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三山新城最新视觉报道_三山新城最新消息(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-29

三山新城

广佛地铁2号线：绿岛湖的租赁潜力广佛地铁2号线的开通，标志着广佛同城进入了一个新的阶段。这条地铁线路不仅连接了广州和佛山，还带动了两个城市之间的经济和人口流动。特别是对于绿岛湖地区，这里的发展潜力尤为突出。首先，绿岛湖全球电商产业园距离地铁口仅500米，这里聚集了众多知名企业，包括新浪总部、阿里巴巴电商产业园等，吸引了超过2000家电商企业进驻。东鹏陶瓷、箭牌、博士梦工厂等上市公司也纷纷在这里设立基地。周边就业岗位超过30万，吸引了大量人才前来工作和生活。此外，绿岛湖还是佛山政府重点打造的商务中心，政府在这里设立了行政服务中心、税务局、交通局、佛山公安局、佛山海关办事处等机关单位。超过20个市政府办公单位从季华路搬迁到绿岛湖片区，进一步提升了这里的行政服务效率。广佛2号线的开通，标志着广佛同城进入第三阶段。第一阶段是金沙洲，这里承接了广州中心城区的外溢，标志地铁6号线。第二阶段是广东省金融高新区——千灯湖，这里聚集了大量的金融企业，房价已经赶上了白云和番禺。而第三阶段则是佛山三龙湾，这里依托广州南站的人口流量，吸引了美的的库卡机器人、三山新城最新引进的欢聚总部、虎牙研发中心等企业，为佛山带来人才推动产业。因此，地铁2号线的开通，意味着广佛同城开始全面融合。佛山通过这条地铁线路，可以更好地吸引和留住人才，促进经济发展。未来，更多人可以选择跨城工作、跳槽、居住，无论是从广州外溢到佛山，还是从佛山到广州，都非常方便。对于那些在广州工作的工科生，可以选择坐地铁到佛山，互联网从业者可以去琶洲，商贸从业者可以去白云海珠，金融人才可以选择去珠江新城或千灯湖，生活医疗则可以选择南沙和佛山奇槎。电商从业者可以选择在绿岛湖安家，因为这里产品种类多，产地近。汽车行业可以选择去狮山或广州黄埔，医药化妆品行业则可以选择白云。总的来说，广佛地铁2号线的开通为佛山带来了更多的发展机遇和潜力，绿岛湖地区更是其中的佼佼者。

佛山三山新城：广州人的新置业热土在广州，什么样的房子能站在住宅鄙视链的“顶端”？答案是：能在自家阳台看到珠江新城和小蛮腰的房子。最近，我们听闻有一个板块的项目，宣称自带珠江新城观景席！这个项目所处的位置，更是让人大呼“想不到”！今天我们就去实地探个究竟！比广州更靠近广州，是什么样的感觉？早上9点，我从珠江新城打车直奔项目。当师傅告诉我已经抵达目的地时，我一看手机，时钟指向9点半。大家不妨根据车程，猜一猜项目的位置。大家应该会猜天河东、海珠南或是科学城，可惜以上答案通通不对。正确答案是：佛山三山新城。是不是觉得颠覆认知？佛山的三山新城与荔湾、海珠仅一江之隔，通达的轨道交通更模糊了广佛两城的边界。除了已开通的广佛线和有轨电车1号线，今年，佛山2号线、佛山3号线（首通段）、广州7号线西延段及广佛环线（南段）等将相继开通。佛山4号线、佛山11号线、里水有轨电车也将动工。在通勤便利度上，佛山甚至“比广州更近广州”。有多近呢？佛山地铁11号线（已获批）的创智园站就在项目附近，未来地铁开通后，2站到广钢、4站到海珠。还可接驳广州地铁11号线，轻松穿行广州中心城区。玉兰路-港口路过江通道工程（港口路北延线）前期工程已启动，预计今年正式动工。等港口路过江通道建成后，项目与广钢新城的通勤距离将缩短到约3公里！此外，通过海怡大桥（已开通）可抵达广州南站，通过番海大桥（已开通）接驳南大干线（在建中）可直抵番禺万博，通过海浦大桥（规划中）还能连接番禺南浦。经过我实地考察，在与广州主城区的通勤便利度上，三山新城，“完胜”广州科学城、知识城等“新城”！

广州海珠上班，佛山购房的那些事儿在广州海珠区或者荔湾区上班的朋友们，尤其是那些在广州南站附近的朋友们，如果你有40万以上的首付，我强烈推荐你去佛山桂城或者三山的新楼盘看看。我自己就在广州海珠区沙园上班（乐峰广场附近），做房地产中介销售，同时也住在佛山桂城龙光的楼盘里，刚入住不久。通勤体验 𐟚— 我每天早上9:30上班，前三个月我都是打车上班，8:40出发（有时候打车时间比较长，所以提前预约保险点，免得迟到）。滴滴的费用大概在24到35元之间。虽然只有10到11公里的距离（到沙园地铁站，乐峰广场），但等车时间和在花地大道南路上的堵车让人头疼。现在我已经改开小牛电动车了，基本上9点出门，9:23之前就能到店里。没有堵车，车速在40到50公里每小时之间。开电动车上班确实挺爽的，风吹过来，耳机一戴，谁也不爱（安全第一）。购房选择 𐟏ኊ在决定买这里之前，我也看过广州海珠和荔湾的老破小（总价在180到260万之间），还有佛山的二手楼盘，包括富丰、万科、时代爱车小镇之类的新楼盘。经过一番比较，我还是选择了这里。现在住了6个月，感觉挺好的。周边有很多商场和公园，最近的大型商场是怡丰城（现在叫映月湖环宇城）。两个公园夹着（平洲儿童公园、映月湖公园），我经常去跑步。医疗方面，附近有个平洲医院，是3甲医院，医疗水平很成熟。选择这里的理由 𐟌Ÿ 通勤距离短：虽然到沙园的某德地图距离是11公里，但没有地铁，但可以打车到西朗地铁站，十来块钱。如果你有辆小牛电动车，那就更省钱了。新楼盘优势：楼龄新，有小区物业，住起来感觉不一样。虽然要交物业管理费，但小区环境好，适合遛弯。政策扶持：三山新城是佛山重点扶持的区域，很多产业都在这边。轻轨和佛山二号线也已经开通了。如果你在番禺区广州南站上班，那就更近了，坐两个地铁站就到了。价格便宜：价格相对便宜，单价在2.2到3.2万之间。新楼盘精装修，税费和契税搞定，首付40万起。

佛山限购调整后购房逻辑变化解析最近，佛山的限购政策进行了调整，购房逻辑也随之发生了变化。下面我来给大家详细分析一下这些变化。购房逻辑的变化 𐟏 首先，非限购区域的购买力大幅增加。尤其是那些靠近广州的镇街，首付降到了两成，简直是购房者的福音。像“临广+轨交覆盖+名校配套”的镇街，简直成了最大的赢家！其次，限购区域内的豪宅项目也受益匪浅。由于“满5不限购”政策的实施，购房名额得到了释放，改善型买家对首付金额无感，杠杆依赖度低，标杆项目的成交量开始攀升。区域发展变化 𐟌† 南海区：现在是佛山发展的天花板，千灯湖、三山新城、映月新城、平洲等后起之秀让南海未来可期。顺德区：曾经是广东的四小龙之一，经济和发展都非常强劲。美的和碧桂园两家五百强企业都在这里。目前买房热门板块有陈村、北滘、佛山新城等，对于广州刚需买房者来说是个不错的选择。三水区：楼价相对较低，七八千的都有一大把。核心区配套还不错，但离广州太远，想要快速发展起来比较难。不过在临广可以两成首付的情况下，楼市可能会受到一定的冲击，楼价可能会再降一点。高明区：没啥好讲的，楼市全靠一个机场撑场面。至于什么时候能建起来，谁也不好说。人口也少得可怜，也就三水一半。如果你不是在这附近工作买来自住的情况，我劝你还是慎重一点。佛山五区的买房特点 𐟏ኧ慥ŸŽ区：虽然是佛山的区府，但面积太小，经济发展不如南海和顺德。不过作为区府，教育、交通、医疗等配套都非常完善，环境也好，比如亚艺湖、绿岛湖等板块。南海区：现在是佛山发展的天花板，成名作是千灯湖，还有三山新城、映月新城、平洲等一大批后起之秀。南海未来可期。顺德区：曾经和南海一样，是广东的四小龙之一，经济和发展都非常强劲。一个圈就拥有美的和碧桂园两家五百强企业。目前买房热门板块有陈村、北滘、佛山新城等，对于广州刚需买房者来说是个不错的选择。三水区：楼价比较低，七八千的都有一大把。核心区配套还不错，但离广州太远，想要快速发展起来比较难。不过在临广可以两成首付的情况下，楼市可能会受到一定的冲击，楼价可能会再降一点。高明区：没啥好讲的，楼市全靠一个机场撑场面。至于什么时候能建起来，谁也不好说。人口也少得可怜，也就三水一半。如果你不是在这附近工作买来自住的情况，我劝你还是慎重一点。

佛山南海三山新城买房全攻略，必看！ 𐟏™️ 万科天空之城位于三山核心，靠近文翰湖，周边高新产业聚集，人才氛围浓厚。交通便利，但四面环路可能会带来噪音和粉尘。小区楼下自带商业，配建有幼儿园，读文翰小学和文翰中学。现楼在售，均价2万2，户型从小户型到大平层都有，76平刚需三房低至150万。 𐟌𓠤𘭦𕷦–‡锦国际同样位于三山核心，文翰湖科创产业中心，周边汇聚企业总部。家门口规划有佛山地铁4号线和11号线，还有过江隧道。一旦配套落地，从楼盘10分钟内可直达广州荔湾。现楼均价2万6，面积涵盖84到126平的三四房，园林绿化不错，户型亮点多，实用率高达9成。不过2梯6户，靠路边楼栋会有噪音污染。教育家门口读桂城二中。 𐟏ž️ 保利华侨城云禧地段偏，不属于三山中心，与广州番禺一河之隔。周边配套匮乏，城市面貌不理想，交通依赖自驾出行。保利占地11万方，分AB两区开发，规划25栋3300户现楼，自带1万方体育会所，楼间距开阔，双园林设计绿化率高，交标业主反馈不错。不过小区东侧靠近一所待动工的大型三甲医院，靠路边的楼栋会有噪音影响。小区配建有幼儿园，家门口能读公办的文翰湖实验小学，买菜购物以小区底商为主。目前在售的户型84平三房到170方的大平层都有，价格低至2万，175万能上车。 𐟌„ 万科璞悦山小区整体定位偏改善，四房为主，产品价差明显。现主推的B区是人才房地块，没小区。三房低至1万7，150多万能上车。 𐟌Š 中交泷湾云城位于三山新城外围，占地23万方的大盘，规划了4000多户分三期开发。周边不是农田就是村屋，也没规划。但胜在楼下家门口有现成的地铁2号线林岳西站，地铁上盖，2站到广州南，半小时直达佛山市区。家门口读九年制的龙湾实验学校。小区自带体育公园和商业街菜市场等，能满足日常娱乐和消费。北向的楼栋靠着地铁和主干道，有噪音。目前在售85平三房到139平的五房，现楼均价1万9到2万5。

佛山三山新城楼盘价格与户型全解析最近有不少朋友在问，佛山的新政后，平洲和三山是不是限购了？答案是：是的，它们都属于桂城街道。今天我们就来聊聊三山新城在售楼盘的价格和户型。万科璞悦山：价格涨了，但户型很抢手 𐟏ኊ万科璞悦山的房价最近涨了不少，235方的总价已经过千万了。目前的价格是这样的： 127方：3.2-3.45万/㎡ 143方：3.4-3.6万/㎡ 187方：总价约850万 235方：总价在900-1200万之间璞悦山最近还推出了19栋，价格在3.4-3.8万/㎡之间。143方的户型特别受欢迎，尤其是高楼层，可以直接望到南站，视野非常开阔。广州和佛山的客户都很喜欢这个户型。万科天空之城：小高层几乎清完 𐟌† 万科天空之城的小高层几乎已经清完了，现在主要在B区和C区有货。A区的小高层（货量很少）： 92方：2.9-3.1万/㎡ 143方：3.3-3.6万/㎡天空小高层今年底就能收楼，现在主要是92方和143方的尾货，主力单位是望湖的四房以及C区的小面积三房。主要在售的有： B区望湖：38座和39座，115方和125方，价格在3.2万-3.6万/㎡之间顶复：4.1-4.2万/㎡，毛坯 C区：40-43座，72方-94方，价格在2.7万-3.1万/㎡之间中海文锦国际：二期6栋，性价比高 𐟌‰ 中海文锦国际目前在售的是二期6栋，望桥的最便宜。价格如下： 84方：2.8万-3.4万/㎡ 96方：3.2万-3.5万/㎡ 113方：3.3万-3.8万/㎡ 126方：3.6万-4万/㎡文锦的四房价格较高，113方和126方的四房价格在3.3万-4万/㎡之间，越大越贵，价差非常明显。保利华侨城云禧：性价比高 𐟒𐊊保利华侨城云禧的价格从2.8万起，97方和115方的性价比很高。具体价格如下： 86方：2.6万-2.9万/㎡ 96方：3万-3.3万/㎡ 114方：3.1万-3.3万/㎡ 122方：3.1万-3.4万/㎡ 172方尾货：4万-4.6万/㎡目前云禧的价格是历史最低，小面积的单位前段10栋南向有2.8万成交，新推的11栋价格也不贵，97和115方2梯4户，2.8万-3.2万/㎡。需要注意的是，11栋稍微靠路边，但现在有了南实的加持，再加上云禧也是玻璃幕墙，准现楼。中交珑湾云城：TOD上盖大城，价格最低 𐟏™️ 中交珑湾云城是TOD上盖大城，三山的价格最低。主力在售的是6、7、8、10栋，价格如下： 85方：2.3-2.6万/㎡ 96-99方：2.5-2.8万/㎡ 129方：2.9万-3.1万/㎡ 139方：2.9万-3.1万/㎡特价房是7栋和8栋北向85方的小户型，望着地铁，有一定的噪音影响，不过价格还是挺香的。总的来说，三山新城的楼盘选择不少，价格也有高有低，大家可以根据自己的需求来选择。

顺德北滘新城投资：时机与风险如何把握？在当前国运背景下，二线城市房地产投资机会相对较少，尤其是对于佛山这样过去供应量过剩的城市。北滘新城在佛山的配套价值较高，但从纯投资角度看，现在可能不是最佳选择。三山新城在投资层面更具优势。然而，这并不意味着北滘新城的房价不会上涨。投资北滘新城的关键在于把握好买入和卖出的时机。如果能够准确判断市场走势，控制好资金成本，未来择时卖出同样能够赚钱。购房者需要具备更强大的操盘能力和敏锐的市场嗅觉，但大部分人难以做到这一点。投资本身是零和游戏，未来的市场前景才是最重要的。因此，带着自住的心态购买北滘新城，未来择时卖出，它的表现会比佛山大部分板块更优秀。

𐟚Œ 佛山南海有轨电车拍照指南 𐟓𘊦Ž⧴⤽›山的拍照圣地，南海有轨电车绝对是一个不容错过的选择！𐟚† 𐟚Œ 交通指南：从广佛线礌岗站A出口出发，步行仅需3-4分钟即可到达有轨电车的入口。 𐟏ž️ 环境亮点：礌岗至夏东段为地下隧道，康怡公园至三山新城北段为露天高架，提供绝佳的观光体验。目前文翰湖公园至林岳东段尚未开通。 𐟑堤𚺦𕁩‡：在年初五的下午，人流适中，座位充足，可以随意选择座位坐下。 ✍️ 总体印象：南海有轨电车的体验与广州的有轨电车相似，但广州的全程都在路面通行。南海有轨电车的全程票价约为6元，可以选择坐完全程不下车原车返回，A站入A站出只需2元。电车全程行驶时间大约23分钟，每6分钟左右一班。拍照的最佳地点是中区站，可以捕捉到远处的东平水道特大桥和三山森林公园观景台的美丽景色。 𐟓𘠦‹照小贴士：晴天时，照片效果更佳，可以选择大太阳的天气前往，拍出来的照片会更加鲜艳。阴天时，照片可能会显得有些灰暗，可以适当使用滤镜来增强效果。快来体验佛山南海有轨电车的独特魅力，捕捉属于你的城市风光吧！𐟌Ÿ

2023年广佛买房指南：如何避开坑？ 2023年佛山买房攻略及建议 𐟏ኊ限购政策：佛山全市不限购，无户口、无社保也能购买（网签满三年才能交易）。贷款政策：认房不认贷。贷款利率：首套利率4.1%（LPR4.3-20BP），二套利率4.9%。买房攻略 𐟓– 新城篇 𐟌† 佛山遍地开花，新城众多。以下值得买的新城：佛山新城、陈村TOD新城、三山新城、映月新城、北滘新城、智慧新城（其余都是“饼”）。配套成熟的区域 𐟏™️ 顺德大良、北滘、南海桂城、禅城区（性价比最高，人口密度最多的区域，也是传统意义上的佛山市中心）。资金不够的买房策略 𐟒𘊨恤𙰥››临：临广、临禅、临桂、临顺（大良）。这些地方外来人口最多，后期需要置换才有人群接手，实现弯道超车。买郊区一定要近地铁。个人建议 𐟒እŽ𛥹𔧚„佛山楼市已经见底，目前大部分楼盘开始回温涨价。买中心有价值的楼盘很重要，临广区域通勤很重要。适合投资的几个区域：禅城奇槎板块、桂城平洲、三山新城板块、陈村TOD新城、乐平高新区、北滘新城以及佛山新城（只有居住价值）。由于去年拍地较少，佛山两极分化会更严重，中心将会面临新房无供应，从而涨价。外围郊区板块需求太少，供应量大，会保持甚至以价换量。大部分区域将会出现大部分利好规划，但一定要擦亮眼睛，预计下半年会比较多，从而刺激房价上涨及成交，不要因为一纸规划去买单，去年就是很好的教训。

三山新城VS平洲：谁更值得投资？今天我们来聊聊三山新城和平洲的对比，纯属个人观点，仅供参考。首先，三山新城最近引进了一家三甲医院，这使得它在医疗资源上与对面的平洲持平了。从中长期来看，三山在产业、就业、人居环境和楼市发展方面都更有优势。如果你考虑自住，两地到琶洲的通勤时间差别不大，但未来地铁出行，三山更方便。不过，更有前途并不意味着你能随便买入就能赚大钱。能否享受更高的收益，还是取决于你购买的产品和入手价。佛山的新老热门板块很多，但从投资角度来看，过去的经验和未来的走向，天平偏向临广一侧。三山新城和平洲的亮点对比区位优势 𐟌 在临广板块中，三山的位置更好。三山新城与荔湾广钢新城、海珠热门板块、广州南站CBD，一路之隔或隔江相望，直线或行车距离往往只有几公里，比很多临广板块更接近广州。轨交优势 𐟚‡ 三山当前已开通南海新交通和佛山地铁2号线，未来还会有佛山地铁11号线和4号线。相比之下，千灯湖的轨道交通优势也不如三山，而能与三山媲美的板块，陈村TOD算一个（广州地铁站7号线西延线+广佛环线+佛山地铁11号线）。产业优势 𐟏튤𘉥𑱥‡ 乎集中了佛山科技含量最高的科创互联网机构及企业：季华实验室、三山科创中心、香港科技大学科技成果转化中心、虎牙研发总部、欢聚产业互联总部、宏旺集团总部、富士康工业互联、中兴新通讯等。产品优势 𐟏 在住宅产品方面，三山由于后发优势，多个项目品质高，有着差异化的卖点。从规划到排布，从外立面到户型，三山几大项目的产品在佛山可以鹤立鸡群。在刚需和改善产品层面，三山几大项目可以吊打千灯湖大部分同类产品，地段配套比不了千灯湖的弱项，产品力做了适当弥补。城市界面优势 𐟌𓊤𘉥𑱦‹妜‰文瀚湖公园、三山森林公园、高铁公园等景观资源，季华实验室和诸多总部基地，未来将成城市景观的颜值担当。教育优势 𐟎’ 三山隶属于桂城，将拥有南海外国语九年一贯制学校、桂城二中九年一贯制学校、文翰系的小学和初中、万科引入的南海实验小学分校、季华实验室旁配建的小学等众多教育配套。这些规划和落地，旨在尽量避免日后的学位爆雷，让业主尽可能实现家门口入学。总结 𐟓 所以，三山更值得你买，但你要花4万+去买所谓楼王，我并不认为未来会跑赢同期更低价的刚需或首改产品。三山的潜力值得期待，当然也需要等待。如果等不了，可以考虑陈村TOD，那里适合相对吃力的广州刚需上车，还有点红利吃。

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