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房产税率最新视觉报道_房产税率5%和9%是什么意思(2024年11月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-28

房产税率

首次购买日本房产：个人名义还是公司名义？投资日本房产时，以个人名义还是公司法人名义持有房产，在税率和持有成本上有很大区别。以下是详细的比较和分析： 𐟏ᠦˆ🤺秨Ž种税率 𐟑‰ 个人名义： 1⃣️ 转让增值税：持有期不满五年为39.63%（非居住者部分税金可免除）；超过五年为20.2315%。 2⃣️ 所得税：所有房租净收入都要缴纳个人所得税。个税起点是年收入48万日元起，49~195万日元/年为5%，196~330万日元/年为10%，以此类推。 𐟑‰ 公司名义： 1⃣️ 转让增值税：公司名下房产没有转让增值税，即转让增值税为零。 2⃣️ 法人税：一亿日元以下资本金为中小企业，按2018年税率标准，法人税的实际税率为33.59%。房租收入属于公司收入，但因公司经营有成本，净收入需看实际情况。若公司净收入为0，只需缴纳每年约7万日元的法人税。 𐟎ˆ 以持有房产5年为界限，个人和公司名下房产持有年限不同的结果： 𐟑‰ 个人： 1⃣️ 持有房产不满5年，转让增值税为39.63%； 2⃣️ 持有房产满5年，转让增值税为20.2315%；所得税为全部的房租净收入是纳税对象。 𐟑‰ 公司： 1⃣️ 持有房产不满5年，转让增值税为0；法人税为33.59%； 2⃣️ 持有房产满5年，转让增值税为0；法人税为33.59%；所得税为全部的房租净收入是纳税对象，包括要扣除公司经营成本。 𐟑颀𐟒𛠦€𛧻“： [一R] 房产用来投资，以公司名义持有更划算；自住的话，个人名义持有更划算。 [二R] 如果在日已有公司，也是公司名义持有更划算；如果为了购房而特意设立公司，那要看房产价值，如无法摊抵设立和运营公司的费用，则还是以个人名义购房更划算。 [三R] 房产持有时间不满5年，公司持有更划算；房产持有时间满5年，个人持有更划算。如果房产投资金额不大，个人名义持有更划算，持有5年以上或自住用也会更节省税。500万以上的房产投资可以选择以公司名义持有，有以下几点优势： 1⃣️ 更有利于房产投资快速发展和扩大盈利 2⃣️ 抗风险性更好 3⃣️ 有助于拿到日本经营管理签证，移民日本生活

深圳房产税费新规：满5和满2的区别深圳最新的税费政策有以下内容： 1️⃣ 取消豪宅标准个人出售房产的增值税及附加，如果不满2年，税率为5.3%；满2年则免征。个人所得税方面，满5年且唯一房产免征，其他情况税率为1%。 2️⃣ 明确契税标准契税按照国家规定执行： ≤140平米，首套和二套均为1% ＞140平米，首套1.5%，二套2% 三套及其他房产税率为3% 3️⃣ 政策执行时间以上政策自2024年12月1日起执行。有任何疑问，欢迎咨询❤️❤️

葡萄牙房产持有成本全解析！𐟏 𐟏ᠨ‘ᨐ„牙的房产，是不是让你心动不已？但别急，持有房产的同时，也需要承担一些额外的成本。下面就让我们一起来看看这些隐藏的费用吧！ 𐟔’ 房屋财产保险：首先，你需要为你的房产购买财产保险，以防止自然灾害、火灾或盗窃等意外事件。这个费用每年大约在100欧元左右，具体还要看保险公司和保险范围。 𐟓ˆ 会计服务：如果你在葡萄牙有租金收入，那就需要申报税务并缴纳税款。这时候，聘请一名会计来处理这些事务会是个好选择。会计服务的年费大约在500欧元左右，具体费用因公司和服务内容而异。 𐟏⠧‰餸š费：如果你的房产位于公寓或别墅小区，那么你需要支付物业费。这个费用每月大约在50-100欧元之间，具体费用因小区而异。 𐟏 房产托管：如果你不打算在葡萄牙居住，可以考虑将房产委托给房产托管公司管理。他们会帮你处理租金收取、维修保养和租客管理等问题。房产托管的月费大约在租金的5%-10%之间。 𐟒𜠦ˆ🤺秨Ž：在葡萄牙，房产税是按照房产价值的一定比例征收的。税率一般在0.3%-0.5%之间，具体费用要考虑房产的价值、地理位置和建筑面积等因素。 𐟓ˆ 个人所得税：如果你在葡萄牙有租金收入，那么你需要申报并缴纳个人所得税。税率一般在10%-25%之间，具体费用因收入水平而异。 𐟒ᠦ€𛧻“：在葡萄牙持有房产需要承担一些成本，但这些成本是可以管理和优化的。如果你能合理规划和管理你的房产，那么你不仅可以享受房产带来的收益，还能降低持有成本。准备好迎接这些挑战了吗？快来和我一起探索如何在葡萄牙拥有房产吧！

𐟇밟‡𗤸ꤺ𚦊•资房产：海市蜃楼还是现实投资？假期结束，火车上刷到Finary论坛上一个关于个人投资房产的讨论贴，真是让人眼前一亮。帖子标题叫“Le mirage de l'investissement immobilier”，翻译过来就是“投资房产的海市蜃楼”。引来不少讨论，我也忍不住凑个热闹。故事背景是这样的：一个在法国大巴黎地区做投资房产的哥们，差不多有15年的经验，买卖过10来套房产，房产在他资产包里一度占了95%。但最近几年，他把房产占比降到了30%。为什么呢？自住房的价值首先，他认为自住房值得买。通过贷款购买的自住房是缓慢累积资金的好手段，而且法国市场的固定利率和受监管的杠杆率让风险可控。自住房的使用权和安全感超过了它的金钱价值。而且，目前买卖自住房不需要缴纳资本利得税，是个避税的好方法。投资房的隐患相反，个人投资房听起来不错，但在法国的大环境下隐患重重。税赋极重，如果不采取积极的避税手段，租金税率可达50%，资本利得税则为30%。法国对房屋的要求越来越严格，比如建造标准、能源等级、租金上限等。中间商的多重性投资房经手的中间商太多，比如房产中介、交易机构、保险、物业、改造时的建筑商等。法国对租客的保护过强，导致非法占屋或者不交租金的租客给业主带来了巨大金钱损失。收益率的真实性这位哥们算了一笔账，哪怕大巴黎地区的投资房毛收益率约4%，减去各项成本后的净收益率只有1.5%-2%。更别提自己在管理房子上花的时间和精力了，还有巨富税IFI。他认为过去30年法国公寓价格的疯涨在未来10年不会重现。结论因此，他认为个人投资房产之前一定要想清楚，和其他投资类别（比如只用投不用管的ETF）针对自己的需求好好进行对比。房产投资远不是一项简单的、收益率高的、无风险的、流动性高的和不用积极管理的投资工具。我的看法读完整个讨论，我觉得这位哥们对法国市场的分析很有道理，特别是在税收对投资收益的影响上。不过，他没算上在法国做投资房的大杠杆带来的收益，毕竟个人投资者能贷款做的投资选择并没有那么多。再者，投资房选址选大小非常重要，能够规避一些租客带来的风险。当然，做任何投资前都应该把收益和风险分析清楚再下手。大家觉得法国适合投资房产吗？欢迎讨论！

在英国购买房产时，有多种策略可以帮助购房者减少税费负担。以下是一些有效的省税方法：降低房地产购买价格尽可能通过谈判降低房产价格是减少印花税的直接方式。例如，购房价格低于250,000英镑时将完全免除印花税，这可以节省一笔不小的开支。利用首次购房者豁免首次购房者购买价值不超过425,000英镑的房产时可享受免征印花税的待遇。对于425,001至625,000英镑之间的房产，仅需为超出部分支付5%的税款。联合借款人独资抵押贷款夫妻或伴侣在共同购买房产时，若一方拥有另一处房产，可能需支付3%的附加印花税。通过“联合借款人独资抵押贷款”方式，允许两人共同承担债务，但只将一人的名字写入房契，避免缴纳附加印花税。非住宅房产税率若房产交易涉及少量非住宅用途（例如混合用途的商业物业），则可能适用于较低的非住宅税率。这类交易需要专业的税务咨询，以确保合规并获得最大限度的节税。检查税率与付款许多购房者可能在购买过程中误缴了过高的印花税，建议咨询专业税务顾问，确保您支付的是正确的税率。如果有错误，多缴的税款可以申请退还。通过上述方法，购房者不仅可以减少印花税的支出，还可以在其他税务方面获得一定的减免。建议在做出购房决策前，咨询专业的税务顾问，以确保您的权益最大化。 #英国买房省税##英国买房小知识##伦敦置业##英国置业##伦敦买房省税#

美国房产税揭秘：普通家庭的真实生活 𐟏 在美国，房产税虽然不像中国那样高，但也不容忽视。以下是几个州的房产税情况：佛蒙特州：房产税率为1.82%，这意味着一套价值500万的房子，每年需要缴纳高达9.1万的房产税。这个州面积较小，只有2.49万平方公里，相当于中国南京的面积。对于普通美国人来说，如果住在苏北地区或安徽西部地区，每天需要开车3到4小时上下班。康涅狄格州：房产税率为1.76%，一套500万的房子每年需要缴纳8.8万的房产税。这个州面积较小，只有1.43万平方公里，相当于中国宁波的面积。住在绍兴、嘉兴、台州等地的人们，每天需要开车2到3小时上下班。得克萨斯州：房产税率为1.66%。威斯康辛州：房产税率为1.63%。内布拉斯加州：房产税率为1.61%。俄亥俄州：房产税率为1.58%。艾奥瓦州：房产税率为1.50%。这些数据表明，尽管美国的房产税相对较低，但普通家庭的生活品质并不低。然而，与中国的江浙沪、广东福建等地相比，美国的房产税和物价仍然较高。90年代，美国的生活品质远超中国，但现在的差距正在迅速缩小。

𐟏 住宅契税新政：追溯历史，优惠多多！ 𐟎‰ 住宅契税新政带来惊喜！过去未交的契税，现在可以按新政策补交，享受更优惠的税率。例如，2013年规定的二套房产税率为3%，如果一直未交，现在可以按1%补交，节省2个百分点的税款。 𐟓… 对于之前被认定为非普通住宅的房产，如果合同金额超过3500元/平方米，按照属期管理规定需要缴纳4%的契税。但现在，只要面积不超过140平方米，只需按1%的税率缴纳契税。 𐟏ᠨ🙤𘀦–𐦔🨮騮𘥤š购房者受益，无论是补交过去的契税还是新购房产，都能享受到更轻的税务负担。

交房产税与房产证无关的原因交房产税和有没有房产证无关。𐟧 1. 征税对象是房产，只要是有屋面和围护结构，能遮风避雨，可供生产、学习等的场所就是房产，像室内游泳池属于房产，独立于房屋的如围墙等不属于房产。 2. 征收标准分从价或从租。从价计征按房产原值一次减去10% - 30%后的余值计税；从租计征以租金收入为计税依据。从价计征的减除幅度由省级政府确定。税率方面，按余值计征年税率1.2%，按租金收入计征年税率12%，应纳税额也分两种情况计算。𐟘‰

德州房产税大涨？应对策略来啦！最近，德州的小伙伴们收到了县里发来的房产税评估结果，心情可以说是跌到了谷底。房产税竟然涨了30-50%！这让很多人感到措手不及。德州的房产税计算方式是每年由县里对房子进行估价，然后用估价乘以当地的税率得出应交的房产税总额。举个例子，如果您的房子估值是40万，当地的税率是2.3%，那么今年的房产税就是40万乘以2.3%，等于9200元。这就是德州房产税让人头疼的地方。由于去年达拉斯和奥斯汀的房价上涨得太猛，投资房的房产税增长也是毫无限制，导致县里对房子的估价大幅上涨（今年的估价涨幅大部分在30%-60%之间），而税率却没有降低，结果就是房产税飙升。当然，您可以尝试找县里抗税，但即使成功了，也只能降低一点点。有两种方法可以尝试：找专业的抗税公司帮忙抗税。如果成功，他们会收取帮您省下的税钱的40%-50%。如果您的房子是在2021年购买的，且购买价格比县里的估值低，那么您可以上传当时买房过户时签的最终披露文件，让县里把估价调整到您的购买价格。最后，还是要提醒大家，在德州，您其实是在向政府租房子，房子的维护和保险都是您承担。您交的房产税相当于租金。只要不交房产税，政府会把您的房子强制卖掉抵税。所以，面对房产税的上涨，大家还是要做好心理准备，积极应对。

房产税依照租金缴纳的税率为12% 依照《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定，房产税有不同的计算缴纳方式。 1. 若依照房产余值计算缴纳，税率为1.2%。 2. 若依照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。这明确了在涉及租金收入来计算房产税时，所适用的具体税率为12%，有助于相关纳税人准确知晓纳税标准。

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