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二类经济适用房在线播放_经济适用房三种房产证(2024年11月免费观看)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：导读更新日期：2024-11-27

二类经济适用房

90后女孩北京450万买房全攻略 𐟌Ÿ五里店北里一区：不考虑❌ 优点：这个小区是05年的板楼，每栋楼都有电梯，两梯两户的设计，电梯是后装的，听说按次刷卡收费。离地铁很近，是个优点。缺点：小区的房子是二类经济适用房，不满两年，不能高贷款。周边环境也很差，对面是和光里，所以不考虑。 𐟌Ÿ和光里：不考虑❌ 优点：这个小区是05年的商品房，高层板楼为主，有16层和10层的，都是落地飘窗，面积挺大的，90多平米，全南高楼层不遮挡，房子满五唯一。缺点：离地铁有点远，需要穿过五里店北里一区。周边环境极差，晚上在外面走不太安全。小区旁边还有一个验车厂，总之不考虑。

𐟙Œ【安置房土地出让金缴纳标准】𐟓⊥𝮦ˆ🥜Ÿ地出让金标准如下： 𐟒–1.集资建房和回迁房（即二类经济适用房）需由买家支付3%土地出让金；𐟓 而经批准为经济适用房建造的房屋则须满五年后方可交易，并需支付10%综合地价款。𐟙‹‍ 𐟑†2.房屋产权证上盖有方章且标注“经济适用房管理者，只需支付3%的土地出让金。𐟙‹‍ 安置房是指在政府进行城市基础设施或公共设施建设过程中，为拆迁居民提供的居住场所。𐟙‹‍ 𐟑3.商品房无需缴纳土地出让金，因原业主被拆迁的房子为私人所有，故回迁后以商品房方式处理，无需支付该项费用。𐟙‹‍ 但此情况较为罕见。𐟙‹‍

北京大兴看房记：那些年住过的小区最近在北京大兴区看房，真是让我又爱又恨。先说说康庄路52号院吧，这可是限价商品房哦。小区环境嘛，真心一般，单元门和楼梯间都有点破旧，感觉像是那些年回迁房的样子。没有地下停车场，物业费也就一块多，要求不高的话，还是可以考虑的。周边生活配套倒是挺成熟的，小区门口什么都有，吃饭购物都不愁。如果你只看重户型和位置，这里也不是不能住。接下来是康怡家园北区，这是一类经济适用房。小区环境一般，但也不脏。周边生活配套也很成熟，总价相对便宜。我看了个纯南向的高楼层两居，采光不错，格局也可以。不过，站在屋里感觉有点小，一个人或者俩人住还行，要是一家三口的话，可能会有点挤。最后说说阳光星苑北区，这是二类经济适用房。最大的优点就是离市中心近，能蹭着地铁新宫站，通勤的小伙伴们有福了。我看了个高楼层南向两居，采光和户型都挺好的。不过，小区环境一般，整洁程度也一般。大多数报价都不包转商费用，算上七七八八的费用，超预算不少。总的来说，这次看房经历让我对大兴区的房子有了更深的了解。如果你也在考虑这里，希望我的笔记能帮到你。

清河宣海家园：优缺点全解析宣海家园位于清河板块，有两个显著的优点：首先，地理位置和学校资源优越。宣海家园距离清河地铁站仅15分钟车程，周边有上林溪和当代城市家园，划片的学校是海淀实验二小当代校区。其次，小区建成于2008年，在板块内算是比较新的小区。共有5栋楼，总高18层，800多户，一梯两户，容积率为2.3。户型设计优秀，两居有108平米，三居有139平米，且所有户型都是南北通透，选择多样。然而，宣海家园也有一些明显的缺点： 1️⃣ 产权性质为二类经济适用房，小区是电力系统的集资建房。 2️⃣ 物业管理不佳，由首华物业负责。 3️⃣ 自住率低，大多数房子直到2022年底才有房本，之前很长一段时间不能交易。而且由于是电力系统分的房子，距离单位较远，很多人选择将房子租出去，导致租户较多。 4️⃣ 园林绿化一般，没有实现人车分流，地上有很多停车位，只有3号楼和4号楼中间有一处小花园，整体环境不如旁边的当代和怡美家园。下一篇𐟓’将详细探讨宣海家园是否值得购买。

购买定向安置房的风险与对策最近有朋友问我，关于中介推荐的定向安置房是否靠谱。据说这些房子位于某个热门区域，价格比周边小区便宜不少。朋友想了解下，购买这些房子有没有什么法律风险。首先，定向安置房，也叫二类经济适用房，和普通商品房有很大的不同。最大的区别在于，这些房子主要是给特定安置对象（被安置人）提供的，房屋性质属于“三定三限三结合”。简单来说，这类房子有很多限制和条件，购买时需要特别注意。那么，购买定向安置房有哪些风险呢？购房资格问题 𐟚늊首先，你可能不具备购房资格。这就意味着，你可能会面临无法取得房屋不动产登记证书（房本）的风险。举个例子，如果你向法院提起诉讼要求协助办理过户，但法院发现你不具备被安置人的身份，那么法院很可能会判决合同无法继续履行，从而不支持你的诉请。办理过户耗时太长 ⏳ 即使你具备购房资格，办理过户手续也可能需要很长时间。以北京某区的案例为例，有人诉请村委会和镇政府协助办理过户，但在这个过程中，相关部门可能会以各种理由拖延办理，比如账户扯皮或者认为你不具备购房资格。这种情况下，你可能会面临漫长的等待期。法律风险与商业风险并存 ⚖️ 购买定向安置房的风险不仅仅是法律上的，还有商业上的。如果你在没有签订正式房屋买卖合同的情况下，就先行支付了50万元给中介，那么风险是非常高的。因此，最好的策略是在交易前尽可能明确约定退费条件和提前考虑回款到位的风险问题。总结 𐟓 购买定向安置房的风险不容忽视，尤其是在没有明确购房资格和没有签订正式合同的情况下。商业行为总是伴随着高风险和高收益，而法律的作用就是尽可能将风险最小化，为交易服务。所以，在决定购买之前，一定要充分了解所有风险，并做好充分的准备。希望这些信息对你有所帮助！如果你还有其他问题，欢迎随时咨询。

𐟏 揭秘！商品房外的房屋类型大盘点𐟔 𐟓Œ一类经济适用房：这是具有社会保障性质的普通住宅，它是面向社会公开发售的。但要注意的是，交易时需要缴纳土地出让金，而且5年内不能进行交易哦！ 𐟓Œ二类经济适用房：这类房屋具有回迁性质或康居、安居特性，以及按经济适用住房管理的其他类房屋。同样，交易时也需要缴纳土地出让金，并且在5年内不能进行交易。 𐟓Œ已购公房：这包括部分央企房、成本价公房以及标准或优惠价公房。这些房屋在交易时同样需要缴纳土地出让金。 𐟓Œ公有产权房：这种房屋需要申请和摇号才能购买，通常是个人持有70/80%，政府持有20/30%。现在，你是不是对商品房外的房屋类型有了更全面的了解呢？𐟤”

回迁房购买攻略，细节必看！大家好，今天我们来聊聊如何购买回迁房，希望能帮到正在考虑买房的朋友们！𐟏 签订合同时的注意事项防止一房多卖：在签订合同前，一定要拿到原业主的购房合同和回迁协议原件，这样可以有效保护你的权益，避免纠纷。明确过户和交房时间：合同上要明确约定房产过户和交房的时间，这样可以避免后期不必要的麻烦。业主配偶和成年子女签字：合同上需要业主的配偶和成年子女签字，这是确保合同合法有效的关键。家庭信息备份：复印原业主的家庭户口本、身份证、结婚证（或离婚证）以及收款银行卡等信息，以备不时之需。房屋性质确认：提前确定房屋的性质（二类经济适用房或定向安置），这关系到后期需要缴纳的税费。合同盖章和检查：合同最好由房产经纪人所在公司盖章，并仔细查看合同是否有瑕疵，确保三方（买方、卖方、房产经纪公司）各持一份。购买回迁房的细节回迁房的购买细节非常重要，大家一定要谨慎对待，不要急于求成。希望我的分享能对大家有所帮助，祝大家买房顺利！𐟎‰

东城500万房源速览𐟏ኩ℧00万，东城买房，自从上次心仪的户型被抢购一空后，我又翻阅了不少小区资料。以下是我整理的一些东城小区信息，供大家参考。这些信息可能不完全准确，但希望能帮到正在寻找房源的你。 𐟏⠥䩥›东里西区：均价9.5万+ 𐟏 广渠家园：2009年建，均价10万+，对口小学可能是光明小学广渠校区，中学则有汇文、广渠门、50中等多种选择。不过，小区环境一般。 𐟏 左安蒲园：经济适用房，均价9.5万，有548平方米的商品房，64平米，对口体育馆路小学。 𐟌ž 阳光都市：没有700万以内的房源。 𐟏 春秀路小区：1992年建，百货公司家属楼，2018年改造过。 𐟏⠩‡‘桥国际：2004年建，得房率75%，对口文汇小学，1911年后购房有被调剂的风险。 𐟏 新景家园东区：2002年以后建，均价12万+。 𐟏 兴隆都市馨园：均价9.5万，都是二类经济适用房，3%的土地出让金。 𐟏⠥›𝧑ž城东区：均价600万+。 𐟌𓠧𛿦™廓‘：均价12万+。 𐟏 培新街乙五号院：均价10万+，都是600万+的房源。 𐟌ž 幸福家园：均价12万+。 𐟏 幸福南里：建于1989年或更早。 𐟏⠥† 城名墩道A区：没有燃气。 𐟏 金世纪嘉园：铁路回迁房，九年一贯制文汇小学。 𐟏⠩↨ጥ›𝩙…：均价8.8万，500万左右的房源全是北向。 𐟌𓠥𔵥›�š均价10万+。 𐟏 忠实里南街：建于1986年，均价9万+，对口文汇小学。 𐟌ž 远洋德邑：均价600万+。 𐟏 景泰东里：建于1994年，对口一师附小，9层楼，据说环境较差。希望这些信息能帮你找到心仪的房子！如果你有更多问题或需要更多建议，欢迎随时联系我。𐟘Š

北京回迁房到底能不能买在北京，回迁房的买卖其实是个挺有意思的话题。首先，回迁房属于“二类经济适用房”，这意味着在交易过程中，除了个人所得税、营业税和契税这些常规税费外，还需要支付一笔“土地出让金”，这通常是网签价的3%。个人所得税 𐟒𘊠 在北京，只有“满五唯一”的房子才不用交个人所得税。也就是说，卖家名下这套房子必须购买满五年，且是该家庭名下唯一的住宅。如果房子不满五年，或者满五年但不是唯一的住宅，那就需要按照两次交易的“差额”来征收个人所得税。这里的“差额”不包括转让过程中缴纳的税金和合理费用（比如原购房契税、此次交易的营业税、房贷利息等）。营业税 𐟓ˆ 营业税的征收关键在于房子是否“满2年”。如果房子未满2年，那就需要按全额（网签价或核定价）的5.6%来征收。如果房子满2年，普通住宅是免征的；如果是非普通住宅，那就需要交差额的5.6%。契税 𐟓œ 契税是根据房子的网签价（或核定价）来征收的，一般有三档：1%、1.5%和3%。根据房子的面积，有两种计算方式： 90平米以下（含），契税=网签价 *1% 90平米以上，契税=网签价*1.5% 如果是二套房，无论面积大小，都是按网签价*3%来算。土地出让金 𐟏ž️ 土地出让金是回迁房独有的税费，按网签价的3%来交。交了这笔钱后，房子的产权性质就会变成商品房。总结 𐟓 综合来看，一套回迁房的价格大概是周边商品房价格的6-8折，但税费上多一个3%的土地出让金，大约两三万。只要交易是双方真实意思的表达，合同就是有效的。北京的回迁房是时代的产物，所以购买性价比高的时间段大概也就这几年。等5年以后，回迁房基本都能达到交易时限，价格和商品房也就没啥差别了。我从事回迁房买卖业务多年，经手过不少房子，经验还是挺丰富的。如果您有任何关于回迁房买卖的问题，欢迎交流。

7月海淀热门小区成交情况揭秘！𐟏኷月份，海淀区哪些小区最受欢迎呢？让我们来看看2000年以后建成的热门小区最新成交排名吧！ 𐟌Ÿ 五福玲珑居 𐟌Ÿ 成交套数：18套位置：海淀四季青特点：2015年新小区，共11栋楼，电梯房板楼 𐟏 八家嘉园 𐟏 成交套数：14套特点：二类经济适用房，22栋楼，总高30层左右，两梯四户，共4226户 𐟌𓠥𕷥›�ŸŒ𓊦ˆ交套数：10套建成时间：2008年特点：清河地区较新小区，5栋楼，总高18层，800多户 𐟏⠦–𐨵𗧂𙥘‰园 𐟏⊦ˆ交套数：9套位置：万柳板块特点：7栋塔楼和5栋裙楼组成，共1101户，临近中关村三小 𐟏ᠦ€᧾Ž家园 𐟏ኦˆ交套数：9套建成时间：2001-2002年特点：纯商品房小区，欧式风格，分为两期，板楼户型多样 𐟏™️ 永泰园新地标 𐟏™️ 成交套数：8套建成时间：2003年特点：塔楼设计，三梯十户或两梯十二户，居住密度较高 𐟏 海淀嘉郡 𐟏 成交套数：8套建成时间：2016年特点：自住型商品房，16栋楼，11-16层板楼，共2000户左右 𐟌🠤𘖧𚪥ŸŽ三期晨月园 𐟌🊦ˆ交套数：8套建成时间：2007年特点：回迁房设计，8栋蝶形塔楼，共2176户 𐟏⠥𝓤𛣥ŸŽ市家园 𐟏⊦ˆ交套数：8套建成时间：2001-2007年特点：24栋楼，总高6-12层，临近清河地铁站 𐟏ᠤ𛊦—奮𖥛�Ÿኦˆ交套数：8套位置：五棵松附近特点：2001年建成的塔楼社区，人车分流，物业管理好这些小区在7月份的成交量都非常可观，如果你正在考虑购房，不妨看看这些热门小区吧！