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美国楼市最新视觉报道_美国楼市发展历程(2024年11月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

美国楼市

【「美国楼市领先指标成屋签约销售10月环比增2.2%至77.4，创七个月新高」】由于抵押贷款利率短暂下降吸引了买家，美国房屋待售数量在10月意外上涨至七个月最高。但经济学家预计，由于顽固的通胀，美联储将采取更加渐进的降息方式，抵押贷款利率将保持较高水平较长时间。网页链接

【美国楼市先行指标新屋销售10月环比大跌超17%，20城房价9月涨幅放缓】美国新屋销售10月环比大跌，创2013年7月以来最大环比跌幅。飓风海伦和米尔顿袭击了美国...网页链接(来自@华尔街见闻APP)

美国楼市房源大增，房价为何不降反升？最近，美国的房地产市场推出了大量的房源，但令人惊讶的是，房价并没有因此下降。根据美国人口普查局和全美房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国新房的库存量已经达到了2008年次贷危机后房地产崩盘以来的最高水平，而现房的供应量也达到了近四年来的最高点。美国住房与城市发展部（HUD）的数据显示，新房和现房的供应量一直在上升，6月份的库存量达到了4.7个月，这是自2016年6月以来的最高水平。换句话说，按照目前的销售速度，需要4.7个月才能将所有可售房源售出。尽管如此，房屋价格并没有因此下降。美国人口普查局的最新数据显示，新房价格的中位数达到了41.7万美元，环比增长了2.5%，同比持平；现房价格的中位数环比增长了2.3%，达到了创纪录的42.7万美元，同比上涨了4.1%。那么，究竟是什么原因导致价格上涨的呢？欢迎在评论区讨论！

过去三十年，美国楼市和股市都是长牛，2008年爆发金融危机，短暂回调后迅速上涨，美国居民的资产收入增幅远远大于工资收入增长速度。我国7月份的文件说，增加居民的财产性收入，很多人不相信，依然坚持房价会持续下跌。世界各国都一样，大城市房价，趋势是向上，只有少数人买得起。

懂王是要加大降息还是减缓降息？很多机构和媒体说特朗普会减缓降息，这是基于经济规律来判断很简单，懂王上台要高关税，美国肯定通胀，如果还大放水，将更加通胀人民受不了，所以从经济规律考虑高关税导致不能大降息但很抱歉，他是懂王，他有自己的一套特朗普经济学——他是既要高关税，又要大降息懂王身体的人也透漏，懂王会大降息，是为了解决住房问题换言之，经济机构认为懂王不可能高关税加大降息还能稳住通胀，懂王表示他不信，他可能会将美国楼市当蓄水池装美元货币，解决住房问题的同时减轻大降息对通胀的影响这个楼市接水的模式，中国人民应该很熟悉了吧还有后续一些配套，比如他将任用马斯克裁员增加效率，号称要解决两万亿美元财政赤字，减轻财政压力的同时，美元因为大降息加速贬值，有利于美国产品出口，美国产品出口有利于美国产业复苏和制造业回流所以，包括野村证券这样的大机构，对懂王的预判都是减缓降息，没问题，出于经济规律分析是没错的我是把政治经济学那套放懂王身上，懂王和他身边人的确说的是加大降息而不是减缓降息，并且政策组合有其内在逻辑，所以我的观点是他想玩他自己的特朗普经济学，高关税加大降息来挑战一下今天岱岱休息一天，就小聊降息这个点，更多的内容我们明天写圈文吧，今晚无更，大家早点休息[鲜花][鲜花][鲜花]

房价暴涨，利率飙升！过去4年，随着美国放水和40年来最高通胀，美国房价涨了40%，而且抵押贷款利率一直在6%以上。这让越来越多的美国人买不起房子了，美国平均买房年龄已经推迟了58岁！很多人，可能一辈子都将租房度过。但是，美国楼市供应量依然在高位，而成交暴跌之后，可能又是一场严重的危机。#a我不想Know0248的微博视频

美国非农数据和巴菲特减仓苹果意味着什么？最近，美国的非农就业数据让人有点失望，失业率还超过了预期。同时，巴菲特也在减仓苹果和美国银行的股票。这些信息加在一起，让人不得不怀疑美国经济是不是有点麻烦了。 𐟌Ÿ𐟌Ÿ更糟糕的是，美国的衰退预期明显，美联储的降息预期也在不断拉升。这意味着什么呢？首先，美国的降息对我们国家的货币和财政政策来说，给了我们更大的操作空间。简单来说，降息有利于人民币走强，利差减小，资金回流，市场流动性增强，这都能在一定程度上缓解资金紧张和债务压力。 𐟚鰟š驂㤹ˆ，这对我们楼市会有什么影响呢？大家都知道，美国降息对我们来说是利好的。因为我国的经济和楼市是密不可分的。资金回流、债务缓解，这些都有利于经济的回升，也就有利于楼市。同时，我们也有更大的降息空间来稳定楼市。 ‼️短期来看，我们不敢指望楼市能触底反弹，接下来慢慢走向稳定就是最好的结果。能够在稳定中看到曙光，那就是希望。相信我国的经济发展，同时也相信楼市会好转𐟓㰟“　

#热点新知# 高盛研究所表示，到2027年，中国的楼市还得下跌40%，他说这是根据美国、日本当年楼市经验得出的结论。其实，大家仔细研究一下我们的楼市，这还真不是胡说八道。日本东京楼市调整了10年，美国楼市调整了5年，综合来看，调整期大概是5~7年。而我们到2027年大概就是调整了7年左右的样子。至于下跌40%，我感觉不止，一旦楼市下跌的行情愈演愈烈，到了最后它就不是下跌了，而是恐慌性的抛售了。所以，止跌回稳更大的作用不是让房价涨起来，而是让房价不要崩盘。#楼市# #房价#

美国降息，白忙一场！美联储降息，美国房市却“火上浇油”，这波操作真是让人看不懂。美联储这回可是下了血本，直接降息50个基点，想借此给美国经济打打气，没想到却给美国房市添了一把火。数据显示，美国抵押贷款利率飙升，创下了2023年3月以来的最大涨幅。这可真是“降息降息，越降越贵”！很多人可能以为，降息之后，买房成本会降低，房价也会跟着降下来，毕竟大家都盼着房价跌跌跌。但现实却狠狠地打了他们的脸。美联储一降息，观望的人群就蜂拥而至，美国9月的房屋销售同比回正，这说明降息反而刺激了市场需求，导致房价进一步上涨。美国楼市的泡沫程度，已经超过了上次危机的巅峰水平。这可不是闹着玩的，一旦泡沫破裂，后果不堪设想。美联储这次降息，可能只是暂时缓解了市场压力，但并不能从根本上解决问题。美国房市究竟会走向何方，让我们拭目以待。

333 彭叔一直跟大家说。如果房价不普涨，那么普通人想要在楼市里面获得收益，就只能和炒股一样了。你要长持的话，你把这个资金成本一算，贷款利率一算，房子的折旧费一算，你很难有盈利的。除非房价还能和过去20年一样大涨，否则你就盈利不了，保本都难了。过去是楼市有时代红利。也就是处于一个信用扩张的时代。在信用扩张的时候，你把自己的负债做多，让通胀来帮你稀释负债，是没问题的，但是如果说已经过了信用大扩张的时代，已经进入到了信用平稳甚至信用收缩的时候，你的负债就真的是你的债务了，而无法被稀释了。彭叔再举个简单的事情，帮大家回忆一下。彭叔印象很深，在2008年的时候，一个段子特别流行，就是一个美国老太太，和一个中国老太太，那个美国老太太年轻的时候贷款买房，等到她老了，贷款也就还完了，享受了一辈子，而中国老太太要钱攒够了才买房，结果就老了才攒够钱。从这个段子，也能看出来，2008年那会，负债买房的人真不多。而且在2008年的时候，那会大家有几个人办信用卡的？那个时候连信用卡都没有多少人有。那么你再看看现在。多少人买房是全款的，多少人没有信用卡、消费贷之类的？这就是一个典型的信用扩张周期。 08年之前，大家负债普遍比较少，然后那会可以信用扩张，各种加杠杆，叠负债，所以那会你跟着大家走，就能买房挣钱，而现在不一样了，现在杠杆叠太高了，居民那边加不起来了，大家身边普遍都是背着房贷、信用卡等等的。那么没有了这个信用扩张。你还要在楼市里面挣钱，那么就只能是存量竞争了。这就很残忍了。像是在2020年到2024年，楼市里面能挣钱的人，都是收割了其他的人的钱，而不是吃的红利。唉。总结下来就是。一、房价如果不普涨，想要挣钱，只能短炒。二、现在不是信用扩张期，房价很难普涨，负债不能太高。

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