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认房不认贷前沿信息_认房不认贷的新政策解读(2024年12月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-12-03

认房不认贷

上海楼市新政频出，能否止跌回稳？还记得去年上海推出“认房不认贷”政策时，成交量和房价短期内的上涨情况吗？虽然这个政策在一个月后就被叫停了，但后续的新政却接连不断。1214新政和今年的527新政，哪一个都比前者威力大。然而，527新政后，上海楼市的热度只维持了一个月，7月效果就已经不明显了。8月的网签数据更是直接拉垮了。政策利好尺度很大，为什么市场反应却昙花一现？因为对于任何救市计划而言，最怕的就是激情之后，结果却非常微弱，而后劲又不足。信心比黄金更重要，而这次929新政不仅强劲有力，还具有持续性。我之前就说过，是先救市，让政策抢在数据前，还是边救边看，让政策追在数据后。两种方式，天壤之别，所以，新政的持续性非常重要。很明显，即便是10月份、11月份上海二手成交的数据非常漂亮，但新政却不停接踵而来，就连取消非普宅也响应了国家的号召。而且我预测，最快明年年初上海外环外将会彻底全面取消限购。操盘手很清楚，只要楼市没有回稳，那药就不能停。因为这一次的“止跌回稳”，势在必得。对此你怎么看？各抒己见，理性讨论！

什么叫认房不认贷？简单说，就是只要你名下没房，那么，你在买房的时候，就会按照首套房执行房贷政策。

月薪2W+，深圳买房安家不是梦！深圳买房安家，一直以来都是我的梦想。终于，月薪2W+的我，也在深圳有了自己的家！𐟏 𐟌🠥Ÿ𚦜즃…况我和老公分别于14年和16年毕业，来自农村家庭，没有父母的帮助。我们首付了70万，贷款150多万。 𐟌🠤𙰦ˆ🨿‡程关注深圳的买房政策已经很久了，对公租房、安居房、人才房都有所了解。但因为老家有房，用了首套房资格，深圳再买需要5成首付，负担不起，所以一度放弃了买房的念头。后来，深圳推出了认房不认贷政策，又碰上某人才房推出，虽然筒子楼不太理想，但还是劝说老公走一遍人才房申请流程，积累经验。去年底，老公上班附近的人才房开放申请，看过房子后，户型还算满意，但只能接受东南或西南朝向。当时我非深户，申请两房属于第二梯队，与老公商量后，匆忙迁入深户，在申请最后一天落户成功，以第一梯队参与摇号。摇号过程中有些忐忑，好在轮到我们选房时还有我们中意的户型朝向，选定后签署购房协议，交完定金。其实不用那么着急，因为很多都拖到最后才交房款，以此延迟放款，晚些还房贷。自此，32岁的我，已经在深圳有房了，虽然只是69平的小两房人才房，但也已经很知足了。不然，都不知道奋斗到什么时候才能在深圳买房，感恩。 𐟌🠥ˆ饼Š权衡我们决定上车人才房是结合自己情况考虑的：离老公上班近，甚至可以走路上班；人才房政策扶持，首付和房贷相比商品房会轻松一些；刚需自住，不考虑投资，所以锁定10年对我们影响不大；关于补差价问题，可以接受，目前出台的补差价方案比预想还要少一些。 𐟌🠤𘪤𚺥𛺨其实买不买房，重要的是结合自己的情况决定。别人劝说总是站在他们的角度。我买房时，也不少人说别买还会跌，也有人说这行情买人才房还不如买商品房。但我们买的人才房就很适合我们啊，光可以走路上班这点就很值。

哇塞！北京的一系列新政策真是让人眼前一亮，尤其是“认房不认贷”和教师轮岗制度，简直不要太给力！𐟘 那么，问题来了，其他城市的小伙伴们，你们啥时候能赶上这趟政策的快车呢？看看北京，房地产市场新政一出，购房成本大降，刚需和改善性住房需求瞬间被激活！𐟔堨€Œ教师轮岗制度更是让教育资源均衡分配，学区房神话不再，家长们的钱包终于能松口气了！𐟘Œ 说实话，这些政策对于提升城市竞争力和居民幸福感那可是杠杠的！其他城市的小伙伴们，是不是已经迫不及待想要拥抱这些好政策了呢？别急，政策的风已经吹起，相信很快就会轮到你们的！不过话说回来，每个城市的实际情况都不同，政策的落地也需要因地制宜。但不管怎样，政策的追赶热潮已经势不可挡，让我们一起期待更多城市能够跟上北京的步伐，让我们的生活更加美好！最后，小编想问一句：你觉得哪个城市会最先跟上北京的政策步伐呢？快来留言区分享你的看法吧！𐟑‡ 让我们一起探讨，说不定你的预测就会成真哦！

深圳楼市调控：2023-2024 最近深圳的楼市调控政策真是层出不穷，咱们一起来回顾一下2023年和2024年的重要政策吧。 2023年：政策不断，楼市变化多端 𐟏 1月5日：二手房“带押过户”方案出台，真是给买卖双方都省了不少心。 3月24日：部分人群的公积金贷款额度提高到了126万，购房压力瞬间减轻了不少。 4月20日：参考价与房贷额度脱钩，银行贷款更灵活了。 7月14日：“双证合一”执行，多本证也能一起申请，真是方便。 8月30日：“认房不认贷”政策出台，名下无深圳住房的购房者都能按首套贷款，真是友好。 9月25日：存量房贷利率下调，银行利息更低了。 9月29日：首套利率下限降为LPR-10个基点，购房成本进一步降低。 11月22日：二套房首付降低为4成，豪宅线也取消了，购房门槛更低了。 2024年：政策更细化，楼市更活跃 𐟏™️ 2月7日：深圳放宽限购，深户取消落户年限及个税、社保要求，非深户5年改3年，购房门槛进一步降低。 2月20日：房贷降息25个基点，深圳首套房贷低至3.85%，银行利息更低了。 3月26日：“70/90政策”正式取消，购房选择更多样。 5月6日：深圳实行“分区调控”，部分区域非深户社保年限缩短至1年，深户多子女家庭最多可买3套房，企业买房名额恢复，真是贴心。 5月15日：深圳推出跨行“带押过户”资金免费监管，无需支付“过桥费”，真是省心。 5月17日：央行出台三大新政：降低首付比例至15%，下调公积金利率0.25个百分点，取消商业房贷利率下限，银行贷款更灵活了。 5月28日：深圳降首付：首套2成二套3成；降利率：首套LPR-45BP，即3.5%，二套LPR-5BP，即3.9%，银行利息更低了。这些政策真是接踵而至，深圳的楼市也在不断变化中。希望这些信息对大家有所帮助！

南京人为什么更喜欢银行抵押贷款？最近在南京，很多人宁愿把房子抵押给银行，也不愿意直接卖掉。这到底是怎么回事呢？其实，房屋抵押贷款作为一种常见的融资方式，确实有不少优势。首先，房屋抵押贷款的额度通常比较大，可以满足很多人的资金需求。而且，贷款期限长，利率相对较低，这对于那些需要长期资金支持的人来说，简直是福音。目前，解决资金问题主要有两种方式：直接卖掉房子：这种方式虽然简单直接，但可能会亏本。比如，一套价值100万的房子，急着卖可能只能拿到80万，直接亏了20万。房屋抵押贷款：这种方式虽然需要一些手续，但你可以贷到同样80万的资金，而且每个月只需要还利息，房租还能抵充银行的利息。最重要的是，房子还在你手上，所有的增值部分还是你的。举个例子吧，现在银行抵押贷款大多是先息后本，10年期的贷款，月息大约3厘。我们还是按照80万来算，每个月只需要还利息2400元，到期再归还本金。这样一来，资金周转灵活，房子也还在，真是一举两得。所以，很多人选择抵押贷款而不是直接卖房，原因就在这里。钱用了，房子还在，资金也能顺利周转。#认房不认贷

公积金vs商业贷，买房谁划算？最近房价跌了不少，贷款利率也在下调，不少朋友都开始考虑买房了。那么问题来了，刚需买房或者觉得现在价格合适的朋友们，到底是选公积金贷款还是商业贷款呢？让我们一起来看看吧！公积金贷款 vs 商业贷款：利率对比 𐟓Š 首先，我们来看看利率。以汕头为例，公积金贷款和商业贷款的利率如下：公积金贷款：5年以上，首套房利率为3.1%；二套房利率为3.575%。商业贷款：5年以上，首套房利率为3.35%；二套房利率为4.15%。从利率上看，公积金贷款似乎更划算，但别急，还有个小窍门。公积金贷款认房不认贷，只要你名下有一套房，不管有没有贷款，都算第二套。而商业贷款认贷不认房，只要你名下没有房，没有贷款，都算第一套。特殊情况：名下有一套房且无贷款 𐟏 如果你名下有一套房但没有任何贷款，那么使用商业贷款会比公积金贷款划算。这两个条件缺一不可哦！公积金贷款额度怎么算？𐟒ኊ公积金贷款的额度取决于你的缴存时间和到退休的年限。具体计算公式是：个人贷款额度 = 公积金账户余额（一年内最高余额）+ 当前月缴存额㗠当前至法定退休年龄总月数㗠1.2（调节系数）。简单来说，就是你公积金账户里一共有多少钱，加上你每月缴存额乘以离退休的月份数。商业贷款额度要求 𐟏把商业贷款的要求是每月收入要覆盖房贷月供的2倍。也就是说，你的月收入至少要是房贷月供的两倍才能申请商业贷款。公积金贷款小贴士 𐟓 公积金一辈子只能用两次，而且第一次要结清之后才能用第二次。这个次数不是以你一个人来计算的，而是以家庭为单位，你和你的配偶加起来能使用的次数。所以使用起来还是要谨慎，合理应用，争取利益最大化。总结 𐟓 总结一下几种情况供大家参考：婚前任一方使用2次公积金的，结婚后再购房双方均不能用公积金；婚前2方均使用1次或2次公积金的，结婚后再购房双方均不能用公积金；婚前有1方使用1次公积金并结清，结婚后双方任一方，或者双方共同可以再用1次公积金；不能再使用公积金的情况下，可以用其他方式提取公积金，没有次数限制。比如商业贷款购房，或者装修等，手续齐全均可以申请提取公积金。希望这些信息能帮到你们，选到最适合自己的贷款方式！𐟏က

历史上两次救楼市都成功了，第三次，也就是这次还会成功吗？第一次是0809年，4万亿大放水，加上降首付降利率，结果10年房价翻倍了！第二次是14年，15年，棚改加货币化安置，去库存，降首付降利率，16年房价再次暴涨。第三次就是从去年到现在，取消了限购限售，认房不认贷，提高了公积金的贷款额度，降首付，降利率，还调整了存量房的贷款利率，再叠加上新一轮的房改，加大了保障房的建设，可谓是力度空前。那您觉得这次还会成功吗？

之前楼市限购，针对的是有钱人，目的是不让有钱人毫无节制地买房。一旦这个政策放开，结果可能就是富豪们更多地买房。而认房不认贷，针对的是中产，是希望中产能够更方便地买房或者换房。

𐟏 惠州2024首套房利率指南𐟓 𐟓Œ想要了解2024年惠州首套房的利率情况吗？这里为你详细解读！ 𐟌Ÿ首先，关于惠州限购和限售政策，目前对购买住宅、公寓、商铺等一律不限购，也不限套数。但请注意，一手或二手房须从拿到房产证之日起满一年才可再次转手哦。 𐟒𘦎夸‹来是银行贷款政策。以家庭为单位，全国范围内名下无房贷未结清的，可按首套房政策贷款，最多可贷8成，首付仅需2成。首套房贷款最新利率为3.45%，而二套房则为4.15%。若使用公积金贷款，首套房利率为3.1%，二套房为3.575%。 𐟑颀❤️‍𐟑襯𙤺Ž有一套房贷未结清的情况，虽然属于二套房，但根据全国“认房不认贷”政策，首付和银行贷款利率仍可按首套执行，首付2成，贷款利率3.45%。 𐟏᦭䥤–，购房者还需了解按揭买房所需资料。除了婚姻状态一栏根据个人情况提供不同资料外，其余资料均相同。未婚者无需提供婚姻证明，已婚者需提供结婚证及所需资料，离异者则需提供离婚证和离婚协议。 𐟒ᦜ€后，关于新房购房的额外费用，首套房契税根据面积有所不同，小于等于90平的契税为合同总房款的1%，大于90平的契税为1.5%。二套房情况下，契税则根据面积有所调整。维修基金按面积计算，一平60元。办证费为80元，若房子写两人名字则多加10元。 𐟔以上就是2024年惠州首套房利率及购房政策概览，希望对你有所帮助！如有任何疑问，欢迎随时提问哦！

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