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深圳购房资格权威发布_深圳购房资格查询系统官网(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-02

深圳购房资格

惠州房子投资价值几何？买前请三思最近有不少朋友问我，惠州的房子到底值不值得买？我的答案很简单：慎重！为什么这么说呢？让我来给你分析一下。惠州房子投资价值有限 𐟏 首先，惠州的房子真的没有太多投资价值。为什么呢？因为惠州的地盘大，人口少，工作机会也少，房子却多得吓人。惠州总面积11599平方公里，是深圳的六倍大！但常住人口只有488万，还不到深圳的四分之一。也就是说，惠州的房子供大于求，投资价值自然不高。谁在买惠州的房子？𐟤” 那么，是谁在买惠州的房子呢？2018年数据显示，深圳的购房者占了59%，东莞的占了12%，而惠州本地的购房者只占了21%。这些人主要有以下几种情况：深圳的年轻人：很多年轻人在惠州看房，觉得新小区环境好、户型大，想着周末去住。但买了之后发现，周末房成了累赘，跑两周下来就不想再跑了。养老房：有些人想着未来在惠州养老，买个养老房。但二三十岁的你，现在考虑养老是不是有点早了？资金紧张：对于那些资金不多的朋友，本来子弹就少，千万别打错了靶子。暂时没有深圳购房资格的朋友，还是安心工作，攒够首付再考虑吧。买了惠州的房子会怎样？𐟘“ 买了惠州的房子可能会浪费你的首套贷款资格。很多人房贷没问题，问题在于首付不够。深圳的购房贷款规则是这样的：如果你在全国范围内没有贷款记录，首付三成；如果有过贷款记录，首付就得五成以上。买了惠州的房子，这个资格就浪费了。惠州的房子升值空间差 𐟓‰ 惠州的房子升值空间也很差，最关键的是租不出、卖不掉。深圳过去4年，大部分楼盘的价格都上涨了20%，而惠州呢？二手房挂牌价从9788元降到9770元，下跌了18元，还在持续下跌。惠州所有的房子都不能买？𐟤𗢀♂️ 也不是说惠州所有的房子都不能买。如果你在惠州工作和生活，买房确实划算，价格低、选择多。给父母养老自住，惠州也不错。价格不贵，还能享受干净的空气、绿化和自然环境。不过，我只推荐惠城区，那里的医疗、教育和商业配套是惠州最好的。总结 𐟓 总之，谁推荐你买惠州的房产，你真的可以把他拉黑。买房是一件大事，千万别被忽悠了。希望大家都能找到适合自己的房子，过上幸福的生活！

深圳社保：你不得不交的5大理由在深圳，缴纳社保是非常重要的，因为它提供了许多优势。以下是几个吸引人们选择在深圳缴纳社保的主要原因： 𐟏 一、购房资格深圳户籍：落户3年+连续缴纳3年及以上个人所得税或社保证明即可购买商品住房。非深圳户籍：需要连续缴纳5年（60个月）及以上个人所得税或社保证明。 𐟚— 二、粤B车牌申请非深圳户籍：持有有效的居住证且最近连续两年以上在深圳缴纳（不含补缴）医保才可以参与车牌摇号、竞价。 𐟎’ 三、孩子上学非深户儿童且父母双方均为非深户：要求父母双方或一方持有具有使用功能的深圳经济特区居住证且在深圳居住满1年、连续参加社保1年。另外，社保也是积分入学中很重要的一项加分项。 𐟏 四、入户深圳学历入户、职称入户、积分入户等均对社保的缴纳时长有要求。 𐟒𜠤𚔣€养老保险养老保险累计缴纳满15年以上，退休后就可以每个月领取养老金了，缴的越多，退休后领取的就越多。这些优势使得深圳的社保体系在全国范围内具有一定的竞争力，为在深圳工作和生活的人们提供了较好的保障。

社保断缴？这些影响你得知道！𐟘𑊥琥湤𛬯𜌧侤🝥露仅仅是公司给我们交的那一份，它其实跟我们的日常生活息息相关！千万别觉得社保离自己很远，一旦断缴，麻烦可不少呢！让我们一起来看看社保断缴会有哪些影响吧：养老保险：缴满15年才能退休后按月领养老金。虽然中间断缴了可以补缴，但每个月能领到的金额还是会受影响的。医疗保险：女性需要缴够20年，男性需要缴够25年，退休后才能享受终身医保。一旦断缴，次月就不能享受医保待遇了。重新参保后，需要等到下个月（企业参保）或者三个月后（灵活就业人员参保）才能再次享受医保。如果不续保，年限得重新计算，报销额度和重大病医保额度都会受影响。生育保险：跟医保一样，断缴后就不能享受生育医疗的统筹支付和补助了。如果你在离职后怀孕，那就只能靠你老公单位缴纳的生育险来报销了。购房、买车、落户：很多城市要求连续缴纳社保的年限才能有购房资格、买车摇号的资格以及落户。断缴会直接影响这些人生大事。小孩上学：外地户籍家庭的小孩在广州、深圳上小学时，一般需要父母至少一方连续缴纳1年社保。如果断缴一个月，就会直接影响孩子上学。所以啊，姐妹们，社保真的不能断！为了自己的未来和家人的幸福，一定要记得按时缴费哦！𐟒ꀀ

深圳社保选择指南：非深户该如何选档？ 𐟚룀深圳限购政策】深圳的限购政策最近有所调整，核心区域现在要求至少一年的社保或者深户才能直接购买房产。对于外地来深圳的朋友们来说，提前规划好社保和户籍至关重要。 𐟌Ÿ【社保档位选择】深圳的社保分为一档和二档。对于不常在深圳的朋友来说，二档社保其实就够用了（两者之间的差别主要在于医疗保障）。 𐟒𜣀二档社保】目前，深圳二档五险社保的最低缴费标准是每月约1005元，包括养老、医疗、失业、工伤、生育保险。这个缴费标准对于有在外地交过五险的人来说，优势明显。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑检帮父母养名额】如果你有意向在深圳长期发展，可以考虑帮父母也交一个社保名额。这样，他们也可以享受到深圳的医疗和养老福利，一举两得！ 𐟑𔣀退休人员购房】对于退休人员来说，虽然不能购买社保，但每个月可以交几块钱个税，一年后也可以获得购房资格。这个方法成本极低，唯一的要求就是要找对靠谱的人来操作，技术含量虽然不高，但是万一一个月没搞好，断了前面就白搞了，要重新累计一年。 𐟎“【学历入户】另外如果想近期入手，不想等一年，还有一个最快的方法：如果有全日制大专及以上学历，直接办个深户，立马获得资格。

深圳购房指南：名额、限购、限贷全解析嘿，新购房者们！是不是对深圳的购房名额、限购和限贷有点懵？别担心，我来给你们做个详细的解答，保证你们看完就能明白！如果有任何问题，欢迎随时留言哦～购房名额𐟏 深户：如果你是深圳户口，并且社保连续缴纳了3年，那你就可以买一套房子。如果是家庭购房，还可以再买一套，总共两套。非深户：如果你是非深圳户口，但社保连续缴纳了5年，那你也有资格买房。无论是个人还是家庭，都只能买一套。非深户但未缴纳社保：如果你没有缴纳社保，但连续缴税5年，那你也有购房资格。港澳台居民：港澳台居民可以直接购买一套住宅。外籍人士：如果你是外籍人士，只要提供一年以上的劳动合同和就业登记证明，也可以购入一套住宅。高层次人才：如果你符合深圳市高层次人才认定标准，那社保和户口这些限制对你都不存在。限购𐟚늦𗱦ˆ𗯼š深户3年＋社保3年→个人1套，家庭2套非深户：非深户社保满5年→个人/家庭1套纳税满5年：纳税满5年→1套港澳台居民：港澳台居民→1套外籍人士：外籍人士→1套高层次人才：高层次人才→1套限贷𐟒𘊨𑪥𚿯𜚷50万深圳首套&无房贷记录：3成首付深圳首套&有房贷记录：5成首付（豪宅6成）深圳第二套住宅：7成首付（豪宅8成）全国有两笔房贷未结清：需要全款注意：即使之前的房贷还清，也会有贷款记录。问题解答𐟒슥…覬𞤹𐦈🩜€要名额吗？需要名额的。社保补交算累计缴纳吗？补交社保对恢复购房资格没有帮助，因为计算连续缴纳和累计缴纳都不含补缴。社保中断可以吗？可以中断，但中断的月份必须小于等于3个月。在购房之日前3/5年内出现社保断缴但不超过3个月（含3个月）的，如在购房之日前3年半/5年半内累计在深圳缴纳社保满36/60个月且符合其他购房条件的，可以购买商品住房。社保中的五险都要缴纳吗？社保中的养老、医疗、工伤三选二缴纳就算连续，其中必须有养老保险。最便宜的社保缴纳方式是只交养老和医疗。社保只能挂靠公司吗？社保可以挂靠公司，也可以自己缴纳，支X宝上就有。夫妻离异后什么时候可以买房？任何一方自夫妻离异之日起3年内购买商品住房的，其拥有住房套数按「离异前家庭总套数」计算。希望这篇指南能帮到你们，如果有任何问题，随时留言哦！𐟘˜

中国房价未来走势：北上深核心区必涨 𐟏 中国的楼市未来走势如何？北上深三个城市的优质资产依然会上涨，而其他城市的房价则可能会下跌。过去五年的经济低迷时期，这三个城市的核心商品房依旧是最保值的资产。如果你有三百万以上的现金，并且有购房资格，建议购买深圳三大核心板块的房子：香蜜湖、深圳湾和前海桂湾前湾妈湾。这些区域的房产在未来一年内可能会有大幅度的增值。 𐟓ˆ 对于深圳的房产，如果你有购房资格，一定要抓住机会购买核心区的房子。即使没有核心区的购房资格，也不要轻易购买非核心区的资产。通过一些方法，你可以在一年内获得核心区的购房资格，届时再购买核心区的房子，绝对不会亏。 𐟚려𘍨恨⫧𝑤𘊤𘀤𚛨ˆ†论所误导，很多中介为了多赚点钱，会推荐你去购买一些非限购区的房产，如光明、龙岗、宝安沙井等。在国家大力扶持房地产的情况下，北上深三个城市的优质资产依然是值得投资的。现在正是房产的最低点，经济正在回暖，房产市场也在反弹。 𐟒ᠦ€𛧚„来说，对于有购房需求的人来说，现在是一个不错的时机。抓住机会，选择适合自己的房产进行投资。

北京上海广州深圳楼市新政一览 𐟏 北京：首套房商贷最低首付款比例降至15%，二套房降至20% 非京籍居民家庭在五环内购房，社保或个税缴纳年限从“满5年”降至“满3年”，五环外降至“满2年”，高层次和急需紧缺人才只需“满1年” 通州区执行全市统一政策 𐟏⠤𘊦𕷯𜚊非沪籍居民购买外环外住房，社保或个税缴纳年限从“满3年”降至“满1年” 首套房商贷最低首付款比例降至15%，二套房降至25% 𐟏⠦𗱥œ𓯼š 取消商品住房和商务公寓转让限制，取得不动产权登记证书后即可上市交易首套和二套房商贷最低首付款比例分别调整为15%和20% 𐟏ᠥ𙿥𗞯𜚊广州本市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房的，不再审核购房资格，不再限制购房套数

房产证加名字？先还清贷款再说！想要在房产证上加上自己的名字？那你得先搞清楚一件事——无论你是按揭贷款还是抵押贷款，只要贷款没还清，就别想轻易改名。下面我就来详细说说这个过程。一、先还清房产贷款 𐟒𘊧”𓨯𗦏前还款：首先，你得去你原来贷款的银行申请提前还款。无论是按揭贷款还是抵押贷款，都要提前30天申请（具体时间可能因银行而异）。申请时，要说明还款原因，确定还款时间和金额，看看有没有罚息。筹集资金：如果欠款不多，你可以自己想办法筹钱，找亲戚朋友借也行。提前3天把钱存到还款卡里。如果欠款金额大，那就需要找赎楼公司借一笔钱还清银行欠款。等房产更名后，再去办理新的按揭或抵押，再把钱还给赎楼公司。二、夫妻更名需要哪些资料 𐟓„ 身份证复印件（核对原件）户口本复印件（核对原件）结婚证复印件（核对原件）房屋所有权证购房资格证明深圳市房产地产转移登记申请表（现场填写）不动产登记中心会在三个工作日内审核，审核通过后，你就能拿到新的房产证，然后就可以去银行办理新的按揭或抵押贷款了。小结 𐟓 想要在房产证上加名字，贷款还清是第一步。准备好所有需要的资料，按照流程一步步来，虽然过程可能有点繁琐，但只要耐心点，总能搞定。如果有不明白的地方，欢迎在评论区留言哦！

深户与非深户的区别，你知道多少？在深圳，深户和非深户之间确实存在一些差异，尤其是在教育、医疗和购房方面。以下是一些具体的区别：教育𐟓š 深户的孩子在入学时享有优先权。即使非深户先报名，学校也会优先录取深户子女。此外，深户居民还可以申请学费更低的公办学校，享受优质的教育资源。医疗𐟏劦𗱦ˆ𗥜襌𛧖—报销上有优势，报销比例更高，并且还能享受地方补充医疗保险。相比之下，非深户的医保报销比例会低一些。购房𐟏 深户居民在购房上相对轻松，而非深户则需要连续缴纳社保一定年限才有资格购房。这些差异使得深户在深圳的生活更加便利和优越。

深圳买房避坑指南：从零开始到专家买房子这事儿，真的是让人又爱又恨。我自己就因为合同没仔细看，结果赔了16万（𐟘�‰。所以，如果你打算在深圳买房，一定要好好看看我这篇笔记，避开那些坑。提前准备工作 𐟓š 确认购房资格：首先，你得确定自己有购房资格。查二手房的历史成交价：看看这房子之前卖多少钱。了解周边配套：规划好地铁、医院、学校等，自己查官方文件确认。检查房子是否有纠纷：看看这房子有没有借贷、是不是凶宅。确认小区学位：搞清楚这个小区是大学区还是普通学位区，以及具体的录取政策。价格怎么定？𐟒𐊤𚌦‰‹房：尽量参考政府指导价，好学校和配套完善可以加分（当然，价格也会高）。新房：仔细查销售信息，有可能有折扣，能买建好的就不买期房。地段怎么选？𐟌† 根据自己的预算和上班地点选片区，顺序是：中心—中心边缘—边缘外围。实地看房要注意什么？𐟑€ 从小区周边到具体楼栋户型，这些都要看：公交车/地铁站到小区的距离；小区周边有没有大型垃圾场、污水河；生活超市、商场、公园等配套；附近学校：托班、幼儿园、小学、中学；小区是否人车分流，车位比，周边有没有高速、高架桥、地铁或火车轨道；小区内绿化率、物业巡逻情况；进房内看实景，听噪音、看光线、装修是否老化。期房的话，要实地考察上午和下午的光线。与业主约谈要了解什么？𐟓 购买/装修年限、物业管理费；屋内和楼上是否有漏水情况；配套学校；小区业主与租户的比例；最低价格；还剩欠款多少，赎楼费、税费分别多少，谁付；能过户的具体时间，过完户迁出此房的时间。签合同要注意什么？⚖️ 时间节点：关乎到时间节点的都要重点看！无论是约束对方还是约束你的都要扣字看！如果你不能按合同签的时间节点走，对方一定会起诉你，所以一定要签补充协议备注这些！新房交付标准：主要是看对方的交楼时间、交付标准、车库信息、小区配套情况以及验收规定。希望这些小建议能帮到你，买房不易，且行且珍惜！𐟏