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公寓和住宅前沿信息_公寓和住宅的区别,这八点你必须知道(2024年12月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

公寓和住宅

买房必看：容积率与舒适度的关系 𐟏 买房时，你是否关注过容积率这个指标？容积率与居住舒适度息息相关。根据住建部2012年印发的《建设用地容积率管理办法》，容积率是指一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。简单来说，就是地上建筑面积除以用地面积。 𐟔 容积率越高，意味着小区内的建筑面积越大，居住人口也会相应增加。这种情况下，人均公共面积会减少，绿地面积可能被压缩，健身场所、儿童活动区域、娱乐中心、电梯以及消防通道等区域的使用压力也会增大。这些因素都会影响居住舒适度。因此，容积率越低，居住舒适度相对越高，但房屋单价也会相应更高。 𐟏⠩⥯𙥸‚场上各式各样的房源，很多人会纠结买新房还是二手房，买公寓还是普通住宅。今天我们来聊聊公寓和普通住宅的区别。 𐟏⠦ˆ🥱‹产权公寓和住宅最明显的区别在于用地性质和产权。如果用地性质属于普通住宅，那么产权年限是70年。如果用地性质属于商业用地或综合性用地，那么产权年限是40年或50年。 𐟒𜠤𚤦˜“门槛在北京，购买产权年限为40年或者50年的公寓，是不可以贷款的，但产权年限为70年的公寓同住宅，可以选择公积金贷款、商业贷款、组合贷等多种贷款方式。 𐟏 居住舒适度大部分公寓属于“商住两用”型，一栋楼里可能同时存在小公司、咖啡馆、美甲店等。这样的环境不仅物业管理困难，人员混杂，也会加速各种基础设施的损耗，居住舒适度比不上普通住宅。此外，《住宅建筑设计规范》中规定了住宅必须满足充足的阳光、日照标准，而商业公寓则有可能不满足这些标准，存在暗卫暗室、采光通风不良等情况。 𐟒𐠧”Ÿ活成本普通住宅的物业费和水电费都采用民用标准，而商业公寓多使用商业标准，长远来看也是一笔不小的开支。通过以上对比，希望能帮助你在购房时做出更明智的选择。

中山博爱路精装公寓6字头起，值不值？最近有朋友问我，中山博爱七路上那些精装房价格6字头起，到底是怎么回事？听到这个消息时，我也有点懵，毕竟博爱路一直是中山的黄金地段，新房价格基本都在2万左右。这次半路杀出个程咬金，具体是怎么回事呢？今天我就去一探究竟。到了楼盘附近，发现项目已经是准现楼了，周围还在修路，绕了一圈才找到售楼部的入口。小区是标准的点装式分布，经过案场销售了解，这个楼盘是雅居乐和世光创建在2016年联手开发的商业地块，整个地块都是商业性质，也就是我们常说的公寓，40年产权，商水商电标准收费。整个小区有7栋楼，其中3栋是连体楼复式公寓，其余都是平层公寓。目前主要在售的是7栋楼王单位。让我惊讶的是，这里的平层公寓和市面上的住宅长得一模一样，2梯5户的设计，户型从81平的2房到118平的3房，平层公寓价格是6800-7800元带装修出售，2023年6月30号交楼。而复式公寓则是2梯9户，65-75平的5房设计，均价大约11000元/平。这个时候，很多朋友可能会有疑问，到底买这公寓值不值？公寓和住宅有什么区别？有什么需要注意的点？今天我就来给大家解答这些问题。公寓与住宅的区别 𐟏 首先，公寓和住宅在产权年限、附加价值、首付比例、购房名额甚至水电费上都有很大区别。住宅是70年产权，而商业是40或者50年；住宅最低3成首付，最长30年月供，而公寓最低5成首付，最长10年月供；住宅可以积分、入户以及读书，而公寓不行；住宅限购限贷以及限套数，公寓不限购不限贷；住宅民水民电，而公寓商水商电，这是很多人关注的点。适合什么样的客户群体？ 𐟑袀𐟑颀𐟑碀𐟑把用排除法，如果你打算买来小孩读书、养老或者需要入户的，这些都不合适。如果你没有了购房名额，但又想买个通勤时间方便点的，这种是可以考虑的。雅居乐创世赢家这个项目有什么需要注意的点？ 𐟏⊊1、2、3栋这几栋靠近博爱路的，特别是北向的单位要慎重考虑，这条主干道车流量会很大，噪音和灰尘影响肯定大。其次，这个地块18年开工，到23年才交房，建设时间已超出正常的施工进度，再加上雅居乐的财政问题，烂尾的风险也不小，这也是需要我们慎重考虑的点。总的来说，没有最好的楼盘，只有合适自己的楼盘。住宅与公寓你学会怎么分了吗？希望这些信息对你有所帮助！我是罐头，一个专注于中山新房的独立经纪人，新房咨询、选房逻辑、看房技巧，我都能给你最专业的建议。

成都Loft公寓购买指南：年轻人必看！ 𐟏 为什么年轻人对Loft公寓情有独钟？手里预算有限，住宅价格高昂，还款压力山大。租房不稳定，租金和月供相差无几。拿到奖金想投资，但缺乏购房指标。被Loft设计吸引，婚前买一套作为自己的小城堡。 𐟔 成都的Loft公寓值得购买吗？答案是肯定的，但要精挑细选！ 𐟓Œ 划重点：选择商业核心区（纯自住除外）。周边15分钟内应有超市、餐饮、购物中心和图书馆，地铁和商业是公寓的灵魂。确认是否为真公寓，商改的酒店改的要慎重。确认是否有产权证，没有产权的公寓不要买。了解物业管理公司的服务和口碑，物业管理和保值是公寓升值的关键。了解真实的层高和使用率，成都大部分主流公寓层高为4.2米，超过1.8米的身高可能需要考虑。了解物管和水电费用，商业水电费用并不高。确认是否有烟道，不通天然气不是特别重要，但一定要有烟道。明确购买公寓的目的，不要拿公寓和住宅比，买公寓是为了过渡或投资。公寓投资要有长期持有的想法，回报率稳定在5个点以上即可。 Loft户型尽量买清水房，避免金装房的额外费用。 𐟓œ 最后补充：住宅产权70年，商业产权40年，到期后可以续费，费用很低，基本可以忽略不计。即使不续费，也可以继续居住，只是不能出售。所以，买不买公寓，主要看你的需求。如果你有资格又有能力，建议先买住宅。如果没有资格，又不想帮房东还房贷，一套小Loft非常适合你。

公寓和住宅，到底哪个更适合你？最近很多朋友在买房的时候都会纠结一个问题：到底是选公寓还是住宅？尤其是随着国家对房地产的调控越来越严格，住宅的投资门槛也水涨船高，很多人开始把目光转向公寓市场。今天我们就来聊聊这个话题，看看公寓到底有哪些优点，能不能成为你的投资新宠。投资门槛低 𐟏 首先，公寓最大的优势就是投资门槛低。很多人一听到“投资”两个字，就觉得那都是有钱人的游戏，普通人只能望而却步。但公寓的出现彻底打破了这一现状。公寓总面积小，总价低，投入可控，回报可期，特别适合普通人投资。对于那些没有太多积蓄但又想尝试投资的人来说，公寓无疑是一个不错的选择。收益稳定 𐟓ˆ 在过去十年里，房地产市场一片繁荣，商铺、写字楼乃至住宅的投资回报都远远高于公寓。然而，随着经济和政策的变化，写字楼供应量过剩，住宅也受到了多轮限购的限制。相比之下，公寓因为总价低、易管理，同时租客辐射范围广、空间功能强大，成为了一个相对稳定的投资选择。政策利好 𐟎‰ 在限购政策频繁出台的背景下，公寓产品往往会因为其介于商办和住宅之间的特殊属性而受到不同程度的影响。尤其是在一线和热点二线城市，公寓不受限购限贷政策影响，因此更容易回暖。随着国家对小微企业及大众创业的扶持力度不断增加，未来公寓市场的前景还是相当广阔的。功能全面 𐟏⊥…쥯“是介于居住和办公之间的一种业态，集居住、商用、办公功能于一体。既可以满足家庭式居住的需求，又可以满足办公的需要。这种多功能的设计使得公寓能够满足不同市场需求，灵活性非常高。总的来说，公寓的优势在于它的低门槛、高收益和多功能性。如果你正在考虑投资房产，不妨把公寓作为一个备选方案。毕竟，适合自己的才是最好的！

你对公寓了解多少？评论区聊聊吧 𐟏 你对公寓有多少了解呢？快来评论区聊聊吧！大多数人关注的是公寓和住宅的土地使用年限问题。住宅通常是70年，而公寓只有40年。其实，这个差异并不重要，因为土地使用年限和产权是两个不同的概念。目前，国家不动产登记已经生效，无论是40年的公寓还是70年的住宅，都是永久产权。土地使用年限到期后，自动续费，每平方米的费用大约十几块钱。购房时，你需要考虑的是你的购房目的（自住还是投资）。很多人盲目抨击公寓，说它不通天然气、密度大、面积小。为什么不对比一下公寓和住宅的价格呢？从自住的角度来看，公寓通常位于区域内最繁华的地方，生活、交通、教育资源配套都非常成熟。公寓带来的温馨感并不比住宅差哦。你还有什么疑问吗？快来评论区分享你的看法吧！

成都公寓生活成本揭秘：你真的准备好了吗？最近有不少朋友问我，公寓生活成本真的高吗？尤其是成都的公寓和住宅，生活成本差别还是挺大的。今天我就来给大家扒一扒物业费、水电费、气费这些方面的差异。 𐟏⣀物业费】首先说说物业费吧。普通住宅的物业费是每月每平米3元，而公寓则是每月每平米4元。举个例子，如果你住的是50平米的房子，住宅的物业费是150元/月，而公寓则是200元/月，差了50元。为什么公寓的物业费更高呢？主要是因为公寓的管理更复杂，设施多，人员也多，成本自然就上去了。 𐟒磀水费】再来说说水费。住宅的居民用水价格是每吨2.98元，而公寓则是商业水价，每吨大约4.9元。如果你每个月用20吨水，住宅的水费是59.6元，而公寓则是98元，差了38.4元。商业水价确实有点高，所以用水的时候要格外注意。 ⚡【电费】电费方面的差异也很明显。住宅用电有阶梯电价，第一阶梯每度0.5224元，每月200度电也就104.48元。而公寓则是商业电价，每度0.8-1.5元，按1元算，200度电就是200元，比住宅贵了100元。这电费差得有点多，选房的时候一定要考虑清楚。 𐟔壀气费】最后说说气费。住宅用气的第一阶梯价格是每立方2.03元，每月50立方的费用是101.5元。而公寓有的没有天然气，得用电磁炉，电费自然就高了；有天然气的公寓气费和住宅一样，但使用情况不同，成本也会有所不同。总之，在成都，公寓的物业费、水电费大多比住宅高，尤其是电费和水费。选房的时候，生活成本一定要考虑清楚哦！ 𐟏

居住公寓和普通住宅的区别，你真的了解吗？最近，居住公寓这个概念频繁出现在购房者的视线中，无论是新盘还是二手房，都能看到它的身影。那么，到底什么是居住公寓？它和普通住宅有什么区别？今天我们就来聊聊这个话题。什么是居住公寓？居住公寓指的是那些在居住用地上建设的公寓，通常是因为日照标准和建筑间距不满足国家规范而被定义为“居住公寓”。简单来说，就是在冬至这一天，如果房子的日照时间不足两个小时，产权证上就会标注为居住公寓，也就是70年的住宅居住公寓。居住公寓和普通住宅的区别除了大寒日光照时长短，居住公寓和普通住宅在其他方面有什么不同呢？其实，大部分方面它们都是相似的。能否落户？居住公寓可以正常落户，和普通住宅一样。能否上学？居住公寓同样划片入学，上学优先级与普通住宅相同。今年济南市各区招生指南中明确说明了这一点，打破了之前“住宅上学等级高于居住公寓”的传言。水电气费用如何收取？居住公寓的水电气费用按照普通住宅的标准收取。交易税费如何收取？交易税费也是按照普通住宅的标准收取，减免标准也相同。是否在限购范围内？由于居住公寓的用途属于住宅，所以它也在限购范围内，和普通住宅一样。购买建议价格便宜是居住公寓的一个优点，但也伴随着采光不足的缺点。此外，由于居住公寓的楼层较矮，下水道容易堵塞，特别是在高层住宅中。不过，买房还是要根据自己的实际情况来决定。如果预算有限，居住公寓也是一个不错的选择。一分钱一分货，买的便宜，卖的也便宜。所以，如果你在选择购房时，普通住宅和居住公寓的价差不大，还是建议选择普通住宅，毕竟采光好的房子住起来更舒适，以后再出售也更容易。总的来说，居住公寓和普通住宅在大多数方面并没有太大差别，选择时还是要根据自己的需求和预算来决定。希望这篇文章能帮到你，祝你找到心仪的房子！𐟏

公寓和独栋住宅，哪种更适合你？最近有不少朋友问我，到底是买公寓还是独栋住宅更好？今天我就来聊聊我的看法，希望能帮到你们做决定！𐟏 公寓生活：省心但有限制很多人对公寓都不陌生，住起来也比较方便。每间公寓都是独立的交易单元，通常会有地下室和车位（如果有的话）。这些信息在土地地籍册和分割说明里都能找到。买公寓的好处是省心，每个月交点Hausgeld（公寓管理费），年底多退少补。业主们会成立一个业主委员会，共同管理房屋经费，制定年度账单和预算，还有房屋维修计划。这样一来，你不需要自己操心房屋的管理和维护。不过，住公寓也有一些限制。你得遵守统一的房屋守则，比如想封阳台或者换大门都得经过业主委员会的同意。而且，个人隐私和空间也会受到一定限制，容易受到邻居的影响。独栋住宅：自由但麻烦独栋住宅包括独栋房屋和联排房屋，有自己单独的大门，不和其他人共用公共空间，私密性更强。在大城市中心区域，独栋住宅比较少见，所以公共交通可能会有些不便。买独栋住宅通常意味着你拥有整片土地。私人空间大（特别是带花园的），对房屋的使用、改建甚至加建都比较自由（但还是要遵守整体规划规定）。不过，住独栋住宅也有不少麻烦。你需要自己操心房屋的所有事宜，比如房屋保险、垃圾处理、供暖供水、外墙屋顶维护等等。特别是花园，需要定期处理，不然容易和邻居产生矛盾。总结总的来说，公寓和独栋住宅各有优缺点。选择哪种房子，还是要看你的生活方式和需求。如果你喜欢省心省事，公寓可能更适合你；如果你追求自由和私密性，独栋住宅可能更适合你。希望这些信息能帮到你们！𐟏က

公寓和住宅的区别，你选对了吗？大家好，今天我们来聊聊公寓和住宅的区别。虽然它们都是我们的家，但它们之间还是有不少差异的。首先，我们来看看公寓。公寓通常像一个大房子，有独立的楼层和门牌号。公寓里还会有一些共享设施，比如游泳池和健身房。对于那些不喜欢做家务的人来说，这些设施真是太方便了！接下来，我们看看住宅。住宅更像是一座独立的小别墅，你有自己的花园、车库，甚至还有泳池。这种独立性无疑提高了居住的舒适度和私密性。不过，住宅的维护成本和管理责任也相对更高。那么，到底该选哪种呢？其实这取决于个人的需求和喜好。如果你喜欢便捷和共享设施，公寓可能更适合你；如果你更注重隐私和自主性，而且能承担更高的成本和责任，那么住宅可能更符合你的需求。最后，给大家留一个问题：你更喜欢公寓还是住宅呢？欢迎在评论区分享你的看法哦！

𐟏 公寓VS住宅，哪个更优选？ 𐟤”你是否在公寓和住宅之间犹豫不决？让我们来探讨一下它们的优缺点吧！ 𐟏᥅쥯“： 𐟑优点： 1. 总价低，杠杆小，风险相对较低。 2. 租售比高，有些公寓20年左右就能回本哦！ 3. 居住体验可能更优于同价位住宅，适合独居或二人居住。 𐟘•缺点： 1. 契税相对较高，且增值后才需缴纳。 2. 存在公摊面积大、人多、隔音差等问题。 𐟏 住宅： 𐟑优点： 1. 产权问题更明确，一般有70年产权。 2. 落户政策更明确，便于孩子上学等。 𐟘•缺点： 1. 总价高，杠杆大，风险也相对较高。 2. 租售比可能较低，回本时间较长。 𐟤𗢀♀️选择建议：如果你追求性价比和低风险，公寓可能是个不错的选择。但如果你更看重产权明确和落户政策，那么住宅可能更适合你。 𐟒ᦀ𛤹‹，选择公寓还是住宅，关键在于你的个人需求和偏好。两者各有千秋，选择哪个都不会错哦！