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首套房首付前沿信息_首套房首付比例(2024年11月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-27

首套房首付

观文澜书包房，值得入手的五大理由！今天早上，一条重磅消息刷屏了朋友圈，地产从业人员都在疯狂转发。住建部官方宣布：将落实降首付、降利率、降税费、认房不认贷的政策！消息一出，地产股集体走高，冠城大通涨停，华发股份、金地集团等涨超5%！住房和城乡建设部部长倪虹在近日召开的企业座谈会上表示，要大力支持刚性和改善性住房需求，进一步落实好降低购买首套住房首付比例和贷款利率、改善性住房换购税费减免、个人住房贷款“认房不用认贷”等政策措施；继续做好保交楼工作，加快项目建设交付，切实保障人民群众的合法权益。这对于南京楼市而言，信号意义强烈。就在昨天，南京一口气推介了45块土地，预计将在今年10月底之前分批挂牌出让。其中，河西有6块、大校场有2块、雨花台区有2块、江宁有10块、江北新区有9块，不少地块位置优越。特别值得一提的是，仙林湖的中海观文澜，起价280万，明年5月底交付，还有金小➕金中学区保障！这样的房子，你觉得值得入手吗？

深圳楼市新政：取消限售，楼市春天要来了？最近，深圳的楼市政策真是让人眼前一亮！自从924大老板开会后，各地的政策落地速度简直飞快，效率超高。深圳也不例外，紧随其后出台了新政策。我刚写完文章准备关电脑，结果又得重新打开，这加班强度真是让人敲键盘都能敲出多巴胺来。深户家庭购房新规 𐟏 深户家庭在核心区可以购买两套房子，另外在非核心区再买一套。单身的话，核心区只能买一套，非核心区再买一套。非深户购房新规 𐟌 非深户在核心区购买一套房子需要一年社保，而在非核心区则不需要社保即可购买一套。更棒的是，二胎家庭还可以多买一套房子。取消限售 𐟚늦œ€让人激动的莫过于取消公寓满五年、住宅满三年的限售政策了。这意味着购房者可以更自由地买卖房子，不用再被限售期限束缚。增值税调整 𐟒𐊥➥€𜧨Ž的缴纳年限也从五年改为两年，这无疑给购房者省下了一大笔交易税，降低了购房成本。首付比例调整 𐟒𘊩斤𛘦𞋤𙟦œ‰所调整：首套房子首付15%，二套房子首付20%。如果是二胎家庭购买二套房子，可以按首套首付比例计算。新政策将从10月1日起执行！总的来说，这一波政策调整会加速次新房的挂盘，对于那些想卖房子的业主来说，可以节约不少成本。对于购房者来说，这也是一个利好的消息。楼市的春天或许真的要来了！

郑州二手房组合贷新政，首付比例详解！郑州市直公积金管理中心发布《郑州住房公积金管理中心关于部分住房公积金政策向社会公开征求意见的通告》，其中提到，拟联合商业银行适时开通存量房组合贷款业务。征集时间为2024年8月21日至2024年8月30日。在此之前，郑州只有新房业务支持“组合贷”，二手房只能单独办理公积金贷款或商业贷款。随着这一征求意见稿的发布，预计最快9月初就会落地执行，二手房业务也将支持“组合贷”。目前，郑州市贷款政策如下：【商业贷款】首套房首付最低为15%，贷款利率最低为3.25%。二套房首付最低为25%，贷款利率最低为3.35%。【公积金贷款】新房：首套首付比例最低为20%，二套首付比例最低为30%。二手房：不论首套二套首付比例最低均为30%。首次使用公积金贷款利率最低为2.85%，二次使用公积金贷款利率最低为3.325%。

买房必知的12个冷知识，你知道几个？ 1. 𐟏 佛山购房政策：首套房首付20%，利率4.1%；二套房首付30%，利率4.9%（目前认贷不认房）。144方以上，首套最低20%，二套最低30%，利率同上，具体看银行政策。 𐟓œ 契税计算：契税根据每个区的政策计算，不是全市统一。目前政策为：首套/二套1%（90方以下），首套1.5%（90方以上），二套2%（90方以上），三套及以上3%（不分面积）。 𐟏ᠥ�Œ𚦈🯼š佛山学区房没有占用学位之说，主要看户口是否迁走。 𐟏⠨𔭦ˆ🦵程：看房→选房→谈价→查五证→下定（别冲动，想好在下定）→交首付→签合同（草签或网签合同）→办理银行贷款（全款请忽略）→交维修基金→交契税（可在同一天或7天内）→银行放款（次月开始月供）→备案（开发商办理）→收房（建议找个专业验房）→办理产权证（自行办理会快一点，开发商同意办理比较慢）。 𐟓‰ 利率变动：利率不是固定的，随着市场报价利率变化，一般是自然年或顺延年变一次（大部分银行是顺延年）。 𐟓 入户政策：买房不能直接入户，需要积分、学历、稳定居住就业入户等。 𐟏력�𝍩—˜：买了房，没有户口也是不能入读对口公办小学的，人户不一致也不一定入读对口的公办小学。 𐟒𓠨𔷦쾩“𖨡Œ选择：选贷款银行时一定要问清楚，提前还款是否有违约金，或者月供满几年后提前还款可免除违约金等。 𐟔 新房注意事项：新房要多注意角落里的不利因素公示表，上面有小区内和小区外的不利因素，建议着重看看噪音和嫌恶设施。 𐟏⠦弥𑂩€‰择：楼层方面看个人，推荐中层或高层，尽量不选超高层。2楼的话看价格或者有平台也是可以买的。 𐟏⠥…쥯“投资：佛山公寓尽量别碰，公寓是一个消费品，像买车一样，不是投资品。公寓升值的部分纳税较厉害，贷款利息高，所以投资是没钱赚的，日常还要花钱养它。公寓分为商住公寓和商办公寓，商住公寓一层户数少，有阳台天然气，有小区花园，可以申请民水民电；商办的一般是高层写字楼，密度高，没有阳台天然气，实际上规定是不允许住人的，有些物业规定不能通宵通电，达到非住人管理。总之，公寓是消费品不是投资品，在附近工作、环境还可以、有产权、兼顾自住和工作室使用、商住性质的，有这个需求的才去考虑。

降利率了！贷款200万，每月能省多少钱？最近政府发布了三条房产新政，真是让人眼前一亮！各大城市也陆续开始执行这些新政策。首先，首付比例降低了，首套房首付降到15%，二套房首付降到25%。更给力的是贷款利率政策，南京的首套利率降到了3.45%，武汉和苏州都是3.25%，比LPR基准利率低了70个BP！那到底有多划算呢？我们简单算笔账。如果你之前买房，按照LPR基准利率3.95%来算，每个月月供是9490元。而现在买房，可以享受3.25%的首套利率，每个月月供就降到8704元。这样一来，每个月能省下790元，一年下来就能省下将近1万元！这可不是一笔小数目啊！新政策出台后，南京、上海、苏州、无锡的客户量和成交量都有明显上涨。低价位的二手房小区，成交量更是大幅增加。一二线城市的价格应该算是稳住了，观望的业主们也开始陆续出手了。那么，你会考虑这波低利率买房吗？

苏州楼市新政：利率下调，首付15%！ 𐟎‰ 苏州楼市迎来重大调整！四大行最新确认，利率大幅下调，首套最低3.25%，二套3.75%，首付仅需15%！ 𐟓‰ 此前，苏州首套房利率下限为LPR-20BP，即3.75%；二套房利率为LPR+30BP，即4.25%。现在，中行率先官宣，首套房贷最低可达3.25%，即LPR-70BP，无论新房还是二手房，利率已降至历史性低点！ 𐟏 首套房首付比例从20%降至15%，二套房贷款已结清的情况下，首付比例也从20%降至15%，未结清的情况下，首付比例从30%降至25%。 𐟒ᠦ醒各位购房者，低首付意味着更高的月供，购房时需谨慎考虑。 𐟌Ÿ 随着政策宽松，苏州楼市有望进一步调整，如额度提升等，以提升信心、刺激消费。尽管政策效果需要时间累积，但对于购房者来说，现在是一个关键点，如果遇到合适的房子，可以大胆出手！

上海楼市新政：非沪籍单身购房更宽松 2024年5月27日，上海楼市迎来重大变化，限购政策进一步放松。非沪籍人士只要社保满3年即可购房，首套房首付比例降至20%，利率为3.5%（LPR-45BP）。这一举措在上海这样的一线城市中显得尤为突出，因为首套房首付比例和利率的降低将对楼市产生深远影响。 𐟏 对于二手房市场，这一新政短期内可能带来利好，但效应有限。非沪籍单身人士现在可以在外环内购买二手房，这看似是一个大机会，但市场反应却可能并不如预期。二手房房东们或许会期待房价上涨，但现实是，精明的购房者并不会轻易被“洗脑”。 𐟓‰ 上海的新政出台后，其他城市也可能会跟进，尤其是在一线城市中，首套房贷利率可能会降至3%以内，与公积金贷款利率持平。这种趋势无疑对新房市场更为有利，因为对大型开发商来说，土地拍卖和新房开发才是他们的核心业务。 𐟔 从长远来看，这一新政可能会对二手房市场产生更深远的影响。非沪籍单身人士的购房需求增加，可能会推动二手房市场的活跃度。然而，对于那些希望利用这一机会的房东来说，他们可能需要调整自己的期望值，因为购房者越来越理性，不再容易被市场波动所影响。 𐟓Š 总的来说，上海楼市新政为非沪籍单身人士提供了更多的购房选择，但这也意味着市场将更加透明和竞争激烈。对于那些希望在这个市场中找到机会的人来说，他们需要做好充分的准备，因为未来的市场竞争只会更加激烈。

买房必看！超详细的购房知识总结最近开始看房了，整理了一些买房攻略，分享给大家！这篇主要是一些基本知识，包括限购政策、贷款政策、金额构成和月供计算方式等，适合所有买房的朋友们（部分政策可能只适用于成都）。买房是人生大事，做好攻略，绝不踩坑！贷款政策 𐟏抩斤𛘥’Œ利率商贷：首套房首付1.5成，利率3.25%。公积金：首套房首付2成，利率3.25%（公积金2.85%）。组合贷（商贷+公积金贷）：以高首付为准，贷款年限需统一，利率由商贷和公积金分别计算。贷款额度商贷：银行批复为准。公积金：单职工40万，双职工70-80万。可以通过“天府市民云”的“公积金服务”查看具体能贷多少。一些概念 𐟓 首套：某个区域无房即为首套。满五唯一：房屋的契税缴费日期已超过5年，且房主名下只有一套房，免个税。满二唯一：房屋购买时间已满2年，且房主名下只有一套房，免增值税。限购政策（成都） 𐟏™️ 5+2区域户口（含集体户）购房资格，可买全城的房子。本地户口家庭最多可买3套。要付多少钱 𐟒𐊦–𐦈🯼š房款+中介费（无）+契税。二手房：房款+中介费+契税+个税+增值税。税费相关 𐟒𜊥呧莯𜚩斥嗹0平及以下1%，90平以上1.5%。个税：满五唯一免个税，否则1%。增值税：满二唯一免增值税，否则5.3%。月供计算方式 𐟓Š 等额本金（每月还一样的本金，越往后还款金额会变少）：第一个月：先算还款期数（30年*12月=360月），再算月本金（80万/360月=2222.22元），然后算月利率（2.85%*12=0.2375%），最后计算月利息（80万*0.2375%=1900元），月供=月本金+月利息=4122.22元。第二个月月本金不变，利息会随着本金的减少而减少。等额本息（每月还款额度都一样）：先算还款期数（30年*12月=360月），再算月利率（2.85%*12=0.2375%）。计算公式为：月供=【贷款金额*月利率*(1+月利率)^还款期数】/【(1+月利率)^还款期数-1】。具体计算结果为：月供=【80万*0.2375%/（1+0.2375%）^360】/【（1+0.2375%）^360-1】。希望这些信息对大家有帮助，买房不易，做好功课很重要！

【卜房者说│最高可贷320万元！「长沙公积金首套二套首付调整为20%」】最近的好消息是一波接着一波！今日，长沙发布公积金新政，其中明确，为了减轻住房压力，长沙公积金贷款最低首付款比例统一调整为20%。而在此前，长沙首套房首付比例为20%，二套比例为40%。具体还有哪些变化？首先是异地缴存职工买首套，或第二套改善性住房，可以申请住房公积金贷款。一是异地贷款不再限制缴存城市，二是异地缴存职工可选择向长沙公积金中心或者长沙公积中心省直分中心提交贷款申请，三是仅支持新建商品房的异地贷款申请。关于这波新政，你怎么看？欢迎评论区留言，和我们一起聊一聊。「长沙调整公积金贷款最低首付比例」（全媒体记者卜岚熊韵婧视频袁红霞）三湘都市报的微博视频

随着房贷利率的下调和首付比例的降低，提前还款的现象有所减少。上海的吴女士表示，她的房贷利率从4.2%降至3.3%，现在后悔提前还款。专家表示，是否提前还贷需要综合考虑多种因素。上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《中国经营报》采访时表示，提前还贷需要比较其他投资机会的性价比，当前环境下可能不是最优选择。招联首席研究员董希淼指出，个人住房贷款具有期限长、利率低等优势，在房贷利率下调后，不建议多数人提前偿还。北京的李先生和上海的张女士都表示，由于提前还款，现在手头缺乏流动资金，影响了其他投资计划。此外，一些贷款人曾用消费贷提前还房贷，但随着房贷利率的下调，这种做法已无操作空间，且存在法律风险。 11月LPR报价显示，1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%，均与上月持平。上海首套房贷利率为3.15%，二套房贷利率根据区域不同，分别为3.35%和3.55%。央行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较上季度末下降0.12个百分点。央行行长潘功胜表示，将引导商业银行降低存量房贷利率，预计平均降幅约0.5个百分点，并统一首套房和二套房的最低首付比例，将二套房贷款最低首付比例由25%下调至15%。浙商银行数据显示，10月RMBS条件早偿率为11.7%，环比下行1%，市场预期改善。居民端资产负债表短期内修复明显。严跃进澄清了一个关于房贷的常见误区，即利息多并非完全因为利率高，而是贷款期限长。董希淼表示，是否提前还贷需根据个人情况综合考量，如果投资收益高于房贷利率，则无需提前还贷。董希淼提醒，三种情况下不适合提前还贷：一是房贷利率较低的人群；二是耗尽所有积蓄还贷的人，可能导致资金紧张；三是通过违规方式套取资金还贷。他建议，借款人应根据自身情况合理规划资产配置。 #提前还房贷的人后悔了吗#