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国有土地使用权在线播放_土地增值税2024年最新规定(2024年12月免费观看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-12-01

国有土地使用权

【拆迁有国有土地使用权的院子怎么赔偿】国有土地使用权的院子拆迁赔偿通常考虑以下几个方面： 𐟌Ÿ1.土地价值补偿：会根据土地的位置、用途、面积等因素，评估其市场价值进行补偿。𐟑𐟑 𐟔岮地上附着物补偿：包括院子里的建筑物、构筑物，如房屋、围墙、水井等，按照重置成本价结合成新给予补偿。𐟑𐟑 𐟒3.搬迁和临时安置补偿：因拆迁导致的搬迁费用，以及临时过渡期间的安置费用。𐟑𐟑 𐟙†4.停产停业损失补偿：𐟒쥦‚果院子用于生产经营，且符合相关条件，会给予相应的停产停业损失补偿。𐟑𐟑 具体的赔偿标准和方式，会因地区差异、政策规定以及拆迁项目的不同而有所不同。𐟑𐟑在拆迁过程中，您应关注当地政府发布的拆迁补偿方案，确保自身合法权益得到充分保障。𐟑𐟑

划拨土地与出让土地相关知识划拨土地和出让土地是取得国有土地使用权的两种法定方式。一、出让土地出让用地是普遍的取地方式。其特征为使用者要向国家付土地使用权出让金，且以合同管理。二、房产证取得不管划拨还是出让取得土地，只要项目依法取得合法证件就能得房产证。三、划拨土地《房地产管理法》规定，划拨方式取得土地使用权，除另有规定，无使用期限限制。但这不是无限期无条件使用，政府基于公共利益可依法收回，原使用即终止。

看一组数据，就知道为什么现在有些地方要开始卖“天”，因为卖地卖不出。 2018年至今历年的全国土地出让收入： 2018年，全国国有土地使用权出让收入65096亿元，同比增长25% ； 2019年，全国国有土地使用权出让收入72581亿元，同比增长11.4% ； 2020年，全国国有土地使用权出让收入为84142亿元，同比增长15.9% ； 2021年，全国国有土地使用权出让收入为87051亿元，同比增长3.5% ； 2022年，全国国有土地使用权出让收入为66854亿元，同比下降23.3% ； 2023年，全国国有土地使用权出让收入57996亿元，同比下降13.2%； 2024年1-10月，全国国有土地使用权出让收入26971亿元，同比下降22.9%；从上面数据来看，全国土地出让收入从差不多减少到了最高峰时期的三分之一，这也就意味着政府土地财政被砍掉了三分之二。土地卖不出去，还能卖什么，而且还不需要投入多少资金去启动。山东平阴县就做出了表率，尝试卖“天”，一下就创收了9亿多。

公寓式住宅契税计税依据与计算公寓式住宅契税的计税依据为不动产价格。𐟧 1. 不同权属转移的计税依据： - 国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据，这里的成交价格包括承受者应交付的各种形式的经济利益。 2. 契税税率及应纳税额计算： - 公寓式住宅契税采用比例税率，应纳税额 = 计税依据㗧莧Ž‡。 3. 特殊情况的计税依据： - 土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照市场价格核定。

国有土地使用权出让合同中按日加收1‰违约金，过高吗？节涛律师话执法黄节涛周国军江西智桥律师事务所【案例】 2000年9月26日，某国土局（甲方）与某公司（乙方）签订了《国有土地使用权出让合同》。该合同对土地位置、面积、出让年限、土地出让价款、付款方式等进行了约定。同时违约责任约定如果乙方不能按期支付土地出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的1‰向甲方缴纳滞纳金。” 合同签订后，某公司未按照协议约定时间缴纳土地出让价款，某规划局先后多次催告未果，遂向法院起诉要求缴纳土地出让价款及滞纳金。诉讼中，某公司辩称，每日1‰的违约金已过分高于造成的损失，应依法作出调整。问：当事人主张《国有土地使用权出让合同》中按日加收1‰的违约金过高，法院是否应当予以调整？【分析】在不违反法律、行政法规强制性规定的情形下，原则上不宜以私法判决的方式否定其效力，亦不宜依职权作出相应调整。《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》（国办发〔2006〕100号）第七条及《国有土地使用权出让收支管理办法》第三十四条均明确规定，在国有土地使用权人不按土地出让合同、划拨用地批准文件等规定及时足额缴纳土地出让收入的，应当按日加收违约金额1‰的违约金。上述规范性文件中关于土地出让合同违约金标准的规定，系针对国有土地交易市场做出的政策性规定，其目的不仅在于弥补损失，更在于通过发挥违约金的惩罚性功能加强土地市场调控，提高土地利用效率，保证国家及时取得土地收益并投入国家建设。故上述规定体现在土地出让合同中，不属于双方能够任意协商达成的条款，在不违反法律、行政法规强制性规定的情形下，原则上不宜以司法判决的方式否定其效力，亦不宜依职权作出相应调整。【建议】国有土地使用权人因违约而应支付的违约金既是地方财政收入来源，也是自然资源主管部门贯彻中央行政机关的行政意志，事关公共利益，人民法院应当谨慎调整行使违约金的裁量权。虽然《合同法》第一百一十四条（现《民法典》第五百八十五条）规定，违约金过分高于损失的，当事人可以请求调整，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》（现《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典>合同编通则若干问题的解释》第六十五条）第二十九条规定，当事人主张违约金过高时，人民法院应以实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚信原则予以衡量，但是土地使用权出让合同带有一定的行政因素，相较于普通的民事合同具有其特殊性，不能完全参考民事合同随意调整违约金比例。因此，国有土地使用权受让人在履行土地出让合同过程中，应当严格按照合同约定的期限足额支付土地出让价款，避免产生高额的违约金。【法条链接】《中华人民共和国民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《国务院办公厅关于规范国有土地使用权出让收支管理的通知》第七条土地出让合同、征地协议等应约定对土地使用者不按时足额缴纳土地出让收入的，按日加收违约金额1‰的违约金。违约金随同土地出让收入一并缴入地方国库。对违反本通知规定，擅自减免、截留、挤占、挪用应缴国库的土地出让收入，不执行国家统一规定的会计、政府采购等制度的，要严格按照土地管理法、会计法、审计法、政府采购法、《财政违法行为处罚处分条例》（国务院令第427号）和《金融违法行为处罚办法》（国务院令第260号）等有关法律法规进行处理，并依法追究有关责任人的责任；触犯刑法的，依法追究有关人员的刑事责任。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》合同编通则若干问题的解释》第六十五条当事人主张约定的违约金过分高于违约造成的损失，请求予以适当减少的，人民法院应当以民法典第五百八十四条规定的损失为基础，兼顾合同主体、交易类型、合同的履行情况、当事人的过错程度、履约背景等因素，遵循公平原则和诚信原则进行衡量，并作出裁判。约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，人民法院一般可以认定为过分高于造成的损失。恶意违约的当事人一方请求减少违约金的，人民法院一般不予支持。

近10年国有土地使用权出让收入一览

国有土地使用证办理全攻略《国有土地使用证》是法律上证明土地使用者（个人或单位）拥有国有土地使用权的凭证，受法律保护。这个证书通常在房屋所有权和国有土地使用权发生转移后进行变更登记，发证对象是拥有土地使用权的个人或企业。房屋和土地是不可分割的整体，只有进行发证登记并且两者权利主体一致，房屋产权人的合法权益才能得到有效保护。 2015年3月起，全国统一停办旧证，统一发放不动产权证书。房改房和经济适用房的土地使用证办理 𐟏 办理流程：由住房户和原使用土地单位共同到辖区国土资源管理部门申请。如果原用地单位不存在，住房户可以和该单位的上级主管部门，或实际使用原单位土地的单位共同申请。如果住房由居委会管理，住户可以和居委会共同到国土资源管理部门申请。所需资料：房主身份证复印件售房合同或单位售房证明或房产证商品房的土地使用证办理 𐟏⊥Šž理流程：由住房户和开发商共同到所在辖区的国土资源管理部门办理。所需资料：房主身份证复印件售房合同或单位售房证明或房产证未办理土地使用证的处理 𐟓œ 如果城镇居民的工作单位或房屋开发商没有给房屋产权人办理住房“土地使用证”，房屋产权人可以向工作单位或开发商提出要求。如果仍不办理，可以向所在辖区的国土资源管理部门举报。办理程序 𐟓 受理申请材料：土地登记申请人（使用者）应持有关土地权属来源证明相关材料，向国土资源局提出申请。审核材料：土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核。校准登记：确认无误后进行登记。颁发证书：审核通过后颁发国有土地使用权证书。土地登记申请 𐟓‹ 提交有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交因买卖、继承、赠与等形式取得土地使用权的协议书和公证书，原土地使用的国有土地使用证书。提交土地登记申请人的身份证、户口薄。企事业单位的土地使用者应提交土地登记法人证明书和组织机构代码证、法人身份证。地籍调查 𐟔 对土地登记申请人的土地采取实地调查、核实、测量、绘制宗地草图及红线图。查清土地的位置、权属性质、界线、面积、用途及土地使用者的有关情况。确认后签字盖章。土地权属审核 ⚖️ 土地登记机关对土地使用者提交的土地登记申请书、权属来源材料和地籍调查结果进行审核，决定对申请土地登记的使用者土地权属是否准予登记的法律程序。颁发国有土地使用权证书 𐟏† 审核通过后颁发国有土地使用权证书。

𐟓【非法低价出让国有土地使用权罪的定罪量刑?】𐟓⊥彧š„，以下是根据你的需求为你生成的文章： 𐟌Ÿ了解国有土地的正确使用𐟗𚯸 我今天要和大家聊一聊一个相对冷门但却非常重要的话题——非法低价出让国有土地使用权罪𐟛‘。这可不是闹着玩的哦𐟙…‍♂️！ 𐟑‰首先，让我们来理解一下这个罪名的含义𐟘Ž。简单来说，就是有些人违反国家规定，以低于市场价格将国有土地出让给他人使用𐟤”。你想想看，国有土地可是国家的宝贵资产呀𐟒Ž，这样低价出让，不仅损害了国家的利益，也可能对社会造成不良影响𐟘𑣀‚ 𐟓⩂㤻€么样的情况才会被判定为犯罪呢𐟤”？根据国家法律法规𐟓„，只要非法低价出让国有土地使用权的行为达到情节严重的程度，哪怕是国家机关工作人员𐟙‍♂️，也难逃法律制裁𐟑♂️！所以，无论是谁，都要严格遵守法律规定，切不可心存侥幸心理哟𐟒᯼ 𐟌𓨯𔥈𐨿™里，可能有些朋友会问了：那我怎么知道哪些土地是国有土地呢𐟤ﯼŸ别担心，国家对于国有土地的范围有明确的界定𐟌，你可以通过查询相关的土地管理法律法规或者咨询专业人士来了解𐟓ž。同时，在进行土地交易时，一定要保持警惕，仔细审查合同和相关文件𐟓„，确保交易的合法性和公正性𐟒ﯼ 𐟙‹‍♂️最后，我想说的是，国有土地是我们共同的资源𐟓Œ，我们有责任和义务去保护和合理利用它𐟒ꣀ‚让我们一起遵守法律法规，共同守护这片美丽的土地𐟌ˆ！

国有土地使用权转让的相关知识国有土地不能买卖，但国有土地使用权可以依法转让。 1. 土地使用权转让包括出售、交换和赠与，这是土地使用者将土地使用权再转让的行为。 2. 不过，土地使用权转让有条件限制。若未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，是不得转让土地使用权的。这是为了确保土地合理开发利用，维护土地市场的正常秩序。

发布了头条文章：《谢逸枫：颤抖吧！前10月全国土地收入直线下滑堪称断崖式暴跌》谢逸枫：颤抖吧！前10月全国土地收入直线下滑...

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