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棚改政策最新视觉报道_棚改政策是哪一年开始的(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

棚改政策

新一轮棚改政策旨在稳定房地产市场，推出100万套城中村和危旧房改造项目，采用货币化安置，房贷利率波动，对不同群体产生不同影响。 1.棚改政策国家四部门联合发布新一轮棚改计划，新增100万套改造项目，旨在稳定房价，改善居民住房条件。 2.货币化安置采取货币补偿方式，为居民提供自由选房空间，但补偿款数额和房市变化影响拆迁暴富梦的实现。 3.房贷利率央行出台利率调整政策，LPR降低至3.6%，但新政强调商业贷款利率不低于公积金贷款利率，对部分购房者产生一定影响。 4.社会反应不同群体对政策持有不同看法，有人辞职“躺平”期待拆迁致富，也有人认为政策规模较小，难以再现2015年拆迁暴富的盛况。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

保交楼背后的房地产行业困境与机遇房地产行业在中国经济中占据着举足轻重的地位，贡献了超过四分之一的GDP和约38%的地方财政收入，占据了居民财富的70%。然而，2023年中国经济复苏的预期并不乐观，主要原因在于房地产行业的下滑。那么，房地产行业复苏困难的原因是什么呢？首先，经济下滑、人口减少和城市化减速等长期因素是主要原因之一。其次，2015年在中小城市开始的货币化棚改政策，由于预售制度没有严格把关，导致房地产企业以高周转模式扩张，中小城市房地产行业出现了大量泡沫。此外，期间大量房产企业大幅借入美元债，违约后产生了实质风险。再者，限售政策抑制了合理需求，而居民对未来收入预期较弱也是重要原因。同时，房地产行业还面临着三个下降螺旋，导致其失去自我恢复的能力。一是房价下跌导致购买和投资意愿下降；二是保交楼问题导致购买意愿下降，房地产企业资金断裂，甚至国有房企也开始出现保交楼问题；三是财政状况恶化导致地方削减支出，对中小城市中产阶级收入影响较大，购房需求减少。因此，单靠货币政策无法使房地产走出困境。在430会议后，政策开始转向，认识到保交房是核心问题。此前无论是平急两用还是城中村改造，都是创造新的需求，给地产商布置新的任务，未聚焦到存量住房问题。只有处理好保交房问题，恢复信心，促使国内预售机制回归正常，房地产行业才能真正走出困境。

货币化棚改扩容：城市债务与资产价格的新风向近日，住建部与财政部联合发布通知，将货币化棚改政策从35个特大城市扩展至近300个地级以上城市，并强调推进城中村改造货币化安置。此举不仅意在刺激楼市，更深层的目的是化解地方债务，特别是三四线城市的债务压力。货币化安置的扩大意味着更多城市将启动货币化棚改，即便是四线小城市的居民也能获得资金购房。这一政策的直接受益者是有房者，通过以旧换新，中央财政和金融机构出资帮助居民购买新房，消化部分城市的过剩房产。然而，这一政策的实施效果取决于外部环境，尤其是人民币汇率的变化。若人民币汇率持续下跌，即使大规模货币放水，也难以抑制资金外流和资产贬值；反之，若汇率有序升值，则能吸引外来资金，支撑本地资产价格。总之，货币化棚改政策的扩容不仅是楼市刺激手段，更是地方债务管理的一部分。投资者在做出资产配置决策时，需密切关注汇率变动及其对资产价格的影响。「楼市第一线」「买房万事通」@微博房产

很喜欢「喜马拉雅」学始知道的节目房市，房势，房噬，听点有用的，每天进步一点点！网页链接货币化安置与房票安置的利弊分析当前的货币化安置政策能否主导未来？详细内容见链接网页链接！！！房票安置客户市场需求不足，抛售带来影响。新旧开发商的市场活跃度对比鲜明，未来房价预计涨幅达30%。棚改政策的加速推行将显著影响市场复苏，观察各大城市库存消耗与价格情况，特别是一线城市的市场变化。如何通过政策推动经济稳步发展，实现良性循环成为焦点。

#棚改##拆迁# 货币化棚改2.0政策再度回归，有你的家乡吗？这一政策曾在2014年引发房价在2015-2016年间翻倍，造就无数财富神话。如今，国家于10月17日发布重磅房地产政策，重启二次棚改货币化安置，即拆除旧房并给予补偿款，鼓励居民购买新房。计划新增实施100万套城镇村和危旧房改造。面对这一政策，市场反应各异，有人质疑100万套的量是否足够大，也有人担忧房价会否再次飙升。然而，关键决策时刻，若仍对房地产政策迷茫，可能错失良机。需明确，货币化棚改虽威力巨大，但当前环境与2015年已大不相同。此次改造计划虽仅为100万套，分散在35个大中城市，看似规模不及当年每年600万套的盛况，但集中于核心城市，其影响力不容小觑。若这100万套改造得以实施，对房价的提振作用显而易见，一二线城市房价大跌已绝无可能。且若效果不佳，国家或会增加改造量以实现稳房价目标。此轮棚改若资金充足，如成都等拆迁改造活跃的城市将受益匪浅，而广州、深圳等大湾区城市，旧改需求迫切，若资金到位，改造进程将加速。至于补偿方式，预计仍以房票为主，以留住资金于本地房地产市场。

棚改政策面临调整，由货币化安置转向实物安置，减少拆迁，注重维修改造，以应对房地产市场变化和资源浪费。 1.棚改政策调整住建部透露棚改政策非彻底取消，将降低实施比例，转变为实物安置，针对房龄满20年的房屋统一进行老旧小区改造。 2.房地产市场变化房地产市场迅猛发展阶段成为过去，拆迁导致的货币化安置方式将逐步淡出历史舞台，供需关系发生变化。 3.资源浪费与改造大规模拆迁造成资源浪费，老旧小区改造成为更优选择，提升居住体验，满足人们居住需求。 4.生活环境改善政府推出老旧小区改造措施，旨在改善居民生活环境，提高居住质量，减少拆迁对居民生活的影响。以上内容由AI检索𐟧 生成，你也可以捏合屏幕𐟤生成属于你的专属内容 @捏一下小助手

【四万亿增量背后的财政政策解析】这个专项债4万亿并非属于数字上的增量政策，只是用途改变。我们知道专项债的使用原则是专款专用，主要投放到具有营利性的项目上。在整体项目投资回报率非常低、同时支出责任巨大的环境下，地方政府好项目难找、投项目不敢投。投资的债发不出去，到期的债却迫在眉睫。[火焰] 于是，这次财政部明确每年在专项债中划拨8000亿用于化债，这次属于挤占了别的用途，专门用来化债，今年已经发了8000多亿，所以后续4年还剩3.2万亿。棚改的2万亿应该是，2015-2018年棚改浪潮，由于棚改项目周期长，甚至10年以上，地方政府通过政府购买棚改服务模式筹集资金，这些资金并未纳入地方政府预算，那就增加了地方政府的隐性债务。[樱花] 棚改所滋生的隐债，可能期限也比较长，融资成本本身也不高，没必要为了化债而化债，自然到期便好。[火焰]#融资# #化债#

2025楼市走向：回暖还是继续调整？ 𐟏栲025年楼市会如何发展？这是一个引人关注的问题。随着10万亿的刺激政策、货币化棚改以及收储去库存等措施的推出，市场对于未来楼市的走向有着不同的看法。 𐟓‰ 有人说市场会普跌分涨，有人则认为会止跌回暖，甚至有人预测会全面回暖。那么，你对此有何看法呢？ 𐟔 广州的案例也提供了一个参考。广州安居集团发布了公告，表示将收购已建成的存量商品房作为保障房使用。这一举措旨在解决部分市民的住房问题，同时也为市场带来了一定的影响。 𐟏 这一收购范围涵盖了广州市内已建成的存量商品房房源，这些房源通常位于交通便利、配套设施较为齐全的区域。 𐟒ᠨ🙦 𗧚„举措无疑为楼市带来了一定的不确定性，但同时也为市场带来了一定的活力。对于2025年楼市的走向，我们或许可以从这些细节中找到一些线索。

城中村改造扩容，谁将受益？ 11月15日，住建部宣布，城中村改造政策的支持范围将从最初的35个超大特大城市扩大到300个地级及以上城市。这意味着，未来全国几乎所有地级城市都将迎来大规模的城中村改造。货币化安置是指将拆迁房屋的补偿以货币形式支付给居民。这一政策在2015年房价大涨时起到了重要作用。现在，这一政策将覆盖到更多的城市，让更多人有机会获得一笔可观的补偿。这一政策范围从35个城市扩大到300个城市，覆盖了几乎所有的地级市。中国大陆共有293个地级市、30个自治州和3个盟，住建部将范围扩大到“300个以上”的地级市，意味着这将在全国范围内全面推动。这一政策将对楼市产生哪些影响呢？首先，一线及强二线城市的棚改拆迁后，资金大概率会继续沉淀在本地楼市，推动购房需求。其次，其他弱二线城市和三四五线城市拆迁后，部分居民可能会选择将补偿资金用于购买更强的城市中的房产。最后，全国整体楼市的库存周期大约为18个月，而2020-2022年最后一批“上量”的房地产项目最晚会在2026年前后入市。如果城中村改造能够消化未来两年的库存压力，那么2026年后的房价将变得值得期待。总之，拆迁扩容是一个利好的消息，可能会让很多人突然拥有一笔不小的财富。接下来，抢上一波通胀是少不了的了。

真印证了我之前说的话！我早就说过，房地产问题的核心在于棚改货币化，没有这个，其他政策都白搭。16年的时候，棚户区的货币拆迁直接刺激了房产购买力，成功帮助化解了债务。今年，这个政策从35个城市扩展到300个城市，明显看出上头的紧迫感。他们知道，问题不在于首付，不是买房的人不愿意买，根本原因是没有足够的钱。如果这个措施还是没见效，那就真得动用强硬手段，直接拆迁赔钱，每套房补偿200万、400万、600万...继续加码，直到房地产市场稳定。而之前国企买地盖房的方式，也得重启，才能稳住市场。不然，即便撒下再多的钱，也填不满市场的漏洞。再看看今年的二手房市场，已经回到了17年时的房价水平，很多靠杠杆购房的，最后都得自己拿出真金白银来填补亏损。如果再不采取更有力度的措施，危险就真来了。