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刚需房最新娱乐体验_刚需房和改善房的区别(2024年12月深度解析)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：话题更新日期：2024-12-03

刚需房

广州科学城刚需房，哪最好？ 𐟏™️ 广州科学城中心区的楼盘逐渐接近尾声，预计年内大部分楼盘将售罄。那么，从科学城中心到邻近的黄陂板块，有哪些适合刚需的三四房选择呢？ 𐟔 上一期我们筛选了四个户型进行对比：中铁建信达花语天宸的97㎡四房、保利翔龙天汇的98㎡三房、保利罗兰国际的97㎡三房以及大壮名城的95㎡三房。那么，这些楼盘在地段和自身条件上如何呢？ 𐟓‹ 各楼盘的优缺点分析： 𐟏ᠥ䧥㮥城：地段优越，配套齐全，交通便利，有学校；但开发商规模较小，密度较高，户型设计一般，价格较高。 𐟏⠤🝥ˆ駽—兰国际：大品牌，地段优越，配套齐全，交通便利，有学校；但密度较高，楼距较窄，存在工业污染。 𐟏⠤🝥ˆ駿”龙天汇：大品牌，交通便利，商业配套尚可，有学校；但密度较高，楼距较窄，噪音和废气问题严重。 𐟌🠤𘭩“建信达花语天宸：大品牌，环境优美，有学校，社区和产品品质高；但配套和地铁出行略显不足。 𐟌Ÿ 总体来说： 𐟏† 大壮名城、保利罗兰国际和保利翔龙天汇更适合刚需人群，交通便利性对于首次置业的刚需人群更为合适，三者排序为保利罗兰国际＞保利翔龙天汇＞大壮名城。 𐟏† 中铁建信达花语天宸则更适合对居住舒适度和品质有更高要求的改善型客户。 𐟓Œ 选择建议：如果你对地段和配套有较高要求，且预算充足，可以考虑花语天宸；如果你更注重价格和交通便利性，大壮名城、保利罗兰国际和保利翔龙天汇都是不错的选择，其中罗兰国际的性价比最高。

重庆刚需买房必看！8条实用建议刚需（无房或有房想置换的朋友们）：预算100万以内：选择轻轨𐟚ˆ附近的核新区域，两室次新房。比如巴滨路、西永大学城、大渡口的新房小三房和两房（货源有限）。预算100-150万：推荐选择轻轨或公交站附近的二手房，两室或小三房最佳。新房可以选择西永大学城、巴滨路、二郎、悦来、井双新城、华岩、大杨石等离环线1公里范围内的板块三房。预算150万以上：考虑环线周边1公里范围内的新房和二手房，推荐礼嘉、悦来、中央公园、南北滨路的新房和二手房。选择优质开发商：优先考虑重庆年度top20的开发商（如龙湖、香港置地等）和重庆本地国企开发商（如江北嘴置业、渝开发、康田等）。地段选择：地段永远是第一位，好的地段具备三个要素：交通𐟚—、教育𐟏륒Œ商业𐟛️。选择环线、1号、3号、6号、10号线以及未来9号线和5号线（部分未通车）所辐射的1公里范围内，根据自己的工作生活圈选择。通勤时间：距离上班地点通勤时间不超过一个小时最佳。不要纠结：没有完美的楼盘，适合自己的才是最好的，不要被他人左右（最重要），不然买了房后面也会有心结。投资建议：投资回报往往与风险成正比，保守优先选择两江四岸，其次是中央公园、礼嘉、照母山、巴滨路、西永等热门板块。激进选择水土、跳蹬、钓鱼嘴、大学城曾家等价格洼地（建面价格11000以内）。最后，祝愿大家都能买到自己心仪的家！

成都楼市新政：谁将成为最大赢家？成都的楼市最近又迎来了新的变化，3月22日晚间，成都楼市公布了一波新政，虽然之前网上传得沸沸扬扬，但官方辟谣后，这次新政还是如期而至。那么，这次新政到底有哪些内容呢？让我们一起来看看吧！中心城区商品住宅用地“两集中” 𐟏 首先，中心城区的商品住宅用地将实行“两集中”，这意味着限房价、定品质、竞地价将成为常态。简单来说，就是政府会限制房价上涨过快，同时对开发商的资质和项目品质进行严格把控。房企和竞买人限制 𐟚늨𖅢€œ三道红线”的房企和失信竞买人将无法参与土拍，这一举措无疑是对那些资金链紧张的开发商和信用不佳的竞买人的一次打击。三倍熔断热盘限售期延长 ⏳ 对于那些销售火爆的楼盘，限售期将从3年延长到5年，这无疑给那些投资客们泼了一盆冷水。法拍房纳入限购、限售范围 𐟏ኦ𓕦‹房也被纳入了限购和限售的范围，这意味着那些想捡漏的朋友们可能要失望了。二手住房成交参考价格发布机制 𐟓Š 建立二手住房成交参考价格发布机制，可以有效遏制业主乱涨价和中介哄抬房价的行为，提高市场交易的透明度。认房认贷政策调整 𐟒𘊤𘭥🃥ŸŽ区（不含青白江）第二套住宅首付比例提升至4成（非普通住宅首付5成），这对于刚需购房者来说，无疑增加了一些压力。严查贷款和借名买房行为 𐟔 政府将严查贷款和借名买房、代持等行为，这对于那些通过不正当手段炒房的人来说，无疑是一个大棒。鼓励成品住宅现房销售 𐟏⊦”🥺œ鼓励成品住宅现房销售，这对于那些想要尽快入住的购房者来说，是一个好消息。司法拍卖、股权转让项目限制 ⚖️ 通过司法拍卖、股权转让等方式取得的在建商品住房项目，将严格执行限购、限售及商品住宅房价格指导，这无疑是对那些通过不正当手段获取房产的人的一次打击。总的来说，这次新政对刚需购房者还是比较友好的。虽然有些政策可能会增加购房成本，但总体来说，成都坚持房住不炒的政策不动摇，遏制房价过快增长决心不改。刚需购房者可以根据自己的能力选择合适的房源，新房买不起可以考虑二手，城区买不起可以考虑郊县。投资一族建议观望，毕竟投资是有风险的。总的来说，成都的房价不会出现较大的波动，刚需购房者可以根据自己的需求进行选择。对于那些投资客来说，可能还需要再等等看，毕竟生意人要考虑投资回报比。

250W刚需房，值吗？今天在广州看了四套金碧雅苑的房子，整体感觉还不错。对于预算250W的刚需来说，我给这套房子打七分，我老公觉得六分差不多。交通便利 𐟚‡ 这个小区离地铁站很近，最近的2号线黄边站就在小区旁边，步行大约三百米。另一个地铁站稍微远一点，是3号线北延段的白云大道北站，步行大约八百米。去珠江新城还是挺方便的。环境优美 𐟌𓊥𐏥Œ𚧚„绿化做得很好，干净整洁。物业管理费是1.2-1.3元/平米，住起来很舒服。一楼还带院子，真的很羡慕那些打理得很漂亮的人。中介说一楼的价格相对较高，但整个小区都是住宅，没有商用。不过有些一楼住户会开铺，或者做茶室、美容之类的。停车方便 𐟚— 小区有地面停车场和地下停车位，人车不分流，停车很方便。小区里还有公立幼儿园，对口学位是市一级的嘉禾小学和嘉禾中学，不过这些学校比较远，有两公里，接送不太方便。听说小区群里会组织一起接送。生活配套 𐟛’ 附近的生活配套设施已经很成熟了，广州设计之都一期已经建好，二期三期还在建设中，商超也都在使用中。周日的人流量看起来一般般。噪音问题 𐟚犦œ€大的缺点是靠近高速公路，噪音挺大的。之前了解过，看小区园林的房子会安静一些，但实际体验下来感觉差不多。房子选择 𐟏 看了三套厅出阳台的两房，价格分别是228W、248W和298W，面积都差不多71平米左右，差价非常大，因为楼层、朝向、小区里的位置不同。另外一套245W，顶楼，69平米左右，是厨房出阳台的，厅和房间的噪音比较小，因为噪音都在阳台和厨房。厅出阳台的户型，房间不会很吵，但客厅的噪音还是很大的。总结 𐟓 如果你对声音不是特别敏感，而且学位要求也不高的话，这套房子还是值得入手的。

刚需房装修：省钱妙招，让你轻松住新房！刚需房装修，别盲目跟风买一堆没用的东西，记住这七点，帮你省下一辆车！𐟚— 墙面装修：简单就是美墙面别搞太复杂的造型，刷个你喜欢的颜色的乳胶漆就行。既省钱又不容易过时，关键还省心。那些墙纸、壁布、护墙板，虽然看起来高大上，但价格贵还可能不环保。特别是墙纸，不好好保养，没几年就翘边了。硅藻泥说能吸附甲醛，但吸附完呢？消化了吗？地砖选择：实用为主瓷砖不管多少钱的，普通人根本看不出来差别。别迷恋一线大品牌，展厅里看起来再美再亮，装在你家也不一定。750*1500的规格适合大户型，像我们一百平米左右的房子，800*800的抛釉砖就够用了。灯具：简约耐用别选那些造型复杂又贵的灯具，什么分子灯、羽毛灯、水晶灯、欧式灯，又贵又不好打理。筒灯、射灯这些就够了，买质量好一点的，耐用还好打理。家电：实用为王家电别买功能太复杂的，功能越简单越耐用。什么电动晾衣架，还带声控，听着很实用，但你的普通话不标准还控制不了它。数显的花洒啥的，看着很实用，但容易坏还不好修。电视机不需要一味追求大尺寸。不过，花洒、马桶、抽油烟机、热水器这些一定要选好的，生活幸福感会提升。该省省该花花。天花吊顶：简单就好天花板别纠结什么反灯槽、悬浮吊、叠级天花，贵还难打理。我们普通人就别自己气自己了。客厅吊顶双眼皮就挺好，造价一般，好打理，还不影响层高；厨房、卫生间铝扣板就够用。智能锁：实用为主现在大家都在追求各种智能锁，增加各种花里胡哨的功能。但说白了它还是个锁嘛。只要满足指纹、密码、卡片、刷脸开锁就可以了，其他的都不是重点。定制柜：环保耐用定制柜时，考虑三个点就行了：板材的环保等级是否达标，合适就好；装出来的效果如何，好不好看；是否真的实用还耐用。别被五花八门的板材名给迷惑了，什么除醛板、净醛板、康净板，这些都是颗粒板。最重要的是板材基材和五金，这两个选好，之后再根据整体设计、自身需要等进行细节调整与选择就行。记住这些小窍门，让你的刚需房装修既省钱又省心！𐟏 𐟒က

成都刚需买房：三圈层是否值得入手？ 𐟏 最近有不少朋友在问，成都的刚需购房者是否应该考虑三圈层的房子。其实，三圈层的房价和二圈层相比，差距还是挺大的。对于预算有限的购房者来说，二十多万的首付，想要在新房市场找到合适的住所，三圈层确实是一个选择。 𐟚‡ 新津作为唯一一个通地铁的三圈层区域，房价已经突破了一万三，首付二三十万想要入驻新津，基本是不现实的。那么，除了新津，还有哪里值得考虑呢？青白江是一个不错的选择。虽然有人说北门不能买，北门叙利亚，但实际上他们对北门的发展了解多少呢？青白江没有轨道交通，这是一个硬伤，但规划已经出来了，宝成铁路复线、S1线未来会带来便利的交通。 𐟌🠩’白江自2013年生态建区以来，环境一直不错，全国前五！而且青白江有产业支柱，国家级经开区、自贸区、综合保税区、蓉欧国际铁路港等，吸引了京东、阿里、TCL等200多家大型企业入驻，投资上千亿！这些企业会带来大量高精尖人才和岗位，消费和GDP都会增加，对房源的需求也会增加。随着人口的增长，对轨道交通的需求也会随之增加。 𐟏ᠦ‰€以，如果你在考虑青白江的房产，未来可期！青白江会给你一个满意的答复。

南京买房：未来哪些房子会贬值？ 𐟌🠤𛀤𙈦˜便𝦈🥭？在两会中，我们听到了“好房子”的概念，它不仅仅是设计精美，还包含了绿色、低碳、智能和安全等多方面的要求。倪虹解释说：“我们希望建筑师能设计出更好的户型，企业能研发出更好的产品、材料和设备。我们期待不同行业的跨界合作，共同建造出让大众住得健康、用得方便的好房子。” 𐟌🠤𛎨🙤𚛨恦𑂤𘭯𜌦ˆ‘们可以看出未来老房子的价值可能会进一步下降，而新房则会变得更加昂贵。在中国，买房是一种信仰，有钱人买大房子，没钱人买小房子。过去的20年里，这一点已经成为共识。 ✅ 从居住面积来看，房价在过去的几年里一直在下跌，尤其是那些建筑面积在90平米以内的刚需房。例如，大明路的堂悦87平米的小三房，河西南89平米的品质小区，甚至江宁上秦淮片区的云台天镜和蓝溪郡，同比前两年已经接近腰斩。这意味着离主城区越远的次新房跌幅越大。 ✅ 那么，未来的趋势是什么呢？总体来说，住房供应体系将采用“市场+保障”的双轨制。也就是说，豪宅、改善房（100平米起）、主城老旧小、刚需房和保障房将会有不同的市场定位。未来的房子不再按照属性和品类划分，而是根据不同人群的需求来划分。 ⚠️ 那么，刚需房和老破旧房会不会更不值钱呢？在上行周期中，豪宅领涨，其次是品质改善房，老旧小和刚需房的涨幅空间很小，甚至不涨。在下行周期中，老旧小和刚需房会跌得更多。改善房和豪宅的跌幅则取决于入住率和房子的综合属性。 ✅ 选房建议：有条件的：选择核心地段的稀缺低密产品；中产改善：选择片区内总预算或面积段有稀缺产品的120平米左右或更高；新市民偏刚需：尽量选择100平米的三房两卫；预算有限且通勤距离长：建议选择主城老房；工作稳定预算有限：根据实际需求选择；有明显缺点或客流量少的房子：随时出手。 𐟌ˆ 希望这些信息能帮助你在南京买房的路上做出明智的选择。

北京刚需购房必知的那些事儿！大家好，今天咱们聊聊北京刚需购房的那些事儿，希望能帮到正在为买房发愁的小伙伴们。作为一个在房产圈摸爬滚打多年的老手，我总结了一些经验，跟大家分享一下。预算合理，别让压力山大 𐟒𐊩斥…ˆ，咱们得根据自己的收入来定预算。别一时冲动，月供太高，搞得自己生活都过不下去了。一般来说，月供占月收入的40%以上，生活质量就会明显下降了。远离远郊，别让通勤太累 𐟚‡ 尽量别选那些远郊的房子，虽然价格可能便宜点，但每天通勤时间太长，累得你怀疑人生。而且以后想换房子也麻烦，毕竟谁也不想每天在路上浪费时间。地铁房，永远的神 𐟚‡ 如果预算允许，强烈推荐地铁房！不仅不限号、不堵车，还能让你有更多的选择。每天上下班都能省下一大笔时间，生活质量瞬间提升。需求排序，别追求完美 𐟤” 买房的时候，别太纠结房子的完美程度。每个人的需求都不一样，找到最适合自己的才是最重要的。别忘了，房子是用来住的，不是用来完美的。物业很重要，别忽视 𐟏⊧‰餸š好的小区，生活起来更舒心。房子也更容易保值，毕竟物业好的地方，生活便利，安全也有保障。商业和学校，别急着考虑 𐟏능悦žœ你暂时没有孩子，商业和学校可以暂时放在后面考虑。毕竟，居住的舒适度才是最重要的。等有孩子了再考虑这些也不迟。实地看房，别光在网上看 𐟓𘊦œ€后，最重要的一点，别只在网上看房！一定要实地去看，才能真正了解房子的情况。毕竟，眼见为实嘛。希望这些小建议能帮到大家，买房是大事，一定要慎重考虑。祝大家都能找到心仪的房子，住得开心舒心！

掌握历史和经济学，轻松判断房地产市场走势最近读了一些书，思考了一些问题，终于总结出了一套关于房价的推理框架，真是让人兴奋不已。以下是我个人的一些观点，不一定准确，但希望能给大家一些参考。 𐟌Ÿ 房价为何大涨？回顾历史，人类最初是狩猎采集为生，居无定所。到了农业社会，人们开始围田而居，盖房子不仅是为了居住，还要屯粮。但这个时候的房子是没有商业属性的。直到近300年的工业社会，大量农村劳动力涌向城市，城市人口激增，房产需求爆发。所以，房价大涨最核心的原因是工业革命和城市化进程。 𐟏⠦ˆ🥜𐤺祜襛𝦰‘经济中的地位房地产主要包括住宅、零售业、办公楼、工厂等，其中住宅占了75%。房地产有周期性，一般周期为18年。一旦房地产进入低迷期，建筑所需的木材、钢铁、水泥等基础设施产业链都会受到影响，进而导致整体经济下行。国家经济的核心驱动因素包括：房地产市场、企业机器与设备资本性支出、存货。站在生产侧来看，围绕私人、企业和公共设施的房地产始终是推动就业和产能升级的重要驱动力，这也是经济抬头的关键因素。 𐟏 未来房子的属性与走向从消费侧来看，个人和家庭的资产配置通常包括养老储蓄、房产、金融投资、收藏品等。即使房子回归居住属性，刚需人群减少，它依旧是最重要的个人消费资产。未来，房子的刚需属性会减弱，个性化需求会越来越多，人们会更加关注居住体验、质量、安全、满足感甚至身份象征。就像买车一样，我们越来越不满足于代步了。不过在中国，城市化进程尚未结束，尤其一二线城市可能还有一定的刚需需求。 𐟤” 该不该买房？如果你是刚需购房者，买！毕竟几千年来，居有定所几乎是我们的信仰。如果你是改善型购房者，经济允许的话也买！毕竟赚钱不就是为了追求更好的生活体验嘛！房子对供给侧和消费侧都非常重要，不用担心会永远低迷！如果你是投资购房者，因城市化进程减缓、刚需减弱，很难再有大爆发；即使有增长，房子作为硬通货也很难抵御下一轮通货膨胀带来的稳定性风险。希望这些思考能帮到大家！

终于在成都买房啦！𐟎‰ 其实，按我的想法，还可以再看一段时间，毕竟找到百分之百满意的房子几乎是不可能的。不过，我有两个最明确的目标：1. 不加杠杆；2. 按照中转房的需求来挑选。最后，我选到了这里，真是一眼就看上了这个地方。房东一家人特别耿直，全屋精装，所有家电都保留着，视野绝佳。而且，因为房东姐姐为了腾资格，很早就把房子赠予给了父母，按照满五唯一计算，我的税费只承担了一个点的契税。虽然房价一直在跌，但作为一个普通人，谁能每次都买在最低点卖在最高点呢？真有这本事也不会看刚需房啦。网上关于房价的讨论很多，有人说涨有人说跌。最近不管是市场行情还是大家的情绪，都在看跌。对我自己来说，没有买在21、22甚至是23上半年的高位，已经很满足了，不再贪心了。中国人对房子的感情真的不一样，网上看各种天花乱坠，但现实成交结果最走量的还是二圈层的刚需户。本来我还很焦虑很担心，结果今天在房管局办过户的时候看到人山人海，大家因为不同的原因去买卖或者置换，归根结底都还是想要一个更好的家更好的生活条件。中介小姐姐六点就去排位置都才排到8号。既然是做选择，那确实要背负一定的得失压力。看成消费品吧，至少这样做下来除去公积金，每个月花在住的开支还更少了一点。但是居住体验也更好。希望办成这件事情之后，可以在自己的房子里看着广阔的天地，看日落看月出，听风起听雨打。也希望还在看房的朋友们都能找到合适自己的房子，不要焦虑也不要慌张，只要买卖双方都是个正常心态，一定会有合适的房子的。

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