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商品房认购书权威发布_商品房认购书纠纷案例(2024年11月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-29

商品房认购书

【商品房认购书签订了想违约怎么办】 𐟘𑥕†品房订购书竟然有这么大的法律效力！ 𐟓Ⱏ“Ⱏ“⥤祮𖦳覄啦！商品房订购书在法律层面上来讲，具有一定的合约效力。如果您想要违约，那么需要对以下几个方面进行深入思考： 1️⃣ 违约责任：请务必详读订购书中的有关违约责任的详细条例，其中往往涉及到定金罚则、违约金的具体金额或者计算方法等等。假如违约方已经向开发商支付了定金，那么可能面临着定金被开发商全部没收的风险；而对于那些明确规定了违约金的情况下，违约方可能需要按照契约进行相应的赔偿。 2️⃣ 开发商违约：但是，如果能准确地证明出是开发商在合同履行过程中出现了违约行为或者合同本身存在着无效、可撤销的现象，例如开发商并没有获得预售许可证等问题，那么违约方就有可能减少甚至豁免承担其应负的违约责任。 𐟘𑰟˜𑰟˜𑦀𛤹‹，面对违约所带来的风险和利益，我们都要三思而后行，因此强烈建议您在违约前进行充分的研究和分析，权衡好违约所需承担的成本以及可能引发的法律后果，同时不妨请教专业律师，以便能够做出更加全面和理智的决策。律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

联发臻著在龙华的众多房产中，我最终选择了联发臻著雅居，这将是我的新家。𐟏ኊ𐟓 户型亮点： 81平米的三房两厅两卫设计，空间布局合理。三面朝南，采光充足，通风良好。阳台、飘窗等设计，增加了空间感。 𐟏⠦弧›˜特色：红山青年超能生活场，社区设施齐全。联发集团精心打造，品质有保障。 𐟓œ 购房体验：与开发商签订了深圳市商品房认购书，确保购房流程合法合规。通过深圳市住房和建设局、市场监督管理局的认证，购房更有保障。 𐟎‰ 入住感受：户型设计符合我的需求，居住舒适。社区环境优美，生活便利。联发臻著雅居，一个值得选择的理想家园！𐟌Ÿ

𐟤”商品房认购书定金能退吗？ 𐟤褽是否在购房过程中遇到过这样的疑惑：签了《商品房认购书》并交了定金，但后来因为某些原因想要退房，定金能退吗？ 𐟓–首先，我们要明白《商品房认购书》是什么。它其实是一种“预约合同”，主要作用是确认你对房子的购买意愿，并为后续的正式买卖合同打下基础。 𐟒𐩂㤹ˆ，定金在《商品房认购书》中扮演了怎样的角色呢？定金意味着你有意与卖方进一步洽谈购买事宜。但请注意，这并不代表你已经“买下”了房子。定金的主要作用是作为担保，确保双方能继续洽谈，而不是确保最终一定会成交。 𐟚륜襓ꤺ›情况下，定金可能无法退还呢？如果你因个人原因，如拖延洽谈时间、未给卖方任何回应或在约定时间内未出现，导致最终没能签署正式买卖合同，那么卖方有权不退还定金。因为卖方也投入了时间和资源，你的拖延可能会影响他们与其他客户的洽谈。 ✅然而，在不可控的因素导致未能签约的情况下，如双方对合同条款无法达成一致或房子出现问题导致价格变动，定金通常是可以退还的。因为这说明合同的签订是双方同意的，不应由某一方承担全部损失。 𐟒᥸Œ望这些信息能帮你更好地理解《商品房认购书》中的定金问题，让你的购房之旅更加顺利！

广州公积金首付新政，购房者必看！ 𐟌Ÿ 广州公积金支付首付正式实施，但有条件限制！ 𐟔 关键点：提取首付款不会影响公积金贷款额度，只要用于购买同一套住宅。 𐟏 申请条件（重点：仅限广州市内新建商品住房）购房者及其配偶（以下简称“申请人”）在广州市行政区域内购买新建商品住房，完成商品房买卖合同网签后，可申请将住房公积金账户余额划转至购房所属项目的商品房预售资金监管账户，用于支付购房首付款。 𐟓 办理流程 1️⃣ 在网签前，申请人需携带以下材料到广州住房公积金管理中心网点申请出具提取首付款申请确认书，并交房地产开发企业： ✅ 商品房认购书（原件）； ✅ 本人身份证（购房人配偶申请提取的，还需提供结婚证原件）； ✅ 《房地产开发企业确认、承诺书》（原件）； ✅ 《提取住房公积金支付购房首付款授权、承诺书》（原件）。 2️⃣ 申请人与房地产开发企业办理商品房买卖合同网签。合同中需约定网签后划转住房公积金账户余额至商品房预售资金监管账户用于支付购房首付款相关内容。 3️⃣ 申请人携带以下材料到广州住房公积金管理中心网点申请划转购房首付款： ✅ 已网签的《商品房买卖合同》（原件）； ✅ 本人身份证（原件）。 4️⃣ 广州住房公积金管理中心在3个工作日内完成审批，将提取金额转账至购买房屋所属项目的预售资金监管账户。 𐟓 办理网点广州住房公积金管理中心广铁分中心及各办事处、管理部。 𐟓⠦𓨦„：具体办理流程和材料可能有所变动，请以官方最新公告为准。

【2024年房屋买卖流程是怎样的】 𐟓Œ房屋买卖流程𐟎ˆ 大家好𐟑‹！今天我想和大家分享一下房屋买卖的流程𐟓„，希望能对大家有所帮助𐟙Œ！𐟤— 𐟒姭𞨮⥕†品房认购书、商品房买卖合同及前期物业服务合同✍ 𐟒夸Ž开发商指定的银行签订商品房抵押贷款合同，签订商品房抵押贷款合同𐟓„ 𐟒奊ž理备案登记，进行网签𐟔’ 𐟒夺䤻˜房款换领收据，缴纳规定税金𐟒𕊊𐟒奊ž理商品房交付手续，携带购房合同等资料到房产交易办理房产证过户手续𐟓‘ 以上就是房屋买卖的大致流程啦𐟤—，希望对大家有所帮助𐟙Œ！如果还有什么问题，欢迎随时问我哦𐟒쯼𐟑‹ 𐟥𐧂𙨵ž𐟑、收藏⭐️、关注𐟑€，和我一起探索更多有趣的内容吧𐟌ˆ！律图网，18万律师专业认证，真人律师1对1服务。超3亿人使用，99%用户选择。如果还有其他法律问题需要咨询，欢迎点击图片下方按钮【立即查看】～可以快速咨询本地律师哦～ #法律咨询# #律师咨询# #免费问律师# #每天学点法律知识# #免费法律咨询#

【开发商的认购协议有法律效力吗】 𐟌†你买房的时候，是不是会先签一份认购书𐟘ƒ？很多人可能觉得这只是个形式，签不签都无所谓𐟘’。其实，认购书也是有法律效力的哦𐟘ﯼ如果你违反了认购书的约定，开发商是可以告你的𐟘𑯼 𐟒’认购书是什么呢𐟤”？它就是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或者商品房现房买卖合同之前所签订的约束合同𐟓„。在这个协议里，双方就特定房产进行特定交易的一些重要条款达成了一致，比如房子的位置、面积、价格、付款方式、交房时间等等𐟘Ž。 𐟓„国家相关法律法规也说了，商品房买卖过程中签订的认购协议，只要具备商品房买卖的基本要件，这个协议就和商品房预售合同或者商品房现房买卖合同一样有法律效力𐟓„。 ☝所以，大家在签认购书的时候可要小心了，别不当回事儿𐟤—！要仔细看清楚协议里的每一个条款，尤其是自己的权利和义务，还有违约的后果𐟘𑣀‚如果觉得有什么不明白的，最好找专业人士咨询一下𐟓‘。不要因为一时大意，给自己带来不必要的麻烦和损失𐟘’。还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟓【商品房买卖合同和购房合同是一个合同吗】 𐟓⠊商品房买卖合同和购房合同不是一个合同。𐟤” ☑️商品房认购书是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或商品房现房买卖合同之前所签订的文书，是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。❤️𐟤˜ ☑️认购书应属于商品房买卖合同的预约合同，与商品房买卖合同之间是预约与本约的关系。𐟤˜ ☑️认购书是买卖双方就签订商品房买卖合同相关事宜进行的约定，不是对商品房买卖结果进行直接确认，所以也不应属于商品房买卖合同。其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。𐟒Ⱏ’

𐟓【商品房买卖合同是否就是购房合同】 𐟓⠊商品房买卖合同≠购房合同𐟘‰！这两者可不是一回事哦~ 𐟓Œ商品房认购书是在签订商品房预售合同或现房买卖合同之前签署的文件，它只对交易房屋的一些重要事项进行初步确认。 𐟓Œ认购书应被视为商品房买卖合同的预约合同，与本约（即商品房买卖合同）存在着预约与本约的关系。 𐟓Œ认购书所涉及的内容主要是关于双方就签订商品房买卖合同进行的约定，而不是对商品房买卖结果的直接确认。所以从这个角度来看，认购书也不属于商品房买卖合同。它的效力与商品房销售合同的效力有所区别哟𐟘‰。大家一定要注意这一点哦，别搞混啦𐟘œ！有什么问题随时问我哦~𐟒쀀

合生缦云one购房经历：定金纠纷曝光 2024年8月24日，我的父母前往缦云one售楼处看房，在销售人员的引导下，他们签订了一份所谓的商品房认购书补充协议。由于我当时不在现场，销售人员让我母亲代为签字，购房人是我母亲和我。当时，我们被要求支付50万元的定金，但由于犹豫，只支付了20万元。回家后，我们才知道这笔款项是购房定金。第二天，我前往售楼处看房，当天就决定不购买这套房子。主要原因在于开发商的负面消息太多，而且房子位置不佳，协议签署的不明不白，让我担心其中有问题。随后，我联系销售人员表示不购房并要求退回定金，但遭到拒绝。销售人员表示，签订了协议就必须购买，而且公司态度明确，不会退钱。至今，我们已经投诉了12345及其他相关部门，并同步进行法律诉讼，但结果尚未出来。今天，销售人员突然打电话给我，给我两个选择：要么继续购房，要么开发商会将这套房子重新开放售卖，并向我收取违约金。这种行为真是让人无语！没想到在北京这样的大城市，所谓的缦合系豪宅竟然是这样的操作。签完协议后，收了点定金就立刻翻脸不退钱，真是让人心寒。以下是我们的具体经历：只签了一份补充协议，签署时并没有讲解协议内容，也不知道主协议在哪里？明知道我不在场，销售人员让我母亲代签，也没有通知我。签协议时说定金可退，现在却不承认了。提醒各位购买新房的朋友们，一定要警惕这个开发商！#买房定金

【买房认购书签了,不想买了可以退吗】 𐟤”买了房𐟘奍𔥐Ž悔了想退房退钱？这里有个好消息！𐟎‰ 一般情况下，签订了购房协议并交了定金之后，想退房可不容易𐟘”。但是，最新消息！𐟤騴�🨀…可在认购书签订之日起两个自然日内以书面形式提出解除本认购书和退还定金！如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当解除本认购书并退还定金！是不是松了一口气呢𐟤—？不过要注意哦~两个自然日后购房者就不能以不了解合同内容为理由要求解除本认购书了𐟘œ。所以在签合同之前一定要仔细看清楚每一个条款，有疑问的地方要及时问清楚。开发商也有义务向你出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，让你对主要条款及相关合同风险有清楚的了解！这样才能避免不必要的麻烦𐟒꯼ 𐟌ˆ总的来说，了解相关政策和规定是非常重要的。这样可以帮助你在购房过程中更加明智和自信地做出决策哦~𐟎‰希望这些信息对你有所帮助！𐟒– 还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

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