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商品房预售许可证新上映_商品房预售的最新政策(2024年12月抢先看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

商品房预售许可证

实时播报：【广东阳江：支持“工抵房”办理网签备案】近日，广东省阳江市发布《阳江市促进房地产市场高质量发展的若干措施》。《措施》提出，支持“工抵房”办理网签备案。对已取得《商品房预售许可证》的项目，开发企业因在本项目建设过程中产生的抵付给施工企业、材料供应商等各类参建单位的商品房（即“工抵房”），按双方签订的“工抵房”合同或协议，可直接将相关房源网签备案至各类参建单位。《措施》要求，对因房企欠缴税费、政府规费等问题无法办证的房地产项目，依据国家有关文件精神，按照“群众无过错即办证”的原则，实行“证缴分离”，先行为购房群众办理登记办证手续，各相关部门依程序同步开展欠费追缴工作。妥善解决不动产“登记难”的历史遗留问题，让群众“看到变化、见到成效、得到实惠”。（广东阳江发布）

恭贺「城发投ⷤ𚑦팦œ—樾」3-2地块N-1/3楼取得《商品房预售许可证》石行审预售许决[2024]200号

【还在造的商品房买卖合同有效吗】 𐟘大家好！今天来给大家分享一下购房的小知识！𐟘Ž 𐟌Ÿ大家都知道，正在建设过程中的商品住宅销售合同自签订起就具有法律效力。但是，合同的有效性关键在于发展商是否依法取得了商品房预售许可证书。𐟤” 𐟎ˆ如果发展商已经取得了预售许可证，那么无论哪种情况，销售合同通常都会被认定为有效。但是，如果没有取得相关认证，并不代表合同必然无效，只是会增加法律风险哦！𐟘𑊊𐟒夸€份具有法律约束力的销售合同需要满足几个基本要素：主体资格明确，真实意愿表达无误，且不违反任何国家法律法规的强制性规定。所以，购房者在签署各类销售合同时，一定要仔细阅读各项具体细则，特别是房产交付日期、货品质量标准和相关违约责任等要素。同时，也要关注和研究发展商的信用状况和实际经营能力，以保护自己的利益不受损害。𐟑€ 𐟑‰如果发展商故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致销售合同失效或解除，购房者有权要求退还已支付的购房款项及相应利息，甚至可以要求发展商进行赔偿，最高可达已支付购房款项的两倍！𐟒ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

未取得预售许可预售商品房属违法！《城市商品房预售管理办法》规定，商品房预售需实行许可制度。 1. 开发企业预售商品房，必须向房地产管理部门申请预售许可，拿到《商品房预售许可证》才行。 2. 若未取得该证就预售商品房，这是违法的。 3. 县级以上人民政府房地产开发主管部门会责令其停止违法行为，没收违法所得，还可并处已收取预付款1%以下的罚款。

【无预售许可证购房合同有没有效】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥮𖤺𚤻쯼Œ今天我要和大家分享一个重要的法律知识！𐟤” 在商品房预售中，预售许可证是非常重要的！如果开发商没有取得预售许可证，那么他们与买受人签订的预售合同可能会被认定为无效！𐟘𑊨🙦˜拏为商品房预售施行预售许可证制度，只有开发商持有预售许可证明，具备预售许可证，其与买受人签订的预售合同才是有效的。否则，合同就有被认定为无效的法律风险！𐟘늦‰€以，在购买商品房之前，一定要查看开发商是否持有预售许可证！𐟓„不要被开发商的花言巧语所迷惑，一定要保护好自己的合法权益！𐟒ꀀ

𐟏 住宅购买必知的基础知识 𐟏 购买住宅时，了解一些基本的建筑知识非常重要。以下是一些关键概念：住宅分类 𐟏ኤ𝎥𑂤𝏥𜚱-3层，常见于独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。多层住宅：4-6层，常见于叠拼别墅、花园洋房等。小高层：7-10层，高层：11-30层，超高层：30层以上，通常超高层为城市豪宅。土地产权年限 𐟌 商品住宅：70年公寓、LOFT：40年或50年容积率、建筑密度和绿地率 𐟌𓊥篧Ž‡：总建筑面积㷦€𛧔襜𐩝⧧𛺧푥𚦯𜚥𛺧푥 地面积㷦€𛧔襜𐩝⧧𛿥œ𐧎‡：绿地总面积㷦€𛧔襜𐩝⧧𚔨𐟓œ 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》《商品房预售许可证》面积赠送 𐟎 购房时可能会有一些面积是赠送的，如阳台（封闭阳台算全面积，半封闭阳台算一半面积）。住宅净高 𐟓 下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。住宅开间和进深 𐟚ꊥ𜀩—𔯼š房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。进深：房屋或建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。不能分摊的公共面积 𐟚능𚕥𑂦ž𖧩𚥱‚中的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街骑楼等。消防避难层、多栋建筑物使用的配电房、公民防护地下室、地面车库、地下设备用房等。了解这些基础知识，可以帮助你更好地理解住宅的设计和规划，从而做出更明智的购房决策。

【无预售许可证是合同诈骗吗】 𐟤”你是否对购买商品房的相关问题感到困惑呢？今天我将和大家探讨一下，未取得商品房预售许可证就销售房屋，是否构成合同诈骗罪。 𐟑‰首先，我们来了解一下什么是合同诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》第二百二十四条规定，合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。 𐟘既㤹ˆ，未取得商品房预售许可证就销售房屋，是否构成合同诈骗罪呢？这需要根据具体情况来判断。一般来说，未取得商品房预售许可证就销售房屋，属于违法行为，但不一定构成合同诈骗罪。只有在开发商明知自己尚未取得预售许可证，却故意隐瞒事实真相，以出售房屋为诱饵，非法占有购房款项，并且没有任何履行合同约定的意愿或者能力的情况下，才可能构成合同诈骗罪。 𐟚覉€以，当我们遇到类似情况时，一定要及时搜集相关证据资料，以便维护自己的合法权益。同时，我们也要提高警惕，避免上当受骗。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【提供虚假预售证卖房怎么处罚】 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⤻Š天要和大家分享一个非常重要的话题，那就是关于商品房预售的那些事儿！𐟎‰𐟎‰𐟎‰ 大家都知道，商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人预先支付定金或房款的行为。但是，你知道吗？有些不良开发商为了获取更多的利益，会提供虚假的商品房预售许可证书进行销售活动，这种行为是非常恶劣的，不仅会损害购房者的利益，还会扰乱房地产市场的秩序。𐟘ᰟ˜ᰟ˜ኊ那么，如果遇到这种情况，我们应该怎么办呢？别担心，今天我就来给大家支支招！𐟤—𐟤—𐟤— 首先，如果我们发现开发商提供的商品房预售许可证书是虚假的，我们应该立即向当地的房地产主管行政机关进行举报，要求他们停止商品房预售业务，并没收开发商的违法所得。同时，我们还可以要求开发商按照已经收取的预付款总额的百分之一支付罚款。𐟘ᰟ˜ᰟ˜ኊ其次，如果开发商的行为已经触犯到刑事责任范畴，那么我们可以向当地的公安机关报案，要求他们对开发商进行立案侦查。根据我国《中华人民共和国刑法》的相关规定，如果开发商存在“以非法占有他人财产为目的”，并且在签订或履行合同过程中，采用欺骗手段获取对方当事人财物，且数额较大的话，将面临三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金的刑罚。如果开发商的犯罪金额属数额巨大或者具有其他严重情节，那么他将受到三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金的严厉惩罚。如果开发商的犯罪金额达到数额特别巨大或者具有其他特别严重情节，那么他将面临十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金甚至没收全部财产的法律制裁。𐟘ᰟ˜ᰟ˜ኊ最后，如果我们是受害者的购房者，我们还有权利运用民事诉讼途径，向相关责任人提出索赔请求，追回购房款以及索要相应损失赔偿。𐟘ᰟ˜ᰟ˜ኊ总之，商品房预售是一个非常严肃的问题，我们必须要保持警惕，不要被开发商的虚假宣传所迷惑。同时，我们也要学会运用法律武器来维护自己的合法权益，让那些不良开发商受到应有的惩罚！𐟒갟’갟’ꊊ律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【没有预售许可证合同有效吗】 𐟒夹𐦈🥭是人生中的一件大事，但是你知道吗𐟘𑯼Œ如果你没有预售许可证，签署的商品房预售合约可能会被视为无效协议𐟒”！这可不是小事哦，一定要注意啦𐟙！ 𐟎ˆ根据我国现行法体系的规定，商品房预售业务必须事先获取商品房预售许可证明𐟎ˆ。如果你没有这个证明文件，就擅自签订预售合同，那就是违抗法律的强制性规定哦𐟘𑯼但是，如果在诉求发起之前成功办理了预售许可证，那么这个合同就可以视为有效合同啦𐟎‰！不过，要是最终还是没能成功取得预售许可证，那么合同无效所导致的结果通常包括退还已经支付的购房款项以附加利息、赔偿相应损失，以及由过错方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任哦𐟘𑯼 𐟎ˆ需要注意的是，对于具体事例的裁决，还需要全面考量双方当事人的过失程度、实际履行状况等等因素哦𐟎ˆ！ 𐟒ᦉ€以，在买房子之前，一定要仔细查看开发商是否有预售许可证哦𐟒᯼不要因为一时疏忽而给自己带来不必要的麻烦和损失哦𐟒”！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

河北省鸡泽县住建局为违规预售楼盘开“绿灯” 近段时间以来，编者不断接到反映:河北省鸡泽县“凤鸣山河”涉嫌违规预售，希望媒体能给予监督。 “凤鸣山河”项目位于鸡泽县好谦东路与风雅大街交叉口东南角，项目总占地57亩，拟建9栋楼，461户。开发商是邯郸山河荣耀置业有限公司。 “凤鸣山河”项目的售楼部也在风雅大街，紧邻项目工地。对于“凤鸣山河”项目来说，现在是排号认筹阶段，现在交2万元订金(1万住房订金、1万车位订金)，可排8号、9号、10号楼的号，优先占房源。据了解，8号楼月底会有预售证，9号楼、10号楼的预售证会晚点下来。截止10月18日，已有139人交过订金。问及8号、9号、10号楼的“商品房预售许可证”，置业顾问说，我们现在是宣传推广，是蓄客，是开放但还不是正式的开盘…… 根据相关规定，《商品房预售许可证》须悬挂在经营场所的显著位置，主动公示，自觉接受监督。未取得《商品房预售许可证》的，不得以“认购”“订购”“预定”“预付”“排号”“发放VIP卡”及具有商品房属性的借款等类似方式，向购房人收取或变相收取定金、预订款等性质的任何费用。作为口碑较好的邯郸山河荣耀置业有限公司，面对客户的质疑，应该主动解释，如实说明。当地监管部门应立足职能，强化监管。就上述事情，反映给了当地住建部门后，住建局领导不是及时制止，而是采取不管不问，该楼盘直到现在还在预售。（来源于网络）收起

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