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东外滩最新娱乐体验_东外滩小区分布图(2024年12月深度解析)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：话题更新日期：2024-12-02

东外滩

杨浦东外滩的崛起：互联网巨头的聚集地杨浦区，尤其是东外滩板块，是市区滨江区域中最新发展的部分。过去的“大杨浦”可能会在不久的将来变得“高攀不起”。东外滩的发展较晚，这也给了它天然的优势，因为规划中的商业、产业、交通和住宅都是“全新”的。从黄浦滨江到陆家嘴，再到北外滩和徐汇滨江，可以说是滨江1.0-3.0的发展脉络。而东外滩则进入了4.0时代，引入了互联网企业，如小破站、某团、中节能和中交等总部项目。未来还有痘印、合生和杨树浦电厂等项目，产业能级将进一步提升。在字节跳动、小破站和某团三大巨头之后，东外滩迎来了又一大巨头——上海土地市场正式宣布杨浦东外滩一幅商办地落锤，梦响强音文化传播（上海）有限公司，正是《中国好声音》的制作方。这些巨头的到来，将吸引大量“高净值”人才。在交通方面，上海东西交通新动脉北横通道的西段已全线通车，东段预计2023年正式通车。例如，去虹桥枢纽比以往至少节约20分钟。串联上海南北的18号线，21年底1期全面通车，22年5月二期复工。此外，区域内还有8号线和12号线，3轨交汇。东外滩的两条主干道——周家嘴路和杨树浦路都在进行升级。周家嘴路改建完成后，将是双向六车道；杨树浦路综合改造工程，由原先的双向两车道、机非混行，变为双向四车道，并设有非机动车专用车道。随着城市建设的逐步完善，区域能级将进一步提升。

𐟌Ÿ杨浦十年改造奇迹：东外滩率先崛起！𐟌Ÿ 杨浦，这座曾经的老工业城区，过去十年间经历了翻天覆地的变化。𐟏—️ 作为全市二级以下旧里最为集中的中心城区之一，杨浦的旧区改造工作在2012年启动，至今已累计拆除旧住房约193万平方米。𐟏 过去的五年里，杨浦的旧区改造步伐不断加快。从每年拆除约5000户，到2019年首次征收超过1万户，再到2020年接近1.3万户，以及2021年突破1.5万户，杨浦终于在2021年完成了旧区改造的大决战。𐟏„‍♂️ 如今，杨浦特别是东外滩地区已经完成了所有二级以下旧里的拆迁工作。𐟌† 瑞安集团与城投的合作，标志着东外滩即将迎来新的发展机遇，成为杨浦率先起飞的地方。𐟚€ 这一系列的改造不仅提升了杨浦的城市面貌，也为居民带来了更加宜居的生活环境。𐟌Ÿ 随着改造的深入，杨浦正逐步成为一个充满活力和希望的现代城区。𐟌‡

上海中环新房大比拼：杨浦vs虹口上海中环区域包括杨浦、浦东、闵行、徐汇、长宁、普陀和虹口七个区。今天我们来聊聊杨浦和虹口的新盘情况。杨浦区新房大揭秘 𐟏ኊ杨浦区的新盘价格差异较大，从9.2万到12万不等。东外滩的蓬勃发展让杨浦区的房价也水涨船高。比如，越秀杨浦天玥的价格大约是9.2万，而中建壹品外滩源著则接近11万。东外滩板块的保利琅誉和中建外滩序的价格更是高达11.7万和12万。乐观派认为，杨浦区的房价还有很大的上涨空间，未来几年可能会像坐上火箭一样飙升。毕竟，东外滩的互联网大厂都在忙着建设，未来几年这里的发展潜力巨大。不过，现实一点来看，杨浦东外滩的地块太多了，价格像大甩卖一样。所以，想要买房的朋友们，最好选择板块内品质最高、最稀缺的房子，这样未来的涨幅会更大。悲观派则认为，未来几年杨浦区的房价不会大涨。目前的大环境不太乐观，财政压力较大，经济形势也不明朗。看看已经成熟的位置更核心的虹口北外滩的现状，也不难预见未来。这个板块能否大涨还是个问号。最理想的情况是，等交付的两年时间加上入住后的5-8年，你可能会一直和忙于建设的渣土车一起等红绿灯。不过，万一没有按时落地呢？目前进度虽然肉眼可见地快，但未来的变数还是很大的。虹口区新房现状 𐟏⊊虹口区的中环配套已经比较成熟了，虽然有些老旧，但住起来有烟火气。对于刚需购房者来说，过渡一阵子等到东外滩那边的配套设施全面落成再置换也不迟。房子嘛，毕竟越盖越好。虹口中环沁香园的价格不到9万，离内环只有1.8公里。虽然街道界面有点老旧，但好在是矮房子，视野和采光还可以。未来两年内，界面可能会变得更差，但两年后就会好起来了。为啥？因为虹盛里要美化河道绿化，还要建商业，绿城也要建香樟步道，12月即将入市。地块信息回顾 𐟓 虹口区的中环（内环仅需2公里不到）。整体项目分三个小地块组成，南北地块中间有一条规划河道，后期配合政府打造成一条特色的林下空间。据说是香樟步道，绿城的园林。占地约1万方，总建约4.3万方，绿地率35%，综合容积率2.44，车位配比1:1.2。主力户型有三种：建面约88平两房；建面约110平三房；建面约135平四房。总的来说，上海中环的新盘选择很多，各有优劣。购房者们可以根据自己的需求和预算做出选择。

上海东外滩复古洋房花园下午茶体验 𐟓… 探店时间：2022年6月11日，夏至未至 𐟓 探店地点：花园咖啡Cafe de Jardin，杨浦区平凉路627弄被封控了近三个月，终于可以出门探店了！这家花园咖啡店真是名副其实，复古文艺的欧洲风格贯穿整个店内，还有一个种满花草的院子，拍照效果简直无敌！由于刚复工，我周六下午去的时候只有两桌客人，正好是个拍照的好时机。姐妹们，赶紧带好口罩冲吧！店内实行套餐制，每位70元，包括一份甜品和饮料。提拉米苏和玫瑰奶茶都非常好喝，甜品也很精致。总之，这家店拍照效果一流，食物也很不错，值得一试！

杨浦区买房避坑指南：东外滩的真实情况杨浦区的房价整体呈现西高东低的趋势，南面的内环滨江区域房价最高。 𐟌Ÿ东外滩东外滩是上海2035年一江一河规划的新贵，CAZ板块能级较高，但相比黄埔滨江、徐汇滨江和前滩滨江还是稍逊一筹。尽管杨浦区近年来引进了字节跳动、某团和小破站等互联网大厂，但规划落地能力依旧不尽如人意。八棣头滨江园、报恩寺等项目烂尾，近期热火朝天的维权活动也频频发生。建议购买新房时考虑八棣头和渔人码头片区，这两个区域相对成熟。 𐟌Ÿ新江湾新江湾在小区品质、周边环境和对口学校方面表现优异，是杨浦区的富人区之一。不过，位置较为偏僻，主打幽静。 𐟌Ÿ五角场五角场是杨浦区的城市副中心，大学城人文气息浓厚，配套设施相对齐全。这里有合生汇、万达广场和百联又一城等大型综合体，定位中端，但城市界面较为陈旧，老公房与老商品房混杂。 𐟌Ÿ黄兴公园黄兴公园是杨浦区最具格调的板块之一，居民以教师、国企领导为主。这里有两所二梯队初中——复旦实验中学和鞍山实验中学。 𐟌Ÿ鞍山鞍山是纯老公房社区，界面较老，但交通发达，紧挨瑞虹。学校和医疗配套不错。 𐟌Ÿ中原中原地区近年来变化不大，老公房遍地，被誉为杨浦区的西伯利亚。此外，周家嘴和控江路片区与鞍山片区相似，两颗星，不再展开详述。

「超越时代标准的滨江作品」中建壹品ⷥ䖦𛩦𚐨‘—，东外滩时代热土上，400米即达12号线爱国路地铁站，30分钟直达南京西路、淮海中路，同时拥有北横通道、中环/内环高架路与5大隧道等，举步之间，上海国际时尚中心、百联滨江购物中心、宝龙旭辉广场等缤纷商业集群。「南别墅北高层」的排布形态，仅此无遮挡全明日照高层，标配下沉式庭院会所。以超越时代的标准，打造1000万级产品力天花板。

上海杨浦区公寓大盘点，看看这些地方吧！最近在上海杨浦区找公寓的朋友们，来，给你们做个小点评，顺便吐槽一下那些让我又爱又恨的地方。中原板块：江湾道壹号 𐟏⊊首先说说江湾道壹号，这地方整栋居住，品质真的是没话说，一级棒！早些年的中原板块在很多人眼里还是“土著”地界，但现在发展势头不错。虽然离地铁有点远，但未来地铁20号线通车后，再加上b站、某团、痘印这些大公司入驻，前景还是蛮乐观的。目前项目单价有点高，但紧邻新江湾城和五角场板块，汇锦里和财富广场都在附近。汇锦里是上海公寓里的老大哥，品质一流；财富广场嘛，说实话有点鸡肋，金座银座的区别不大，主要就是通燃气的问题。五角场板块：汇锦里和财富广场 𐟏™️ 五角场是杨浦区繁华商圈的代表，档次确实高。公寓单价大概在5万左右，汇锦里更高一些，主要是复式和品质都很好。相比之下，住宅还是不错的选择。鞍山板块：莱克大厦 𐟏⊊鞍山板块的莱克大厦总体来说有点鸡肋。项目本身是居住+办公建筑面积大，但如果你有预算，可以考虑静安和黄浦区的同类型房子。东外滩板块：郡江国际 𐟌† 东外滩板块是国家2035规划的重要发展板块，杨浦区唯一一个。前景真的很香！项目本身是居住+办公，同层居住为主，高楼层朝南看得很清楚。楼下就是百联，吃喝玩乐购都很方便。虽然单价高一些，但优势还是很明显的。黄兴公园板块：黄兴广场等 𐟏ž️ 黄兴公园板块的房子普遍外立面老旧，都是早些年拿地的。里面装修还不错，这板块以前干部居住的多，现在融合了些写字楼，整体气质年轻化了些。性价比中规中矩，地段还不错。总的来说，上海杨浦区的公寓各有千秋，选择适合自己的最重要。希望这些点评能帮到你们！

东外滩新地标：保利翡丽甲第在八埭头逐渐淡出人们的视线之前，杨浦东外滩的“大哥”位置一直是个热门话题。如今，随着翡丽甲第的交付，这个称号已经毫无悬念地落在了它身上。翡丽甲第由经验丰富的保利置业和山东黄金地产联手打造，采用了白玉石等稀缺材质，呈现出独特的“翡丽系”品质感。英国UA国际建筑负责项目的整体规划设计，小区由9栋23-24层的高层公寓组成。翡丽甲第的名字也源自传统文化，“甲”代表第一，“第”代表宅第。目前，东外滩的城市界面已经非常成熟，之前被忽视的地方现在也变得炙手可热。翡丽甲第一期包括1#、8#、9#、10#、11#楼，户型主要有146平和177平的3房。二期则是2#、7#、16#，户型包括177平和240平的3房和4房。所有户型都非常方正，每栋楼都是一梯一户。尽管北外滩的名气更大，但北外滩主要是商业办公楼，虹口的购房者更倾向于选择临平路的瑞虹新城。因此，东外滩未来势必成为新的高档住宅区。黄浦、徐汇、静安的房产市场已经卷不动了，不妨多一个选择。

上海租房全攻略：地铁沿线好房推荐 𐟌Ÿ地铁线路推荐——𐟚‡1/3/8/10/12号线❗️ 𐟌Ÿ覆盖区域——杨浦区、虹口区、宝山区、浦东新区（全上海服务） 𐟌Ÿ房型介绍—— 床位：600-1500元单间：1300-2500元次卧：1800-3000元主卧：2000-3500元公寓：2000-5000元整租一房、两房、三房、员工宿舍商业住宅、小区房应有尽有～𐟌𘰟Œ𘊰ŸŒŸ主力据点—— 宁国路、隆昌路、黄兴路、五角场、控江路、四平路、国权路…… 鞍山、闸北、北外滩、曲阳、虹口足球场、东外滩、江湾、彩虹湾、 𐟌Ÿ行情介绍—— 3/8号线相对便宜 10号线南京东和五角场两个商圈 4号线市内环线，周边任何一个点都不便宜 12号线区域所属地段均沿江，正市中心，不便宜 (不过隆昌路到爱国路的房子性价比还是可以的) 1号线通上海火车站，人民广场，宝山便宜每日更新精致好房，让你在上海也能够轻松安家

宁波东外滩1号：江景露台美食派对 𐟎‰ 宁波新晋美食圣地，东外滩1号，一家拥有5000平方米绝美江景露台的海鲜烧烤餐吧，位于宁波书城文化广场。 𐟌† 这里的视野开阔，可以俯瞰整个宁波的壮丽景色，是聚会和观景的理想选择。 𐟍𗠥†…装饰豪华，设有开放式酒柜，提供超过200种酒水，满足各种口味需求。 𐟍𝯸 菜单丰富多样，包括家常小炒、烧烤龙虾、海鲜菜肴等，适合各种美食爱好者。 𐟦 熟醉沼虾，以宇航员造型呈现，不仅外观独特，味道也是一绝。 𐟦€️ 炭烤松叶蟹，蟹膏丰富，肉质鲜美，是海鲜爱好者的不二之选。 𐟦ž 辣卤海鲜大咖，包含大虾、鱿鱼花、海螺等，腌制入味，令人回味无穷。 𐟍⠧ƒ秃䧃䤸𒧧类丰富，蒜蓉扇贝、蒜蓉生蚝、烤小黄鱼、新疆烤羊肉串等，每一道都让人赞不绝口。 𐟕’ 营业时间至凌晨两点，是享受江风、与朋友共度宵夜的理想场所。 𐟎 开业活动期间，提供不同折扣优惠，让美食体验更加超值。 𐟓 地址：宁波书城文化广场1幢5层B座 𐟕’ 营业时间：17:00-02:00

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