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首套房首付是多少新上映_2024年首套房认定(2024年12月抢先看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

首套房首付是多少

女孩子们，男方贷款买房又不肯给你加名，如果你知道利息有多少，你还愿意吗？首套房首付20%，上面截图利率是3.55，这样的利率，利息依旧是本金的2倍，按保守来算，如果首付20万，贷款80万，那么利息至少要80万，也就是要还160万，那么首付20万不过是你所要还贷款的8\1，这也是为啥那么多男性拒绝找有贷款房产女性的原因！但是他们却总想找个替他们还贷款还能照雇家庭的经济实用的老婆！即使房产证上加了名，也未必有你一份，法律一直在变动，但是有一点，房产证上如果有你的名字，对方想要卖房必须要有房产证上人的签字！你不同意对方卖不了！当然，利益只是一种理性的权衡，而爱情，谁爱谁多一些就注定付出多一些！而多数人都在寻找那个愿意给予的人！如果你遇见了，还愿你珍惜，毕竟爱你的没几个，丢一个就少一个了！#动态连更挑战# #中国房地产# #深度好文计划#

2024南京房贷利率最新动态，快来看看！最近有不少朋友问我，2024年在南京买房，房贷月供的情况如何。今天我就来给大家统一解答一下这个问题，顺便分享一下最新的房贷利率动态。 11月22日更新：二套房贷利率上调最近二套房的房贷利率涨到了3.3%，比之前3%的利率稍微高了一点。看来买房的成本又增加了一些。 11月6日更新：首套房和二套房利率调整从11月开始，首套房和二套房的房贷利率都涨到了3%（之前是2.95%）。这个利率水平相比之前确实有所上升，大家在考虑买房的时候要更加谨慎了。 7月22日更新：利率下降好消息是，从7月开始，首套房和二套房的利率降到了3%以下，统一执行2.95%（LPR-95BP）。五年期以上的LPR利率是3.85%。这个利率水平还是比较有吸引力的，对于刚需购房者来说是个不错的机会。 5月17日更新：首付和公积金利率调整首付最低可以降到1.5成，公积金贷款利率也降到了2.85%。全国还取消了商贷利率下限，这意味着房产信贷政策全面放松。降首付首套房首付最低可以降到1.5成，二套房最低2.5成。目前南京主城四区最低首付是2.5成，非主城四区是2成，二套房分别是3成和3.5成。降公积金利率公积金利率全国统一下调0.25%，首套房降到2.85%，二套房降到3.325%。按照目前南京夫妻双方公积金最高贷100万计算，月供是4135元，每个月又省了134块。取消商贷利率下限包括首套房和二套房，南京从昨天开始，首套房执行LPR-50BP，也就是3.45%。之前规定的利率下限取消了，这意味着商贷利率可能会进一步下降。 5月15日更新：正式确定商贷利率南京正式确定商贷首套房执行3.45%，从5月16日开始执行。这个利率水平对于购房者来说还是比较友好的。 5月9日更新：农行率先执行新利率听说农行已经开始执行首套房LPR-50BP，即3.45%的商贷利率，其他银行应该也会很快跟进！ 2024年2月20日更新：LPR下降五年期LPR由4.2%降到3.95%。执行“认贷不认房”，即不管名下多少套房，只要没有贷款就可以按照首套利率，如果名下贷款没结清就要按照二套房利率。南京公积金贷款目前南京个人最高可贷50万，家庭夫妻双方可以最高贷100万。首次使用公积金利率3.1%，具体由公积金中心测算可贷金额。 40年产权的商业公寓房贷最多只能贷10年，不能使用公积金贷款，商贷利率基本上在4.9%左右。希望这些信息对大家有所帮助，如果你有更多问题，欢迎随时留言！𐟏 𐟒쀀

在北京买房？这些你必须知道的事儿 𐟏 最近发了个买房的帖子，结果大家的问题真是五花八门。今天就来给大家统一解答一下，希望能帮到你们。买房资格 𐟓œ 首先，咱们得搞清楚在北京买房需要啥条件。其实有三个：北京户口、工作居住证、或者在北京连续缴纳5年社保（中间断缴时间不能超过3个月）。只要你满足这三个条件中的一个，就可以在北京买房了。首套定义 𐟏እ𞈥䚤𚺩—‘，首套房是怎么定义的。简单来说，就是你名下之前没有任何房产购买记录，包括你老家的房子。如果你买完再卖掉，那后面再买就不算首套了。北京二手房的首套首付比例是35%，而二套就是80%了。80%再加上税和中介费，基本上和全款没啥差别。所以，年轻人如果在北上广深这些一线城市有买房资格，千万别冲动在老家买房，把资格留给大城市吧。贷款还款 𐟒𘊩™䩝ž你家底很厚，否则我还是建议贷款买房，这是抵御通货膨胀的最佳方式。贷款金额看你月收入证明金额的一半，最高还贷额也是这个数。比如你月收入2万，除非首付能拿出很多，否则买起来有点吃力。公积金怎么用 𐟏报…짧漢‘余额和公积金贷款是两个概念：公积金贷款：你缴纳了多少年就能贷对应年数乘以十的钱。比如我缴纳了6年，就能贷60万，整体上限是120万。其余的贷款就走商贷，公积金利率低一些。公积金余额：可以在拿到房产证和银行放款后一次性取出，后续每年也可以取。买房流程 𐟓 我这次找的是链家中介，所有流程在app上都有展示，挺省心的。简单说就是看房、定下房子付定金、签署定金合同，然后网签、贷款等一系列流程中介都会指引你，不需要费心。小区相关 𐟏˜️ 关于晶都国际这个小区，有3个楼。我买的是1号楼，户型有点像公寓，但属性是住宅，70年大产权可以落户。缺点是没燃气没暖气，所以价格比较低，不到5万一平米。其余2个楼有暖气燃气，价格在7万一平米。这就又回到买房的出发点：想好是自住还是投资。在经济条件有限时一定要有取舍，啥都想要就得有钱。首付怎么凑？ 𐟒𐊦ˆ‘买的房首付120万，其实包含了房屋35%的首付款约100万、契税款约3万、最开始缴纳的定金9万和中介费7万多。这些钱都是要在过户前缴纳的。至于怎么凑出来，概括说就是主业➕副业➕理财。具体细节下一篇再详细讲解吧。如果还有更多问题想咨询的话，可以看看我收藏的页面哦。

买房必看！超详细的购房知识总结最近开始看房了，整理了一些买房攻略，分享给大家！这篇主要是一些基本知识，包括限购政策、贷款政策、金额构成和月供计算方式等，适合所有买房的朋友们（部分政策可能只适用于成都）。买房是人生大事，做好攻略，绝不踩坑！贷款政策 𐟏抩斤𛘥’Œ利率商贷：首套房首付1.5成，利率3.25%。公积金：首套房首付2成，利率3.25%（公积金2.85%）。组合贷（商贷+公积金贷）：以高首付为准，贷款年限需统一，利率由商贷和公积金分别计算。贷款额度商贷：银行批复为准。公积金：单职工40万，双职工70-80万。可以通过“天府市民云”的“公积金服务”查看具体能贷多少。一些概念 𐟓 首套：某个区域无房即为首套。满五唯一：房屋的契税缴费日期已超过5年，且房主名下只有一套房，免个税。满二唯一：房屋购买时间已满2年，且房主名下只有一套房，免增值税。限购政策（成都） 𐟏™️ 5+2区域户口（含集体户）购房资格，可买全城的房子。本地户口家庭最多可买3套。要付多少钱 𐟒𐊦–𐦈🯼š房款+中介费（无）+契税。二手房：房款+中介费+契税+个税+增值税。税费相关 𐟒𜊥呧莯𜚩斥嗹0平及以下1%，90平以上1.5%。个税：满五唯一免个税，否则1%。增值税：满二唯一免增值税，否则5.3%。月供计算方式 𐟓Š 等额本金（每月还一样的本金，越往后还款金额会变少）：第一个月：先算还款期数（30年*12月=360月），再算月本金（80万/360月=2222.22元），然后算月利率（2.85%*12=0.2375%），最后计算月利息（80万*0.2375%=1900元），月供=月本金+月利息=4122.22元。第二个月月本金不变，利息会随着本金的减少而减少。等额本息（每月还款额度都一样）：先算还款期数（30年*12月=360月），再算月利率（2.85%*12=0.2375%）。计算公式为：月供=【贷款金额*月利率*(1+月利率)^还款期数】/【(1+月利率)^还款期数-1】。具体计算结果为：月供=【80万*0.2375%/（1+0.2375%）^360】/【（1+0.2375%）^360-1】。希望这些信息对大家有帮助，买房不易，做好功课很重要！

2024年再有一个多月就要过去了，那些想要买房的主意了，千万不要当最后一波韭菜了，即便是首付在低，利率再低，也不要瞎买了，特别是那些刚需首套房，稍有不慎就会成为最后一波被割的韭菜，这会直接影响你末来10年的生活，我始终认为咱普通老百姓，没有哪个家庭。能承担起买错一套房的风险，所以说随便买，不如不买，买不起，不要硬买，因为有多少家庭，因为买错一套房子，闹得妻离子散，家庭不和，在这里我给你几句买房的忠告，第一买房就是买的价值和品质，按照现在的行情，如果你是买的刚需首套房的话，你一定要记住，你首先考虑的不是贵贱和价格，也不是学校和商场，而是房子的流动性，未来10年的转手变现能力，这是最重要的，如果你买错了一套房子，他把你套的死死的，第二就是买房一定要规避风险，坚决不碰期房，只选现房，或者是5年以内的二手房，注意的是房龄超过10年以上的房子最好不要碰，因为这些房子买了以后如果想变现的话，很难卖出去，第三就是你如果到售楼处买房，千万不要被。他们的巧言花语所迷惑，一定要冷静观察。不要冲动，仔细分析房子的不利因素和有利因素，如果你对房子的不利因素能够接受，再考虑订房，只有这样才能买到称心如意的房子。

商转公贷款攻略：这些情况你可能不知道！ 𐟌Ÿ问题1：我有两套商业贷款，能转一套为公积金贷款吗？答案：不可以。商转公的要求是，你和共同申请人（家庭为单位）名下只能有一笔正在还款的商业贷款。如果你有两套商业贷款，不符合商转公的条件。 𐟓…问题2：办理商转公需要预约吗？为什么我预约时显示没有可预约的时间段？答案：是的，办理商转公需要提前预约。预约时间为每周五下午4点放号。 𐟓–问题3：最新政策说第二次使用公积金也可以商转公，那么组合贷款可以吗？答案：不可以。根据现有政策，组合贷款的情况不支持商转公业务。 𐟏 问题4：婚前用公积金买房，婚后用商贷买房，两套房都在还款中，能转一套为公积金贷款吗？答案：不可以。购房者名下只能有一套正在还款的商业贷款，且不能有其他住房贷款。由于你有两套正在还款的商贷，所以不能办理商转公业务。 𐟒ᩗ˜5：今年9月份提取过公积金，会影响商转公的办理吗？答案：不会。当年提取过住房公积金不影响办理商转公业务。 𐟒𐩗˜6：现在公积金首付比例是多少？首套房和二套房有区别吗？答案：公积金首套和二套有区别。目前公积金首套最低首付比例为20%，五年以上的贷款利率为2.85%；二套最低首付比例为30%，五年以上的贷款利率为3.325%。 𐟑婗˜7：房子是两个人共同所有，现在想办理商转公业务，能否使用一个人的公积金办理？答案：公积金是以家庭为单位计算的。办理商转公或贷款业务时，只要是婚后申请，两个人都会有记录，不存在一个人申请另外一个人没有记录的情况。 𐟏ᩗ˜8：商业贷款的房子是婚前个人购买，现在婚后想办理商转公业务，能把爱人的名字加到房证上吗？答案：不可以。在办理商转公的过程中，贷款人不可以变更。 𐟒𘩗˜9：现在公积金一个人最多可以贷款多少钱？如果办理商转公，贷款额度怎么计算？答案：目前公积金的贷款额度上限调整为原基础的1.2倍。调整后个人78万，双人102万，三人126万（原政策单人72万，双人96万，三人120万）。

女生买房全流程指南：贷款买房不再迷茫！很多新手在买房前都会感到迷茫，不知道该从哪里开始。别担心，这份超详细的贷款买房全流程指南帮你理清思路！ 𐟏ᠧᮥœ𐧂𙥒Œ预算首先，确定你要在哪个区域买房，以及你的预算是多少。这样你就能圈定一个选房的范围。 𐟏⠤𚆨磦弧›˜ 通过贝壳、安居客等平台筛选目标楼盘，对每个楼盘做好功课，心中有个优劣势的排名。 𐟏 实地看房定盘看完房后，选定你预期的楼盘，并计算首付和月供。 𐟓Š 查核购房资格查征信、查流水、查册，确认你有购房资格和贷款资格后再付定金。注意，有些开发商收了定金但后续买方贷款问题贷款下不来的话不会退定金的！ 𐟓 交定金签认购交定金（记得拿到定金收据）并与开发商签订“商品房认购书”。 𐟒𜠤𚤩斤𛘧𝑧�䇦ሊ首套房的首付一般是三成。除了交首付，还有物业维修基金、律师费等杂七杂八的费用。律师费可以谈优惠，具体可以咨询销售人员。交完钱后就可以网签备案了，防止开发商一房多卖。 𐟏栥𔷦쾧�ˆ同开发商一般会指定多家银行，了解各家的利率、基点后选择一家，确定贷款方式，填写《贷款申请审批表》。需要准备的材料有：首付收据、身份证、户口本、查册、银行流水等。提交资料给银行审核资质，审核通过后就可以和银行签订“借款合同”。如果是纯公积金贷款或组合贷，还要去公积金中心提交贷款资料。 𐟒𓠦”𞨴𗨿˜贷存资料剩下的时间就是等银行放贷，按时还贷。记得检查6份资料是否都拿齐了：网签备案合同、备案登记、动产登记证明、银行借款合同、全款购房发票、维修基金收据。 𐟏ᠧ룥𗥩ꌦˆ🦔𖦈🊧퉦弧›˜竣工后就去现场验房，没问题就确认收房（当天除了领钥匙还要签很多东西）。 𐟓„ 交契税拿红本缴纳契税后办理房产证，就可以领回红本本啦。现在一般不需要先发绿本再还清贷款、注销抵押后才能拿到红本，但网上很多攻略还停留在绿本时代。 𐟎‰ 房子到手咯有哪一步不懂的欢迎来问，我会帮你理得清清楚楚的！刷到这篇就证明你离买房不远了！

给女孩子们买首套房的忠告（上）亲爱的姐妹们，买房可是人生中的大事，尤其是对我们这些准备踏入婚姻殿堂的女生来说。今天，我就来给大家分享一些买首套房的小忠告，希望能帮到你们。买房前期准备：钱要备足 𐟒𐊩斥…ˆ，钱！一定要有钱！不管是向亲朋好友借钱，还是自己攒的，首付一定要在规定时间内准备好。千万别等到最后一刻才来凑钱，到时候可能会手忙脚乱，甚至错过心仪的房子。货比三家：别怕麻烦 𐟏ኤ𙰦ˆ🥏露是一锤子买卖，房子要住几十年呢！所以，千万别马虎。有时间的话，多跑几个楼盘，多看看多问问。至少要了解三到四个楼盘的情况，这样才能找到最适合自己的。能全款买就别贷款买 𐟒𘊥悦žœ你有足够的资金，能全款买房就尽量全款买。虽然房产证上写的是你的名字，但婚后如果贷款买房，你老公可是有权分得婚后共同还贷和房屋增值部分的一半的。所以，全款买房才能保证这个房子完全属于你。买房相关事宜：细节决定成败 𐟓 咨询买房时，别忘了问清楚各种优惠，比如房交会、开盘等时期的优惠。交定金时，一定要问清楚首付、每个月的房贷、利息等等具体是多少。最好让顾问给你写一张分析表，这样你心里有数。交首付时，记得带银行卡，大的单子一般不支持第三方支付工具。还有，别忘了把交定金时砸金蛋的礼物拿来兑现了。珍惜你的征信 𐟓Š 最后，千万别在网上随便测试自己的贷款额度，每次测试都会影响你的征信！还有那些贷款APP也尽量别用。毕竟，买房是大事，征信可是关系到未来的贷款之路。希望这些小忠告能帮到你们，祝大家都能买到心仪的房子！𐟒–

在澳洲买首套房需要准备多少钱？在澳洲买房子可不是一件简单的事儿，尤其是你的首套房。很多人以为只要凑够20%的首付就够了，但其实远远不止这些。首付只是冰山一角 𐟏”️ 举个例子吧，一套售价50万澳币的房子，看起来首付20%只需要10万澳币，但实际情况可没那么简单。我的亲身经历 𐟏ኊ我前段时间刚在阿德莱德买了一套房，预算是五万澳币。新房子在城北，距离市中心大约15公里，是一栋双层townhouse，有三间房和两个半卫生间。最后房子是在拍卖会上以47.65万澳币成交的。费用汇总 𐟒𘊊买房子涉及的费用可不少：首付20%：95,300澳币印花税：20,155澳币过户费用：4,151.5澳币律师费：605澳币过户系统使用费：118澳币补缴物业和水费：45澳币总计下来是120,375澳币。拍卖时我已经付了2万澳币的定金，交房时还需要再付100,375澳币。为了保险起见，我额外准备了101,100澳币存入律师信托账户，多余的金额会返还给我。融资和补助 𐟏把如果你选择融资80%，实际首付占房价的比例大约是26%。在南澳，首次购买57.5万澳币以下的新房子自住，还可以获得最多1.5万澳币的补助。家具和软装 𐟛‹️ 交完首付后，接下来就是全屋家具和软装的开销了。我选择从国内海运，全屋家具家电大概花了2万澳币。总结 𐟓 总的来说，买首套房需要准备的钱不仅仅是首付，还包括各种税费和杂费。一定要提前做好预算，以免到时候手忙脚乱。希望我的经历能给你一些参考，祝你买房顺利！

99年女孩在惠州贷款买房的真实经历作为一个99年的女孩，我在惠州贷款买了自己的第一套房子，首付15万，月供4500元。房子位于惠州临深地区，是一个三房两厅两卫的房子。很多人对我用15万首付买房这件事感到惊讶，所以我想详细说说。首先，惠州是一个二线城市，首套房利率是4.25%。临深地区的房价普遍在一万多元一平米，所以三房的首付至少需要三四十万。不过，现在有些开发商会送首付，不需要还，有的甚至送1.5成到2成首付。比如，如果一套100万的房子首付30万，开发商送2成首付也就是20万，我们只需要付10万，而且这笔钱会直接转到你的银行卡上，然后再一起交首付和贷款70万，月供不变。这样的优惠大大降低了我们的首付压力。另外，现在的利率也很低，去年6.1%，现在降到4.25%，每个月能省1000块，30年下来能省多少利息啊。这里的生活配套也很齐全，小区后面就是公园，对面是商业街，空气环境也不错，到地铁口也很方便。总的来说，现在的政策这么好，买房的时机确实不错。没有谁会跟自己的钱包过不去，地铁马上要开通了，房价肯定会有所上涨。本来预算也不多，买房还是得趁早。