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商业地产运营权威发布_商业地产运营方案(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-03

商业地产运营

西溪银泰：高化专柜撤离的背后原因在商业地产的世界里，银泰集团以其卓越的商业运营和丰富的品牌资源赢得了顾客的信赖。然而，西溪银泰却成为了一场商业竞争的牺牲品，让人感到惋惜。𐟘” 银泰集团的两大王牌是银泰百货的多样性商品和购物积分政策，以及高化类品牌专柜的吸引力。雅诗兰黛、兰蔻、香奈儿、阿玛尼、资生堂、毛戈平等品牌专柜曾是银泰的骄傲，这些专柜的销售冠军大多位于银泰。然而，随着银泰的衰败，这些专柜也纷纷撤离。尽管天街商业和银泰商业在各自的领域都有出色的表现，但当两者正面相遇时，却产生了意想不到的效果。天街不仅吸引了大量客流，还不断虹吸银泰的客流，导致银泰的客流越来越少，而天街则越来越繁荣。𐟌€ 在西溪银泰，曾经的高化专柜如今已经全部撤离，留下的空铺多达二三十家。客流的稀少让人感到心痛，远远未能达到银泰的平均水平。𐟘” 这场商业竞争的背后，是两家商场定位同级别中高端商场业态相撞的必然结果。在浙大紫金港校区附近，这两家商场争夺市场份额，却未能形成1+1>2的商圈效应。𐟏⊊西溪银泰的现状提醒我们，商业竞争中的策略选择和定位精准至关重要。同时，也让我们思考如何在竞争激烈的市场中保持自身的竞争力。𐟒ꀀ

商业地产招商运营心得：专业度与资源并重 𐟌Ÿ 商业地产招商，听起来简单，做起来却是一门艺术。很多人觉得，招商就是打个电话，约个品牌来看场就签约了。其实不然，好的招商人员不仅资源丰富，人脉广泛，更要有专业的认知和深厚的行业经验。 𐟓Š 资源是基础，但专业度是关键。资源谁都有，但如何利用这些资源去说服品牌，让他们觉得在你这里能赚到钱，这才是招商的精髓。你需要对品牌有深入的了解，对项目有全面的认识，对租售比、销售情况、同类品牌经营状况了如指掌。 𐟒ᠦ‹›商不仅仅是打电话、约品牌来看场那么简单。你需要让品牌感受到你的热情和诚意，让他们看到你在这个行业里的专业度和经验。只有这样，他们才会放心地在你这里签约。 𐟌ˆ 商业地产招商运营，不仅需要丰富的资源和广泛的人脉，更需要专业的认知和深厚的行业经验。只有这样，你才能在激烈的市场竞争中脱颖而出，成为商业地产招商运营的佼佼者。 𐟒ꠥ•†业地产招商运营，需要你用心去经营，用心去服务。无论市场如何变化，无论行业如何发展，只要你保持初心，坚持专业，你一定能够在商业地产招商运营的道路上走得更远、更稳。

为什么出彩的“非标商业”寥寥无几？「非标商业」商业地产 #飙马策划非标商业运营的特点是什么？非标商业怎么做？特色地产诸葛亮的微博视频

购物中心运营必读：一本书搞定所有难题有没有人和我一样，总觉得购物中心运营的书籍特别少？品牌和推广有专门的书籍，招商也有专门的书籍，但营运方面的书却寥寥无几。其实，营运和管理企业还是有很大区别的。管理企业更多是内部的变革和提升，而管理购物中心则涉及到对商户和自身内部两个维度的管理，还有很多具体的商户管理技巧和方法。记得有一次，我为了找到一本合适的营运书籍，几乎翻遍了所有的书店，结果发现真的没有多少书是专门讲购物中心营运的。大多数书都是理论知识的介绍，可参考性不强。不过，终于让我找到了一本非常适合的书——《商业地产运营管理》。这本书由郭向东、姜新国和张志东编著，理论和实践结合得非常好。这本书不仅有很多实用的表格模板，还有各种经营指标的参考数值。更重要的是，它对各种专业名词进行了详细解释，系统全面地介绍了营运的方方面面。无论你是刚入行的小白，还是想要提升自己的人，这本书都能帮你建立完整的营运逻辑和思路，让你在应对实际问题时更容易对症下药。如果你也有类似的烦恼，不妨看看这本书吧！相信它会给你带来很多帮助。如果你有其他好的营运类书籍推荐，也欢迎分享哦！𐟘Š

2024年，百度地图携手成都万象城，以科技赋能，落地了西南首个购物中心智慧停车导航服务，包括室内图建设、场馆3D建模、室内外一体化导航、AR寻店导航、AR寻车导航等功能，有效帮助成都万象城解决购物中心中普遍存在的“停车难、找车难、寻店难”等难题。主要功能有： 1、室内外一体车位级导航：当手机蓝牙处于开启状态时，用户使用百度地图导航驾车驶入停车场，可无缝切换至室内车位级导航。 2、智能推荐空闲车位：出发前可在百度地图查询成都万象城地下停车场的信息，在邻近目的地时百度地图会自动为用户分配地下停车场的空闲可用车位，并引导用户抵达目标车位。 3、反向寻车：停车后百度地图会自动记录用户停车的位置，用户也可手动记录车位。回程找车时可一键发起反向寻车导航，通过室内步行导航引导车主快速找到爱车。 4、AR寻店导航：百度地图提供成都万象城完整的全套室内图展示，并支持一键发起AR步行导航，帮助用户准确导航至期望店铺。在数字化转型的浪潮中，成都万象城与百度地图的合作树立了一个商业综合体新出行服务升级的典范，不仅提升消费者的购物出行体验，更提高了商业地产的运营效率，为地产数字化转型和运营提供了宝贵的经验和示范。未来，百度地图将持续深耕出行服务与技术的升级和优化，携手合作伙伴，赋能商业运营管理效率，优化用户出行体验，给公众更好的出行幸福感和安全感！「百度地图」北京ⷧ™𞥺楤祎怀

商业地产投资开发运营全流程估值指南 𐟏⠥•†业地产投资开发涉及多个方面，包括地产开发、商业运营、项目策划以及市场评估。这些环节都需要对项目进行投拓及经营估值测算。 𐟑袀𐟒𜠦— 论是商业、地产还是文旅行业的从业者，如招商总监、经理、专员、楼层管理、开发商、市场拓展人员、财务人士、策划师、评估师、企划营销人员等，都可以直接使用这些模板进行经营投资和运营分析测算，显著提升运营估值的准确性。 𐟓Š 这些模板和测算表提供了详细的使用方法和已经测算过的案例，并嵌套了公式。使用时只需输入相关指标或数值，即可快速得到结果，非常高效。

𐟙Œ【城中村拆迁有什么商机】𐟔 ✨✨✨从法律角度来看，城中村拆迁可能带来的商机主要在于以下方面：𐟑‡𐟑‡𐟑‡ 𐟒奷姨‹承包领域：包括拆迁工程、建筑施工等，这需要具备相应资质和遵守相关工程建设法规哦！𐟒劰Ÿ’姉騵„供应领域：比如建筑材料的供应，必须保证产品质量符合标准呢！𐟒劰Ÿ’妈🥜𐤺祼€发领域：这是一个重要的商机，但要遵循土地管理、城市规划等法律法规，确保开发过程合法合规哦！𐟒劰Ÿ’奕†业运营领域：拆迁后的商业运营，比如商业地产租赁、物业管理等也有发展空间，不过要明确合同条款，保障各方权益！𐟒劢œ袜袜覀𛤹‹，在把握商机的同时，务必严格遵守法律法规，以保障商业活动的合法性和可持续性！✨✨✨

𐟏젦Š•资商铺的十大理由！ 𐟓ˆ 投资潜力巨大：在国内，商铺投资的概念尚未普及，价格仍有较大上涨空间。 𐟏™️ 稀缺性：黄金地段的商铺具有唯一性、稀缺性和不可复制性的特点。 𐟓 城市商业坐标：每个城市都有自己的商业中心，如北京的王府井、上海的南京路等。 𐟒𜠥䚥…ƒ投资渠道：目前国内的投资渠道包括银行存款、股市、期货、基金、收藏品和房产。房产被认为是可以抵御通货膨胀的投资产品，尤其是优质的商业地产。 𐟏 政策调控：国家政策主要调控住宅市场，目的是挤出投资客，让住宅价格回归理性。而商业地产不在此次政策调控范围内。 𐟓– 投资知识：了解商铺投资的相关知识，可以帮助你做出更明智的投资决策。 𐟒ᠥ𘂥œ𚩜€求：随着城市发展和商业活动的增加，商铺的需求也在不断增长。 𐟒𐠨𕄤𚧤🝥€𜯼š优质的商业地产可以让你的资产保值增值，成为一种稳定的投资方式。 𐟏젥•†业机会：购买商铺不仅可以获得租金收入，还可以通过商业运营获得更多收益。

文体中心业态规划与设计建设方案\商业地产文体中心业态规划与设计建设方案，该项目是旨在打造多元化、一站式的文体娱乐体验中心融合零售、餐饮、教育培训、儿童活动中心、书店等多业态~ 方案包括项目市场分析、业态规划、设计实施、运营与管理等内容~ 本篇适合商业地产规划运营管理人员阅读参考~ #文体中心#

CBD虽衰，但泛海居住区依旧高端说到汉口CBD，那可是无人不知、无人不晓。不过，现在的CBD已经不是过去的CBD了，最多只能算是个CLD（中央生活区）。很多人对CBD的印象大不如前，觉得有些失望。其实，CBD的衰落是多方面原因造成的，既有城市发展战略上的问题，也有社会资本的因素。CBD的历史已经翻篇，如今的CBD是泛海集团的CBD。泛海集团在武汉CBD的发展历程中，经历了几个重要的时间节点。最初，泛海并不熟悉商业地产的开发和运营，所以他们选择了从住宅项目入手，而不是像万达、瑞安、华润那样一开始就做商业项目。这种开发策略使得武汉CBD的商业项目进展缓慢，商业氛围一直没能起来。除了泛海自身的问题，武汉CBD的规划也存在问题。看似宏伟的规划蓝图在实施中却暴露出不少缺陷。再加上泛海不熟悉商业项目的前期规划和设计，以及中后期的招商运营，使得武汉CBD的商业短板越来越明显。至今，这个问题依然制约着CBD的进一步发展。尽管如此，CBD的住宅区却按照规划建设得差不多了。随着华发和绿城的加入，CBD的住宅品质和居住环境在汉口地区仅次于滨江商务区。住宅区的规模非常大，环境也很优美。随着泛海广场的进一步运营和华发的商业崛起，CBD在里子上还保留了一点尊严。单纯从居住的角度来看，CBD的区位、交通、商业和学区条件都是大汉口地区上等的。居住区讲究的是方便和舒适，至于商务办公集群的规模大小其实与住宅区关系不大。住宅区只需把居住配套建好，就是很好的居住区。目前，CBD居住区已经非常成熟，武汉图书馆新馆也落户在CBD，教育配套一初学苑也强势入驻，算是CBD最后一张完美拼图。除了滨江区域，汉口其他任何区域都无法与之媲美。你可以说CBD很悲哀，但你不得不承认CBD的居住逼格并不低，房价在均价3万+的情况下，论综合实力，底气十足。如今的CBD虽然有些堕落，但居住在这里的人依然是上层群体。他们买房不是为了情怀，也不是为了名气，而是看中了这里的圈层。所以，不管CBD以后咋样，目前这里依然是上层群体的理想居住地。

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