当前位置：网站首页 » 导读 » 内容详情

公寓房有房产证吗新上映_公寓房有房产证吗可以落户口吗(2024年12月抢先看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-30

公寓房有房产证吗

上海公寓买房避坑指南：纯干货分享 𐟓首先，最关键的是要搞清楚你买的公寓是产权公寓还是使用权公寓！产权公寓：这种公寓有独立的房产证（红色封面的不动产权证书），你签的是买卖合同，受法律保护，可以自由出售，还能做银行抵押。使用权公寓：这种公寓没有不动产权证，你只有使用权，不能出售、不能抵押。你签的是租赁合同，花了几十万甚至上百万只是长租了一个公寓。避坑❌：如果你问中介或者售楼处，他们可能会说“我们是有产权的”，但其实是集体产证或大产证（一栋楼一本房产证），并没有独立产权。所以不管中介销售怎么强调证件齐全、手续正规，切记只有拥有独立产权（一套房子一本房产证）的公寓才可以购买！ 𐟓二、购买住宅前一定要搞清楚：所在城市购买公寓是否占用首套房资格⁉️ 例如：杭州、上海、北京买公寓都不占用首套房资格，不管你名下有几套公寓，买住宅依然还可以享受首套房优惠（最低首付、最低利率）。占用首套房资格的公寓，再便宜也不能买❌ 𐟓三、购买公寓的贷款政策‼️ 在上海买公寓不能使用公积金贷款，只能使用商业贷款，而且最多只能贷10年；公寓的首付比例为50%以上。⚠️不要听信“首付50万买上海内环公寓”这种说法，骗人的！因为公寓只能走商业贷款，银行会对公寓进行评估，例如：160万的公寓可能只能评估到110万，那么实际可批的贷款就是110/2=55万，相对公寓来说首付就是6-7成。再一个就是：为了减少税费，房产公司会建议做低合同价，银行再根据合同价贷款，这样首付比例就更高了。举个例子：我购买的公寓总价是142万，为了减少税费，合同价做成了96万，所以我首付是96/2=48万，贷款48万。但是因为合同有一项条款是最后拿出来3万作为交房验收时的尾款，所以最后银行批的贷款为48-3=45万，还剩49万（142-48-45=49）最后以差价的形式补给房东，那么我实际付款为46+49=95万，占总房价的66.9%（95/142）。 ⚠️⚠️附上上海购买公寓流程：付订金➡️付首付➡️网签、同时办理贷款➡️交剩余差额➡️过户➡️交税➡️交房最后㊗️各位宝子们都早日上车！

成都商品房和人才房限售新规速览 1. 𐟏 普通商品房 2017年4月13日前购买的房产不受限售限制。 2017年4月13日后购买的房产，需满足以下条件之一方可出售：房产证满两年或备案满三年。 𐟏⠤𚺦‰公寓通过人才引进方式购买的公寓，限售期限为5年。非人才引进方式购买的公寓，与普通商品房限售规定相同。 𐟔堤𘉥€热盘 2021年3月22日（含）之后购买的三倍热盘，需取得不动产证满5年后方可转让。 𐟏 保障性租赁住房保障性租赁住房在5年内不得上市交易。请注意，虽然网上有时能看到未满年限的房产在售，但这种房产通常需要全款支付。如果您有在成都购房的打算，建议了解更多相关信息。

【公寓房可以抵押贷款吗】 𐟑‡这是一篇关于公寓抵押贷款的介绍，希望能帮到你！𐟑‡ 𐟒夽知道吗，公寓也能用来抵押贷款哦！𐟒𐊊❓那么，哪些公寓可以抵押贷款呢𐟤”？一般来说，只要你的公寓产权清晰✨，有房产证或其他合法的产权证明𐟓„，并且符合当地的法律法规，就可以申请抵押贷款。𐟏⊊不过，不同的银行和金融机构对于公寓抵押贷款的要求可能会有所不同，比如对公寓的房龄、面积𐟗𚯸、地段𐟏™️等方面有一定的限制。在申请抵押贷款之前，最好咨询一下当地的银行或贷款中介，了解具体的要求和流程。𐟓ž 如果你有一套优质的公寓，并且需要资金周转，不妨考虑一下抵押贷款吧！说不定能解决你的燃眉之急呢！𐟒ꊊ还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

买房需谨慎！这5类房子千万别碰买房是件大事，尤其是对于普通购房者来说，房子不仅要价格低，还要住得舒服。然而，市场上有些房子虽然价格诱人，但实际情况可能并不如你想象的那么美好。今天，我就来给大家盘点一下那些看似便宜但实际上需要绕道走的房子。商住公寓房 𐟏⊥…쥯“房面积小，价格相对便宜，吸引了不少人。但问题在于，公寓房的物业费高得吓人，几乎是普通高层住宅的两倍，水电费也是按照商业标准来算的，价格自然不低。更糟糕的是，这类房子虽然可以办理房产证，但无法落户，买了也不划算。公寓房的窗户小，采光差，屋内阳光不足，通风也不好，一旦吃了重口味的食物，异味难以散去，影响居住体验。偏远郊区房 𐟌𞊥𞈥䚤𚺤𙰩ƒŠ区房是为了图个清静和便宜，但郊区房远离市中心，宜居性差。有些远郊房不通地铁，公交也不多，医院和学校都在市区，对于有孩子和老人的家庭来说，出行非常不方便，甚至会影响学习和看病。周边配套设施也不完善，购物和日常生活都不方便，这样的房子转手也困难。小产权房子 𐟏 小产权房是在集体土地上建设的房子，价格较低，但五证不齐全，无法办理房产证和产权转移。这类房子不受法律保护，一旦国家征地拆迁，购房者无法得到拆迁补偿，甚至可能财房两失。 20年房龄的二手房 𐟏 很多人因为新房价格太高，选择二手房，但20年房龄的老房子需要谨慎。这类房子居住时间长，房屋质量容易出现问题，比如墙皮脱落、电线老化，甚至墙体开裂。居住安全隐患大，需要重新装修或者旧改，费用不菲。而且这类房子无法满足现代年轻人的生活需求，居住体验差，转手也难。回迁房 𐟏 回迁房是安置拆迁户的房子，价格非常便宜，但质量往往不如普通高层住宅。房子是一辈子的安身之所，质量差的房子居住没有保障，安全隐患大。而且这类房子的房产证办理难度大，有些住户需要等十几年，甚至无法办理。周边的配套设施也不完善，无法满足日常生活所需。总之，买房是大事，一定要慎重考虑，不要被低价所迷惑，忽略了房子本身的质量和配套设施。希望大家都能找到心仪的房子，住得舒心！

买二手𐟏 的坑你踩了吗？后悔没有早点看到最近各种利好政策接连出台，加上今年利率也很给力，很多朋友都蠢蠢欲动，想要在婚前买一套房子。作为一个过来人，我完全理解这种激动的心情。不过，根据我最近一段时间的看房经验，有几点特别提醒大家，买二手𐟏 时一定要擦亮眼睛！商业楼公寓loft慎重选择！商业楼的主要功能就是商业化运营，交通便利、靠近大型商超这些都是它的优势。但缺点也很明显：公寓多为筒子楼，隔音效果差，人流量大，各种工作室、机构、店铺琳琅满目，通风效果也差，居住环境不理想。而且商水商电，看似没贵多少，但积少成多也是一笔不小的开销。小产权拆迁安置房慎重选择！小产权房就是没有房产证的房子，这类房子的产权属于村集体共有。甚至有些是村民自发集资筹建的小区，购买时签署的是自发性质的买卖合同，虽然价格便宜，但风险很大。如果后期再拆迁，你买的这套房子是不会获得任何拆迁赔偿的。还有一种情况是这套房子有归属纠纷，也就是所谓的问题房，那情况就更为复杂了。郊区偏远地区慎重选择！虽然现在地铁很方便，但通勤时间依旧不容忽视。尤其是想买小户型的姐妹，一定要考虑后期出手和置换的问题。地理位置偏僻，尤其是在三环甚至三环开外的房子，请三思。朝北的房子慎重选择！前期看房时，我根本不在乎朝向，觉得朝哪都无所谓。而且小户型大多都是朝北的户型，因为好的朝向开发商都留给了小两居往上的大面积户型。所以前期我开开心心看了好久，最后确定了3套我感觉还不错的。但它们都是朝北，后来通过和家人朋友的沟通，还有网上姐妹们的一直劝说，我恍然大悟：朝向真的非常重要！！！因为太阳的运动轨迹是东、东南、南、西南、西这样的，所以朝北的话，终年是没有一丁点阳光照射进来的，只有自然光。我刚来郑州的时候因为没𐟒𐯼Œ住的不见日光的客厅隔断，住了两个月身体就生病了。回想起来这件事情，更加坚定了我遇见再喜欢的户型，朝北的话也要放弃的想法。以上就是我看房以来总结的一点经验和心得，希望对大家有所帮助！如果还有什么问题想一起交流的姐妹，欢迎在评论区留言！

曼谷房产证到手！揭秘泰国买房那些事儿 𐟏 去年在曼谷买了房子，今天终于拿到了房产证！很多朋友都私信问我关于泰国买房的各种问题，今天就来给大家详细讲讲我的经历吧：泰国买房门槛低，有钱有护照就行 𐟒𓊥œ観𐥛𝤹𐦈🧜Ÿ的没什么复杂条件，只要你有钱和护照，其他什么都不需要，语言和签证统统不需要！永久产权，安心居住 𐟏ኦˆ‘买的是公寓，而且是永久产权哦！外国人也一样享有永久产权，这点真的很安心。配套设施齐全，生活便利 𐟛️ 公寓小区里有游泳池、停车场，还有24小时便利店，生活非常方便。门牌号的秘密 𐟔 房间的门牌号和购房号不一样，门牌号是土地厅给的，完全和楼层没关系。这个门牌号是土地厅根据土地的专属区号来编的，买房的时候门牌号是什么数字都不知道。贷款不支持，全款支付 𐟒𘊧›在泰国买房不支持贷款，只能全款支付。房价概况 𐟒𐊦›𜨰𗧚„房价均价大概在3万人民币每平米左右，具体看位置。没有公摊面积 𐟏ኦ𓰥›𝧚„房子没有公摊面积，都是实用面积。契税和维修基金 𐟒𜊦–𐦈🥏꩜€要交1%的契税，维修基金是一次性交的，物业费每年交一次。年度费用 𐟒𕊦𙴥꩜€要交物业费和水电费，如果房产超过两套还需要另外交税。外国人产权限制 𐟌 外国人在泰国只能买公寓，土地、别墅、商铺需要注册公司才能买。学区房不存在 𐟏능œ観𐥛𝤸Š学没有学区房的概念，大部分私立学校比公立学校好。国际幼儿园 𐟎’ 泰国的国际幼儿园很出名，费用比国内便宜。付款周期 𐟒𓊦œŸ房的付款周期比较长，有些楼盘可以分期，准现房基本要短期内付完房款。户口本的区别 𐟓– 泰国的户口本有两种颜色：蓝色和黄色。首次办理房产证领取的是蓝色户口本，需要自行再去更换为黄色的。黄色的户口本里登记的是业主的名字，蓝色的是还未入户的，所以里面是开发商的名字。泰国人的户口本是蓝色的。房产证翻译 𐟓„ 这是我翻译好的房产证，如果大家拿到泰国房产证看不懂的，可以对照翻译看一下。目前就这些啦，想到什么再补充！大家帮我看看装修呀，给点建议吧！

避坑，杭州e类人才根本拿不到补贴想申请杭州e类人才的宝子们，建议都来看一下！！大家是不是也经常听别人说杭州e类人才补贴很多，申请后每个月能领2500的租房补贴，还能连续领5年，一共是15万，有的地区还有2-3万的生活补贴… 但是这里面其实还是有很多坑，如果没有搞清楚的话，你们在申请时是很容易踩坑的[满月R] 1⃣️申请杭州e类人才的租房补贴是需要有租房合同和房东房产证的，所以需要多方配合。 2⃣️杭州e类人才的租房补贴只能领社保缴纳地的补贴！ 3⃣️户籍地或者社保缴纳地如果有房不能领取租房补贴或购房补贴！ 4⃣️杭州e类人才租房补贴不能和应届生租房补贴同时申领！但是，可以等领完应届生租房补贴在接着领e类人才补贴。 5⃣️公寓房不能申请租房补贴！民宅才可以！ 6⃣️已婚配偶有房不能申请租房补贴和购房补贴呦！申请杭州e类人才还是有很多坑要避的，不希望大家再跟我之前一样做了很多无用功。希望每一个申请杭州e类人才的家人们都可以顺利通过✅吧！！ #人才补贴 #工作 #杭州 #杭州e类人才 #租房日常 #杭州租房 #租房补贴 #杭州e类人才福利 #杭州人才落户 #杭州人才落户

小产权房：省钱与保障如何兼得？ ❤️ 现阶段，我不会考虑购买小产权房。相比传统住宅和公寓，小产权房的风险过高，难以承受。 ❤️ 很多人误以为购买小产权房就能拥有房屋产权，只是期限较短。实际上，“小产权房”只是一个俗称。它指的是那些建在农村集体用地上的物业，没有土地证件、预售证，甚至连房产证都没有，只有使用权。 ❤️ 购买小产权房，相当于你和原业主签署了一个“长期租赁协议”。你一次性支付一笔费用，购买了房屋的使用权。在这段时间内，你可以自住或转租给别人。 ❤️ 由于小产权房没有房产证，带来了两个弊端：一、产权不在你名下，房子不能抵押、贷款。通常需要一次性付款或分期付款。二、无法落户，也没有在对应学区上学的资格。 ❤️ 不过，小产权房也有两个优势：一、由于小产权房只有居住属性，没有其他附加功能，所以价格非常便宜。二、小产权房不占用购房名额，在限购严格的城市，也存在一定优势。 ❤️ 有些人想在大城市长期发展，但资金不充裕。可以先购买一套便宜的小户型住宅，解决落户和学区的问题。然后，购买一套大面积的小产权房，提高居住质量。 ❤️ 购买小产权房的好处是，至少在未来很长一段时间内，这套房子都归你所有。相比于租房来说，住起来更安心。同时，因为你是一次性支付的费用，未来也不必担心租金上涨。要是租金真的上涨，你还可以把房子转租出去，赚取差价。 ❤️ 当然，你也需要注意租赁方面的风险。尤其要提醒的是，有一些小产权物业声称可以“一次性转让40年使用权”，这类物业建议不要考虑。因为受法律保护的租约最长期限是20年，20年到期后，你作为买方虽然拥有优先续约权，但依然存在无法续约的风险。 ❤️ 如果你买小产权房是为了转租出去，赚取差价，那么需要考虑两件事：一、虽然未来租金有可能上涨，但由于使用年限缩短，转卖使用权也不大容易。如果转租的年租金没有达到当初投资金额的6%及以上，这个收益率可能还不如一些“稳健型”的理财产品。 ❤️ 一般同一个城市内，公寓性质的物业因为无法落户、落学区，价格大约是住宅的5-6折；而小产权房在公寓的基础上，还少了产权，价格大约又要再打5-6折。需要提醒的是，不同城市的市场环境不同，折价不能一概而论。但是你可以适当参考这个标准，估算小产权房的价格。

𐟏 公寓虽好，为何选择它？𐟤” 买公寓的决定并非一时冲动，而是经过深思熟虑后的选择。以下是我选择公寓的几个主要原因： 𐟒𘠩℧œ‰限：在广州这样的城市，靠自己买房，月薪2万，压力山大。公寓的价格相对更亲民。 𐟏ᠤ𝏥斤𛘤𘎥…쥯“选择：虽然买公寓的钱足够付住宅的首付，但考虑到长期贷款的压力，我选择公寓。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栥𚭩œ€求：没有落户和学位的压力，公寓是更合适的选择。结婚后，孩子的学位和老公负责，先解决租房问题（目前租房每月7千，确实心疼）。 𐟍𓠥𜀦”𞥼厨房：没有明火，避免油烟和厨房的油腻。 𐟒ᠦ𐴧”𕧉餸š费：公寓的水电物业费并不高，与普通住宅相当。 𐟓œ 土地使用期与建筑产权：虽然公寓的土地使用期为40年，但房屋建筑的所有权是永久的，有房产证为证。到期后只需续费，如果土地有其他规划，也会有拆迁赔偿。 𐟒𜠤𚤦˜“税费：公寓的交易税费确实较高，但我没有炒房投资的打算，只希望地段好，未来可以做民宿，细水长流。 𐟏ᠥ…覄Ÿ：婚前拥有自己的窝，安全感满满，心情愉悦。总的来说，购买公寓前我充分了解了利弊，经过多方考虑后做出了决定。虽然有人问我是否后悔，但我肯定不后悔。除了上述原因，女生婚前拥有自己的窝，安全感也会大大提升。𐟘Š

武汉置换房屋必知细节，避开这些坑！作为一个在房地产销售领域摸爬滚打了5年多的老手，尤其是在江岸永清片区，我积累了不少经验。今天，我想和大家分享一些在置换房屋时需要注意的细节，希望能帮到正在考虑置换房屋的朋友们。产权年限：别被名字忽悠了 𐟏⊩斥…ˆ，大家在看房时一定要注意产权年限。很多小区或者独栋住宅建筑的名字里有“大厦”或者“广场”，这些基本都是50年产权的。还有一些大厦是纯商业用途，40年产权。从外观上看，这些房子很容易混淆，所以一定要查看房产证上的产权属性一栏，是住宅还是商业。公寓、门面、商场、写字楼都是40年商业产权，而带小区环境的住宅一般是70年产权。50年和70年都属于住宅产权，不用太纠结，但70年的会更好一些。漏水问题：别被表面迷惑 𐟒犧œ‹房时，尤其是房龄超过10年的房子，任何楼层都有可能漏水。特别是厨房、卫生间、阳台这些布置水管的地方，还有屋顶的四个边角，都要仔细观察，看看有没有水印痕迹。如果有水管的地方堆放了杂物，一定要把杂物移开，查看墙面有没有漏水痕迹。学区房的坑：别被学位占用 𐟎’ 买学区房的朋友们要注意了。江岸区几所重点小学每年新生报名时，学校都会核查房产证和近5年小孩读书的记录。第一判断方法是签合同时，查看房产证地址对应的户口本首页上的人员记录，有没有适龄的儿童，比如年龄在6-11周岁以内的小孩户口。如果有适龄儿童户口，让房主提供小孩在其他学校上学的入学记录，确保该学籍未被占用。第二判断方法是让房主带房产证原件去社区派出所了解该房屋所有居住人口的信息，近5年内是否有适龄儿童户口迁入。签合同时一定要备注一条：卖方保证该房屋在5年内没有适龄儿童上学，卖方保证过户完一周内将所有户口迁出。远城区房产：该出手时就出手 𐟏እ悦žœ你手里有远城区的1-2套住房，房龄超过10年且长期空置不住的，建议卖掉，置换中心城区的房子。让你的不动产变得更有价值，改善选二环，刚需买三环，置换直接选市中心，一步到位。每天学习一小步，记得点赞收藏哦！好了，今天就聊到这里，下期继续聊～欢迎咨询或留言～24小时在线问答～

专栏内容推荐

1280 x 960 · jpeg
不动产证是房产证吗_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
600 x 549 · jpeg
【房产证办理】房产证办理过程_新房办理房产证需要的材料_房屋所有权与房产证的区别_装信通网百科
素材来自:zx123.cn

500 x 310 · png
公寓有房产证吗_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
804 x 567 · jpeg
不动产证怎么没有身份证号_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

670 x 390 · jpeg
40年产权公寓房的缺点有哪些_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
524 x 300 · jpeg
关于查询房产证系统相关的内容个人首套房证明需要哪些材料？
素材来自:zhufaner.com

736 x 980 · jpeg
【房产知识01】二类经济适用房何时可以过户？产权性质详解及需要交哪些税费？_康馨家园
素材来自:sohu.com
474 x 340 · jpeg
公寓房有房产证吗_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

600 x 400 · png
房权证是什么？和房产证有什么区别？ - 象盒找房
素材来自:news.xhj.com
600 x 133 · jpeg
购买公寓房有房产证吗_买公寓有房产证和土地证吗 - 商业旅游 - 华网
素材来自:hbsztv.com

554 x 344 · jpeg
公寓有房产证吗？买的住房类却分发的是公寓房产证是怎么回事？- 理财技巧_赢家财富网
素材来自:yjcf360.com
480 x 360 · jpeg
一图让你读懂不动产产权证|不动产|房屋|单元号_新浪新闻
素材来自:k.sina.com.cn

500 x 364 · jpeg
土地证和房产证的区别有哪些？分享土地证和房产证的区别啦！
素材来自:zhufaner.com
637 x 369 · jpeg
公寓有房产证吗？买的住房类却分发的是公寓房产证是怎么回事？- 理财技巧_赢家财富网
素材来自:yjcf360.com

1080 x 719 · jpeg
公寓没有房产证吗_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
640 x 480 · jpeg
为什么公寓没有房产证_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

500 x 666 · jpeg
怎么从房产证上看经济适用房还是商品房继续补充这块知识
素材来自:zhufaner.com
900 x 900 · jpeg
公寓、華廈、大樓差在哪？這樣一次輕鬆分辨｜租租通｜最優質的租屋網
素材来自:dd-room.com

584 x 427 · png
农村宅基地证怎么办理_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com
1115 x 743 · png
房产证可以写男女朋友的名字吗？恋爱三年房产证不写女孩名字这样的男人是否值得托付终身？-壹榜财经
素材来自:15yb.com

706 x 706 · jpeg
明明买的是住宅，为什么房产证上显示的是公寓？ - 知乎
素材来自:zhuanlan.zhihu.com
500 x 361 · jpeg
农民自建房有房产证吗自建房房产证办理流程及费用_房产知识_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

1224 x 918 · jpeg
二手房房产证还没拿到可以买吗？-从个人手里买房子但是房产证没下来算二手房吗？
素材来自:bu-shen.com
4288 x 2680 · jpeg
公寓带学位吗_精选问答_学堂_齐家网
素材来自:zixun.jia.com

800 x 320 · jpeg
单位房子有房产证吗 - 业百科
素材来自:yebaike.com

700 x 280 · jpeg
房产证全称叫什么-楼盘网
素材来自:loupan.com

450 x 300 · jpeg
农村自建房有房产证吗？看完心里有数了 - 文章专栏 - 模袋云
素材来自:modaiyun.com
1080 x 801 · jpeg
自己的房屋证明怎么写_百度知道
素材来自:zhidao.baidu.com

860 x 573 · jpeg
香港公共住房公寓区一楼房子城市蓝色土地财产火车建筑家庭铁路居住高清图片下载-正版图片320239733-摄图网
素材来自:699pic.com
720 x 480 · jpeg
个人购买酒店式公寓住房为什么不能办理房产证-百度经验
素材来自:jingyan.baidu.com

600 x 805 · jpeg
为什么交房后两年才得房产证（房产证为啥交房两年后才下来）_沃其号
素材来自:prcch.com
500 x 266 · jpeg
房产证上写上两个人名字的麻烦_简知网
素材来自:jianzixun.com

540 x 368 · jpeg
買公寓的好處和壞處，看完心中自然有數 - 每日頭條
素材来自:kknews.cc
640 x 462 · jpeg
原来这样一眼就辨别出房产证的真假赶紧学！避免上当受骗！ - 数据 -南昌乐居网
素材来自:nc.leju.com

500 x 375 · jpeg
办房产证需要哪些材料别怪我没早点告诉你
素材来自:zhufaner.com

素材来自:查看更多內容

当前用户设备UA：Mozilla/5.0 AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko; compatible; ClaudeBot/1.0; +claudebot@anthropic.com)