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万科汉口传奇权威发布_林园最新前十大重仓的股票(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

万科汉口传奇

江汉区150万预算二手楼盘推荐（上） 𐟏ᠦ覱Š湖区域：福星华府誉境 - 2020年电梯房，距离地铁仅400米福星华府 - 2015年电梯房，距离地铁1300米，附近有大兴实验学校万景橘苑 - 2016年电梯房，距离地铁1200米，附近有长港和新华学校阳光新苑 - 2004年步梯房，距离地铁1200米，附近有大兴实验学校绿色家园 - 2005年电梯房，距离地铁1300米，附近有长港和新华学校万景橘苑二期 - 2017年电梯房，距离地铁1500米，附近有华苑和新华学校远洋心里 - 2017年电梯房，距离地铁1200米，附近有华苑和新华学校馨苑小区 - 2000年步梯房，距离地铁1500米，附近有大兴新华家园和慧泉一初华苑社区 - 1999年步梯房，距离地铁1500米，附近有华苑和新华下路新华家园 - 2008年电梯房，距离地铁1500米，附近有大兴路实验和一初东浩海小区 - 1998年步梯房，距离地铁1800米，附近有华苑和新华下路浩海丰太花园 - 2000年步梯房，距离地铁2000米，附近有华苑和新华下路阳光花园 - 2002年步梯房，距离地铁2000米，附近有红领巾和惠泉一初万科汉口传奇 - 2015年电梯房，距离地铁2000米，附近有红领巾实验和一初东 𐟚‡ 长港路：文锦苑 - 2004年电梯房，距离地铁800米，附近有大兴实验和一初东顶琇国际公馆 - 2015年电梯房，距离地铁1500米，附近有华苑和新华下路万科锦园 - 2007年电梯房，距离地铁1500米，附近有华苑和新华下路锦绣人家 - 2004年电梯房，距离地铁1200米，附近有红领巾和惠泉一初市政小区 - 1998年步梯房，距离地铁1200米，附近有红领巾阳光和惠泉一初盛世江城 - 2016年电梯房，距离地铁800米，附近有大兴路和慧泉一初金雅万科汉口传奇悦庭 - 2018年电梯房，距离地铁1000米，附近有红领巾实验和一初东长春小区 - 2002年步梯房，距离地铁800米，附近有大兴实验和惠泉一初南航花苑 - 2005年电梯房，距离地铁500米，附近有红领巾阳光和惠泉金雅金色雅园金源苑 - 2002年步梯房，距离地铁400米，附近有红领巾和一初远洋心苑 - 2019年电梯房，距离地铁1500米，附近有在建的贺家墩福星城 - 2012年电梯房，距离地铁1200米，附近有长港路和新华下路思联花园城 - 2005年电梯房，距离地铁1800米，附近有邬家墩和先锋天梨豪园 - 2005年电梯房，距离地铁1500米，附近有邬家墩和先锋 𐟏™️ 唐家墩：顶绣国际城 - 2017年电梯房，距离地铁800米，附近有唐家墩蓝色天际 - 2003年步梯房，距离地铁600米，附近有唐家墩新大陆城市花园 - 2001年步梯房，距离地铁500米，附近有唐家墩待续，未写完#买房建议

2024年江汉区热门商圈二手房成交价解析最近总是习惯性地关注一下客户们最近在买什么样的房子，这样能训练一下自己的房源敏感度。今天就来聊聊江汉区几个热门商圈的二手房成交价。学区房的那些事儿常青花园片区常青花园片区真的是个宝藏地，这里有三所小学和两所初中。常青树实验小学和常青实验小学的学生可以上常青树实验初中，而常青一小的学生则可以选择常青一初。这个片区的学生们真的是赢在了起跑线上。长港路片区长港路片区也不赖，特别是大兴金雅校区对口的常青一初。比如盛世江城小区就划入了这里，还有红领巾阳光校区和常青一初的组合。红领巾CBD片区红领巾CBD片区也是个热门选择，尤其是泛海的几个小区，比如泛海国际居住区，对应的是红领巾CBD和一初学苑初中部。华发中城荟和中城悦城华发中城荟和中城悦城这两个小区对口的也是一初学苑，而且是9年制的学校，真的是省心省力。特别提一下：芸海园芸海园是个例外，目前对口的是辅仁和十九初。不过，这个小区的装修确实不错，住起来也很舒服。万科汉口传奇万科汉口传奇的组合是红领巾实验小学和一初东，这个组合也很受欢迎。二手房的那些门道挂牌价和成交价二手房的挂牌价基本上是由房东定的，但能不能快速卖出去，真的是门学问。每个房东和客户都不一样，经历的单子多了，你会发现每套房子都有一个独特的故事。装修的重要性装修好的房子，客户们还是愿意多花点钱买的。毕竟自己装修也是要花钱的。如果房子装修普通，那就真的不太值钱了。新的一年，希望大家都能踏实努力，梦想成真！𐟒ꀀ

万科公园5号，值吗？𐟏 万科公园5号位于江汉区，是汉口地区备受瞩目的新房楼盘之一。𐟏™️ 它在2W+的新房中表现出色，与龙湖、幸福时代大家等楼盘相比，虽然后者也有发展潜力，但需要等待5-10年的时间。𐟕𐯸 后湖里和留香园则更注重居住舒适度，发展潜力有限，而公园大观则取决于未来的发展情况。万科公园5号的品质在汉口地区稳居一流梯队，虽然紧邻高架和铁路，但实际感受因人而异。𐟛䯸需要注意的是，该地块之前是城中村，火葬场位于江汉人家以北，因此对于地理位置的担忧是多余的。学校资源方面，该区域的学校质量有待提高，大概率会是唐家墩小学。如果你对教育资源有更高要求，可以考虑万科汉口传奇唐樾。𐟏늊目前，万科公园5号计划推出新的楼栋，不临高架和铁路，并提供4房产品。𐟏 欢迎大家讨论和关注。

小餐厅设计技巧，让空间更宽敞！ 𐟌Ÿ小餐厅设计，让空间更宽敞！ 20年设计、施工经验，实景还原度99%。 ▫️注重口碑，强调设计服务，为您带来愉快的造家之旅。 ➖ ✨利用镜子𐟪ž扩大空间感，视觉艺术带来心理安慰。 ✨选择小巧的框架感家具，纤细的𐟪‘椅子腿，简洁的餐桌，节省空间。 ✨纤细的几何感金属吊顶𐟒᯼Œ让餐厅显得精致、有格调。 ✨适当突出一个重点𐟏，弱化其它。比如，在这个餐厅，「珍珠艺术挂画与黑白撞色波浪条纹斗柜」成为这个空间的视觉重点，人的目光𐟑€聚集于此，就不会关注其它，自然不会第一反应就是❌你家餐厅好小。 ➖➖ ✔️本期案例分享结束，更多装修灵感可继续探索。 𐟔𖊨…쥏𘯼š支点环境艺术设计项目地址：万科汉口传奇•唐樾项目面积：150㎡设计风格：潮流现代 ➖ ➖ 别墅设计｜家装设计｜异地设计｜设计服务｜设计施工一体化｜色彩搭配｜软装设计｜武汉装修｜野奢住宅｜艺术家装｜高端居所｜

恒江雅筑楼盘的那些坑，你踩过吗？最近有不少朋友问我关于恒江雅筑楼盘的事情，今天我就来给大家扒一扒这个楼盘的几个坑，希望能帮到大家。区域划分问题𐟓 首先，很多人以为恒江雅筑在江岸区，还能对口一梯队的学校。其实，这个项目是在江汉区，周边也没有什么一流的学校。虽然金融街在唐家墩拿了地，规划有学校，但你能确定一定能上吗？就连万科公园5号都不能保证上万科汉口传奇的学校，更何况两个项目之间还有个铁路。套内面积问题𐟓 关于套内面积的问题，很多人说误差较大。其实，很多人测量的是开发商的实体楼样板间，样板间是含了柜体的。而且高区和低区的墙体厚度不一样，买过房的都知道，签合同时商品房低区和高区附图面积都不一样。火X场问题𐟚‚ 很多人提到火X场的问题。其实，火X场很多年前就搬走了，而且紧邻铁路，靠近汉江人家的位置，跟这个地块压根没有半毛钱关系。卖公园5号的时候也说火X场，卖恒江雅筑的时候也说火X场，除了喷还有什么？ “准四代”住宅问题𐟏 最后是关于“准四代”或“四代住宅”的说法。这个项目重新做过报规，但和市场上“准四代”产品相比，还是有些差异。比之前三代产品得房率高一些，但没有售楼部宣传的那么夸张（90%）。如果你有兴趣，可以来现场了解一下，以真实的看房感受为主。以上是我对恒江雅筑的理解，没有任何充值，只是客观阐述个人观点，希望对大家有帮助。如果你有任何问题，欢迎随时联系我！

学区房选择指南：家长们的真实经历分享最近这两周看房真是让我心力交瘁。江汉区和硚口区的二手房新房都看遍了，越看越纠结，现在都已经深夜一点了，还是睡不着，发个帖子记录一下吧～家里有个4岁的女儿，27年就要上小学了。目前住古田四路，对口学校的水平还不如自己在家教。于是预算250-300万，打算买套学区房。下面分享一下我的看房历程～硚口区的纠结一开始我想通过花钱找人上韩家墩，后来一研究，韩家墩的学校也不怎么样，四初更是差得离谱，普高率还不如我自己家一分钱不花可以去汉阳读的晴川。虽然只有一个娃，但还是想给她更好的教育机会。万科汉口传奇的失望看了万科汉口传奇，缺点太明显了：离地铁远，临高架，上学还要钻洞。最关键是万科的户型，奇葩得像泛海的手枪户型，不知道开发商设计的时候在想什么。看了三套后，我老公摇摇头就要走。中城悦城的二手房看了中城悦城的二手房，117平和150平的户型都看了，缺点依然大于优点：离地铁远，周边城市界面环境差，超高层居住感差，150平的房子都做不到真正的南北通透，一期还是还建房。唯一优点就是离一梯队学校近。但是一初学苑，懂得都懂，还是要看明年以后的数据，打个大大的问号❓吧。中海寰宇天下的犹豫看了中海寰宇天下，160以下的房型是看不到江的，就算看到也是散江，最多能看5年吧。优点很明显，就是学校，并且很确定。但是我不想再投入汉阳的房产了，我自己家本来就有汉阳的房子，不想再回去了，父母给我的一套汉阳房也对口晴川，如果回去汉阳，实在没必要再做投入，暂且pass。 1872和融创一江源的难兄难弟 1872和融创一江源放一起说吧。这两个盘属于难兄难弟，打我没娃起就开始卖，现在我娃四岁了它还在卖𐟘‚。现在应该算捡漏价吧，反正去了两次wq的人都蛮多。缺点：一江源对口的挂牌附小，且合同只有5年，未来不可期；1872对口四初，也不贼，且公摊大的令人发指，买了除非住一辈子，要不后面0公摊的四代住宅出来，像1872公摊这大的房子肯定没有市场了，算砸手上了。这两个盘属于一开始就不太想去，但是还是为了走个过场去看了一遍。同馨花园的性价比看了同馨花园的二手房，不得不说二手房还是更有性价比啊，曾经这么豪的小区都只卖2出头了～老公在那一块工作，他主张就近买，看了同馨花园二期，房龄很老，大面积居多总价不低，小区环境不好，唯一优点就是圈层纯粹加上后期通勤方便一点，有个保底的64初也只一般般。又去看了雍豪府，缺点依然很明显，超高层，户型，公摊，流通性差，待定。总结目前看了一圈，越看心越累，老公说明天去看看城建天越和绍兴里，到时候再比较一下吧…希望这次能有个满意的答案吧～

江汉区买房全攻略：小白必看！ 𐟌Ÿ 江汉区买房攻略大揭秘！𐟌Ÿ 𐟏ᠩ℧œ‰限，但想兼顾孩子教育？看看这些小区吧！ 1️⃣ 大兴实验、红领巾阳光校区+一初慧泉：性价比之选！新盘盛世江城，1.4万多就能入手93平小三房，靠近三环。万科城福星华府k1起步1.3万多两房，不靠三环的南航馨园1.7万左右，常青南园2万左右最贵。老盘如金色雅园、阳光花园/丽舍/北苑/锦绣人家都有电梯。 2️⃣ 红领巾小学+一初：居住与教育平衡之选。泛海国际几个小区，注意芸海园和桂府对口不了。悦/樱/竹/松/桂有小三房，面积起步250万左右。香/兰/碧主要以大平层为主，有价无市。虽然泛海房龄大了点，但小区用料实在。 3️⃣ 一初学苑九年制：后起之秀，泛海国际强劲竞品。主要优势是房龄新，但产品不如泛海。中城悦城一二期，两房160万左右，三房两卫也就200万左右。预算300万左右必看华发中城荟二期，不过有人说华发上学有点远，怕后期不稳。 4️⃣ 大兴路实验九年制：预算有限但想兼顾孩子教育？福星华府系小区为主，但都靠三环很吵。1.3万多能买个次新带精装性价比还不错。不喜欢超高层也可以看信达后湖里，小区品质一般但配套齐全，三房2卫起步190万左右。 5️⃣ 常青/树实验小＋常青树实验：新盘如恒大御景（2022年）、新世界常青花园雁溪山（2014年）、新世界常青二分之一中心（2011年），老盘如五小区（2006年）。五小区、六小区、十一小区、十二小区对口常青树实验小学；三小区、四小区、十三小区对口常青实验小学。 6️⃣ 红领巾实验＋一初东：万科汉口传奇系为主。一期和锦棠离初中和商业近，唐樾和悦庭离小学近。唐樾关注度最高，小区体量大物业维护不错；悦庭性价比高。一期性价比最高，悦庭其次。预算230万以上要三房2卫看唐樾，200万左右看悦庭，锦棠成交量一般（楼太高了）。 𐟏ᠤ𘍨€ƒ虑孩子教育？这些小区也不错！ 1️⃣ 红领巾精武校区：越秀国际金融汇（改善地段）。 2️⃣ 唐家墩万科公园5号：新一初（综合性）。 3️⃣ 绿城湖畔云庐：追求居住品质。 4️⃣ 芸海园、楚世家等：辅仁小学。 5️⃣ 融创玖玺臺：追求地段配套。 𐟔 选择适合自己的小区，享受江汉区的便利生活吧！

武汉SPA馆探店𐟒†‍♀️ 最近工作忙碌，身体和皮肤状态都亮起了红灯𐟚谟˜㣀‚朋友推荐了一家叫「悦芳泉SPA馆」的地方，说是可以放松身心，我决定去试试。 𐟏⠧Ž異ƒ：一进门就被高端大气的装修风格震撼到了，据说这是国内顶尖设计团队的作品，艺术感十足，跟一般的SPA馆完全不一样。整个环境给人一种高级但又很放松的感觉，完全没有拘束感。 𐟑颀𐟒𜠦œ务：接待我们的小姐姐特别温柔，介绍项目时非常耐心，回答问题也很细心，让人感觉很舒服。 𐟛 体验：首先，他们会用专业设备测试你的皮肤状态，然后带你到一个独立的SPA房间。房间里有浴缸和淋浴间，感觉像住进了五星级酒店一样，体验感满分。 𐟒†‍♀️ 护理：这里的面部护理和身体护理都很全面，可以选择自己想要的项目。护理过程中使用的精油是英国进口的，味道特别舒服，再配上舒缓的音乐和护理师专业温柔的手法，简直让人想睡觉。 𐟓 地址：「悦芳泉Cute(京华店)」，位于常青一路与新华西路交汇处京华时代3栋一层6室农行旁（武汉第一中学、万科汉口传奇对面）。如果你也觉得身体需要放松一下，不妨来试试这家SPA馆吧！

江汉区一初和红领巾系学校全解析 𐟏려𘀥ˆ系学校概览一初慧泉前进校区：通过摇号招生一初慧泉金雅校区：家长评价较高一初东校区：服务大兴实验新华校区和红领巾国际学校一初学苑：九年制学校，预计将成为江汉区的标杆一初京汉校区：2022年停办 𐟑颀𐟏렧𚢩↥𗾧𓻥� ᦦ‚览红领巾CBD校区：备受推崇红领巾阳光花园校区：设施完善红领巾国际学校：民办学校，位于江汉区新湾路1号红领巾实验学校：位于万科汉口传奇唐樾小区北门红领巾精武学校：2021年9月投入使用，位于精武路越秀金融汇旁边 𐟔— 学校服务关系一初东校区服务大兴实验新华校区和红领巾国际学校一初金雅校区服务大兴实验金雅校区和红领巾阳光花园校区一初学苑服务红领巾CBD校区 𐟌𓠦œꦝ奱•望江汉区的“一初”系和“红领巾”系学校遍布全区，未来发展潜力巨大。期待更多优质学校的涌现，为孩子们提供更多选择。 𐟓š 以上信息仅供参考，如有变更或错误，请以官方信息为准。希望这些信息对您有所帮助！

30天看50套！买房必看𐟏 这周末，我开始了挑战30天看50套江汉区二手房的冒险之旅。首站就来到了万科公园5号，接着是万科汉口传奇、新华西美林公馆、葛洲坝国际广场、新华家园和君荟天地。总共看了大约15套房子。原本打算详细分享看房过程和对房子的看法，但后来发现，针对某一套房或某个小区发表的主观看法，对其他购房者可能帮助不大。以下是我总结的几点原因：每套房都有其优缺点 𐟏 二手房市场是充分市场化的，房价就是价值的体现。你的预算决定了你能选哪些房子。如果你想要兼顾通勤、学区、地段、品质和面积，那价格自然会水涨船高。中介的智慧 𐟧 如果说武汉有10万房产中介，那这些中介一定住在武汉的各个小区里。他们比任何人都了解哪个小区最值得买。当一套房大家都觉得好，价格自然高，所以没有不能买的房子，关键还是看预算！预算决定选择 𐟒𘊦œ‰的人看重地段，想要城市界面好看，可能选择美林公馆；有的人可能因为房龄直接淘汰了它。有的人看重学区，可能选择万科汉口传奇。有的人注重居住品质，可能选5号精装修。每个人的选择都不一样。市场行情 𐟓‰ 在当下市场行情中，建议80%的精力花在决定自己买不买房，20%的精力去选具体买哪套。反正都是普跌，选哪套区别不大。总之，这次看房经历让我更加明白，买房是一件需要综合考虑多方面因素的事情。每个人的需求和预算不同，选择也会有所不同。希望我的分享能对大家有所帮助！

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