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首开国风上观权威发布_首开国风上观二手房(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

首开国风上观

东西湖楼盘价格战：开发商如何自救？九月快到了，东西湖的开发商们真是如履薄冰，楼盘多到让人眼花缭乱，客户却只有那么多。大家只能通过打价格战来吸引有限的客户群体。下面我给大家梳理了一下目前的市场行情，都是可以成交的价格，靠低价吸引客户的事情，我是不会做的。华润二十四城：价格战先锋 𐟏† 华润二十四城可是东西湖的销冠楼盘，但即使它也扛不住周边楼盘的围堵。现在一口价8888元，还送一个车位，真是够拼的。中铁阅湖郡：刚需楼盘的无奈 𐟏 中铁阅湖郡位于吴家山二雅路，原本是改善型楼盘，现在却成了刚需楼盘。市场行情不好，价格只能一降再降，9500元起，真是低于拿地价了。金辉世界城：开发商的困境 𐟏⊩‡‘辉世界城的位置不错，但开发商有点问题。现在价格很便宜，只要肯谈，开发商就敢卖。不过目前个人不建议购买。保利明玥晨光：精装房的尴尬 𐟏ኤ🝥ˆ馘Ž玥晨光在临空港这边，别人卖毛坯，它卖精装，结果比周边贵2500元一平。现在不得不降价，好楼层9500元，差楼层不到9000元。联发璞悦府：清盘大甩卖 𐟏˜️ 联发璞悦府在临空港这边，物业、绿化、质量都相当不错。之前价格很稳，这个月就几十套房子清盘，好楼层均价8000元，一二楼6000元左右。联发悦文华：期房的未来 𐟏 联发悦文华是期房楼盘，明年三月份交房，均价7500元。品质不用说，比新城好太多，但位置没有新城好，提成也没有新城多，所以中介推荐新城多一些。首开国风上观：国企楼盘的尴尬 𐟏⊩斥𜀥›𝩣Ž上观是现房国企楼盘，绿化有点儿差，但比新城好。目前价格7200元均价，有的楼栋公摊有点儿高，目前还有很多房源没有卖。保利清能时光年：月租抵月供 𐟏 保利清能时光年这个楼盘目前月租可以抵月供，周边配套设施不错，但不利因素也有很多，离地铁1.2公里。目前均价7200元，现房毛坯，正儿八经的央企保利。保利锦上印：期房的期待 𐟏 保利锦上印位置不错，目前均价10500元，二号线常青城地铁口一路之隔，明年八月份交房。湖北保利，户型优化挺不错，周边竞品基本都是一些老破小或者户型很差的楼盘。目前数它过得很滋润，后期如果降价空间也不大，但毕竟是期房。以上是我亲身了解的情况，都是真实有效的。看房不仅仅只是看房子本身，还要看小区周边的地铁、学校、医院、商业、产业等配套。房子所在小区楼栋周边的不利因素也要考虑，比如电动车棚、变电站、风门、儿童游乐设施、周边是否靠近高架、学校等噪音影响。买房是一件大事，买错对于普通人来说，基本上是一辈子的痛。希望我的总结能给大家一点儿帮助。

𐟏 东西湖未来热门地段推荐𐟔劰ŸŒ†想要在东西湖找到未来最具潜力的地段？这里有几个优质楼盘值得考虑！ 1️⃣ 保利清能拾光年𐟏᯼š均价6599，78平、79平、88平户型在售。配套设施完善，门口有小公园，适合喜欢生活气息的年轻人。 2️⃣ 保利明玥晨光𐟌‡：距离一号线地铁口仅50米！74平、88平、105平户型带精装修现房，地铁口近是最大优势，均价9200。 3️⃣ 联发璞悦府𐟏ž️：品质标杆，95平和115平户型可选。离一号线550米，门口就是樱花公园，均价7500。 4️⃣ 首开光明国风上观𐟏›️：毛坯现房，95平、105平和118平户型，一口价7000。位置优越，就在联发璞悦府一路之隔。 5️⃣ 联发悦文华𐟓š：联发璞悦府二期，以小户型为主，77平、88平、98平边户和107平边户，均价7500。适合小家庭或投资客。 𐟔以上就是东西湖未来最具潜力的地段推荐，你更喜欢哪一个呢？快来评论区告诉我吧！

五一政策返场【东西湖篇】 1. 𐟚‡ 联发悦文华，限时前三套，赠送价值9.9万的家电大礼包，与二七滨江同款，享受500万入户大门的尊贵体验。𐟏 77平两房，87平小三房，97平纯边户，107平观樱花溪，175平独梯入户5开间朝南小高层。 𐟚— 联发璞悦府，买房即送车，仅限3个名额，现房品质，95平、115平三房两卫。 𐟌𘠩斥𜀥…‰明国风上观，降10万，好楼层7字头，国企现房，万科物业，98平三房两卫，118平独梯入户，128平纯边户。 𐟏⠩ƒ𝥸‚径水澜苑，房交会补贴后，好楼层7字头，82平小两房起，国企现房。 𐟌‡ 保利明玥晨光，工抵降1000，均价10500，区域精装带暖气现房，地铁口50米，75-88-105平。

望京房产盘点，职住两不误！望京，这个充满现代气息和烟火气息的商圈，吸引了阿里、某团等互联网巨头纷纷入驻，不仅带来了大量高净值人群，还让整个区域充满了活力。望京的楼盘众多，职住平衡成为这里的一大亮点。 𐟌Ÿ 望京东：核心区的繁华与高品质楼盘保利中央公园：位于望京东的核心地带，从2011年到2014年陆续建成。开发商提供精装修，保利的物业服务也备受好评。园林面积适中，距离公园最近，楼龄最新。保利的高赠送设计，让88平的户型能做到三居，117平的四居，144平的五居，每套房子都有17平米以上的赠送，功能性非常强。华鼎世家：首开的楼盘，品质和物业服务一般，但外立面的小瓷砖还不错。顶层造型的金属已经生锈。小区内有花园和水系，还有娱乐设施，不过内部还有商业设施，感觉有些杂乱。户型设计上，140平的两居和200+平的三居显得有些大。远洋万和公馆：与望京金茂府类似，分为东西区，共计5栋住宅楼，仅有408户。全石材外立面搭配大面积的落地窗，楼栋一字型布局，采光和视野无遮挡。远洋的品质楼盘，园林细致精美，户型只有5种，172平的两居起步，主打256平的三居。 Class（果岭里）：2004年开发的低密度社区，产品有洋房和叠拼，只有22栋楼，569户。万科物业进行管理，进出管理严格。户型上169平起步，还有四居五居的选择。融科橄榄城：2006-2009年分三期建成，总共14栋楼，2156户。其中一期最老，三期最新，二期园林最小。户型比较紧凑，95平的全南两居和139平的南北三居。宝星园一期、宝星国际二期、宝星华庭：这三期楼盘建于2004-2010年，开发周期较长。蝶形塔楼两梯六户的设计。慧谷阳光：2003年由北京阳光嘉业开发，物业也是阳光嘉业。共11栋楼，分为两期，一期201-205号楼，二期206-211号楼，均为9-15层的板楼，一梯两户、三户或四户。低密度板楼社区，主力户型是110平南北两居和130平南北三居。国风北京与国风上观：这两个楼盘在同一个院子里，首开开发。北京是2006年建成，上观是2009年建成。内部共有24栋住宅楼，北京以小板楼为主，上观以高板为主。望京的房产选择多样，无论是追求高品质生活的保利中央公园，还是适合家庭居住的远洋万和公馆，每个楼盘都有其独特的魅力和优势。在望京，你可以找到适合自己的那一套房子。

北京望京买房全攻略：不同梯队推荐 𐟏ᠦœ›京区域房产梯队划分 𐟏ኊ望京作为北京的热门居住区，拥有众多小区和楼盘，适合不同需求的购房者。以下是望京房产的梯队划分： 1️⃣ 第一梯队：豪宅区，包括远洋万和公馆和望京金茂府，价格起步于3000万。 2️⃣ 第二梯队：这些小区在每次市场行情中表现抢眼，包括东湖湾、融科橄榄城、保利中央公园、臻园、湖光壹号、首开国风尚樾和宝星华庭。 3️⃣ 第三梯队：适合追求品质生活的购房者，如澳洲康都、慧谷根园、国风上观、大西洋新城F区和果岭里Class。 4️⃣ 第四梯队：这些小区提供了更多的选择，包括慧谷阳光、宝星华庭、上京新航线、华彩国际公寓、季景沁园、北京香颂、国风北京和大西洋新城其他区。 5️⃣ 第五梯队：价格相对亲民，包括北纬40度、澳洲康都、慧谷金色家园、南湖佳苑、首开知语城、金隅丽港城、嘉美风尚中心、中广宜景湾、鹿港嘉苑、宝星园、朝廷公寓、华鼎世家。 6️⃣ 第六梯队：这些小区提供了更多的选择，包括圣鑫大地、望馨花园、星海明珠、风格雅园、都市心海岸、金隅国际、银领国际、方舟苑、夏都盈座、炫彩嘉轩、望京花园、望京西园三区、嘉润花园、南湖东园二区、博雅国际、星源国际。 7️⃣ 第七梯队：这些小区价格亲民，适合预算有限的购房者，包括蓝色家园、利泽西园、里外里、望京西园其他区、望京新城、望京明苑、慧谷时空、南湖其他园、世安家园、花家地等。 𐟔 购房者在选择时，可以根据自己的预算和需求，参考以上梯队划分，找到最适合自己的房产。

望京楼盘大揭秘：你住在哪一级？嘿，望京的楼盘们，你们是不是也想知道自己属于哪个等级？别急，今天我就来给大家捋一捋望京的楼盘分布，看看你住的是哪个级别的。一级豪宅楼盘 𐟏ኩ斥…ˆ，咱们得说说那些高端的豪宅。远洋万和公馆和望京金茂府绝对是这里的佼佼者。这些小区环境优雅，房子都是172平到360平的大平层，住起来那叫一个舒适。二级高端楼盘 𐟏⊦Ž夸‹来是那些中高端的小区，比如保利中央公园、东湖湾、果岭里、慧谷根园、湖光壹号、融科橄榄城、臻园、首开国风尚樾、华彩和悦府。这些小区环境也不错，适合那些追求品质生活的人。三级改善楼盘 𐟏 再往下走，就是那些需要改善一下的楼盘了。像国风上观、北京、宝星园、宝星华庭、华彩国际、宝星国际、上京新航线、澳洲康都、北纬40度、慧谷金色、慧谷阳光、北京相颂、中广ⷥ™惡𞣀鹿港嘉苑、金隅丽港城、知语城、朝庭公寓、嘉美风尚、大西洋新城、华鼎世家、季景沁园。这些小区虽然环境一般，但胜在价格实惠，适合刚需购房者。四级改善楼盘 𐟏እ†往下走，就是那些需要进一步改善的楼盘了。像西园三区、慧谷时空、望馨花园、星源国际、炫彩嘉轩、望京花园东区、西区、夏都家园、风格雅园、圣馨大地、星海明珠、都市心海岸、南湖佳苑、金隅国际、银领国际。这些小区环境一般，但价格也比较亲民。五级刚需楼盘 𐟏 接下来是那些刚需楼盘，适合那些预算有限但又想在望京买房的人。比如利泽西园、世安家园、南湖中园一区/二区、南湖东园一区/二区、西园一区/二区、望京新城、嘉润花园、蓝色家族、方舟苑。这些小区虽然环境一般，但价格实惠，适合刚需购房者。六级刚需楼盘 𐟏እ†往下走，就是那些价格更亲民的刚需楼盘了。像花家地小区、花家地西里、花家地北里/南里、望花路西里、望京10号院、望京3号院、南湖渠。这些小区环境一般，但价格非常实惠，适合预算有限的人。住两用楼盘 𐟏⊦œ€后，咱们来说说那些既可以住又可以办公的楼盘。比如方恒国际、博雅国际、博泰国际、合生麒麟社、东亚望京中心、里外里公寓、利景名门、悠乐汇。这些小区环境不错，适合那些既需要居住又需要办公的人。好了，这就是我对望京楼盘的分类，看看你住在哪一级吧！如果有任何问题或者需要补充的，欢迎大家留言讨论哦！

2023朝阳买房，这些地方必看！朝阳区的房价一直在稳步上涨，这主要得益于朝阳区的年轻人口不断增长。与东城、西城和海淀区不同，朝阳区的楼市不仅仅依靠学区房，而是由朝阳区的年轻人共同推动的。 𐟌𓠦œ阳公园这里是高端住宅的聚集地，许多明星和企业家都选择在这里居住。第一梯队：泛海世家、泛海容郡、雪云路8号、泛海国际、观湖国际、棕榈泉、四季世家第二梯队：公园大道、金地国际花园、蓝堡国际公寓、公园1872 第三梯队：丽水嘉园、景园大厦、嘉和丽园 𐟏™️ 亚运村由于亚运会的举办，这里逐渐变成了富人区。第一梯队：紫玉山庄第二梯队：盘古大观、国奥村第三梯队：上元君庭、万科星园、京师园 𐟌† 望京望京有丰富的产业和教育资源，交通便利，居住环境优良。第一梯队：远洋万和公馆、望京金茂府第二梯队：保利中央公园、东湖湾、臻园、融科橄榄城第三梯队：湖光壹号、上京新航线、大西洋城F/G区、澳洲康都、国风北京、国风上观、慧谷阳光等 𐟌ž 太阳宫太阳宫的学区非常好，房子也很新，品质很高，离望京也很近。片区内的太阳公元和红玺台都是高端改善房。 𐟏˜️ 双井双井这个板块非常宜居，交通便利，适合自住。第一梯队：富力城、A派公寓第二梯队：合生国际花园、时代国际嘉园、天之骄子、首城国际、苹果社区南区第三梯队：华腾园、苹果社区北区、东方雅苑 𐟌‡ 朝青朝青承接了望京和国贸两个产业板块的外溢，再加上6号线的加持，未来的保值增值能力依旧可观。第一梯队：星河湾第二梯队：天鹅湾、逸翠园、润枫水尚、银谷美泉第三梯队：华纺易城、珠江罗马嘉园第四梯队：青年汇佳园、国美第一城、朝阳园 𐟌𓠦–𐥌—苑新北苑的开发时间较晚，周围配套设施新，交通便利，还有学区。片区内的润泽悦溪、天润福熙大道、中国铁建花语城、润泽公馆、世华泊郡都是不错的优质改善盘。 𐟌† 东坝东坝的规划已经落地了很大一部分，地铁落地后，未来的发展前景非常好。片区内的首开龙湖天璞、首开常青藤、奥林匹克花园都是值得看看的小区。

望京买房全攻略：小区解析与购房建议嘿，大家好！今天咱们来聊聊北京望京CBD的买房攻略，特别是小区的分析。望京这个地方真的是卧虎藏龙，各种小区琳琅满目，怎么选呢？别急，咱们一步步来。第一梯队：豪宅区 𐟏™️ 首先，咱们得说说那些高端小区。像远洋万和公馆和望京金茂府，这些地方基本上都是2000万起步的豪宅。它们一般都是高板平层，面积大得吓人，特别适合那些预算充足、不追求涨幅的土豪们。说实话，这些小区的涨幅一般，主要是因为户型太大，总价高，不太实用。第二梯队：中高端小区 𐟏ኦŽ夸‹来是第二梯队，包括东湖湾、融科橄榄城、保利中央公园、臻园、果岭里Class、慧谷根园、湖光壹号、首开国风尚樾、宝星华庭等。这些小区一般都有不错的绿化和封闭式管理，人车分流，居住环境比较舒适。比如东湖湾，就在望京公园东侧，自建了10万平米的立体园林，绿地率高达33.4%，纯封闭式社区，人车分流，都是次新板楼。第三梯队：中高端偏下 𐟏 再往下是第三梯队，包括慧谷根园、国风上观、大西洋新城F区等。国风上观定位中高端，但物业维护一般，东侧还有机场高速噪音。这里主要是20多层的高板楼，2期是精装大堂，品质更好，价格也更贵。第四梯队：中低端小区 𐟏˜️ 第四梯队包括慧谷阳光、宝星华庭、上京新航线、华彩国际公寓、季景沁园、北京香颂、国风北京、大西洋新城其他区等。慧谷阳光在望京东地铁站附近，楼龄偏老，人车半分流，园林维护还可以。主打低密电梯板楼+小户型，地段又好，几乎无竞品。第五梯队：低端小区 𐟏š️ 第五梯队包括北纬40度、澳洲康都、慧谷金色家园、南湖佳苑、首开知语城、金隅丽港城、嘉美风尚中心、中广宜景湾、鹿港嘉苑、宝星园、朝廷公寓、华鼎世家等。北纬四十度在五环外，属于来广营，是08-10年的社区，园林一般，但户型优秀，基本两居可实现二改三。第六梯队：低端偏下 𐟏 第六梯队包括圣鑫大地、望馨花园、星海明珠、风格雅园、都市心海岸、金隅国际、银领国际、方舟苑、夏都盈座、炫彩嘉轩、望京花园、望京西园三区、嘉润花园、南湖东园二区、博雅国际、星源国际等。这些小区大差不差，能说的比较多，总结不完，不多介绍了，可以单独问我。第七梯队：低端偏下 𐟏š️ 第七梯队包括蓝色家园、利泽西园、里外里、望京西园其他区、望京新城、望京明苑、慧谷时空、南湖其他园、世安家园等。这些小区大差不差，能说的比较多，总结不完，不多介绍了，可以单独问我。第八梯队：老旧小区 𐟏 最后一梯队是花家地等多数老小区，这些地方虽然老旧，但价格相对便宜，适合预算有限的朋友们。好了，今天的望京买房攻略就聊到这儿。希望对大家有所帮助！如果有更多问题，欢迎随时留言哦！

朝阳区买房必看：8大热门商圈解析朝阳区在北京楼市中一直是个热门选择，尤其是那些融合了产业外溢、优质居住环境、齐全商业配套和便捷交通的区域。虽然最近北京楼市有些不景气，但朝阳区的房价依然能稳中有升，一旦市场回暖，这些区域的房价上涨速度会更快。今天，我就来给大家盘点一下朝阳区的8大热门商圈，看看哪些地方值得重点关注。望京：朝阳区的头牌商圈 𐟏™️ 望京绝对是朝阳区的头牌商圈，不仅有大量的产业和教育资源，交通也特别方便，居住品质更是没得说。如果你预算充足，这里绝对是首选。第一梯队：远洋万和公馆、望京金茂府这些楼盘的品质和配套都非常不错，适合那些追求高端生活的人群。第二梯队：保利中央公园、东湖湾、镇远、融科橄榄城这些楼盘性价比高，适合中等预算的家庭。第三梯队：湖光一号、上京新航线、大西洋城F/G区、澳洲康都、国风北京、国风上观、慧谷阳光这些楼盘价格相对便宜，适合刚需购房者。太阳宫：顶级改善区域 𐟌Ÿ 太阳宫是朝阳区顶级改善的区域，地段好、品质好、学校好，配套商场也多。这里的房子基本上是闭眼入，不会踩雷。四大神盘：太阳公元、红玺台、丰和园、火星园这些楼盘的品质和配套都非常高端。刚需盘：新纪家园、社科院如果你预算有限，可以考虑这些刚需盘。朝阳公园：高品质改善区域 𐟌𓊦œ阳公园商圈是高品质改善的区域，这里聚集了大量的明星、企业家和富豪。如果你追求的是地位、财富和身份的象征，这里绝对适合你。第一梯队：泛海世家、泛海容郡、霄云路8号、泛海国际、观湖国际、棕榈泉四季世家这些楼盘的品质和配套都非常高端。第二梯队：公园大道、金地国际花园、蓝宝国际公寓、公园1872 这些楼盘性价比高，适合中等预算的家庭。第三梯队：丽水嘉园、景园大道、嘉和丽园这些楼盘价格相对便宜，适合刚需购房者。朝青：年轻人聚集地 𐟚‡ 朝青承接了望京和国贸两大产业区的外溢，加上地铁6号线的加持，这里成了年轻人的聚集地。第一梯队：星河湾这些楼盘的品质和配套都非常不错，适合追求高端生活的人群。第二梯队：天鹅湾、逸翠园、润枫水尚、银谷美泉这些楼盘性价比高，适合中等预算的家庭。第三梯队：华纺易城、珠江罗马嘉园这些楼盘价格相对便宜，适合刚需购房者。第四梯队：青年汇佳园、国美第一城、朝阳园这些楼盘价格更低，适合预算有限的购房者。双井：CBD后花园 𐟌† 双井是老牌商圈，承接了国贸的外溢，地理位置好，是职住平衡的区域。第一梯队：富力城、A派公寓这些楼盘的品质和配套都非常不错，适合追求高端生活的人群。第二梯队：合生国际花园、时代国际嘉园、天之骄子、首城国际、苹果社区南区这些楼盘性价比高，适合中等预算的家庭。第三梯队：华腾园、苹果社区北区、东方雅苑这些楼盘价格相对便宜，适合刚需购房者。东坝：未来潜力股 𐟚€ 东坝承接了望京的外溢，3号线在建，有规划有政策利好，未来潜力大。首开龙湖天璞、首开常青藤、奥林匹克花园这些楼盘的价格相对便宜，适合刚需购房者。新北苑：新兴板块 𐟌𓊦–𐥌—苑是朝阳区的新兴板块，开放时间晚，楼龄新品质好。第一梯队：润泽悦溪、天润福熙大道、润泽公馆这些楼盘的品质和配套都非常不错，适合追求高端生活的人群。第二梯队：中国铁建花语城/国际城、世华泊郡这些楼盘性价比高，适合中等预算的家庭。常营：交通便利的区域 𐟚‡ 常营距离国贸近，交通便利，紧邻地铁6号线。第一梯队：龙湖常楹天街、常楹公元这些楼盘的品质和配套都非常不错，适合追求高端生活的人群。第二梯队：苹果派、柏林爱乐、万象新天、北京新天地、优点社区这些楼盘性价比高，适合中等预算的家庭。第三梯队：富力阳光美园、保利嘉园、北辰福第、首开畅心园、金隅丽景园、住欣家园这些楼盘价格相对便宜，适合刚需购房者。如果你有购房需求，不妨告诉我你的预算和需求，我会尽力帮你匹配合适的楼盘。

𐟏 东西湖楼盘大解析𐟔 𐟏™️华润二十四城：现房，配套齐全，品质生活无忧。三期避开高架，门口商业配套超赞𐟑。 𐟚멇‘辉世界城&江樾云著：这两个楼盘需慎重考虑哦𐟤”。 𐟏᤿利清能拾光年：8xxx起，与江樾云著相邻，性价比高。户型设计合理，品质有保障。但离地铁稍远，学校情况待定，周边有物流园𐟚š。 𐟒𘤿利明玥晨光：10500精装修现房，距离地铁口仅50米。但与周边毛坯房价格相差近2500，性价比略显不足𐟒ᣀ‚ 𐟏 新城桃李郡：720x起，期房，品质一般，但价格亲民，销量不错𐟔壀‚ 𐟒Ž保利悦公馆：精装现房1.1w，均价8xxx。但周边毛坯项目多，性价比不明显𐟒Ž。 𐟌𓩃𝥸‚径水蘭苑：按还建房标准建造，细节有待提升。但户型优越，价格适中，销量可观𐟏ᣀ‚ 𐟌𓩦–开光明国风上观：72xx起，毛坯现房。但开发商联合开发可能存在偷工减料问题，绿化一般𐟌𓣀‚ 𐟌Ÿ联发璞悦府：均价8200，毛坯现房。区域价格坚挺，绿化、物业品质上乘。但价格偏高𐟌Ÿ。 𐟓š联发悦文华：品质宣传较好，但离地铁站较远。目前有赠送活动，面积段齐全，但交付时间待定𐟓š。 𐟏ᦱŸ悅澜园：7xxx起毛坯现房，新城十一路地铁站旁。虽然交房问题可能存在，但户型优越，销量好𐟏ᣀ‚ 𐟌†保利锦上印：11㗸x起，毛坯期房。二号线常青城地铁站旁，户型设计合理。但交房时间较晚𐟌†。 𐟏ž️华侨城汉口道六号：均价7500，面积段齐全。央企开发商，品质、绿化、物业均优。但离地铁站较远𐟏ž️。

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