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土地一级市场权威发布_土地一级市场二级市场是什么意思(2024年11月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

土地一级市场

丽水宅地拍卖：个人建房新选择！浙江丽水市将推出微型宅地拍卖，允许个人和多个业主联合竞买，这意味着普通人也能直接购买土地进行房屋建设。这一举措将带来多重益处： 1⃣️ 城市土地一级市场常常难以拍出地，现在通过化整为零的方式，让普通人有机会直接拿地建房，解决了这一难题。 2⃣️ 微型宅地的推出将有效增加土地供给，让普通人拥有更自由的个性化住房需求选择。 3⃣️ 这一举措将直接拉动房地产相关行业的发展，激活地产上下游产业链。 4⃣️ 小城市不需要过多的高容积高层住宅，微型宅地更符合小县城的人口规模。这可能是拯救四五线城市房地产市场的最后妙招。对于大城市的高层住宅业主来说，不必过于担心，这种微型宅地产品目前还远离核心城市。

【土地可以买卖吗】 𐟙…𐟏🥜Ÿ地禁止买卖请注意！𐟑€ 土地不是可以随意买卖的哦！在中国，土地的所有权归国家所有，我们只有土地的使用权，而且这些使用权通常也不是个人的，而是归属于单位或集体所有。𐟘所以，土地不能被个人私自买卖，只能通过合法的出让或转让方式来进行土地使用权的交易。 𐟓⤾据现行的土地管理法规，集体土地的买卖更是受到严格限制。如果要进行集体土地交易，必须先进行征收，然后由政府统一进行买卖。政府是垄断土地一级市场的唯一合法主体。𐟘Ž 𐟑‰所以，当你考虑土地买卖或投资时，一定要了解相关法律法规，以免陷入法律风险。同时，也要珍惜和合理使用土地资源，共同为我们的地球家园做出贡献！𐟒갟𛊊还有疑问吗？请点击内容下方或者上方咨询按钮询问律师吧~

𐟤”城投金沙樾，值得入手吗？ 𐟤襟Ž投金沙樾与保利城，哪个更值得购买？让我们来一探究竟！ 𐟏⥼€发商品牌：保利城由央企保利开发，实力强大，市场占有率第一。而城投金沙樾则由武汉本土房企城投开发，无高端住宅代表产品。当前城投公司面临化债压力，资金紧张可能影响开发品质。 𐟓…交付时间：保利城实景现房，即买即交付，安全放心。城投金沙樾则需等待至2026年12月底，对于急需住房的客户来说，可能无法满足需求。 𐟌𓥑訾𙧎異ƒ：保利城周边环境成熟，生活气息浓厚，配套完善。城投金沙樾则存在二郎庙污水处理厂、高压线等不利因素，土地一级市场土拍属劣势地块。 𐟤𗢀♀️综上所述，城投金沙樾在开发商品牌、交付时间和周边环境等方面存在一定劣势。因此，是否购买需慎重考虑。保利城或许是一个更安全、更放心的选择。

房地产市场分为三级：一级土地市场、二级开发市场、三级二手房交易市场，房地产开发市场受挫，为什么二手房交易市场也跟着受伤？如果找到一个办法，将二手房交易市场独立于一二级市场，让存量房流转一直正常运行，岂不是功大莫哉！

楼市到底会不会好转，房价还会不会涨，想投资房子的话还能不能买？其实你看一点就足够了，那就是房地产一级市场，也就是土地拍卖市场的情况。你要关注溢价率怎么样，是不是地王频出，如果土地拍卖市场热火朝天，溢价率高，地王一个又一个，那就说明楼市有回暖的迹象，这时候你就可以考虑上车了，你要相信，春江水暖鸭先知，反之，那就得再观望观望了。「楼市第一线」

10月23日，北京市土地市场成交2宗商品住宅用地，用地规模约4.93公顷，规划建筑规模约10.68万平方米，土地成交价款50.05亿元。中指研究院土地市场研究总监张凯博士认为，本次推出的丰台区东铁营地块位于南三环至南四环之间，环线位置优越，周边交通、教育、医疗、商业、公园等配套较为完善。地块内配建的2000平方米养老设施及300平方米社区综合文化室，建成后将形成更加综合的全龄居住社区，进一步提高居民的生活品质。通州区梨园镇强力家居地块位于通州区核心位置，距离梨园地铁站约800米，交通出行便利，所在的梨园板块属于通州较为成熟的居住区，周边生活配套齐全。该地块的成交，将为周边改善性需求提供更多选择。具体成交结果如下： 1.丰台区东铁营棚户区改造和环境整治项目FT00-0512-0010、FT00-0512-0015地块R2二类居住用地，土地面积约3.33公顷，规划建筑规模约7.21万平方米，由北京方兴亦城置业有限公司以40.13亿元竞得，成交楼面地价55659元/平方米。 2.通州区梨园镇强力家居土地一级开发项目FZX-0303-6001地块R2二类居住用地，土地面积约1.6公顷，规划建筑规模约3.47万平方米，由招商局地产（北京）有限公司以9.92亿元竞得，成交楼面地价28584元/平方米。

卖“天”到底是怎回事？最近山东平阴县因为拍卖出让低空经济特许经营权而成为了全国媒体的焦点，县财政局全资控股公司拍到了，这就是一个标准的左手倒右手的案例。其实事情很简单，地方政府有两个目的：第一，希望打造一个低空经济项目招商平台，引进低空通航产业的企业入驻。第二，希望创造一个新的财政融资模式，左手倒右手凭空做出一笔交易现金流。现在县一级土地市场是真的惨，土地根本卖不出去，加上之前土地储备又花了很多钱，现在走投无路只能想办法。现在是卖“天”，接下来还可能是卖数据，一些公共服务数据都要可能要收费。

番禺8.1亿拍地，信达集团抢滩市桥新地王久违的番禺土地拍卖终于再次上演，市桥老中心区的禺山大道南侧地块终于要开发了！这次拍卖的地块建筑面积高达6.1万平方米，起始挂牌价8.1471亿元，最终由信达集团成功竞得。这一举动无疑为大夫山三兄弟带来了新的竞争对手。周边二手小区大多已有25到30年的历史，需求量大且质量参差不齐。这也解释了为何没有地铁的大山地区也能卖得如此火爆。最近的电建项目也在降价出货，看来市场情况并不乐观。大华已经清盘，龙光只剩下别墅项目，曾经的三大金刚如今只剩下电建还在坚持。原本计划捂盘待价而沽，但市场并不买账。教育方面，附近有番禺实验中学、四桥中心小学和广东仲元中学。四桥中小学属于省一级学校，在番禺的知名度非常高。商业方面，虽然大型商场不多，但在市桥本地还是颇具知名度。海乐荟等商场经常有特价商品，吸引了不少本地居民前来购物。不过，该区域的地铁交通较为不便，周边老旧小区众多，城市界面略显陈旧。那么，大家认为这块地块的合理售价应该是多少呢？未来的置换需求是否会更多关注本地客户？这些问题都值得我们进一步探讨。

【两部门：扩大城中村改造政策支持范围】近日，住房城乡建设部、财政部联合印发通知，明确城中村改造政策支持范围扩大到近300个地级及以上城市。通知明确，地级城市资金能平衡、征收补偿方案成熟的项目均可纳入政策支持范围。符合条件的项目将纳入地方政府专项债券支持范围，获得开发性、政策性金融机构专项借款，享受税费优惠政策，商业银行也将按市场化、法治化原则提供城中村改造贷款。同时，各地要结合当地房地产市场形势，稳妥推进城中村改造货币化安置，城市危旧房改造可参照执行，并落实好财税、土地、金融等支持政策，严格执行“一项目两方案”。农林卫视的微博视频

成都“拆迁地图”上新，目的多为“公共利益需要” 10月15日，小程序“成都房小团”的拆迁地图一栏中“上新”了许多新区域对此，“成都房小团”工作人员回应图上信息来源于各区政府官网后续还会更新。其中，征收土地的目的多为“公共利益需要”，例如修建公路，公共交通设施等。因美联储降息落地，市场对国内政策预期有所转向，呈现“预期交易”行情。中央会议强调西部大开发战略定位，华西证券戚舒扬认为西部开发的第一步落脚点将是基建，与基建相关的产业链有望先行受益。上市公司中，四川路桥具有国家公路工程施工总承包一级资质，主要从事公路、桥梁、隧道的承包、施工、投资、经营、开发等业务，是四川和国内公路桥梁建设施工的主力军，办公地位于成都。君逸数码是业内资质较齐全且资质级别较高的企业之一，承接的部分项目涉及城市更新领域，后续将继续积极跟进城中村改造项目。

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