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买房客最新娱乐体验_买房客户(2024年11月深度解析)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：话题更新日期：2024-11-28

买房客

你们有没有发现，售楼处的那些漂亮小姐姐，明明一年可能都卖不了几套房，但她们依然乐在其中，为什么呢？难道真的是因为房子好卖？还是有更深的“秘密”？朋友们，其实你想多了！售楼小姐姐们的日常，早就不只是卖房那么简单，售楼处俨然已经变成了社交、八卦的地方。每天不仅可以穿得光鲜亮丽，还能喝着精致的咖啡，偶尔聊聊明星八卦和买房客的趣闻，这不比在写字楼里埋头苦干的生活轻松多了？再说了，售楼处天天来来往往的都是准备买房的大哥大姐，万一哪天真遇到个豪横的客户，一单提成够她们干半年的了！所以，卖房这事儿急不得，慢慢来，日子照样过得滋润。你觉得售楼小姐姐们还有哪些不为人知的“乐趣”？评论区聊一聊，说不定你能揭开更多有趣的内幕！

广州买房：从化花都增城房住不炒？ 1、广州是四大一线城市中分化最严重的，如果你买到从化、花都、增城的房子，基本上就是房住不炒了。这些区域的发展资源相对较少，房价上涨空间有限。 2、南沙区被一些人看空，认为距离主城区太远，人才和企业都不愿意过去。即使地方投入大量资源打造新区，没有主城区的支持，南沙也难以兑现其发展潜力。 3、天河和越秀是广州的第一梯队。天河的价值梯度从珠江新城到五山龙洞，越秀则从二沙岛到桂花岗。越秀区的板块分化较小，购房者可以根据自己的资金量选择合适的区域。 4、海珠和荔湾是第二梯队。海珠区的价值梯度包括琶洲东西南中、滨江东等，荔湾区的价值梯度则涵盖白鹅潭、广钢新城等。 5、番禺、白云、黄埔是第三梯队。番禺区的价值梯度从万博到黄埔，白云区的价值梯度包括白云新城、嘉禾望岗等，黄埔区的价值梯度则涵盖老黄埔和科学城核心区。 6、在广州买房，核心区与非核心区的价值差距较大，但核心区内各个板块的价值差距较小。具体到小区，鸡头要比凤尾强。 7、广州的地段差异明显，好的过于好，差的过于差，像是两个城市一样。核心价值梯队基本以“珠金琶”黄金三角向外辐射。外围区域基本都以地铁通勤为核心卖点。 8、番禺、白云、黄埔尽量买第一板块，第一板块和第二板块的价值差距巨大。 9、广州不限购后，短期内会吸引大量全国买房客，导致边郊新盘价格上涨，但未来可能会被套牢。因此，购房者需要分清楚长期价值和短期价值，不要被短期冲量所迷惑。

金门岛一日游：3725台币的快乐体验 𐟛𓯸从码头到金门岛，短短20分钟的海上旅程，却仿佛穿越了时空。踏上金门岛的那一刻，所有的烦恼都随风而去，取而代之的是无尽的愉悦和放松。 𐟏規前五天办理入金证，两天前预订了住宿。由于没有提前预定电瓶车，我尝试了各种租车平台，结果都被告知车已售罄。于是，我选择了全程打车。到达民宿后，惊喜地发现老板刚领回一辆新车，毫不犹豫地开走了。如果你也遇到租车难题，不妨问问民宿老板，他们通常会为房客提供租车服务。 𐟓…金门岛第一天的行程安排如下： 15:30 抵达水头码头 16:00 办理入住并完成租车手续 16:30 出门闲逛，在鸡排店买了超大鸡排和咸酥鸡 17:00 在鸡排店隔壁购买了一张刮刮乐，中了300台币 17:15 用中奖的钱买了红豆饼和青草茶 17:30 骑着小电驴横跨金门大桥，享受了超大的风和美丽的景色 18:00 在小金门短暂游览后返回金城镇 19:00 遇到为期三天的金门草地音乐节，享受了热闹的氛围和美食 19:40 路过金城国中，对面的臭豆腐非常美味 20:00 尝试了宋记东山鸭头，看起来很诱人 20:20 在7-11购买了啤酒和泡面，回民宿享用 20:30-22:00 享受电视时光，准备休息 𐟒𘦕𔤸ꧬ줸€天的花费为3725台币，折合人民币大约850元。这是一次难忘的旅行体验，金门岛的美景和美食让人流连忘返。

江西上饶玉山县城中村租房奇葩事件最近在江西上饶玉山县城中村发生了一件租房的奇葩事件，真是让人大开眼界。一位房客租了一间房子，住了20多天，房租总共1200元。结果房东拿着探照灯来检查房子，居然要求房客赔偿1万元，真是让人无语。一般来说，租房子的押金都是一个月的房租。就算房东想赖账，也不过是不退押金，最多赖一个月房租而已。可是这位玉山的房东居然狮子大开口，要了1万元，相当于10个月的房租。难怪有房客最后连押金也不要了，直接走人，连打扫都不打扫。房客租房时，对家具和墙上的划痕一般都不会太在意，因为租房不可能是新房，有点破损很正常。如果太在意这些小问题，根本没法租房。而且说出来房子有划痕等缺点，房东还会觉得你太挑剔。这位上饶玉山的房东连塑料凳子都要检查一遍，真是太可笑了。那塑料凳子能值几个钱？更奇怪的是，居然有人在小县城租房。一般来说租房子都是外地人，哪有外地人跑小县城的？小县城房价便宜，本地人买得起，真买不起可以贷款买，反正要住一辈子。如果是为了孩子上学而租房，为了孩子上学近，可是小县城本来就没有多大。我以前去过一个小县城，就几条街，从城南走到城北，20分钟就足够了。网友们都说房东太奇葩，连村委会都偏袒房东，欺负外地人。反正这件事后，更没有人愿意住城中村的房子了。本来租城中村的房子租金便宜，结果还要赔大钱。宁可多花点钱，租好一点的房子。另外还有网友说房东一家还坑装修师傅，装修师傅上网喊冤，连房东提了探照灯都是赖装修师傅的。真是让人无语。

「首付压力小了买房客们出手了」【楼“事”③｜首付压力小了、贷款利率低了，买房客们“出手”了】网页链接 10月10日，山东出台楼市19条，促进房地产止跌回稳。近期一揽子利好政策落地，楼市“银十”开局回暖。关于楼市，大家都怎么看？记者采访了济南市部分房地产公司销售人员、买房客、房屋中介公司相关负责人，一起来看楼“事”。

𐟚覵𗩘𓤹𐦈🩙𗩘𑥤福�˜𐟚芰Ÿ˜ᥜ褹𞦵𗦹𞦥𜧛˜，销售员们巧舌如簧，承诺如潮。但当你掏钱后，他们的态度却大变！佟女士就遭遇了这样的骗局，她发现这个精心设计的骗局中充满了陷阱，甚至法律都难以站在她这边。𐟒” 𐟒𘤻–们催促付款，强迫交易，甚至要求客户一个个查询银行余额，随意开通鸡付宝信用额度。对于真正没有钱的客户，他们难道会让你当场借网贷吗？𐟘ኊ𐟏 销售员们只说房子的好处，却绝口不提任何风险。比如，附近20公里就有海阳核电站，还曾出过事故。而且，明明房屋售出备案寥寥，却宣称一房难求。𐟘ኊ𐟒𐤻–们先让客户付钱，然后才拿出合同。告诉客户先付几千抢名额，再付几千能参加活动，最后又掏出一个所谓内部文件说再付几万就能享受托管锁定收益。而且，付钱时他们丝毫不提这些钱是定金，付了就不能退。𐟘ኊ𐟓房价构成模糊不清，全凭销售在白纸上演示几个数字和口头讲解。他们不在互联网上发布任何销售信息，不公开透明。结果就是价格虚高，远高于一般同类房屋价格。𐟘ኊ𐟓合同语句粗糙，逻辑矛盾。条款全部对买房者不利：设置不可能做到的支付时限、诉讼法院指定在山东等等。这显然是一个精心设计的骗局！𐟘ኊ𐟚𖢀♂️他们在浙江、江苏及山东海阳两地设立公司，让江浙买房客异地前往山东维权困难。在江浙维权时，他们被推脱称与山东公司无关。在售楼处现场紧张的环境下，买房人不可能想到会录音录像，因此无法保存第一手的证据。𐟘ኊ𐟒᤹𐦈🦘磻示‹，一定要冷静理智才能守护好你的钱包！不要被他们的花言巧语所迷惑，要警惕这些买房陷阱！𐟚耀

莲塘鹏基公寓值得买吗 2024年10月4日上午，我按照之前的约定，通知房东来收房。结果房东一到，还没进门就开始挑刺：“这卫生没搞好啊。”（这气氛一下子就紧张起来了）接着，她看到一些不熟悉的家具和物品，就说那些东西是她的。我只好一遍遍解释：“这些都是我搬进来的时候就有的。”房东可能觉得我这样拂了她的面子，还说我在乱说。（虽然心里已经在翻白眼𐟙„，但还没到发火的地步，所以也没多说什么）后来，房东见没什么可挑的了，就开始找借口。一会儿说厨房瓷砖上有油点，一会儿说2年前她的房子是她请了阿姨搞卫生，多么多么干净。我一开始还在认真回应她，问她到底是嫌哪里不够干净，我可以现在当着她的面打扫。但她拒绝，开口就要300块钱清洁费。我立马炸了，质问她凭什么，让她拿出2年前交房的视频证据来。没想到房东来一句：“你觉得这还需要视频吗？”还大言不惭地让我去法院起诉她。再然后，我们就谈崩了。房东故意让我把留给下一任租客的东西全部搬出去（她一进房间，我就跟她说了书桌、置物架和电脑椅是留给下一任房客的）。我也按她所说，把东西全部搬出去并且联系阿姨收走了。最后，这房东见我不肯妥协，就打电话联系我爱人（他当时在上海，只有我在深圳处理退租）。爱人考虑到押金在房东手上，以及房东蛮不讲理不依不饶，终于还是答应了承担清洁费。一开始，爱人在平台下单了160的深度清洁服务，但当时接单的阿姨临时不得空，只能再约时间。爱人因为不想再跟房东纠缠，就和房东协商，直接转钱给房东，由房东再去请人搞卫生。房东也同意了。当时，房东开口就是要300，爱人据理力争，砍到200，这房子才算退成功了。总之，请打算在深圳罗湖莲塘租房的朋友们务必小心这个恶心的Xi姓房东，不光平时难沟通，还会在退租的时候给你一个大大的恶心，以及坑你的押金！

一线齐发！取消普宅标准𐟏 1月18日，一天之内，两座一线城市传来了重大消息。作为楼市风向标的上海和北京，几乎同时发布了取消普通住宅和非普通住宅标准的通知。𐟓㊤𘊦𕷧š„《通知》要点取消普通住宅和非普通住宅的标准明确取消标准后，相关个人住房交易税收事项通知从2024年12月1日开始执行北京的《通知》同样取消了普宅和非普宅的认定标准，这将大大节省购房者的成本。𐟒𘊊举个例子，假设北京市民张先生想卖掉老破小，置换一套800万的改善房。如果这套改善房被认定为非普通住宅，那么在11月18日新政之前，张先生需要缴纳增值税：800万-500万=300万差额*5%=15万。但取消普宅非普宅认定后，这笔增值税就能节省下来。𐟏 契税也是同样的道理。假设张先生家里只有一套房，新政前契税是12万，新政后为8万，剩下4万。如果张先生是购买二套住房，新政前契税是24万，新政后减少为8万，节省16万契税。𐟒𜊥𞧚„房地产政策无论北京还是上海，房地产政策已经进入有史以来最宽松时期。官方层面上，北京、上海住建委的目标都是扩大住房交易税收优惠覆盖面，支持居民刚需和改善住房需求。𐟏ኤ𘊦𕷤𚌦‰‹房市场回暖实际情况来看，上海二手连续回暖的两个月，全靠政策托底。上海网上房地产数据显示，10月份二手房网签高达24376套，不仅超越7、8、9三个月份的成交量，与5ⷲ7新政后的6月份26000套，已经相差不多。从目前各大机构、中介的统计数据来看，截止11月17日，上海二手房成交量超过15000套，只花了半个月就超过了枯荣线水平。高成交量叠加政策利好，已经达到了官方的首要目标：止跌回稳。𐟓ˆ 一线二手房触底另一边，A股房企交出一份史上最差业绩。财报显示，2024年前三季度保利发展总营收1827.74亿元，同比下滑5.08%；归母净利润同比下降41.23%至78.13亿元。保利的数据下滑很多，却依旧领先行业平均。东方财富数据显示，截止10月底，A股房地产行业营收增速为-22.93%，净利润增速为-156.36%。老大哥万科A亏损179,4亿，金科、首开、金地、金融街、华侨城A、华夏幸福等曾经的千亿巨头，如今亏损都在22亿到53亿不等。𐟓‰ 买房客的信心二手房逆势反弹，一切向好。问题是，买房客的信心回来了吗？信心比资金、首付、利率、品质更重要。只有买房客自己知道答案。𐟏

上海家庭面临无家可归，莫名其妙被陌生人骗了，钱和两套房全没了

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