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房价收入比前沿信息_房价收入比多少合理(2024年11月实时热点)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：教程更新日期：2024-11-29

房价收入比

贝壳研究院做过一个调查问卷。问那些年轻人对买房时的房贷收入比接受范围是多少。里面70%以上的人认为房贷不能超过收入的30%，有95%的人认为房贷收入不能超过收入的50%。大家就看这个购房者对房贷的接受程度。就能明白，如果说房价不涨、工资不涨的话，就按照这个收入和房贷之间的比例来看，那国内房价还得跌20%到30%。不然的话，就按照现在的房价收入比。大部分人买房的时候，房贷占比收入都是超过了30%以上的。而且这还是贷款30年以后房贷，如果贷款20年的话，房贷占比收入就更高了。

对昨天房地产的契税和增值税的减税！很多朋友很不满意，这不就相当于送一个买保时捷10块钱的优惠券吗？我不去买房，是因为交不起税吗？还有的朋友觉得，房地产政策仍然在挤牙膏，似乎并不解渴。这些感受也确实存在。当下楼市的问题是多方面的，最重要的一个问题，就是购买力和房价依然脱节，全国来看，房价跌去了30%，有些地方甚至跌了40-50%，但仍然偏贵，租售比仍然很难回到3%的水平，房价收入比也明没有明显改善，所以也就是说，房价跌了，但收入下行的速度，并不比房价慢，比如金融，互联网，教育，甚至医生，公务员，原来这些高薪行业，在今年收入下降的幅度，可能都不止30%。所以房价依旧偏贵。大家的收入预期变差之后，就不愿意去买房了。房价就出现了不断地下跌。那么房价怎么才能止跌呢？其实就要等两个条件出现。首先，就是房价不贵了，按照房价收入比计算，一个家庭不吃不喝10年能买房，基本就差不多了，那么这个收入，要按照一个城市的平均收入计算，可以适当的往上浮动个30%，毕竟能买房的，都得是较高收入阶层。比如我们拿北京举例，一年居民可支配收入是8万，2个人是16万，上浮30%，就是21万左右，10年不吃不喝能买房，就意味着房价在210万。即便是70平米算，那也就是3万一平米，对比现在北京动辄还5万以上的房价，肯定还是贵了不少。其次，按照租售比算，租售比超过贷款利率，就意味着买房更划算了，那现在买房贷款利率是3%，未来可能还会继续降到2.5%，我们就用最宽的条件2.5%计算，那么一套月租1万，一年租12万的房子，卖480万是合适的。如果按3%计算就只能卖400万。而现在全国各城市的租售比普遍在2%以下，也就是说这套房子价格还在600万以上。所以显然还是贵太多了。

「A股地产股爆发」关于地产股的研究，现在最为重要的两个周期数据就是，租售比和房价收入比。这么说从周期上来说，地产股并不是很强的周期性机会。现在驱动房地产涨跌的预期，就是周期修复的想象和政策给出的空间。所以，有上涨也不算啥大机会。

广州购房必看！超实用买房攻略𐟌Ÿ 树立正确的房产认知观念首先，大家要明白一个事实：超发的货币很难直接流入到工资性收入里，这个过程会有很长时间的滞后性。对于个体和家庭来说，这种滞后性是致命的。很多人认为房价是由人均收入决定的，但事实并非如此。房价的真正决定权在于那些高阶玩家，也就是金字塔顶端的人。所谓的房价收入比，不过是书呆子迷信的小玩意儿。为什么欠银行的钱最爽？因为每天只想一件事，就是怎么还钱。手上拿着几百万一点都不舒服，整天想着怎么花，怎么做理财，还要防范被骗，多累啊。购房是目前这个风云变幻的世道中，最为稳妥的一种抵抗通货膨胀的投资手段。别再问房价能不能回到过去这类问题了，提问之前，你先问自己，你的工资能回到过去吗？如何买新房 1月和12月份是最重要的节点，这两个时间是很多房企要业绩的时候，很多时候能拿到超低价。因为中国大部分公司的会计是按自然月进行审计的，也就是说年底中国大部分公司都要进行年终审计，回笼资金，那时整个社会的资金面会非常紧张，开发商冲量特价房比较多。另外，年底天气变冷，看房的人减少，更有利于购房者拿到低价。楼盘第一期优惠力度最大，是整个楼盘价格最低的。开发商一般越卖越贵，因为人们买涨不买跌，所以买房尽量买一期或二期，后面开发商连续开发销售，就会继续砸钱做广告营销，一步步拉高价。年轻新贵爱去的板块，老城区的房子，除了学区房，其他大部分都跑不赢新贵板块。记住：老钱一夜烧光，新钱源源不断，老城区慢慢会衰竭，而新贵板块涨完继续涨。房子基本不存在一分钱一分货，同地段卖得贵的楼盘是因为拿地晚。光看价格买房是不行的，还要关注楼盘的内在升值潜力。保护刚需，楼价止跌;鼓励投资，楼价启动。如何判断时机？信贷就是楼市的G点，只要放开信贷，降低首付，减少利率，楼市分分钟高潮。多认识点地产或金融圈朋友每个行业都有自己的潜规则，而且能获得很多一手的消息。买新房找一个靠谱的中介，不仅不需要给中介费，还能帮你省点钱！利用杠杆做好现金流攻守计划是关键家庭负债率控制在70%左右，留足24-36个月月供在手，进退自如。没有房子，没有资格谈诗和远方，如果你有高晓松一样的家底，可以一辈子不买房。

房价收入比。房价有多泡沫。假如一套80平的小户型房子，一平2万就是160万，一平3万就是240万，一平4万就是320万。一个人工资月收入8000，这个工资已经超过全国绝大多数人收入。不吃不喝，买一套160万需要16年，一套240万需要25年，一套320万需要33年。实际除掉生活开销，一个月可能剩下4000千块。那么需要还款年限翻倍。再加上贷款利息，几乎占到贷款总额30%，需要再乘以1.3。所以一套最便宜的房子160万的也需要41年还完。说不定活都活不过41年！所以这个房价已经是最贵的奢侈品。

2024年美国房价中位数地图揭秘截至2024年8月，美国单户住宅的房屋销售中位价约为385,000美元。以下是各州房价中位数的具体情况： 𐟌𔠥䏥聥䷯𜚦ˆ🤻𗤸�数最高，约为852,000美元，是美国平均水平的两倍多。这主要是由于土地有限、住房法规严格以及气候适宜，导致住房需求量大。 𐟏™️ 加利福尼亚州：平均房价中位数为776,000美元。这个沿海州是美国房价最昂贵的大都市地区之一，包括洛杉矶和圣何塞，这两个地区的房价收入比超过10。 𐟏ž️ 西弗吉尼亚州、密西西比州和阿肯色州：这些以农村为主的州的房价中值明显低于加利福尼亚州或纽约州等城市化州，分别为16.7万美元、18.4万美元和19.1万美元。通过这份房价中位数地图，我们可以看到美国各州房价的差异和影响因素。

香港生活大揭秘：你准备好迎接挑战了吗？香港，这座被誉为“东方之珠”的城市，与深圳的“东方之鹏”相映成趣。一个以购物天堂闻名，一个则是创新的天堂。𐟛️𐟔슊香港的美食天堂地位无可撼动，而深圳则以辣食闻名，一个以精致美食吸引人，一个以刺激口味让人上瘾。𐟍œ𐟌𖯸 尽管香港的房价收入比高达20.9，深圳的房价收入比更是达到了36.1，但两个城市的按揭比例却大有不同：香港只需10%，而深圳则需要30%。𐟏 𐟒𘊊在香港，失业者每月可以领取近1.2万的综援，而在深圳，失业金每月仅有1980元。这意味着在香港失业了还能维持生计，而在深圳则可能面临生活的压力。𐟒𜰟 香港的义务教育覆盖15年，而深圳只有9年。这意味着在香港读书可能会让你感到头晕，而在深圳则可能永远觉得书读不够。𐟓š𐟎“ 在香港，只要租个房子就能上名校，而在深圳则需要花费数千万购买学区房。𐟏ᰟŽ’ 尽管深圳和香港的水价相近，但香港的水费更高在瓶子上，一瓶矿泉水要16港币，而在深圳只需10港币。𐟒簟ꊊ香港的房价高得惊人，一平米要15万港币，而在深圳只需3平米的价格。𐟏 𐟒𐊊两个城市的交通费都不便宜，但香港的交通费更高在路程上，从九龙塘到罗湖要45港币，而在深圳只需乘坐五趟地铁。𐟚†𐟚Œ 餐饮费方面，香港的餐饮费更高在菜品上，一份普通的菜要500港币，而在深圳只需50港币。𐟍𒰟œ 最后，虽然两个城市的工资都不错，但香港的工资更高在税后，税后中位数是19,000港币，而在深圳则需赚两倍才能达到这个水平。𐟒𜰟’𘀀

宁波房产新动向：年轻人购房好时机？宁波的房地产市场在2021至2023年间经历了一番波折，这让不少人对未来经济的走向感到担忧。然而，事实上，银行系统因房地产问题而崩溃的风险已经显著降低。房价下跌未必是坏事，尤其对年轻人来说，这可能是一个购房的好时机。相信他们有能力在心仪的城市拥有一套属于自己的房子。从数据来看，宁波2024年二手房成交量中，总价200万以内的占比一直维持在三分之二，这说明低总价房仍然是市场的主流。今年新房成交量最大的区域是杭州湾和奉化方桥，这出乎了许多老宁波人的意料。但仔细想想，这也并不奇怪。现在刚需主力楼盘如次新房中旅城的单价在1.5-1.7万之间，200万就能买一套不错的三房；而像青藤学区云水湾的小面积房单价也在2.2万左右，总价同样在200万以下。对于年收入在20-30万的年轻夫妻来说，房价收入比大约在1:6，这是一个比较合理的比例，对刚需购房者非常友好。因此，200万以内的新房和二手房成交量在金三银四开始放大，因为这些购房者通常购买的是唯一住房，对后期房价涨跌的敏感性较低。一个城市不断有年轻人涌入才有未来，而吸引年轻人涌入最主要的条件就是他们有能力在这个城市置业。相信通过这轮快速下跌，能够给许多年轻人提供上车的机会。最近几年，宁波新引进的35岁以下大学生数量在十几万，这些人是刚需的重要组成部分。合理的房价能让他们安心地留在这个城市。有了年轻人的加入，城市的经济才能更健康更稳定的发展。经济发展了、人口增加了，还担心房价的问题吗？

厦门新盘推荐，200万起！厦门，这座美丽的海滨城市，虽然风景如画，但对年轻人来说，房价的压力却如同泰山压顶。𐟘… 根据最新统计，2021年厦门的房价收入比高达31，这意味着什么？简单来说，房价收入比是房价与居民年收入的比值，用于反映房价与居民收入的匹配程度。发达国家的正常范围在2-6之间，而厦门，这座发展中国家中的二线城市，竟然达到了31！这真是让人头疼。𐟘䊊不过，生活在这座城市，我们无法改变房价，但我们可以改变自己。努力搬砖，攒钱买房，这是我们唯一能控制的事情。𐟒ꊊ那么，预算200-250万，在厦门的岛外新盘有哪些选择呢？让我们一起来看看吧！海沧区马銮湾新城海投白鹭湾：84平，3房2厅1卫，售价248万海投尚书房：77平，2房2厅1卫，售价230万临港新城海投自贸国际：72平，2房2厅1卫，售价210万招商1872：80.3平，2房2厅1卫，售价235万集美区夏商新纪元：82平，2房2厅1卫，售价216万凤凰花城四期：88平，3室1厅1卫，售价225万翔安区金茂悦云湾：61平，2室2厅1卫，售价190万 81平，3室2厅1卫，售价230万建发叁里云庐：79平，3室2厅1卫，售价250万同安区宝龙旭辉城：89平，3室2厅2卫，售价220万中铁诺德逸都：82平，3室2厅1卫，售价200万保利时光印象：83平，3室2厅1卫，售价210万远洋风景：79平，3室2厅1卫，售价200万这些新盘都是你不错的选择。如果你有更多的预算或者其他的考虑因素，欢迎留言讨论哦！𐟒쀀

大阪房价飙升，全球瞩目！ 𐟌 最近，大阪的房价成为了全球关注的焦点。与东京并肩，大阪的房价在涨幅上超过了全球15个主要城市，这一现象引起了广泛关注。 𐟒𜠤𛎥…觐ƒ视角来看，大阪的房价涨幅令人瞩目。虽然具体数字未详细提及，但与东京相似，大阪的房价也呈现出快速增长的趋势。 𐟔 房价上涨的原因是多方面的：成本的增加、供应的紧张以及海外资金的涌入都是推动房价上涨的重要因素。特别是日元贬值，使得海外买家对日本的房产更加青睐。 𐟏ᠥ﹤𚎦Š•资者和富裕阶层来说，日本房产无疑具有巨大的吸引力。大阪的热门住宅区，如繁华的市中心地带，一直是海外买家的热门选择。 𐟒𘠤𘎤𘭥›𝧚„情况相比，虽然大阪和东京的房价都呈现出上涨趋势，但中国的房价涨幅和价格水平仍然引人注目。北京、上海等一线城市的房价收入比让人望而却步。 𐟔𑕦œ›未来，大阪和东京的房价继续上涨可能会带来一系列社会问题，如普通家庭购房门槛的提高。然而，各国政府都在努力调控房地产市场，以实现更加公平和可持续的发展。 𐟤” 对于普通人来说，如何在这样的市场环境下找到自己的住房解决方案是一个值得深思的问题。政府、企业和个人都需要共同努力，以实现安居梦为目标。

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