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房价泡沫最新视觉报道_房价泡沫指数(2024年12月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-12-02

房价泡沫

很多人说国内房价有泡沫。核心原因还是国内的打工人收入太低了，而房价又太高了。就比如说，上海很多本地土著家里面的房产市值都达到了1000万，但是上海那边的一个三口之家，有可能一年收入才只有20来万，30万都不到。这个时候你如果说按照这个1000万的房产市值，进行1%的房地产税，那么这种三口之家，他们根本就负担不起这个每年10万的房地产税。这里面就暴露出来一个问题。为什么一个在上海能有1000万房产的家庭，却连1%的房地产税都付不起，就是因为他的这个房子买的早，房价涨了，而这个人的工资却没涨那么多。这里面就产生了泡沫问题了。而且按照房产专家的话来说，大城市的房价那么高，是因为大城市在用房价筛选能留下来的人，那么以后如果有了房地产税，房地产税也是一种筛选这个人有没有资格留在这个大城市的手段了。现在楼市还是太冷，房地产税试点一直在推迟，害怕把好不容易回暖的楼市给弄冷了。但后面要是楼市真回暖筑底了，房地产税试点也就要落地了。

全球房价泡沫破裂？澳洲情况最严重最近，牛津经济研究院发出警告，说现在的全球楼市状况堪忧，简直是2007-2008年金融危机那会儿的翻版。未来房价可能会在“温和下跌”和“大幅回落”之间徘徊。研究院特别提到，澳大利亚、加拿大、新西兰和荷兰这些发达国家，房价可能会领跌。原因有几个：首先，疫情期间这些国家的房价涨得飞快，而楼市热的地方一旦银根紧缩，房价就容易跌。其次，这些国家的房贷利率大多是浮动或短期固定利率，不像美国那样多为25-30年的长期固定利率，所以屋主们更容易受到加息的影响。再者，通胀高企，物价上涨，家庭债务占家庭可支配收入的比例也过高。具体到澳洲，悉尼的公寓市场受影响最大。一年前，悉尼公寓还能以挂牌价的110%售出，现在只能卖到90%了。在加拿大，尤其是温哥华周边，疫情期间房价涨得特别猛，郊外的大户型房子特别受欢迎。但现在，随着公司恢复上班和油价上涨，城外房子跌得最厉害，今年已经跌了20%。说到澳洲，布里斯班的房价跌幅已经超过了墨尔本，成了全澳领跌的城市。所以，布里斯班的房价不仅在全澳领跌，在全球发达国家中也领跌。不过，别急，即使房价跌了20%，还是比疫情前高的。所以，准备喷我的朋友们，看情况口下留情吧。总之，全球房价泡沫破裂的说法不是空穴来风，大家还是要多关注一下自己的房子和钱包。

房地产如果真的想要软着陆。就只有4个办法。一、房价不涨，工资上涨，通过时间来化解泡沫，这样的话只要时间够久，现在的高房价，到那个时候就看着不多了。二、房价上涨，或者微涨，涨幅低于工资，那么也可以通过时间，来慢慢消化掉。三、房价下跌，工资不变，这样慢慢的，房价泡沫也就没了。四、房价下跌，工资上涨，这是最美的时间了，大家又有信心，又开心，房价泡沫还被解决了。但是大家想想，这四种软着陆的方式，核心要点，都是房价不能大涨。那过去的情况是什么样，现实是房价一次次的大涨。既然都要化解泡沫了，房价还一次次的大涨，还化解个毛线。

加拿大房价泡沫警告：市场可能过热加拿大联邦国会预算官最近发布了一份房价负担能力报告，警告称该国的房价被严重高估。报告指出，房价的涨幅已经超过了收入和借贷能力的增长，特别是在多伦多等地区，房价被高估了50%。 COVID-19大流行加剧了市场对卖家的有利局面。随着可用房源创下14年新低，房价飙升也就不足为奇了。加拿大房地产协会（CREA）预测，到2021年，全国平均房价将以每年19.9%的速度上涨，达到$690,000加元。低利率、经济支持和封锁措施都极大地改变了消费者的购房欲望，导致需求急剧增加，从而使加拿大几乎每个市场的价格都录得历史性增长。尽管房地产价格被高估，但预计这些价格不会下跌。预期更高的贷款利率将使增长趋于平缓。随着抵押贷款利率的上升，他们的模型显示价格增长会很低甚至没有。Moody预测，从2021年第四季度到2022年第三季度，城市房价将上涨2.63%。最近，市场上的抢offer情况逐渐平和，这对买家来说是一个好的开始。过于夸张的价格确实令人彷徨，市场回归正轨才是健康的发展。

安省房价泡沫破裂？数据告诉你真相最近，安省房价的飙升引起了广泛关注，许多人担心是不是真的房子不够用了。然而，根据最新的加拿大统计局数据，我们可以看到一些有趣的趋势。首先，让我们回顾一下2016年和2021年的人口普查数据。在这五年里，安省新增了大约33万套私人住房，而常住人口只增加了32万。这意味着有大约1万套新房子并没有被长期居住。如果真的房子不够用，那么常住人口的增长应该大于新增房子的数量，但事实恰恰相反。进一步分析，我们可以看到安省的平均家庭人数在2016年是2.6人，而最新的估算数据是2.59人。这意味着新增的家庭数量大约是30万左右，这与新增人口的数量基本匹配。因此，从这些数据来看，安省的住宅供应完全可以满足当前的人口增长和家庭组建需求。所以，对于那些正在考虑购房的人来说，可以稍微耐心等待一下，这个房价的狂欢可能不会持续太久。总之，安省的房价虽然目前看起来很高，但并没有达到供不应求的地步。对于那些急需购房的人来说，保持冷静，理性分析市场动态，可能会是一个更好的选择。

深圳楼市成交量创新低，房价泡沫破裂在即？深圳的二手房成交量在3月份仅为1117套，而2月份是823套，整个一季度的成交量也不过三千多套。与2019年相比，2019年4月份深圳二手房成交量重回7000套，5月份依旧保持在7000套以上。现在深圳的楼市可以说是进入了熊市，一个季度的成交量还不到2019年一个月成交量的一半。 5月和6月美联储加息后，深圳将有房东开始降价挂牌。目前，中债和美债的收益率差距不大，中债比美债高40多个基点。但到了5月和6月美联储加息后，美债的收益率将超过中债。届时，人民币是否会加息值得关注。越南的出口正在快速增长，3月份达到了340.6亿美元，环比增长了106.4亿美元，单月出口历史最高。越南的出口量增长如此迅速，使得珠三角的产业重新布局。港商最初将香港的工厂搬到东莞和深圳，接着台商跟进，然后是日韩美欧的外资企业，最后是民营企业也配套出现。产业向越南迁移，如同收水，香港基本上没有工厂了。越南将成为东亚向美欧出口的组装基地，广西和珠三角西岸将获得极大的提升。珠海、中山和江门的房价要远远低于深圳。澳门作为特区有政策福利。广西发展起来后，依托越南，也会对深圳构成竞争。如果是广西人在深圳打拼开的公司，回老家南宁发展，公司总部在广西，在越南有出口工厂，那么与深圳的同行就是竞争关系。今年年底的时候，越南单月出口可能会突破400亿美元。到2023年，只要美国不陷入衰退，越南的全年出口额可能突破5000亿美元。海南自贸区将在两年内过渡到自由贸易港。将来，海南、广西和珠三角西岸将与越南形成竞争。2021年，广西出口汽车达到76.9亿元，增幅高达189.6%。经广西壮族自治区口岸进出口货物总值达4939.8亿元，同比增长35.3%。广西的外贸进出口与越南一样猛。两年后，海南成为自由贸易港时，香港的权重会下降，深圳就更不用说了。十年后，深圳的房价可能会与珠海差不多。深圳房价泡沫破裂的压力已经来临。

房地产下行压力山大，但这次救市与以往不同房地产行业近年来呈现出明显的下行趋势，这无疑让人担忧。然而，简单地重蹈覆辙，采取过去那种刺激措施，可能并不合适。𐟏 首先，当前的杠杆率已经远超过去。在2015年去杠杆时，杠杆率仅为37%，而到了去年，这一数字已经飙升至62%。这意味着未来再增加杠杆的空间已经非常有限。𐟓ˆ 其次，人口出生率的下降也使得再次通过涨价去库存变得不现实。这不仅会影响到房地产市场的供需关系，还会进一步拉大贫富差距。𐟑𖊊此外，政府多次强调要缩减贫富差距，在这种情况下，再次通过棚改去库存可能会进一步拉大贫富差距。𐟏 𐟒𘊊最后，过去一轮的棚改去库存已经证明，单纯通过拉高房价来刺激市场并不能真正增加大家的收入。在2000年到2015年期间，房价虽然上涨，但大家的收入也在增加。然而，自2015年之后，收入增长几乎停滞不前。𐟓‰ 因此，现在再次采取涨价去库存的策略，只会让房价泡沫进一步扩大。我们需要更加审慎地考虑如何平衡市场稳定和居民收入增长的关系。𐟏ᰟ’𜀀

我国房地产总值，是美国的2倍我国房地产总值，是日本的6倍我国房地产总值，是印度的5倍我国房地产总值，是韩国的12倍我国房地产总值，是越南的40倍 1998年，我国开始商品房建设，在这之前，我国城市里面是福利分房制度， 1998年到2008年这十年，我国的房地产市场是非常正常的，即使北上广深，还有大量的房源在1万元以下一平米郊区还有五千元一平米的房源，这个十年，房价的涨幅并不是非常大，和GDP，居民收入的涨幅，基本保持一致。 2009年到2021年这12年，我国核心城市，特别是北上广深杭，房价出现了疯涨，其中北京，上海，深圳房价一度大涨到8万一平米，远远超过当地居民的平均收入可以购买的价格。北京，上海，深圳，因为是限购的，所以外地的富人，无法购买，导致当地的大量年轻人，只能背负起高额的房贷，特别是2021年之后三年购买的人，基本上亏损惨重一套800万的房子，房价跌到了560万损失240万， 240万，是很多北上广深家庭，十年的收入，美国的房地产市场，是以上几个国家里面最合理的，因为多次房价大涨后，美国房价崩盘经过了多次的挤泡沫，美国房地产的泡沫大幅减少，对美国经济没有造成大的伤害。而日本当地房地产的泡沫到了巅峰之后，慢慢挤泡沫的过程让日本经济萧条了整整20年。我国如果2017年就学习美国模式将泡沫给挤出来，就不会出现后来的房价大涨再大跌了。每个国家，都有优点和缺点我国最大的优点是工业，制造业很强美国最大的缺点是金融市场，各种衍生品导致了2008年的金融危机美国的房地产市场，还是优点多于缺点的。日本的大缺点就是没有管理好地产市场，也没有管理好90年代的股票市场，最终导致房地产，股票，两个市场泡沫严重后再慢慢挤泡沫，才让日本经济萧条了这么多年。韩国的情况，和日本有一点像。我国近300个地级市，其中200多个地级市，已经完成了房价挤泡沫了但还有部分核心城市，房价泡沫没有挤完。

唐山楼市今年又跌了不少。唐山楼市在1月到11月里面，唐山楼市的路北区房价从11000元跌9800元，跌没了1200元，唐山楼市的开平区房价从6600元跌至了6000元，跌没了600元，唐山楼市的路南区房价从9900元跌至了9200元，跌没了700元，以及等等的。我们能看到，唐山楼市还是一个普遍下跌的情况。唐山楼市是房价越高的地方，房价跌幅就越大。唐山楼市路北区房价就是唐山房价最高的存在，结果这边房价就是跌幅最大的。彭叔觉得现在唐山楼市里面，亏损最多的还是那些2021年上半年的时候买入的人，而那些在唐山楼市2015年左右买入的人来说，他们亏损的程度并不高。在唐山楼市2015年的时候，唐山楼市的房价也就是5000、6000的样子，而现在唐山楼市里面那些当年卖5000、6000的新房楼盘，很多还是超过了1万以上的。唐山楼市当年也是辉煌过了，在2021年、2020年的时候，彭叔觉得唐山房价还因为涨幅过快而被约谈过。现在唐山楼市也算是在挤压当年的房价泡沫了。唐山楼市的压力还是存在的，购房者要谨慎一些。#唐山#

买房，不单单看供需关系，更重要是看一座城市和板块的购买力！网上，楼市空军们有一个观点：“现在出生率这么低，房子这么多，建这么多房子，以后卖给谁呢？我就是不买房，房价以后白菜价，我再抄底！” 这种观点，实在害人不浅！为啥？因为决定房价，不仅仅看供需关系，更要看城市能级、产业发展、以及中高端就业人口！商品的价格走势，才看供需关系，但房子可不是简单的商品，它是有金融属性、有居住属性、有教育属性的产品。我举个例子，深圳南山、福田的房价，为什么这些年涨幅明显高于盐田和龙岗？难道是因为供需关系吗？不对！龙岗四百万多人口，比南山多了倍，但龙岗的均价，不到南山的一半。盐田的住宅供应量并不多，背山面海，环境宜人，但为什么价格起不来呢？其实都是因为一个原因，那就是产业和人口！盐田缺乏中高端就业人口，除了盐田港和旅游，基本没啥产业了，你说房价怎么涨？福田有金融，南山有高科技、互联网，所以房价节节攀升，所以，预判房价，不当当要从供需关系来看，更要结合产业、收入水平来看。北京海淀为啥房价贵？也是因为海淀有高端产业，拥有大量的高收入群体，同时还有非常好的教育配套，所以支撑起了海淀的房价泡沫。从这一点来看，大家讨论一下，到底是你老家房价泡沫大？还是深圳房价泡沫大？搞清楚了这个底层逻辑，你就知道如何置换房产了。

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