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房屋租售比前沿信息_租售比4.4%可以买吗(2024年11月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-26

房屋租售比

黄奇帆：未来10年房价涨幅将低于GDP 黄奇帆对2024年以后房价的走势有何看法？他是否认为房价会下跌50%？黄奇帆认为，房价不会在5年内下跌一半，10年内再跌两半。未来的房价可能会跌回暴涨前的稳定期，或者跌到合理的租售比。日本经历了十几年的下跌，最终跌回了暴涨前的价格。当然，房价也不会再大涨。未来10年，房价涨幅将低于GDP增长率。假设GDP增长率为4%，那么房价的年涨幅将是3%。这是因为房屋供应将减少，每年有1.5%-2%的50年寿命的房子因折旧而退出市场。此外，未来每年房产投资将大幅减少，房产法人数量将从9万人减少到1万人。每年还有10亿平方米的服务型折旧房屋（如低楼层、高密度改进房）。尽管房产不再是第一重要行业，但它仍然是重要的产业，占GDP的约10%，居民存款的60%，并关联许多上下游行业。

𐟏 巴厘岛房屋租售比揭秘𐟌𔊰Ÿ”探索世界各地的房屋租售比，巴厘岛的表现如何呢？根据最新数据，我们可以一探究竟！ 𐟌在2023年，全球房屋售价租金比最高的是韩国首尔，需要74年才能回本。而最低的是底特律，平均不到5年就能回本！ 𐟏™️中国国内的城市中，深圳、苏州、上海、广州和北京的回本年限都超过了59年。相比之下，台北和香港的回本时间分别为50年和51年。 𐟌𔨀Œ在东南亚，新加坡、曼谷和胡志明市的回本年限约在28-30年之间。令人惊喜的是，巴厘岛的客户买房产的平均回本时间仅为6-8年！这意味着在接下来的时间里，你可以轻松地收取租金，享受悠闲的海岛生活。 𐟌Ÿ巴厘岛房产市场目前仍处于新兴发展阶段，外国买家对此表现出浓厚兴趣。而且，只需护照即可购房，每年还能享受一次美美的度假时光。这样的优势让巴厘岛的房产投资成为了一个值得考虑的选择！ 𐟒ᦀ𛧚„来说，巴厘岛的房屋租售比表现优异，无论是投资还是自住都是一个不错的选择。你还在等什么呢？快来巴厘岛开启你的海岛生活吧！

𐟏 房价下跌探秘：租售比揭秘𐟔 𐟤”房价下跌时，我们该如何判断底部？这里有一个实用的公式——租售比，来帮助我们理解。𐟓Œ以一套房为例，月租金3800元，年租金则为45600元。按照3%的利率计算，这个价格可以得出房屋的总价。𐟒᥊ 入学区价值，虽然这个案例中的学区价值较低，但也可以看出，在发达国家，这可以看作是房地产市场的底部价格。𐟓ˆ有趣的是，2021年房价高峰时，总价约230万元，而这个价格的70%，即162万元，正好与租售比公式得出的价格相符。𐟤𗢀♂️这是巧合吗？其实，这可能与房价下跌到一定幅度时，市场可能出现断供风险有关。因此，当房价下跌到最高峰的70%左右时，我们可以看作是房价的底部。𐟒᥽“然，这只是一个大体的估计，实际情况还需考虑更多因素。𐟔

房价未来走势：涨还是跌？目前，各地的房价呈现出下跌的趋势，有些地方甚至跌幅超过了60%。尽管一些地方采取了降低首付、取消限购、降低房贷利率和发放购房补贴等措施，但市场成交量依然低迷，购房需求仍在观望。关于房价未来一段时间的走势，有两种主要观点。一种观点认为，房价还没有跌到位，未来两三年内可能还会继续下跌。一些机构根据国外房地产市场的状况推测，中国房价要到2027年才能见底。他们的理由包括租售比和收入房价比等指标，以及人口老龄化和未来人口减少、住房库存大等因素。另一种观点则认为，三四线城市的房价会因为就业机会少和人口流出而继续下跌，而一二线城市的房价由于人口流入和需求大，支撑性较强，下跌空间有限。此外，货币超发和贬值趋势也意味着房价未来可能还会上涨，甚至出现暴涨。决定房价的因素主要取决于市场价值导向。房改二十多年来，货币发行贬值趋势、一些地方的土地财政、城镇化进程加快、房屋改善需求大以及炒作等因素，使得房价大涨，超过了发达国家。未来，社会发展将取决于新质生产力，经济增长方式需要转变，地方发展将主要依托新型产业和未来产业。人口老龄化减少趋势、土地财政退出，以及国家加大保障房建设、防范金融系统性风险，都意味着房价不太可能成为炒作的对象。房价虚高需要降温是必然的。至于货币贬值，要看资金流向何方，资金有保值增值的需要，物价可能上涨，房价下跌到位后会保持稳定，炒作房价的市场应该不大。经济发展还是需要新兴产业引领。

北京卖房经历：25%跌幅的背后原因 𐟌Ÿ 位于朝阳区奥森片区的房子，户型优良，品质中等，原本抗跌性较强。然而，2023年下半年开始下跌，到了2024年年初，价格已经比最高点跌了5%。我们原本期待价格能回升，但没想到2024年过完年后，价格又跌了近20%。 𐟌Ÿ 最终，我们在2024年10月决定卖房。当时正值利好政策出台，价格已经比年初跌了7-8%。为了不继续亏损，我们决定割肉出售。最终，价格比最高点跌了约25%。到了11月，我们发现同户型同楼层的房子在杠杆成交后，价格又跌了5-7%。幸运的是，我们及时逃离了市场。 𐟌Ÿ 未来，随着人口减少，房屋供给增加，回迁房和限竞房逐渐可以交易。经济不景气导致收入不稳定，人们不敢贷款购房。租金下跌，租售比不合理，这些因素都可能导致房价进一步下跌。因此，我们预测未来房价可能还会大幅下跌。 𐟌Ÿ 从图2-4可以看出北京房价的走势。经济不景气时，现金为王是一个明智的选择。

2024年西安楼市：政策托底下的投资思考尽管政府出台了一系列刺激政策，但西安的楼市表现依旧平稳，市场整体对未来的发展持谨慎态度。这反而让股市在近期表现出色。资产市场的波动是常态，当股市下跌时，楼市可能会上涨；反之亦然。随着美元即将进入降息周期，股市的下跌空间可能更大，而房价尚未见底。目前，政府对楼市的政策仍然是托底，这意味着未来的房价可能会继续调整。 𐟌🠧𛏦𕎩‡启阶段：政策旨在改善居民收入结构，这只是一个开始。 𐟏 居民杠杆降低：未来居民杠杆的提升需要政策的支持，帮助其偿还贷款。 𐟏ᠦ–𐦈🤾›应减少：二手房市场活跃，导致房屋成本上升。 𐟔„ 供需调整：经济复苏后，政策将进一步调整供需关系。随着生活水平的提高，人们对居住环境的要求也在不断提升。过去，人们追求的是基本的居住需求；现在，他们更注重生活品质的提升。因此，未来的房地产市场将更加注重居住体验和租售比。

美国房产投资陷阱：你准备好跳坑了吗？最近国内市场不太景气，很多华人朋友纷纷把目光转向国外，尤其是美国。大家都觉得，像尔湾、温哥华、墨尔本这些地方，房价肯定能涨，于是纷纷掏钱买房。甚至有地方出台法律限制中国人买房，真是让人哭笑不得。不过，房价高归高，但并不是每个人都能从中获利。很多人在美国买了三四套房子，到了年底一算账，发现房租收入勉强够养房，甚至有些倒霉的还碰到拖欠房租的，本金都收不回来。如果你也想盲目跟风投资美国房产，那你可得好好考虑一下这两个关键点： 1️⃣ 租售比很多刚入门的小白都会忽略这一点。自住房和投资房是完全不同的概念，有些人拿国内买房的经验套用到海外，完全不适用。租售比就是月租金除以总房价，这个比例直接决定了现金流的好坏。一般来说，租售比超过7%的地区才值得投资。就拿大家最爱的湾区举例，租售比虽然高，但再遇到20年到22年的房价大涨基本不可能。 2️⃣ 养房成本这个可不止是房租哦，还有很多额外的支出：房产税：1-3%，40万的房子每年要交700美元。房屋保险：一般100-200美元。 HOA费：Homeowners Association物业管理协会收取的费用，又是100美元。远程管理费：中介费，房租的6-8%，专门坑不在美的投资人，不给还不行。其他支出：房子一年到头总需要修点什么，预留个200美元都算少的。以现在的美国房贷利率为基准，40万左右的投资房，扣除这些基本开支，现金流也是负的。主要是有些人压根不知道如何控制成本，就当买个资产求心安。说了这么多，可能有人看完开头就划走了，那说明你就不适合投资美国房产。能看到这的，欢迎大家在评论区讨论。𐟒Œ

格鲁吉亚生意机会：5个赚钱领域近年来，越来越多的中国人选择前往格鲁吉亚寻找商机。以下是一些在格鲁吉亚做生意的热门领域，帮助你了解如何在当地挣钱。 1️⃣ 餐饮业：格鲁吉亚的餐饮业发展迅速，尤其是特色美食和咖啡馆。中国人开设的餐馆和咖啡馆，凭借独特的烹饪技巧和食材，为当地居民提供了多样化的餐饮选择。 2️⃣ 旅游业：格鲁吉亚拥有丰富的历史和自然景观，如古城堡、温泉和滑雪场等。开设旅行社或旅游公司，提供旅游服务，是一个非常有前景的生意领域。 3️⃣ 建材业：格鲁吉亚的建筑业发展迅速，尤其是特色建筑材料和装饰材料。中国人开设的建材店或装饰公司，提供各种建筑和装饰材料，以及中国的建筑和装饰技巧，深受当地市场欢迎。 4️⃣ 进出口贸易：格鲁吉亚位于欧亚两洲交界处，地理位置优越。许多中国企业通过格鲁吉亚将产品销售到欧洲和中东地区，同时也从这些地区进口商品。格鲁吉亚政府积极推动与中国的贸易合作，签署了一系列的贸易协定。 5️⃣ 房屋租赁：虽然格鲁吉亚的房价近年来有所上涨，但相较于国内，这里的房价仍然很便宜。而且，房屋是永久产权，没有公摊面积。房子租售比高，平均总租金收益率为7.92%（2024年第三季度）。这些领域只是冰山一角，格鲁吉亚还有更多的商机等待你去发现。无论你是想在餐饮、旅游、建材还是进出口贸易等领域发展，格鲁吉亚都是一个值得考虑的地方。

天津公寓的三种类型，你了解吗？𐟏 天津的公寓类型主要分为三种：居住型公寓、酒店式公寓和城市型公寓。很多从北京来的客人在选择公寓时，常常感到困惑，觉得钱好像打了水漂。今天我们来详细介绍一下天津的公寓类型。居住型公寓 𐟏እ𑅤𝏥ž‹公寓虽然在名字上叫公寓，但实际上与普通住宅没有区别。例如，大悦公寓的房本上写着居住型公寓，和平翰林公馆也已经交房。这些公寓在不动产权证上显示为居住用途，限购、首付比例、契税等与住宅完全一样，可以积分落户，也没有其他歧视性待遇。二手房买卖时，契税、个税、增值税和住宅完全一样，燃气水电也是完全的民用。当然，居住型公寓与普通住宅还是有一些区别的。普通住宅的产权年限是70年，而居住型公寓是50年产权。这是由规划用地年限决定的。居住型公寓通常是小户型精装修，配套完善，出行便利，更适合单身或小两口。酒店式公寓 𐟏芩…’店式公寓的特点是价格低、位置好、精装修、总价低、租售比高，去化率也高得惊人。例如，图书大厦旁的天津公馆、老城厢的晋丰大厦、南市附近的新汇华庭、大都会smart等都是酒店式公寓。酒店式公寓实际上与商业性质差不多，常说的商住两用，在不动产权证上显示为非居住，产权为40或50年。不限购不限贷，不影响以后购买住宅类产品，贷款部分只算负债。户口方面，绝大多数非居住产品可以平迁户口，不可积分落户。首付5成，贷款最多贷10年。不可使用公积金。一般是民水商电，没有天然气。而且居住密度较大。税费方面，酒店式公寓要高出很多，包括3%契税、30%-60%的土地增值税、5.65%的增值税以及20%的个人所得税。总税额大概为增值部分的50%-70%。2016年7月以后交付的公寓税费相对较低。城市型公寓 𐟏™️ 城市型公寓只在“新八大里”中有，是天津市城乡建设委员会、天津市规划局、天津市国土资源和房屋管理局于2014年联合下发的《天津市新八大里地区城市型公寓建设管理办法》中特批特设的新型公寓产品。办法中规定：新八大里地区的城市型公寓，土地使用权出让年限为40年，期限届满可参照住宅类依法自动续期。经特批，可享受等同于住宅产品的民水民电，有燃气入户。新八大里落户可以平迁户口，并不是积分落户；可以享受区域统筹入学，不同于一般小区的划片入学。城市型公寓走的是“混搭风”，看起来与居住型公寓很类似，民水民电有燃气可落户，但城市型公寓仍属于商业性质，不受限购政策约束。城市型公寓主打小户型，但是它的居住密度要比前两种小的多，每层2-13户不等。通过以上介绍，相信你对天津的公寓类型有了更清晰的了解。选择适合自己的公寓类型，享受舒适的居住环境吧！

选板块的时候，建议关注这两个数据 1，租售比上海的平均租售比1.5%左右，很低，关注这个数据并不是为了寻求更高的租金收益，而是租金是衡量地段好坏的标准之一。租金高的地方，房屋使用价值相对高。 2，商办价格商办面对的都是机构，机构在选择办公场所时会有测算，尤其是大型机构。办公楼售价或租金的高低，也能衡量一个板块的地段价值。「存量房贷重定价周期只能调整一次」

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