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存量房贷最新视觉报道_存量房贷是什么意思(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-01

存量房贷

商转公还有必要吗？刚办好商转公，还没放款，存量房贷利率就下调了。𐟘“ 最近在银行办好商转公的手续，结果还没等到放款，就听说存量房贷利率下调了。真是让人哭笑不得啊！𐟘… 其实，这次商转公的主要目的是为了享受更低的利率。之前商业贷款的利率一直居高不下，转成公积金贷款后，利率能低不少。但没想到，还没等到享受这个优惠，利率就又下调了。真是让人捉摸不透啊！𐟤” 不过，虽然利率下调了，但商转公的其他优势还是有的。比如，公积金贷款的审批流程相对简单，放款速度也比商业贷款快。而且，公积金贷款还有一些额外的优惠政策，比如利息抵扣个人所得税等。所以，如果你还在犹豫要不要转，可以考虑这些因素。𐟒ኊ总的来说，商转公还是有意义的，但具体要不要转，还得看你个人的情况和需求。希望这些信息能帮到你！𐟘Š

降低存量房贷利率，离婚率为何飙升？最近，北京胶东阁花饽饽辉掌门透露了一个令人惊讶的消息：今年青岛以及国内各大城市的离婚率可能会大幅上升。而罪魁祸首竟然是降低存量房贷利率！𐟘𑊊以青岛西海岸新区为例，如果离婚，即使是首套房子也能享受低利率。因此，有些人为了减少利息支出，选择离婚来降低利率。这无疑给原本稳固的家庭带来了不小的冲击。其实，这种情况并不罕见。很多夫妻为了生活更加美好，可能会选择离婚来降低利率。尤其是那些对感情自信、努力过日子的夫妻，他们更愿意通过这种方式来减轻经济负担。所以，中国的离婚率在某些情况下并不是真实的反映，而是因为一些外在因素导致的无奈之举。无论是买房、卖房，还是其他各种生活琐事，都可能成为离婚的导火索。在这个问题上，我们或许应该更加理性地看待离婚现象，而不是简单地归咎于夫妻感情问题。毕竟，生活总是充满了各种挑战和变数，我们需要学会适应和面对。

银行调整利率加点申请条件详解想知道是否可以申请调整银行利率加点？以下是详细指南： 𐟓… 从2024年11月1日起，如果你的存量房贷利率加点幅度高于上季度全国新发放房贷利率平均加点幅度+30BP，你可以向银行提出调整利率加点幅度的申请。调整后的加点幅度需不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点幅度+30BP，且不低于调整时所在城市的房贷利率加点下限（如北京、上海、深圳等城市）。 𐟓Š 例如，假设你所在的城市当前没有房贷利率加点下限，而你的房贷利率加点幅度-上季度全国新发放房贷利率平均加点幅度>30BP。这种情况下，你可以申请将加点幅度调整为上季度全国新发放房贷平均利率所对应的加点幅度+30BP。 𐟔 例如，小赵的当前房贷利率为LPR-20BP，而所在城市没有执行的新发放房贷利率加点下限。2024年10月31日，人民银行最新公布的全国新发放房贷平均利率为3.33%，上季度（7-9月）各月公布的5年期以上LPR算术平均值为3.85%，则全国新发放房贷平均利率3.33%对应的加点幅度为-52BP（3.33%-3.85%）。小赵的房贷利率加点幅度为-20BP，较全国新发放房贷平均利率加点幅度-52BP高32BP，符合调整条件，可申请加点幅度调整至-22BP（-52BP+30BP），下调后小赵的房贷利率为LPR-22BP。 𐟓⠦𓨦„，银行已于2024年10月25日批量调整了存量房贷利率，大部分客户的房贷利率已调整至LPR-30BP，加点幅度-30BP较全国新发放房贷利率平均加点幅度-52BP高22BP，暂不符合调整条件，当前无需提出申请。通过以上信息，你可以判断自己是否符合调整利率加点的条件，并决定是否向银行提出申请。

[送花花]12月2日市场点评：今天股市表现为上涨，消费板块表现突出，近期系列重磅会议持续释放出努力完成全年经济社会发展目标任务的鲜明政策信号，降准、降息、降存量房贷利率、支持地方化解政府债务风险、发行特别国债补充核心一级资本、运用各类工具推动房地产市场止跌回稳、加大对重点群体的支持保障力度等政策陆续发布。以提振消费为重点扩大国内有效需求，消费类行业有望迎来景气拐点，业绩及估值均有望得以继续提升。

「提前还房贷的人后悔了吗」在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据媒体报道，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款人数，较政策出台前的9月减少了20%

【存量房贷利率下调「当下提前还贷划算吗」？听听专家怎么说→】据人民银行公布，10月金融统计数据显示，10月份个人住房贷款规模企稳，明显好于前两年同期水平。而此前9个月，个人住房贷款规模每周平均减少690亿元，业内分析认为，个人住房贷款规模企稳说明此前一系列土地、财税、金融政策“组合拳”正在落地见效。记者走访南宁多家银行发现，自存量房贷利率下调以来，提前还房贷的人数较之前减少。最近「提前还房贷的人后悔了吗」相关话题引起热议，业内专家表示，提前还贷不必盲目跟风，需认真分析借款人自身的资金闲置及配置意愿情况，如果手头资金的投资收益率高于存量房贷利率，那么就没必要提前还贷；如果是花光积蓄借钱还房贷的情况，也不建议提前还贷。另外，业内人士提醒，用消费贷、经营贷等来还房贷是不合规的，不仅有损信用，还可能引发法律风险。（广西云-南国早报记者蓝克义）广西日报的微博视频

9月24日，央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据媒体报道，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款人数，较政策出台前的9月减少了20%。浙商银行指出，10月RMBS条件早偿率录得11.7%，环比下行1%，逐步向水平常态收敛。另外权益、房地产市场在“924”新政组合拳后明显修复，10月30个大中城市商品房成交套数/面积较9月环比回升20.81%/15.89%，同比降幅明显收窄，市场预期改善，叠加消费品以旧换新政策持续推进，居民端资产负债表短期内修复明显。三种情况不适合提前还贷在当前背景下，该不该提前还房贷？ “关于房贷，有一个常见的误区需要澄清。很多人觉得每个月要还那么多利息，是因为利率很高，但其实并不完全是这样。利息多的主要原因在于贷款期限较长，比如，贷款30年。即使不是30年，哪怕是10年，利息都会明显增加。这是因为长期贷款的周期性特点决定了累计利息的总额较大。因此，单纯将还款压力归咎于利率，这是不理性的。”严跃进指出。董希淼告诉记者，住房贷款“提前还贷”是居民资产配置的调整，提前还贷增多是居民投资理财“资产荒”的结果之一，是否适合提前还房贷，每个人情况都不同，需要根据个人房贷利率高低、投资理财能力、风险偏好以及近期和中期资金安排等多方面因素综合考量。简单地说，如果投资收益高于存量房贷利率，那么不需要提前还贷；反之，可以考虑提前还贷。董希淼详细指出，从贷款本身来看，如果房贷是以等额本金的形式还款，意味着开始还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对有利；如果是等额本息，则意味着借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，不建议提前还贷。同时，如果购房者是使用公积金贷款，或者利率显著较低的房贷，同样不建议提前还贷。

#存量房贷利率正式下调#

【「杭州首套房贷利率上调至3.1%」】“11月30日起，浙江省主要商业银行新发放的首套房贷利率将不低于3.1%。”昨天（11月29日）晚间，这条消息在中介朋友圈不胫而走。就在22天前，杭州房贷利率刚经过一轮上调。从11月8日起，杭州首套房贷利率从2.9%上调至3.0%，二套房贷利率与首套保持一致。也就是说 ...

【「为什么我的房贷利率还没降到3.3%」】中国人民银行公告〔2024〕第11号完善商业性个人住房贷款利率定价机制，促进商业银行批量调整存量房贷利率，目前已基本完成。2024年11月1日起，存量房贷利率与全国新发放房贷利率偏离达到一定幅度时，借款人可与银行自主协商、动态调整存量房贷利率。初步统计，截至10月28日，21家全国性银行已完成批量调整，共计5366.7万笔、25.2万亿元存量房贷利率完成下调，各地方法人银行也即将在10月31日完成批量调整。由于房贷利率重定价日期不同，不同借款人调整后的房贷利率会有所差异，重定价后都将是一样的，存量房贷利率调整的效果将分步实现。目前有一部分重定价日在10月21日以后的借款人的存量房贷利率已经降至3.3%，随着其余房贷陆续重定价，绝大多数参与批量调整的存量房贷利率都将降至3.3%，接近中国人民银行官网公布的2024年第三季度全国新发放个人房贷利率平均水平（3.33%）。未来重定价周期如何选择？一文读懂⬇️⬇️⬇️（央视新闻）「房贷利率重定价周期选哪个好」存量房贷利率批量调整效果如何？未来重定价周期如何选择？一文读懂

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