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房屋交易税前沿信息_房屋交易税费一览表(2024年11月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-30

房屋交易税

𐟏 房屋先买后卖，如何巧妙避税？𐟒ኦœ€近，有不少朋友在问，先买后卖房子怎么操作才能少交点税费。作为一个刚经历过房产交易的人，我特意跑了一趟房产交易中心，还跟税务老师聊了聊，终于搞明白了其中的门道。现在就来跟大家分享一下我的总结，希望能帮到你们。个税：看产证！𐟓œ 首先，个税的问题。如果你名下只有一套旧房子，然后在办理新房产证之前把旧房子卖了，只要旧房子满足“满五唯一”的条件，个税是可以免掉的。但如果你是在新房办理完产证之后再卖旧房子，那就得乖乖交个税了。契税：看网签！𐟓𒊊再说契税。如果你名下只有一套旧房子，在新房网签后但还没办理产证之前把旧房子卖了，那么新房办理产证时可以按首套来缴契税，通常是1%到1.5%。但如果你在新房网签后还没卖旧房子，那就得按非首套来缴契税，通常是1%到2%。实际操作小贴士𐟓 尽量在新房网签前卖掉旧房子：这样可以省个税和契税。办理产证前再卖旧房子：这样可以避免新房办证后卖旧房子需要交个税的问题。别忘了确认“满五唯一”和“首套”：这些条件可是能否免税的关键。个人小经验分享𐟓– 我自己买房的时候，就是先在新房网签后办理产证前把旧房子卖了，这样新房办产证时按首套缴契税，省了不少钱。希望这些小技巧能帮到你们，让你们的房产交易更顺利！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！𐟒쀀

在西班牙买房的那些事儿 𐟇갟‡𘊦œ€近在西班牙买了套房子，真是感慨万千啊！先说说价格吧，这边买房的价格差异挺大的，几万欧元到无上限都有。具体价格得看你所在的地区、房子的年龄、装修情况、地段和楼层等等。中介费：房价的3% 𐟒𘊤𘭤𛋨𔹩€š常是房价的3%，如果房子价格低于10万欧元，那费用大概在3000欧元左右。不过，这部分费用也是可以商量的哦。公证费：房价的5%-10% 𐟓œ 公证费根据房子的位置和新旧程度，一般在房价的5%到10%之间。如果你是30岁以下且是首次购房，那恭喜你，可以享受8%的税率优惠。房屋交易税：几百欧元 𐟏⊨忧�™没有房产交易中心，所有手续都是在公证处完成的。公证员会审核房屋信息，确保合法合规之后就可以进行交易了。房产证里会包含房屋地籍信息、各项税费单据、付款方式证明、买卖合同等文件。交易税通常几百欧元搞定。贷款利率：低得吓人 𐟒እ悦žœ你在西班牙有工作，那就可以爽爽地贷款买房了。这里的利率低得令人发指，我身边的朋友最低有0.75%，高的也不过2%。持有成本 𐟏 买好房子之后，还有一些持有成本需要考虑：房产税：市区的一栋十几万欧元的公寓，面积八九十平米，每年房产税大概在100到200欧元左右。如果是一栋距离市区10公里左右、占地面积在500到1000平米左右的别墅，每年房产税通常在几百到一千多欧元之间。物业费：针对公寓和部分有社区的别墅，以及有无电梯、社区类型不同，一个月通常在几十欧元，豪宅的话那就上不封顶了。房屋保险：基本水火灾保险每年大概100多欧元，保险套餐也是上不封顶，大家可以根据自身需要选择。希望这些信息对想在西班牙买房的朋友们有所帮助！如果有更多问题，欢迎留言讨论哦！

北京拟废普宅标准，二手房要变天？ 𐟏 北京市拟取消非普通住宅标准，这一举措将如何影响二手房市场？让我们一探究竟！ 𐟓Œ 目前，北京的普通住宅认定标准包括：建筑容积率在1.0（含）以上；单套住房建筑面积在144平方米（含）以下； 5环内住房成交价格在85000元/平方米（含）以下，5-6环在65000元/平方米（含）以下，6环外在45000元/平方米（含）以下。 𐟒ᠥ–消普通住宅和非普通住宅标准后，二手房交易税费将降低，直接减少交易成本，有助于促进二手房市场的流动性和交易活跃度。 𐟓Š 在北京，大约70%的房屋可以认定为普通住宅，而30%为非普通住宅。在二手房交易中，普通住宅与非普通住宅的主要税费差异在于增值税。个人出售2年以上的普通住宅免征增值税，而2年以上的非普通住宅则需差额征收增值税，税率为5.0%（加上附加税总税率约5.3%）。 𐟓ˆ 取消普宅和非普宅区别后，将有利于北京改善型购房需求的释放，尤其是对于总价高、交易税费高的豪宅来说，流通成本将明显降低。 𐟓‰ 但从整体来看，预计取消普宅和非普宅区分对市场交易的影响有限。此前北京调整过普宅标准后，超过7成的住宅都是普通住宅。 𐟓⠥–消普通住宅和非普通住宅标准，释放了一个明显的信号：将改善住房需求提升到与刚性住房需求同等重要的地位。随着房地产发展进入新阶段，改善需求已成为推动市场交易平稳运行的重要因素。 𐟔 未来，针对多子女家庭购房、养老房等特殊群体的改善需求，支持力度可能进一步增加，以促进改善性购房需求释放。

买房必看：二手房和新房的税费详解 𐟏ᠤ𚌦‰‹房个税：个税是房屋成交价的1%，但如果房子已经超过5年且是家庭唯一住房，可以免征。虽然个税通常由卖家支付，但现在卖家一般只收净价，不会支付任何费用。如果卖家需要支付中介费或个税，那也是买家支付的。契税：首套：建筑面积90平及以下为总价的1%，建筑面积90平以上为成交价的1.5%。二套：建筑面积90平及以下为成交价的1%，建筑面积90平及以上为成交价的2%。三套及以上：统一为成交总价的3%。一般情况下，买二手房只需要缴纳个税和契税。如果是重庆的区县房产交易，领证后未满两年产生的交易，还需要缴纳增值税。增值税：增值税为房屋成交价的5.3%，之前为5.6%。但目前重庆主城的房产不会产生增值税，因为限售两年，两年内卖出的房产会自动过滤。增值税主要出现在重庆的区县房产，因为区县不限售。有些区县家庭在两年内转卖房产的，需要缴纳增值税，但税费通常由买家支付。经济适用房经济适用房除了个税和契税外，还需要缴纳非税和土地出让金。非税：房东买入价减去卖价的差额，乘以10%。土地出让金：按地块等级收取，一般为三级地，80元/平左右，乘以房屋建筑面积。总的来说，买经济适用房不划算，特别是非税，费用非常高，总费用加起来和商业性质的公寓、商铺等交易产生的税费相当。一般买经济适用房的人多为自住，少有人选择投资（因为投资不划算）。还建房还建房在正常缴纳个税和契税后，还需缴纳土地出让金。土地出让金按地块等级收取，一般为三级地，80元左右/平，乘以房屋建筑面积。 ⚠️ 注意：市面上二手房，只建议买商品房，因为只有商品房才缴纳个税和契税，费用不高。像经济适用房、还建房等房屋交易税费高、品质差、业主素质也较差，保值和增值能力也差。新房新房的费用较少，只需要缴纳大修基金和契税。大修基金：80元/平，乘以房屋建筑面积。契税：按个人名下房产数量对号入座缴纳。总的来说，买新房的费用比二手房少很多，只需要缴纳大修基金和契税即可。

离婚析产全知道𐟑€ 离婚析产是离婚时对婚姻存续期间共同财产的分割，婚前个人财产不参与。夫妻因离婚办理房屋产权过户属共有权变动，免交易税费。办理过户手续如下： 1. 有离婚判决书可不办，否则到公证处办析产公证，费用500 - 800元。 2. 到交易中心转绘，即日可出。 3. 到房管局办免征契税申请，约10个工作日。 4. 办析产登记缴50元登记费，约7个工作日。 5. 取证交5元证照印花税。且个人因离婚办房屋过户不征个人所得税。共同财产协议不成由法院判决，权益依法保护。

新房VS二手房：成本对比大揭秘！大家好，今天我们来聊聊买新房还是二手房的那些事儿。很多人都会纠结这个问题，毕竟买房可是人生中的大事嘛！今天我们就来详细对比一下两者的成本，看看哪种房子更适合你。两者共有的成本 𐟏 契税：这个大家都懂，买房子都要交的。首套房且面积小于90平的，契税是1%；大于90平的，契税是1.5%；二套房一律3%。这些契税都是按照房屋总价来算的。不过，新房的话，你得先交房后才能去办契税手续。装修成本：这个也是一笔不小的开销。一般来说，精装修的新房比二手房的装修成本要低很多，省下的钱可是不少呢！二手房独有的成本 𐟏⊥➥€𜧨Ž及附加税：上海的二手房交易税费默认是买家承担的。尽量选择交易满5年产证的住宅，普通住宅不用缴纳，非普通住宅要缴纳房产差额部分的5.3%。差额就是你的购入价减去对方购入价。不满五年的住宅要缴纳全额的5.3%，这个税可是有点高的。个人所得税：也是尽量选择交易满5年产证的住宅，只要满5年并且是唯一住房，就不用缴纳了。这部分的税最多就是房屋全款的1%或2%，比增值税低一些。新房的购房成本 𐟏ኧ𛴤🮥Ÿ𚩇‘：交房时需要缴纳的，不同小区和不同面积的费用都不一样，大概在50-200元每平米。所以100平的房子，至少要交5000-20000的维修基金。面积补差：由于实际施工误差，你拿到手的面积和当初买新房的面积可能会有些差异，所以需要交面积补差费用。按照补差面积乘以单价进行多退少补。资金时间成本和租房成本：这点很多人都没考虑到。假设你买了500万的房子，首付300万，新房交房周期一般要2年以上。那你这300万如果不买房，放到银行按3%的年化收益算，两年就是18万。这18万也可以算到新房的购房成本中。另外，如果你买了新房还要租房，那还得算上这两年的房租。这些都是购买新房的隐形成本。预缴物业费：现在的新房物业费动辄10元+，所以你得准备上万元的物业费。总结 𐟓 二手房表面上看税多、装修成本高，但尽量选择满五唯一的普通住宅，这样所见即所得，还省去了时间成本和租房成本。新房表面上看购买时的税费少，但在交房后的成本以及后期的居住成本总的来说是远远高于二手房的，还要算上自己的房租和租金等隐形成本。希望这些信息能帮到你们，买房可是件大事，大家一定要慎重考虑哦！欢迎大家在评论区和群聊中提问、吐槽，我们一起交流买房心得！

「住房交易全方位降税」随着广州官宣取消普通住宅和非普通住宅标准，四个一线城市已经全部完成这一轮房地产税收政策的调整。从契税、增值税再到个人所得税，房屋交易中的主要税种全部进行调整，税负有了全方位下降。在实际交易的过程中，增值税往往是由买方负担的，这对买方来说无疑是一大利好。对于卖方来说，新政策能加快房屋销售，环环相扣，住房交易链条有望被激活。再加上更低的首付、更优的利率、房屋交易的成本降低，房地产市场也更有可能进入良性循环。你近期有买房的打算吗？「北上广深全部取消普宅和非普标准」

北京拟取消普通住宅和非普通住宅区分 𐟏 北京市最近调整了普通住宅的标准，从今年1月1日起，70%的房屋都可以被认定为普通住宅。这意味着，未来取消普通住宅标准后，仅剩下30%的非普通住宅会受到影响。在二手房交易中，普通住宅与非普通住宅的主要区别在于增值税，因此影响面相对有限。 𐟓Š 普宅单价标准调整前后对比：五环内：调整前为3.96万元/平米，调整后为6.5万元/平米五环至六环：调整前为3.168万元/平米，调整后为8.5万元/平米六环外：调整前为2.376万元/平米，调整后为4.5万元/平米 𐟓œ 北京市优化房地产政策：中共北京市委贯彻《中共中央关于进一步全面深化改革、推进中国式现代化的决定》的实施意见中提到，完善租购并举的住房制度，加快建立符合首都特点的房地产发展新模式。加大保障性住房建设和供给，满足工薪群体刚性住房需求。同时，优化房地产政策，适时取消普通住宅和非普通住宅标准，优化商品住宅用地交易规则，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。 𐟏ᠤ𙰦ˆ🥻𚨮š 了解最新的普通住宅标准，以便更好地规划购房预算。关注非普通住宅的税费变化，做好相应的财务准备。利用住房公积金等政策支持，减轻购房压力。

「个人购房不超140平契税降至1%」降低存款利率，降低贷款利率，降低房屋的交易税费，一系列的措施都是为了方便大家交易，都是为了让钱能够流动起来，资金只有流动起来，才能发挥它的作用。没有交易就没有了市场。

上海新政！房产税费大降！ 𐟏 上海官方宣布，将取消普通住房和非普通住房的标准，这意味着房屋交易个税政策将统一调整为1%。同时，增值税政策也有所优化，对于满2年的住房对外销售，将免征增值税（之前非普通住房需缴纳差额5%）。契税方面，将适用全国统一的优惠政策，家庭唯一住房140平米及以下按1%征收，140平米以上按1.5%征收；家庭二套房140平米及以下按1%征收，140平米以上按2%征收。 𐟛 ️ 这一新政对家装行业带来积极影响。二手房交易成本的降低，可能会激发改善性住房需求，从而带动家装市场的活跃度。消费者换房装修的意愿可能增强，为家装企业带来更多业务机会。

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