当前位置：网站首页 » 观点 » 内容详情

房贷利率降低权威发布_房贷利率降低计算器(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

房贷利率降低

25年北京房价走势：看涨还是看跌？ 2024年11月，北京楼市经过一轮调整后，市场情绪开始转好。官方媒体最近明确表示，房地产业作为支柱地位的重要性被重新认识和肯定。这是一个明确的信号，预示着未来高层会议可能会对房地产有类似表述。尽管如此，对北京楼市持悲观态度的人仍然不少。看空者认为，由于大环境不佳，挣钱困难，房地产市场难以复苏。这种说法虽然有一定道理，但并不全面。时代在变化，当前的造富能力虽然不如以前，但也要看到，北京的房价和政策门槛已经下调，使得许多人能够负担得起。自2023年9月以来，北京房价已下调约25%，许多房屋价格已回到2016年下半年的水平。对于刚需购房者来说，如果去年3月你想买的房子价值600万，现在价格已降至400多万，门槛大幅降低。房贷利率也从去年的4.75%降至3.15%。假设你贷款300万，按利率4.75%，20年等额本息，月供为19386.7元；现在利率降为3.15%，月供变为16864.1元，每月少还2500元。此外，最近的税费调整也使得大量房屋的契税降低，满二房源的增值税取消，这些措施为购房者节省了成本，是利好的。也有人认为，房价下跌后，大家会有追涨心态，越跌越不买。这种观点并不完全正确。楼市的主流群体并非炒房客，他们是为了结婚、改善生活、孩子上学而购房，对房价涨跌不敏感。这些人是沉默的多数，降低后的门槛使他们更有能力入手。同时，也要考虑到，楼市下行带来的负面影响较大。尤其是对于近几年买房的家庭，房价再跌可能会出现房贷高于房产净值的情况，即资不抵债。在这种情况下，很多人可能会选择断贷，相关部门不会允许这种情况发生。综合以上因素，930后这两个月，北京楼市开始回暖。二手房库存量持续降低，网签量也有所回升。随着急售房源的去化，部分小区和户型开始出现上涨案例。尽管市场没有普涨迹象，但部分反弹是一定会有的。

多地首套房贷利率下限取消，购房成本降低！ 𐟟⦜€近有不少消息说，包括佛山、青岛、东莞、南昌在内的一大批二线城市，都宣布取消了首套房贷利率的下限。那这对我们普通人来说，到底有啥影响呢？别急，咱们一起来看看。首先，理论上来说，取消利率下限意味着房贷利率可以是零。当然，这只是个理论上的极限情况。实际上，零利率是不可能发生的，但未来的房贷利率确实有可能进一步下调。那哪些城市能享受到零利率的贷款呢？这个还真不好说，具体情况还得看各家银行怎么操作。 𐟟⩂㥈𐥺•什么是房贷利率下限呢？简单来说，就是央行之前出台的一个政策，规定一座城市的首套房房贷利率最低不能低于LPR-20个基点。举个例子，现在五年期LPR利率是3.95%，那首套房的利率最低就是3.95%减去20个基点，也就是3.75%。现在这些城市直接把利率下限取消了，未来首套房利率可以是3.95%减去0.2、0.3、0.5，甚至更低，理论上减到0也是可以的。 𐟟⩂㥅𗤽“能减多少呢？无论你生活在哪个城市，未来房贷利率的下降恐怕都是大势所趋。而且未来的房贷利率大概率会是这样的：一线城市利率最高，二线城市次之，三四线城市最低。怎么看你所在的城市利率会不会下调呢？很简单，看看银行5年期的存款利率会不会下调。因为大多数银行的贷款利率肯定是高于存款利率的，如果存款利率下降了，那么贷款利率也可能跟着下降。 𐟟⥽“然了，具体怎么下调还要看当地的金融机构。不少城市也指出，各金融机构应按照市场化、法治化原则，结合本机构经营情况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体利率水平。总的来说，取消首套房贷利率下限，对我们普通人来说，未来购房成本可能会进一步降低。具体能降多少，还得看各家银行的具体操作。总之，买房这件事儿，还是得多关注一下政策变化，毕竟政策一变，咱们的购房成本也跟着变。

央妈是这几年对老百姓让利最多，房贷利率普遍降低了两个点，单房贷利率就让利超过10000亿，给你点赞！现在的贷款利率也是下降了，以100万为例。每月的利息建行3000元，工行2900元，中行3040元，农行2940..，1到3年不还本金都可以。只要基数超过9000，线下和线上都很容易授信，不服不行，真的太绝了！！

降低存量房贷利率，离婚率为何飙升？最近，北京胶东阁花饽饽辉掌门透露了一个令人惊讶的消息：今年青岛以及国内各大城市的离婚率可能会大幅上升。而罪魁祸首竟然是降低存量房贷利率！𐟘𑊊以青岛西海岸新区为例，如果离婚，即使是首套房子也能享受低利率。因此，有些人为了减少利息支出，选择离婚来降低利率。这无疑给原本稳固的家庭带来了不小的冲击。其实，这种情况并不罕见。很多夫妻为了生活更加美好，可能会选择离婚来降低利率。尤其是那些对感情自信、努力过日子的夫妻，他们更愿意通过这种方式来减轻经济负担。所以，中国的离婚率在某些情况下并不是真实的反映，而是因为一些外在因素导致的无奈之举。无论是买房、卖房，还是其他各种生活琐事，都可能成为离婚的导火索。在这个问题上，我们或许应该更加理性地看待离婚现象，而不是简单地归咎于夫妻感情问题。毕竟，生活总是充满了各种挑战和变数，我们需要学会适应和面对。

我的股票基金天天亏钱，大户的纯债汉堡天天收蛋。@是喜胖不胖啊没有对比，就没有伤害！「基金超话」「纯债汉堡」

喜讯传来！美联储降息啦第一，美联储经过深思熟虑，终于宣布 11 月继续降息，幅度还不小，整整 25 个基点呢！第二，美国的房地产市场率先有了反应，购房者们看到房贷利率降低，纷纷加快了看房选房的节奏，房产中介们忙碌起来，新楼盘的咨询量和成交量都开始逐步攀升，有望带动相关建筑、装修等上下游产业的发展，为经济增长注入动力。第三，美国的消费市场也受到影响，降息后消费者贷款成本降低，一些原本因资金紧张而推迟购买大件商品如汽车、家电的家庭，开始重新考虑消费计划，这将刺激消费需求增长，让零售企业的销售额得到提升，也有助于企业扩大生产和增加就业岗位。第四，科技创业公司迎来利好，较低的利率环境使得它们更容易获得风险投资和银行贷款，能够有更多资源投入到技术研发和市场拓展中，一些有潜力的初创企业可能会借此机会迅速成长，为美国的科技创新生态增添新活力，也可能孕育出未来的行业巨头。第五，美国的航空业开始调整运营策略，航空公司可以以更低的成本融资，用于更新飞机机队、优化航线网络和提升服务质量，这不仅能提高自身竞争力，还可能带动航空旅游市场的繁荣，促进国内外旅游交流，对相关酒店、餐饮等服务业产生积极连锁反应。第六，美国的养老基金等大型投资机构面临资产配置的调整，随着利率下降，债券等固定收益类资产收益降低，它们会将部分资金转向股票市场或其他高收益资产，这将改变金融市场的资金流向和资产价格，对各类金融资产的估值产生深远影响，也促使金融机构创新金融产品以满足投资者需求。第七，美国的出口企业喜忧参半，降息可能导致美元汇率走弱，这有利于美国商品在国际市场上的价格竞争力提升，促进出口增长，但同时也面临着进口原材料价格可能上涨的压力，企业需要更加精细地管理成本和汇率风险，以确保利润空间。第八，美国的传媒娱乐产业有了新机遇，影视制作公司、游戏开发企业等可以更容易地筹集资金用于项目开发，能够制作出更高质量的作品，同时也有利于传媒娱乐企业拓展国际市场，传播美国文化，在全球范围内扩大影响力，进一步提升美国文化产业的地位。第九，美国的市政建设项目有望加速推进，地方政府在降息背景下融资成本降低，可以开展更多的基础设施建设工程，如道路桥梁维修、城市轨道交通建设等，这不仅改善城市居民的生活环境，还能拉动相关建筑材料、工程机械等产业的发展，促进区域经济的均衡发展。第十，美国的慈善机构和非营利组织也可能受益，一些依赖投资收益来支持公益项目的机构，在金融市场因降息而变化的情况下，会重新规划投资组合，以保障资金的稳定增值，从而能够持续为教育、医疗、扶贫等公益事业提供资金支持，促进社会公平与和谐发展。个人看法：美国作为全球最大经济体，其降息举措会产生强烈的“溢出效应”，其他国家的货币政策、汇率政策、贸易政策等都需要灵活调整应对，以避免金融市场波动加剧和经济受到不良冲击。各国应在相互尊重、平等合作的基础上，共同维护全球经济金融秩序的稳定，推动世界经济可持续健康发展。

你会提前还房贷吗？提前还房贷的人后悔了吗？无债一身轻还是有债有动力？随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。但是对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。

提前还房贷的人后悔了吗？提前还房贷的人后悔了吗？“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。专家观点上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《中国经营报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会。如果发现提前还贷的性价比更高，才会选择这种“反向操作”。但当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。招联首席研究员董希淼表示：“一般而言，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。” 提前还贷情况减少北京的李先生表示：“前段时间着急提前还了部分房贷，手里几乎没有流动资金了。” 上海的张女士表示：“调整后，我的房贷利率变成了3.3%，后悔把全部的钱都提前还贷了，现在想做点投资很不方便。” 除了用存款提前还贷外，也有贷款人此前申请银行的消费贷去提前还房贷。不过，随着房贷利率的多次下调，这样操作并不具备操作空间，并且存在法律风险。房贷利率现状 11月LPR的报价显示，1年期LPR保持在3.1%，与上月持平；5年期以上LPR同样维持在3.6%，与10月一致。以上海为例，目前上海首套房贷利率为3.15%，二套房贷则根据区域不同，房贷利率分别是3.35%和3.55%。中国人民银行数据显示，2024年第三季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.33%，较2024年第二季度末下降0.12个百分点。政策影响央行行长潘功胜在国新办新闻发布会上表示，引导商业银行将存量房贷利率降至新发放贷款利率的附近，预计平均降幅大约在0.5个百分点左右。统一首套房和二套房的房贷最低首付比例，将全国层面的二套房贷款最低首付比例由25%下调到15%。在存量房贷利率下调后，居民提前还贷的现象有所缓解。据媒体报道，从某国有大行的情况来看，10月以来房贷提前还款人数，较政策出台前的9月减少了20%。不适合提前还贷的情况董希淼详细指出，从贷款本身来看，如果房贷是以等额本金的形式还款，意味着开始还本金多而利息较少，这种方式提前还贷相对有利；如果是等额本息，则意味着借款人先还的利息多，如果还款已经到一半，不建议提前还贷。同时，如果购房者是使用公积金贷款，或者利率显著较低的房贷，同样不建议提前还贷。 “有三种情况不适合提前还贷：第一，房贷利率较低的人群，建议借款人比较贷款利率与投资理财收益率之间的关系；第二，耗光所有积蓄、四处借钱还房贷的人，这会让借款人资金捉襟见肘，甚至陷入家庭流动性危机；第三，通过申请经营性贷款或消费性贷款，套取资金来还房贷，因为这是违规行为，甚至可能因为伪造相关材料涉嫌违法。”董希淼提醒道。

【锦观晨读】「早安超话」早间热点共同关注： 1.【「提前还房贷的人后悔了吗」？】“我的房贷利率原本是4.2%，现在下调到3.3%了，后悔提前还房贷了。”上海的吴女士表示。随着降低房贷利率、降低首付比例等政策的相继推出，提前还贷情况有所缓解。不过，对于贷款人而言，是否提前还贷还要考虑诸多因素。上海易居房地产研究院副院长严跃进接受《中国经营报》记者采访时指出，从经济角度来看，提前还贷的前提是要对比其他投资机会，如果发现提前还贷的性价比更高，才会选择这种“反向操作”，但当前环境下，这种操作可能并不是最优选择。 “一般而言，个人住房贷款具有期限较长、利率较低、申请方便、还款灵活等特点。在存量房贷利率两次集中下调以及LPR持续下降之后，个人住房贷款的价格优势进一步显现。对多数人而言，目前情况下不建议提前偿还个人住房贷款。”招联首席研究员董希淼表示。 2.【「黄山迎来2024年入冬初雪」】11月25日晚，安徽省黄山风景区迎来今冬首场降雪。雪后初霁，满山奇松怪石银装素裹，在阳光的照耀下，晶莹剔透，宛如琉璃仙境。新华网的微博视频「寒潮来袭多少父母买到毒羽绒」

LPR利率详解：如何影响你的贷款？ LPR，全称贷款市场报价利率，起源于美国经济大萧条时期。当时，由于大量个人破产和工厂倒闭，经济形势严峻，消费低迷，银行积累了大量资金。为了增加放款金额，银行降低了放款标准和费率，导致恶性竞争。为了应对这种情况，美国政府推出了LPR。 LPR利率每月20号公布，由国内18家代表性银行根据对优良客户的贷款利率进行报价。央行作为评委，去掉一个最高价和一个最低价，然后取平均值，得出一个基准利率并向公众公布。 LPR分为1年期和5年期以上两个期限品种。它能充分反映信贷市场资金供求情况，使用LPR进行贷款定价可以促进形成市场化的贷款利率，提高市场利率向信贷利率的传导效率。对于普通贷款者来说，LPR下调的好处是可以不用接受各种利率的变动，直接以最佳利率进行结算。 LPR下调的影响：货币稳增长、促发展的信号：5年期以上LPR下降，意味着货币政策正在向稳增长、促发展的方向倾斜。通过降低贷款利率，鼓励投资和消费，从而推动经济增长。提振居民住房消费：5年期以上LPR下降，将直接影响居民房贷利率，有助于降低买房成本，提振居民住房消费需求。如果你已经买房，使用公积金贷款，不会影响房贷，因为公积金贷款是固定基准利率；如果是商业贷款，且约定为“浮动利率”，那么LPR降了，下一年还款额会变少。降低实体经济融资成本：LPR下调有助于降低企业融资成本，提振预期信心，帮助企业加快恢复和稳健运行，带动投资修复性增长。这也意味着降低社会融资成本，对于资本市场来说是利好。因为融资成本低了，意味着市场放水，那么市场上的钱总要有个高收益的去处，股市不失为一个好选择。支持经济延续回升向好势头：随着5年期以上LPR下降，将有助于推动经济延续回升向好势头，稳定市场预期，提振市场信心。

专栏内容推荐

629 x 424 · png
首套与二套房贷利率差持续扩大专家建议降低改善性需求置换成本 -房价走势_楼市政策_济南房产网
素材来自:jnhouse.com
1600 x 1040 · jpeg
山东又有6城市房贷降利率_凤凰网
素材来自:i.ifeng.com

500 x 287 · jpeg
2022年房贷利率历史新低，多地房贷利率进入“3时代”_道华房产律师团
素材来自:daohualaw.cn
2048 x 1366 · jpeg
阶段性放宽首套房贷利率下限，哪些城市符合央行新政要求？_手机新浪网
素材来自:news.sina.cn

1024 x 683 · jpeg
多个城市房贷利率下降，银行审批进度加快！ -房价走势_楼市政策_济南房产网
素材来自:jnhouse.com
483 x 355 · jpeg
房贷降息，下调10个基点！房贷利率创历史新低__凤凰网
素材来自:ishare.ifeng.com

1064 x 581 · jpeg
央行出手,降息10个基点!你的房贷利率又要降了!-房产资讯-房天下
素材来自:yangjiang.news.fang.com

1280 x 859 · jpeg
银行降低存量房贷利率真的非常必要！_莫开伟_新浪博客
素材来自:blog.sina.com.cn
GIF
1920 x 1080 · animatedgif
房贷办的时候4.9%打85折，利率上调会受影响？未偿还的只看一点！
素材来自:baijiahao.baidu.com

1700 x 1133 · jpeg
重磅！央行宣布降息，100万房贷能省3万多，首套房最低利率可到4.1%_凤凰网
素材来自:i.ifeng.com
496 x 327 · jpeg
存量房贷款利率下降能省多少钱？存量房贷利率调整操作流程-28283游戏网
素材来自:28283.com

1214 x 742 · jpeg
存量房贷利率下调了，9月25日开始申请，每月可能少还几百元！_【快资讯】
素材来自:360kuai.com
937 x 493 · jpeg
提前还房贷，减少月供划算还是缩短还款期限划算？__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn

1700 x 1135 · jpeg
“提前还贷潮”来了，网友呼吁降低存量房贷利率！官方回应，媒体：建议相关部门加快出台相关举措_凤凰网财经_凤凰网
素材来自:ishare.ifeng.com
1000 x 666 · jpeg
央行表态降低存量房贷利率，各大银行纷纷回应，5大问题值得关注_房产资讯_房天下
素材来自:sh.news.fang.com

2048 x 1367 · jpeg
103城房贷利率创近年新低超四成城市未达下限或再降__财经头条
素材来自:cj.sina.com.cn
1000 x 562 · jpeg
银行降低存量房贷利率真的非常必要！|房贷|存量|商业银行_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn

1080 x 658 · jpeg
一线楼市调研：房贷利率降了中介忙碌起来了_凤凰网
素材来自:i.ifeng.com
1318 x 743 · png
房贷利率LPR降低，央行降息10个基点对房贷影响大吗？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

603 x 450 · jpeg
2023下半年，央行要求降低存量房贷利率，这5类人最有可能率先享受福利！
素材来自:360kuai.com
1920 x 1280 · jpeg
5年期LPR下调，为何有的人房贷利率不降？哪些人最受益？ | 360房产网
素材来自:house360.net

865 x 404 · jpeg
房贷利率LPR降低，央行降息10个基点对房贷影响大吗？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

2048 x 1366 · jpeg
春节后“降贷潮”开启郑州、天津、厦门等地下调首套房贷利率|首套房贷|房贷利率|郑州市_新浪新闻
素材来自:news.sina.com.cn
700 x 350 · jpeg
首套房贷“降息”潮来了上海跟不跟？_手机新浪网
素材来自:finance.sina.cn

700 x 280 · jpeg
房贷利率降低时我的房贷会降吗-楼盘网
素材来自:loupan.com

600 x 450 · jpeg
2023下半年，央行要求降低存量房贷利率，这5类人最有可能率先享受福|房奴|存量房贷利率|央行_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn
1624 x 1080 · jpeg
央行表态降低存量房贷利率，各大银行纷纷回应，5大问题值得关注_房产资讯_房天下
素材来自:sh.news.fang.com

1242 x 1660 · jpeg
你们要的《申请降低房贷利率教程》来了~ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
1280 x 720 · jpeg
存量首套房贷利率降低了！存量首套房贷利率到底怎么调？手把手教你 - YouTube
素材来自:youtube.com

601 x 450 · jpeg
2023上半年，房贷利率迎来“3时代”，这5大原因告诉你为何大降！ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
903 x 578 · jpeg
首套房贷利率降低20个基点 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

474 x 237 · jpeg
房贷利率下降35个基点，100万房贷可省多少利息？取决于两个因素_财富号_东方财富网
素材来自:caifuhao.eastmoney.com

600 x 255 · jpeg
管家见闻 | 这次房贷利率怎么降这么多 - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com

677 x 423 · jpeg
今年以来首次！房贷利率终于下降了！_澎湃号·政务_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn
1080 x 1024 · jpeg
央行宣布降息！宁波首套房房贷利率下调至4%_澎湃号·媒体_澎湃新闻-The Paper
素材来自:thepaper.cn

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)