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房屋买卖税前沿信息_2024二手房税费新规(2024年11月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

房屋买卖税

父母房产过户给子女，哪种方式最划算？父母想把房产过户给子女，到底哪种方式最划算呢？我们来看看赠与、继承和买卖这三种方式的区别吧。赠与房产 𐟎 赠与房产是指父母在生前把房产无偿送给子女。这种方式听起来很方便，但税务上有点复杂。根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》和《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，赠与房产免征增值税和个人所得税。不过，受赠人如果以后要转让这套房子，需要按差价交个人所得税。继承房产 𐟏›️ 继承房产是指父母过世后，子女作为法定继承人继承房产。这种方式在税务上也有优惠。根据《关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》和《关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》，继承房产免征增值税和个人所得税。唯一需要注意的是，如果受赠人以后要转让这套房子，还是需要按差价交个人所得税。买卖房产 𐟒𜊤𙰥–房产是指父母在生前把房产作价转让给子女。这种方式在税务上比较复杂，但可以规避一些潜在的风险。根据《中华人民共和国印花税法》和《中华人民共和国契税法》，买卖房产需要交印花税和契税。不过，这些税费通常比赠与和继承要低一些。总结 𐟓 无论选择哪种方式，税务方面都有一定的成本。赠与和继承在税务上相对简单，但受赠人以后转让房子时需要交税。买卖房产虽然税费稍高，但风险较小。所以，选择哪种方式还是要看具体情况，比如父母的健康状况、子女的经济能力等等。希望这些信息能帮到你，祝你好运！

房子过户选买卖还是赠与？看完你就知道了一般来说，房子过户用买卖方式不仅税费更低，还更安全可靠。具体原因如下： 𐟒𘠧莨𔹦–𙩝⯼š赠与非直系亲属的房屋，税费总计约为24%；赠与直系亲属的房屋，税费总计约为3.05%。而买卖房屋的税费在1%-7%之间，满足“满五唯一”、“首套90㎡以下”条件的住房，总体税费可低至1%。其他大部分情况也就2%-3%之间，只有极少数北上广深地区且购买不足两年的房屋税费会超过3%。所以绝大多数情况下，买卖房屋比赠与房屋的税费要少得多。 𐟓œ 法律风险：买卖关系比赠与关系更可靠安全。因为赠与形式可能会因为各种原因被撤销，房子甚至可能被法院收回去。常见的原因包括夫妻共同财产的无权处分、恶意逃债损害债权人利益、附条件赠与下未履行义务、赠与合同恶意损害第三人利益、严重侵害赠与人利益等。而买卖合同在现有法律框架下会保护善意第三人利益，大部分情况下买方买到的房子都会有效，不会被随意撤销。总的来说，房子过户选择买卖方式更为合适，既省税又安全。

【房屋买卖合同解除税金可以退还吗】一般情况下，房屋买卖合同解除后，已缴纳的税金是否退还需视具体情况而定。𐟓 𐟒쥦‚果解除合同是由于不可归责于买卖双方的事由，例如政策变动等，且符合税收法律法规规定的退税条件，那么已缴纳的相关税金可以申请退还。𐟓 但𐟒쥦‚果解除合同是由于一方违约等可归责于某一方的原因，退税的可能性就相对较小。𐟓同时，申请退税还需提供相关证明材料，如解除合同的协议、原缴税凭证等。𐟓建议您及时咨询当地税务部门，了解具体的退税政策和流程。𐟓

【房屋继承后买卖要交多少遗产税】目前我国尚未开征遗产税。𐟔 房屋继承后再进行买卖，主要涉及的税费有： 𐟌Ÿ1.增值税：𐟒쥦‚果取得房屋产权满2年，免征增值税；𐟓š𐟓š𐟓š不满2年，需按照5%的征收率全额缴纳增值税。𐟔 𐟔岮个人所得税：能提供房屋原值凭证的，按照（卖价-买价-合理费用）㗲0%计算缴纳；𐟓š𐟓š𐟓š未提供完整、准确的房屋原值凭证的，按住房转让收入的𐟌Ÿ1%核定征收。𐟔 𐟒3.契税：根据房屋面积和购买者的购房情况，税率在𐟌Ÿ1%-3%之间。𐟔 需注意，具体的税费标准和政策可能因地区而异，建议您在进行房屋买卖前，咨询当地的税务部门，以获取最准确的信息。𐟔

𐟙Œ【民法典关于房屋买卖税的收取方法】𐟓⊰Ÿ’–1.在进行房产转售计缴个人所得税时，需要用交易价来扣除原值、法定权益及交易中的税款。𐟙‹‍ 𐟑†2.为了保护纳税人的权益并降低税务争议，建议纳税人在装修阶段前往税务机关申请表格，详尽记录所有发票的签发人、接收者、号码、商品和金额数据等，再于转售环节向税务机关提交这些材料进行个人所得税的正确计算与支付。𐟙‹‍

𐟓„【赠送房子和买卖房子有啥区别?】𐟓⊰Ÿ䔩€房子还是买房子？这是一个让人纠结的问题！今天我就来给大家分享一下赠送房子和买卖房子的主要区别，让你轻松做出选择！𐟒ꊰŸ“„𐟓„【性质不同】𐟓⊨𕠩€房子通常是无偿的𐟘˜，受赠人不需要支付对价；而买卖房子是有偿的，买方需要向卖方支付相应的价款𐟤。 𐟒𐰟“„【税费不同】𐟓⊥œ覈🤺稵与中，受赠人因无偿受赠房屋取得的所得，需要按照“经国务院财政部门确定征税的其他所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%𐟘𑯼另外，赠与房产通常需要办理公证手续，公证费用为房产价值的1%~3%𐟘㣀‚而房产买卖的税费通常较低，普通住宅征收房屋成交价的1.5%的契税，非普通住宅则按不同比例征收𐟧。 𐟒𐰟“„【交易流程不同】𐟓⊦ˆ🤺稵与涉及的流程包括签订赠予合同、进行赠予公证、申请变更登记等𐟧；而房产买卖涉及的流程包括签订房屋买卖合同、网签备案、办理购房资格审查、过户加名等𐟤飀‚ 𐟎ˆ𐟎ˆ𐟎ˆ总结一下，赠送房子和买卖房子的主要区别在于是否有偿、涉及的税费和交易流程不同。希望我的分享能够帮助到你，让你在选择的时候更加明智！𐟤—𐟤—𐟤—

个人房屋过户四种方式税负详解个人之间的房屋过户主要有四种方式：买卖、赠与、继承和离婚析产。每种方式的税负有所不同，下面详细介绍一下。 𐟏ᠤ𙰥– 增值税：如果购买时间小于2年，按照销售额的5%征收。如果购买时间大于等于2年，免增值税。契税：唯一住房且面积小于等于90平方，税率1个点；大于90平方，税率1.5个点。第二套住房且面积小于等于90平方，税率1个点；大于90平方，税率2个点。个人所得税：如果能查清房屋原值，按照20%征收；查不清的，按照核定总额的1%征收。如果满足满五唯一（唯一住房，已满5年），免个人所得税。 𐟎 赠与增值税：如果存在血缘关系或法定赡养义务等特殊情况，免增值税。无特殊情况，视同销售，按照买卖的增值税标准征收。契税：统一按照3%征收。个人所得税：如果存在血缘关系或法定赡养义务等特殊情况，免个人所得税。无特殊情况，视同偶然所得，按照买卖的个人所得税标准征收。 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑栧𛧦‰🊥➥€𜧨Ž：免增值税。契税：法定继承免契税；非法定继承按照3%征收。个人所得税：法定继承免个人所得税；非法定继承按照买卖的个人所得税标准征收。 𐟒” 离婚析产增值税：免增值税。契税：免契税。个人所得税：如果取得收入，按照差额的20%征收；如果取得房产，免个人所得税。 𐟏ž️ 土地增值税四种方式均免土地增值税。通过以上介绍，希望对你了解不同房屋过户方式的税负有所帮助！

房产小知识：直系买卖、赠予与继承 𐟏 直系亲属买卖如果你打算和直系亲属（比如父母、子女）买卖房产，只要价格大于等于500元，就可以进行。只需要正常缴纳契税就可以了。不过，如果是住宅再交易，满五不唯一的情况下，需要缴纳（市场指导价一买价一契税）*20%的差额税。记得，买方必须满18岁，而且只能卖住宅，3年内不能卖房（受限购政策影响）。如果考虑到后期出售，建议在直系买卖时提高成交额，多交点契税，这样可以减少后期的高额差额税。商铺不支持直系买卖哦~ 𐟎 直系赠与住宅赠与的话，按照当时的市场指导价3.1%缴纳税费（契税3%+2个万分之5的印花税）。商业房产（如商铺、公寓等）则是4.1%（契税4%+2个万分之5的印花税）。住宅再交易时，满五不唯一需要缴纳（市场指导价一上一手的发票价格一房贷利息一首交的维修基金一契税）*20%的差额税。商业房产再交易的话，各种税率加起来差不多是市场指导价的35.6%。受赠方可以是未成年，住宅和商业都可走赠与。赠与人三年内不能买房，受赠住宅不受限购政策影响。 𐟓œ 继承继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格就能获得房产。根据规定，子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付印花税、公证费和工本费。再交易时，住宅满五不唯一需要缴纳（市场指导价一上一手的发票价格一房贷利息一首交的维修基金一契税票）*20%的差额税。商业房产再交易的话，同样缴纳市场指导价35.6%的税费。继承不受限购政策影响，但由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法定继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。需要提供继承权公证书或是法院判决书。 𐟒ᠥ𐏔ips 不管哪种方式，再交易时，只要符合满五唯一，就只有契税。虽然这种情况最简单最优惠，但很多家庭无法适用（例如爷爷一套房，姥姥一套房，父母一套房，未来都要给小张，小张又有自己的婚房）。继承和直系赠与，满五唯一的年限是从上一手开始计算的。直系买卖是从最新交易日期开始计算的。继承和直系赠与不受限购政策影响，直系买卖受限购政策影响。如果找不到原值契税发票，可以在房管局查询档案，房改房也可以查原始协议。希望这些小知识能帮到你，祝你房产交易顺利！

买房从认购到交房的流程从认购到交房，买房流程如下： 1. 首先要签订房屋买卖合同，这是确立买卖关系的重要步骤。 2. 然后携带身份证件、婚姻状况证明、购房合同、房屋相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请。这些资料是审核的必要依据。 3. 接着等待相关部门审核，按规定缴纳有关税费。 4. 最后办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单，完成整个购房流程中的产权转移相关事宜。

如果要将房产证上两个人的名字改成一个人，可以通过以下几种方式：一、赠与 1. 双方签订赠与合同，明确将一方的房产份额赠与另一方。 2. 对赠与合同进行公证（并非强制要求，但公证后的合同效力更强）。 3. 受赠人携带身份证、原房产证、赠与合同公证书等材料到房产所在地的不动产登记中心办理变更登记手续，缴纳相应的税费，如契税等。二、买卖 1. 双方签订房屋买卖合同，将一方的房产份额出售给另一方。 2. 携带身份证、原房产证、买卖合同等材料到不动产登记中心办理变更登记，缴纳相关税费，如契税、个人所得税等（具体税费根据房屋情况和当地政策而定）。无论哪种方式，在办理变更登记前，最好先向当地的不动产登记中心咨询具体的办理流程和所需材料，确保手续顺利进行。「买房万事通」