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物业服务合同纠纷新上映_《前期物业服务合同》(2024年11月抢先看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-29

物业服务合同纠纷

@北疆法声@呼伦贝尔市中院【耐心细致解矛盾当庭履行化纠纷】近日，额尔古纳市人民法院成功调解一起物业服务合同纠纷案件，及时化解了物业公司和业主之间的矛盾，取得了较好的法律效果和社会效果。原告额尔古纳市某物业公司服务于被告史某某所住小区，因双方对物业服务质量存在异议，被告史某某一直未向物业公司给付物业费，多次催缴未果下，原告诉至法院，要求被告支付物业费。为了及时化解纠纷，减轻当事人的诉累，案件承办法官秉持为群众办实事的原则，通过查阅案件卷宗、多次联系双方当事人深入了解案情，找到双方争议的矛盾点，从法理、情理以及社会诚信入手，动之以情，晓之以理，耐心释法明理。在法官的调解下，双方当事人最终达成一致意见，被告迅速筹款，当庭将拖欠物业费给付原告，而原告物业公司也表示将改进物业服务质量，提高服务水平。 “小物业”关乎“大民生”。额尔古纳市法院将始终坚持“如我在诉”的工作理念，用心用情解决好群众的“急难愁盼”问题，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。

【“花”式说法】服务不满意就拒交物业费？分清业主、物业、开发商相关责任很重要！近期，花山法院调解了一起物业服务合同纠纷。被告为花山区某小区业主，2009年7月至2023年12月期间一直未交物业管理费，物业公司多次催缴，被告总以各种理由拖延缴纳，物业公司无奈诉至法院要求被告支付拖欠的物业费及楼道照面电费合计2万余元。调解过程中，被告情绪比较激动，承办人对被告的情绪进行了安抚，针对被告提出的问题进行了一一解答，引导被告正确理解房屋买卖和物业服务属于两个不同的法律关系，房屋质量问题是业主和房地产开发企业之间的问题，而物业费是业主和物业服务企业之间的问题，二者不能混淆。业主不能要求物业公司为房地产开发企业前期的建设质量等问题负责，不能以此为由拒交物业费。承办人也告知了可以通过申请房屋维修基金的方式去保障自己的权益。最终，双方达成一致，被告同意一次性付清拖欠的物业费，双方握手言和。在人们惯有的意识中，业主相对于物业公司而言是所谓的“弱势群体”，实际上，物业公司与业主是平等的法律主体，出现矛盾的时候，只要按照当初签订的合同进行处理就行了。物业是为业主提供服务的，物业与业主之间实际上是一种消费行为，不应存在对立。当业主与物业公司之间出现矛盾的时候，最好的解决方法还是调解、协商。很多业主认为应该采取诉讼的方式。但是这种处理方式周期长、较繁琐，而且一旦进入诉讼程序，物业公司与业主之间的关系就会日益紧张，双方的矛盾也可能越来越激化。相比较，调解、协商解决双方矛盾更直接、快速。花小法说法：有些矛盾纯粹是误会。在物业公司与业主纠纷中，很多业主分不清其与物业公司及开发商之间的关系，认为二者就是一个主体，结果把开发商的问题也算在了物业公司头上，以此为由不交物业费，引起双方间不必要的麻烦。因此，业主在主张自己权利的时候首先要“扫盲”，要弄清哪些是开发商的问题，哪些是物业公司的责任。《物业管理条例》规定，物业管理是业主和物业服务企业按物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。也就是说，物业服务企业是根据物业服务合同中约定的服务项目和服务标准，为业主提供质价相符的服务。业主室内装修中，物业公司对违规业主通过劝阻、制止并向相关职能部门报告的方式来实施服务与管理。保修期内以及保修期内没修好的房屋裂缝、烟道漏烟串味、墙面或楼顶渗漏、卫生间和厨房防水等问题，都是开发商分包的建设方、施工方的责任。由于许多物业公司是开发商全资子公司，不少业主把应由开发商负责的问题都记到物业公司的账上，认为物业管理服务不到位。其实，开发商将房屋卖给业主后，房屋产权属于业主而不属于开发商，不管是开发商所成立的物业公司还是其他物业公司，都不承担应由开发商分包的建设方、施工方承担的责任。家里的门窗框坏了，水阀、水龙头坏了，电源短路了，座便箱浮球不好用，室内墙皮脱落了等等，这些业主自用部分，维修也好，更换也好，都是业主自己决定的事。过去，房屋的所有权是政府或产权单位，这些事都该政府或产权单位管，现在房屋的所有权是业主，所有权内的事（不包括共有部位和共用设施）都该业主自己管。这些事也可以委托物业公司，但不属于物业公司的管理服务范围，而属于有偿服务范围。另外，召开业主大会、选举业主委员会、选聘或解聘物业公司、签订物业委托服务合同、制定管理规约等，这些也都是全体业主的事。

「天平杯随手拍大赛」【庭审进小区】近日，江门市新会区人民法院将庭审搬进小区，联合物业服务合同纠纷多发社区开展巡回审判，邀请社区党员干部、人民调解员、业主代表、物业公司代表等到场旁听。这堂现场“普法课”，让群众更好地了解法院对物业服务合同纠纷案件的裁判思路和标准，引导大家依法维权。同时，法院干警通过案例教学方式指导人民调解员调解，提升人民调解员对类似纠纷的调解能力。「随手拍」@人民法院报

「法院动态」【巡回审判走进社区近距离普法解纠纷】为深入开展普法宣传，营造良好的社区居住环境，11月11日，定州市人民法院南城、北城、西城三个法庭联合在社区开展巡回审判一起物业服务合同纠纷。巡回审判走进社区近距离普法解纠纷

车位上加装充电桩，物业公司应当配合吗？业主委员会的选举结果未经备案影响诉讼主体资格吗？请求给付物业费的诉讼时效期间起算点要如何认定？ … 欢迎关注阅览我个人公众号的最新文章~[太阳] 今天，让我们通过人民法院案例库的11个物业服务合同纠纷案例…看看，这些我们关心的物业服务问题，法官会怎么看？[哆啦A梦微笑] 那些我们关心的物业服务争议，法官怎么看？——...

【5年调解物业纠纷案件23942件】近日，金凤区人民法院成功调解一起物业服务合同纠纷案件，调解员秉持“如我在诉”的情怀，高效调解终促矛盾及时化解、止于诉前，得到了双方当事人的肯定和认可。网页链接

【开庭公告】本院定于二〇二四年十一月二十九日下午十五时整在本院第七法庭公开开庭审理原告绿城物业服务集团有限公司与被告宁德金升工艺商贸博览城开发建设有限责任公司物业服务合同纠纷一案。特此公告

【欠物业费被起诉答辩状应该怎么写】撰写欠物业费被起诉的答辩状，需注意以下要点： 𐟑‰𐟑‰首先，明确答辩人的基本信息。𐟓 在正文部分，要表明对原告起诉的态度，如“答辩人就原告㗃—物业管理有限公司诉答辩人物业服务合同纠纷一案，提出答辩如下”。𐟓 接着阐述事实与理由。𐟓说明未缴纳物业费的具体原因，比如物业服务未达到合同约定标准，如卫生清洁不到位、安保措施不力等。𐟓提供相关证据支持自己的观点。𐟓 然后，针对原告的诉求进行回应。𐟓指出其诉求中的不合理之处，并依据法律规定和合同约定进行反驳。𐟓 𐟑最后，总结答辩观点，请求法院依法公正裁决。𐟓 需要注意的是，答辩状应语言规范、条理清晰，并在法定期限内提交给法院。𐟓

业主在小区内被无端打伤，而打人者却逃离现场。当警方赶到现场时，发现监控录像已损坏，无法确认打人者的身份。这使得业主的维权之路变得异常艰难。鼓楼法院审理的一起物业服务合同纠纷案，近期被列入南京市中级人民法院发布的涉物业纠纷典型案例。在这起案件中，业主在小区内遭受第三人的侵害，因监控失效无法找到侵权人。业主将物业公司告上法庭，要求其承担安全保障责任。受害者花花（化名）刚搬进新房不久，在小区内遛狗时，因避免自家小狗被大狗侵扰而遭到大狗主人的误解和暴力对待。肢体冲突后，花花被送往医院，诊断为多处挫伤和上肢损伤，医疗费用支出超过百元。当花花家属报警并希望调取监控录像时，却发现监控已损坏。他们愤怒地指责物业公司未尽到安全保障义务，要求物业公司承担责任。鼓楼法院审理认为，根据《民法典》规定，物业公司应维护物业服务区域内的基本秩序并保护业主的安全。本案中，因监控失效导致无法找到侵权人，业主有权要求物业公司在安全保障义务范围内承担补充责任。法院根据证据综合认定损失共计161元，并酌定物业公司向受害者赔偿50元。法官表示，物业服务人的安全保障义务包括协助性和防范性的特征。而维护和保护小区的物业监控系统是物业服务企业履行这些义务的重要内容。如果物业服务人未能有效维护监控系统，属于未尽安全保障义务，应承担相应的补充赔偿责任。这一判决对于督促小区物业提升管理服务水平、为业主提供更加安全的居住环境具有指引意义。

「豫法说法」【物业服务合同纠纷中常见问题分析】@浉河区法院物业服务合同纠纷中常见问题分析

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