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ABS融资模式在线播放_2024融资融券新政策(2024年12月免费观看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-12-02

ABS融资模式

暴涨32.6%！特朗普推高房价！最近，楼市的回暖超人预期，房企端的融资环境也在不断改善，叠加特朗普上台，楼市回暖不远了。房地产企业的融资规模已连续两个月保持同比增长。根据中国指数研究院的监测，2024年10月，房地产企业债券融资总额为289.7亿元。同比增长3.2%。9月份，同比增长约8%。在去年低基数的影响下，房地产企业的月度融资规模已连续两个月为正。该机构表示，房地产企业的融资环境继续改善。虽然还有偿债压力，但高峰已经过去。从融资结构来看，信用债券是房地产企业的主要融资模式。 10月，融资规模为217亿元，环比增长44.9%，同比增长27.7%，占近75%。同期ABS融资约73亿元，同比下降；海外债券没有新发行。总体而言，前10个月，房地产行业债券融资总额4420亿元，同比下降25.6%，较上月收窄。其中，信用债券融资2778亿元，同比下降23%以上，占60%以上。海外债券发行金额67亿元，同比下降60%以上；ABS融资约1575亿元，同比下降约25%。融资也在汇集到顶级房地产企业。据克而瑞统计，1月至10月，前十大房地产企业的平均融资额为224.85亿元。是所有梯队中最多的，也是唯一一个融资规模同比增长的梯队。值得一提的是，从到期债务来看，房地产企业目前面临的压力有所缓解。根据中指研究所的监测数据，到2024年底，房地产企业到期债券余额约为1000亿元。 2025年，房地产企业到期债券余额约为7000亿元，但总体债务压力较高峰期有所缓解。另外，特朗普在任期间其实楼市是很不错的。根据国家统计局的数据，特朗普上台前，2016年中国商品房平均销售价格为7565元/平。特朗普下台时，2020年中国商品平均销售价格上涨至10030.17元/平，全国平均涨幅高达32.59%。当然，从城市的角度来看，许多一线城市和二线城市的增长远远超过了国家平均水平。许多城市核心地区的房价直接翻了一番，如上海、深圳等主要城市，交易价格上涨惊人。稍有风吹草动，就像发布产业规划，新开地铁线，建新学校…… 各种好处都能直接刺激价格一路飙升。 2016年，全国商品房销售额达到115425.65亿元，到2020年已达到169069.01亿元。短短四年时间，总增长53643.36亿元，增长46.47%。除了价格飙升，房地产市场的交易也非常火爆。特别是在2020年，特朗普首次当选总统的最后一年任期内，中国许多地方都排队抢房。例如，成千上万的人摇号并不新鲜。几乎所有这些都是新市场销售的标准配置。因此，2016年，中国商品房销售面积152578.53万平方米，增长至2020年168560.41万平方米。增长15981.88万平方米，增长10.47%。以上三个数据都创历史第二高，很多数据在2021年达到顶峰。但考虑到统计数据在一定程度上滞后，2021年很多数据都是2020年积累的结果。因此，可以说，在特朗普首次当选美国总统期间，中国房地产市场在房价、销售额和交易面积方面都实现了爆炸性增长。因此，有一种说法：特朗普作为开发商起家上台，有利于房地产市场的发展。你认为呢？特朗普胜选是利好还是利空呢？

赵红卫老师《化债背景下建筑行业投融资机会》助理义婷：13764269251（同V）【课程大纲】第一单元 “新规”下基建项目投资决策与融资实务 1.基建项目投资的财务可行性决策模型 2.基建项目收益分析 3.基建项目投资估算（费用构成）示意图 4.案例：投资评价的基本方法NPV、IRR计算 5.基建项目投融资常用传统模式选择 6.传统融资模式的局限性 7.当前基建项目可选择融资方式 8.争取中央预算内资金等资金扶持 2024年中央预算内资金、特别国债资金 申报流程 争取中央政府转移支付及专项资金路径设计 中央预算内投资如何申报并提高申报成功率？ 9.市场化融资方案设计要点 10.特许经营权项目表外融资实务解析 11.股权融资商业计划书（BP)格式举例（引入战略投资者） 12.上市股权再融资的条件、流程、要素分析 13.案例：上市股权融资实践 14.银行贷款（条件及措施、案例） 15.证监会企业债、银行间发债、交易所发债 16.举例：企业债券发行流程 17.举例：企业债发行要素表 18.资产证券化ABS（条件及措施、案例） 19.其他10种融资途径简单介绍第二单元地方政府专项债操作难点解读 1.专项债券的发行主体 2.怎样开展“专项债+市场化融资” 3.偿债资金顺序如何安排？ 4.使用领域负面清单？ 5.如何编制资金平衡方案？ 6.专项债项目必须有一定经营收益吗？ 7.经营性专项收入与经营收入有何不同？ 8.项目无收益还能发专项债吗？ 9.城投在专项债项目中的角色有什么不同？ 10.同类项目可否打包发行专项债？ 11.发行专项债需要第三方专业机构配合做的文件有哪些？现场尽调关注的是什么？ 12.专项债券的预算科目如何管理？ 13.专项债券资金可以用作资本金的领域是？ 14.专项债券可以发行多少年? 15.专项债资金用途是否可以调整？ 16.已完工的项目是否可以申请专项债券资金？ 17.项目尝试发行专项债券筹资，项目自身收益低如何办？ 18.专项债券项目收益来源是否需要和建设内容匹配？ 19.地方政府一般债券与专项债券的区别、支持领域 20.专项债到位后被政府平台公司挪用，施工单位如何应对？第三单元私募股权投资基金基础知识与实务案例 1.基金工具成为驱动新旧动能转换的重要金融工具 2.基金的分类与监管 3.私募股权投资基金的概念与运作模式 4.产业基金参与经济转型的典型模式解析 5.产业基金参与传统基础设施相关的产业转型 6.【案例分析】某政府母基金典型案例解读 7.【案例分析】以建筑企业为主导的产业基金案例解读 8.REITs模式解析与特点 9.【案例分析】绿色PPP项目作为底层资产发行REITs产品的案例分析 10.案例：以建筑企业为主导的产业基金融资模式

蚂蚁金服为何无法上市？ 𐟧今天我们来聊聊蚂蚁金服为何无法上市的问题。蚂蚁金服，这家曾经风光无限的金融科技巨头，从总市值高达2.1万亿的巅峰跌落，旗下员工一度有望成为百万富翁的美梦也随之破灭。这一切来得如此突然，仿佛梦幻一般。蚂蚁金服的业务涵盖了支X宝、余额宝、招财宝等多个领域。这些业务在上市时需要单独评估和拆分，以符合监管要求并避免潜在风险。让我们来看看蚂蚁金服的运营模式：𐟒𙨚‚蚁金服若有120亿的资产，它以14%的年利率放贷，然后将这些贷款产品包装成金融理财产品或资产证券，之后申请ABS融资。如果申请成功，就可以发行债券，按照4%的年息赚取10%的利息，而一旦出现风险，承担者将是银行和各种购买债券的人。通过这种方式，蚂蚁金服能够在短时间内实现资金回笼，并循环往复地进行。然而，蚂蚁金服的杠杆率过高，达到了50~100倍，远超过普通金融公司的3~5倍杠杆。根据法律规定，金融企业上市需要保证资金充足率达到30%，但蚂蚁金服的资金充足率却不足1%。简而言之，风险太高了❌️，所以证监会拒绝了蚂蚁金服的上市申请。

职场术语揭秘：ABS等全解析！今天我们来聊聊一些职场中常见的专业术语，看看它们到底是什么意思吧！ 𐟓ˆ ABS（资产证券化） ABS，全称是Asset Backed Securitization，也就是资产支持证券。简单来说，这是一种以项目所属的资产为支撑的证券化融资方式。也就是说，通过将项目的资产作为基础，以其预期收益为保证，在资本市场发行债券来募集资金。这种融资方式在项目融资中非常常见。 𐟓Š IPC技术 IPC技术的全称是International Project Consult，原本是德国一家专门为小微企业贷款业务提供一体化咨询服务的公司。后来，这种模式在欧洲和拉美等地取得了成功，被我国的金融系统引进。IPC模式专门为那些以微小企业贷款业务为主的银行提供咨询服务，帮助他们更好地管理风险和提升效率。 𐟌𑠅SG报告 ESG报告是Environmental（环境）、Social（社会）和Governance（公司治理）的缩写，也被称为企业可持续发展报告。这种报告形式除了财务报告外，还展示了企业在非财务方面的表现和进展。ESG报告是企业可持续发展战略的重要组成部分，帮助企业更好地履行社会责任，提升品牌形象。希望这些解释能帮你更好地理解这些职场术语！如果你有其他问题或者需要更多解释，欢迎随时提问哦！𐟘Š

BOT融资疑惑：经营权？所有权？ 𐟓š 在工程项目管理书中，关于BOT融资方式有一点引起了我的疑问。书中提到，BOT融资方式下，项目公司只有经营权，没有所有权。然而，在后续与ABS融资方式的对比中，却又提到在项目经营期内，项目公司同时拥有所有权和经营权。这不禁让我感到困惑，因为这似乎更符合BOOT融资方式的描述，而不是BOT。虽然BOOT是BOT的一种形式，但这样的描述是否有些不严谨呢？𐟤𗢀♂️ 𐟔 对于这个疑问，我希望能得到专业的解答，以澄清这一概念上的模糊。同时，也期待更多的讨论和交流，以便我们更深入地理解工程造价管理和一级造价师的工作内容。

FRM一级：SPV和SIV详解（中） 𐟓… 上次我们探讨了资产证券化、ABS和OTD，这次我们继续深入探讨SPV和SIV的相关内容。 1️⃣ SPV概述 SPV是资产证券化中的关键要素，是原始实体（“赞助商”sponsor）设立的法律实体。它可能是一个由银行控制或设立的法人，实际上可能只是一个空壳。主要的操作还是在银行或券商手里，SPV只是作为一个幌子。 2️⃣ SPV的运作模式 SPV从原始实体购买贷款池，并获得这些贷款的所有权。然后，SPV将这些贷款重新打包分层，组合成新的证券（ABS）卖给其他投资者，并获得新的资金。接着，SPV再向银行购买新的贷款，如此往复。 3️⃣ SPV的分级机制 SPV通常会将发行的资产进行分级，主要有三种类型：senior bonds、junior bonds和equity。这些分层是按照风险类别进行的，越是senior的，等级越高风险越小。senior层对信用风险的保护水平最高，通常的信用评级为AAA级。而equity层，也被称为剩余（residual）类别，只有在其他层级收到付款后才获得收益，因此面临最大的信用风险。 4️⃣ 资产证券化的重要发展需要强调的是，使用证券化的不仅仅是银行。很多制造业公司已经将证券化作为一种风险管理工具和一种融资机制。例如，通用汽车公司成立了通用金融公司，为其客户提供汽车提供商贷款（以及租赁合同）。通用金融及其附属公司已经创建了SPV来购买由通用金融及其附属公司发起的贷款（和租赁）。哈雷戴维森创建了哈雷戴维森金融服务公司，为那些想要购买该公司摩托车的客户提供贷款。其SPV在2016年发行了首次证券化交易。个人理财公司SoFi也广泛使用证券化，2018年4月，SoFi（通过其SPV）发行了两项学生贷款支持证券化和消费贷款证券化，证券化总额为26亿美元。斯普林特公司为消费者、企业和政府提供了广泛的无线和有线通信服务，它已经对其无线应收账款使用了证券化。 𐟓Š 篇幅有限，更多内容请参考相关图片和资料。下次继续探讨SPV和SIV的相关内容。

房企融资那些事儿：旧文新读 2021年2月4日在房地产界，融资一直是热门话题。今天我们来聊聊几种常见的房企融资方式。银行贷款 𐟏抦ˆ🥜𐤺祼€发贷款：这个要求可不少，需要完成“四三二”，也就是“四证齐全、30%资本金、二级开发资质”。通常开发贷需要受托支付、土地抵押、在建工程抵押、担保等增信条件。并购贷款：如果你通过并购获得土地，部分房企和项目可以申请并购贷款。拆迁贷款：如果企业通过旧改获得土地并获得政府批文，银行可以提供拆迁贷款，但这因企业和项目而异。境内债券融资 𐟓ˆ 境内债券是房地产重要的融资渠道之一。但由于公开市场债券缺乏抵押品担保，投资者对地产企业的信用资质要求较高，不同资质房企之间的融资成本差异较大。境外债券融资 𐟌 主要以美元债为主。推动因素有两个：2015年境内企业海外发债由审批制转为备案制，以及2018年规范表外融资，中资美元债市场发展。资产支持债券 𐟏⊧獧𑻧𙁥䚯𜌥Œ…括供应链ABS、购房尾款ABS、物业费ABS、商业地产租金ABS等。非标融资 𐟏抩ž标融资主要以委托贷款和信托贷款为主。它的优势在于资金发放流程快、效率高，且在用途、期限、结构上具有一定灵活性。但主要缺点在于发行成本较高，因此成为地产企业排序较后的融资渠道。这些融资方式各有千秋，房企们需要根据自身情况选择最适合的融资方式。希望这些信息对你有所帮助！

新华财经资讯，中指研究院微信号16日发布《9月融资月报》称，2024年9月房地产企业债券融资总额为428.3亿元，同比增长8.0%。中指研究院监测，2024年9月房地产企业债券融资总额为428.3亿元，同比增长8.0%，上年低基数影响下同比转正，环比下降22%。行业债券融资平均利率为3.06%，同比下降0.62个百分点，环比增加0.53个百分点。从融资结构来看，9月，房地产行业信用债融资169.9亿元，同比下降5.1%，环比下降52.1%，占比39.7%；ABS融资258.4亿元，同比增长24.0%，环比增长33.1%，占比60.3%。 2024年1-9月，房地产行业债券融资总额4130.2亿元，同比下降27.0%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2561.1亿元，同比下降26.8%，占比62.0%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降53.7%，占比1.6%；ABS融资1502.2亿元，同比下降25.5%，占比36.4%。 9月信用债发行总量较上月下滑，因上月基数较高，民营房企发债规模和范围有所减少，滨江、美的置业月内发行3笔信用债，合计规模19亿元，但在信用债发行总额的占比有所上升，较上年提升2.9个百分点。月内保利发展、华发股份等央国企仍积极发行信用债，分别为20亿元、8.9亿元。本月公司债较上月发行规模增加，占信用债发行总额的56.5%，3年以上债券占比达到58.8%，带动月内信用债平均发行年限延长。从融资利率来看，本月债券融资平均利率为3.06%，同比下降0.62个百分点，环比增长0.53个百分点。本月海外债零发行、信用债和ABS利息同比均下降带动融资综合平均利率下降。其中，信用债平均利率为2.80%，同比下降1.1个百分点，环比增长0.26个百分点；ABS平均利率为2.53%，同比下降0.13个百分点，环比增长0.70个百分点。

中原消金获批60亿ABS 助力资本金增补与风险抵御

房企融资规模连续两月同比小幅增长中指研究院监测，2024年10月房地产企业债券融资总额为289.7亿元，同比增长3.2%，上年低基数影响下连续两月为正，环比下降32.4%。行业债券融资平均利率为2.98%，同比下降0.51个百分点，环比下降0.08个百分点。 2024年1-10月，房地产行业债券融资总额4420.0亿元，同比下降25.6%，降幅较上月有所收窄。其中，信用债融资2778.1亿元，同比下降23.8%，占比62.9%；海外债发行金额67.0亿元，同比下降62.5%，占比1.5%；ABS融资1574.9亿元，同比下降25.5%，占比35.6%。（中指研究院微信公号）

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