住这个机会，让你的贷款更划算𐟒𐣀‚ 𐟓Œ另外，等额本息和等额本金是两种常见的还款方式。等额本金前期还款压力较大，但总还款利息较少；等额本息则还款压力较小，但总利息较高。根据自己的还款能力来选择适合自己的方式吧𐟚€！ 𐟌Ÿ如果你已经办理了较长年限的还款，现在想要提前还清，也可以考虑申请提前还款哦。不过要注意，有些银行可能不允许缩短年限，这时候就需要根据具体情况来选择了。提前还款需要收取一定的额外费用，大概是还款额的1%不到。 𐟒ᦀ𛤹‹，按揭贷款需要仔细考虑各种因素，选择合适的贷款年限、还款方式和提前还款策略。希望这些小知识能帮到大家𐟧！如果你还有其他问题，欢迎在评论区留言讨论哦！𐟎‰ 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

(上海)关于房屋抵押贷款的详细解读房屋抵押的优势就不讲了，利率低、年限长、额度高、审批宽松等等均是优势，对于有房一族在遇到大额资金时是首选，企业和个人均可。尤其是在利率较低水平，更为划算。房屋抵押贷款，大致分为两大类:1个人抵押消费贷款，2房屋抵押经营贷款一:个人抵押消费贷(年化最低2.88%):在上海单套房额度上限300w用于消费相关。二、房屋抵押经营贷(年化最低2.65%):是以公司名义申请的经营性贷款，主要用途公司经营，一般是抵押物的7-9成。房屋抵押贷款基本条件。(提供参考) 1.抵押人年龄在18-70周岁，借款人年龄70周岁以内(银行不同要求不同，无根据实际情况)。 2.房屋抵押的贷款期限:1-20年不等 3.房屋抵押贷款额度以房产市值评估价格的7-9成根据房屋评估价和银行规定。额度上限6000万 4.房屋的房龄在40年内，大部分要求在25年以内 5.借款人要有还款来源;流水需覆盖月供的两倍也就轻看流水的银行，根据自身情况选择。 6.个人和公司信用良好;两年之内不能连三累六 7.目前银行可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、别墅、厂房、办公楼等等。 8.其他材料证明(资产证明比如备用房等部分要求提供) 9.办理流程所需大概15-20个工作日。 10.不满足条件的可找我沟通解决#

买房VS租房：30年后谁更划算？大家好，今天咱们来聊聊买房和租房30年后的区别，真的让人深思啊！𐟘假设有一套150万的房子，按揭100万，30年下来，首付款50万加上按揭款100万和利息100万，总共要花250万。𐟘Ÿ而租房的话，每年租金大概2万，30年也就60万。有人说，30年后供完按揭你还能拥有一套房子，但懂金融的人提醒你，超过30年房龄的房子很难再抵押贷款，到时候房子除了变老，可能金融属性都不具备。𐟘•所以30年后的房奴，除了支付250万房款，在金融资产上真的什么都没剩下。而租房的人却省下了190万现金！𐟒𐊊所以，你会怎么选呢？𐟘‰

信用卡分期利息计算：你真的了解吗？ 𐟒𓤿᧔襍᥈†期，你真的知道需要花多少利息吗？今天我们来算一笔账，看看如果你一年使用信用卡30万元，到底需要支付多少利息。 𐟒𓩦–先，我们来说说POS机。当你把钱取出来时，按照目前的市场利率计算，一年下来，30万元的本金乘以0.06，再乘以12个月，提现费用就是21,600元。 𐟒𓦎夸‹来，我们计算还款利息。信用卡的最低还款日利息是万5，而且利息是每个月递减的。30万元一年的总费用是29,250元，再加上POS机的21,600元，总共费用是50,850元。 𐟒𓧄𖨀Œ，信用卡分期的年化利率通常不会直接告诉你，而是以分期的费率来表示。例如，6年分期的费率是每月1万元还60元，看起来非常划算。但实际上，信用卡的分期是等本等息的还款方式，所有的利息都是按全额计算的。如果没有活动，年化利率基本在13%左右。 𐟒𓦌‰照13%的年化利率计算，30万元的本金，一年的总利息是39,000元，再加上POS机的21,600元，总共费用是60,600元。 𐟒ᩓ𖨡Œ鼓励我们使用信用卡是为了促进消费，而不是套现。如果你经常使用POS机，还好；但如果遇到降额，再想补这个窟窿就太难了。相比之下，如果你选择抵押贷款，遇上活动时，最低的年化利率可以做到3.18%。 𐟒ᦊ𕦊𜨴𗦬𞧚„优点有很多：首先，还款时间灵活，你可以选择3年、5年等不同的还款期限；其次，利息低，抵押贷款是所有贷款中利息最低的；最后，下款快，只要准备好材料，正常情况下，去两次银行，一次签约，一次放款，3天之内钱就到手了。 𐟒ᦉ€以，聪明人都会选择抵押贷款，而你还在观望什么呢？到底是面子重要，还是利息重要？

买房送特斯拉，贷款送金条 7月结束了，楼市略显冷淡，这不，北京某楼盘为了快速去库存，推出了买房送特斯拉的活动，引发不少人热议！关于买房送车这个话题，其实并不新鲜，因为过去20年，几乎每年都有这样的活动。但北京买房送车，这个话题，之所以能够引发热议，是因为北京其实不缺车，缺的是车牌照。现在摇号中签比例都低于百分之一了，业主就算是拿到了特斯拉，大概率也是没有牌照呀！除非自己狠心一点，把自己爱车换成特斯拉，不过蓝牌换绿牌，说到底还是不划算呀！但你说买房送特斯拉，这里面有没有猫腻，这可不好说，因为北京一套房子，动辄几百万、上千万，一辆特斯拉才多少钱？相当于一套500万的房子，给你打个95折罢了。如果你说是县城的房子，买房送特斯拉，那吸引力才够嘛，现在你随随便便去北京、上海、深圳买一套房子，只要你脸皮厚一点，稍微砍点价格，都够买好几辆特斯拉了！更有意思的一条新闻出来了：就是上海一位购房者陈青自述，她今年6月办理了二手房按揭业务，商贷返点折现了5克金条，拿到金条后，她又介绍了其他购房者给这家银行，说可以拿到金条作为业务返点。其实关于银行按揭贷款业务，是明确禁止返客户现金的，现在好了，返金条，银行之所以这么干，就是因为现在行情不好，为了招揽生意，想出来的招数。现在楼市不景气，很多行业生意都不好做了，内卷时期，就看各家，各显神通了！期待上面早点出台强有力的政策，开闸放水，刺激楼市回暖，这样大家日子应该会好过一些！

买房子要切记这几条： 1. 户型选择：同样的户型，尽量选边户，别选中间的。 2. 贷款方式：能选等额本金（利息少），就别选等额本息（利息多）。 3. 装修情况：能买毛坯房，就别买精装修的。 4. 位置选择：能买市区的，就别买远郊的。 5. 房间数量：能买三室的，就别买两室的。 6. 小区规模：能买大小区的，就别买小小区的。 7. 楼层选择：能买正常楼层的，就别买1楼、2楼、4楼、14楼、18楼、24楼和顶层。 8. 住宅类型：能买普通住宅，就别买公寓。 9. 电梯情况：能买有电梯的，就别买没电梯的。 10. 建筑类型：能买洋房，就别买高层。 11. 交房时间：能买现房，就别买期房。 12. 产权大小：能买大产权的，就别买小产权的。 13. 还款时间：如果是等额本金30年贷款，第七年还清最划算。 14. 周边环境：避开垃圾处理站、飞机场、废弃处理厂这些地方，这些都会降低房价。 15. 付款方式：能全款付清的，就别按揭（除非你有其他投资计划）。 16. 步梯房：别买步梯房的顶楼，爬楼麻烦，将来卖也难。 17. 朝向选择：能买南北通透的，就别买只有南向或北向的。 18. 等额本息还款：如果是等额本息20年贷款，第六年还清最划算。 19. 等额本金还款：如果是等额本金20年贷款，第五年还清最划算。 20. 建筑密度：能买低密度的，就别买高容积的。 21. 物业管理：物业管理好的小区，房子升值快。 22. 等额本息还款：如果是等额本息30年贷款，第八年还清最划算。 23. 增值因素：学区、地铁、商超附近的房子，通常都会增值。

广州临河花园厂房，首付2成月供轻松！最近在广州找厂房，发现租厂房似乎没那么划算了。虽然有些厂房租金才10块20块一平米，但买下来才3000多一平米，还是央企开发的，性价比超高！更棒的是，首付只需两成，剩下的可以以租抵供，按揭期限从10年到20年不等。这样的条件，在广州真的不多见。而且，附近还有地铁和货运站，交通非常方便。附近还有十几所职业院校，临时工和实习生都不用愁找工作了。更令人惊讶的是，附近的房价才1万多一平米，真的不敢相信这是在广州。这样的环境和条件，感觉租厂房真的没以前那么香了。买下来更划算，而且还有各种优惠政策，真的是让人心动不已。

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