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通州购房资格权威发布_通州购房资格工作居住证(2024年11月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-11-27

通州购房资格

北京通州经适房转商全流程详解一、为什么要转商？𐟤” 政策风险：经适房的产权可能会因为政策变更而受到影响，转商可以规避这种风险。价格波动：随着区域指导价的上涨，转商可以锁定当前的价格。二、转商的方式有哪些？𐟔„ 直系亲属赠予：将房屋赠予直系亲属，再由亲属以买卖方式转回。直接买卖：与买方签订买卖合同，直接进行交易。三、交易条件𐟓œ 契税完税凭证或房屋所有权证满5年。贷款已缴清。四、如何办理？𐟏⊥ 𘨴�🨵„质：如果是买卖方式，需要审核买方的购房资质（北京户口或通州区社保满足年限要求，且夫妻双方名下均无房）。准备好夫妻双方的户口本、身份证、结婚证，登录北京市购房资格核验平台（），填写家庭成员信息，大约半小时后出审核结果，打印出购房承诺书、家庭成员信息表和购房资格核验证明。网上预约：买房人关注“北京市不动产登记”公主号，选择“办事大厅”，登陆后进入“北京市不动产掌上登记中心”的“在线预约”，选择“权利人预约”-“通州不动产登记事务中心”-“现场缴税业务”。现场办理：携带房本、购房发票、购房合同，过户双方的身份证、户口本、结婚证，以及买方资格审核文件（购房承诺书、家庭成员信息表和购房资格核验证明），按照预约的日期到通州区不动产交易中心（北京市通州区新华东街48号2区）办理。复印材料：将所有材料交给复印机旁的工作人员，说明来办理网签过户业务，工作人员会复印出需要的材料。网签：过户的份额选1%即可，价格可提前咨询中介，大约1万出头就可以了。缴税：土地出让金大约是全屋出售价格的10%，外加契税、印花税等，可以刷卡或者扫码支付。过户：双方继续去窗口签字、刷脸，之后去休息区等待。打印房本：手机上收到业务办理完成的短信，在线缴纳工本费后，在不动产权证自助发证机上打印出房本，去前台粘贴内页并盖章。调档：打印房产满五的证明。如有需要过户回1%，重复上述六步。五、小贴士𐟓 通州区不动产交易中心办公时间为周一至周五8时30分至17时30分，周六8时30分至12时30分。车位充足，可开车前往。希望这些信息能帮助你顺利完成经适房转商的流程！𐟏

北京买房必知的10个实用建议𐟏 1⃣️ 在北京买房，不需要等待房价的大涨大跌。市场已经相对稳定，可以选择合适的时机入手。 2⃣️ 预算在400-500万的首套房，尽量避免购买有硬伤的房源，如老旧破损的房子，否则未来流通性会受影响。如果是东城或西城的优质学区房，可以考虑。 3⃣️ 购房时，不要只考虑当前需求，大部分人在一段时间后会有换房的打算。刚需首套房需选择具有增值潜力的房源，至少要保值，跟上北京市场。 4⃣️ 虽然市场目前较为冷清，但网签量并未下降，说明只是虚假的冷清。这段时间是购房的好时机，有机会挑到好的房源。 5⃣️ 经过2020-2022年的市场演变，北京楼市的分化已经相当明显。在选择房源时，首先关注商圈，其次是小区内部和具体的房源。 6⃣️ 25年以后生源大幅减少，学区相对没有那么稀缺了，中下段的学区没那么值钱了，尤其是中下段学区的老破小。不过顶级学区依然是抢手资源，不会有什么影响。 7⃣️ 如果计划在通州购房，请尽早准备购房资格。通州实行双限购政策，提前做好准备避免未来资格问题。通州有长期的利好，现在是相对低点，如果自己适合在通州生活，现在入场也不错。 8⃣️ 避免资金错配。在北京，多100万元可能意味着能够选择更好的小区，甚至升级到更高级的商圈。商圈价值>小区价值>房屋内部价值。 9⃣️ 目前北京房产的持有周期约为7年。购房时，不要只考虑当前需求，大部分人在一段时间后会考虑换房。刚需首套房需选择具有增值潜力的房源，至少要保值，跟上北京市场。 𐟔Ÿ 刚需购房者要珍惜首房首贷资格。如果外地有房产贷款记录，即使已还清，在北京也不算首贷。

环京房产投资价值几何？ 𐟏 目前，环京地区的房产投资价值已经大不如前。𐟌Ÿ 购房客户主要分为两类：一类是因资金和资格问题无法在北京购房的客户，也就是所谓的“北京外溢客户”；另一类是已经在北京安家，为父母购房的客户。交通依然是环京购房的重要因素。 𐟚‡ 如果你是北漂，不想回老家，又想在北京安家，从自住、通勤时间和房子保值性几个方面考虑，燕郊是一个备选方案。一是价格从最高点的三四万已经回落到目前不到2万的水平；二是副中心的经济辐射和地铁22号线的建设带来了较大的红利。相比之下，通州副中心的房价约为6万，而燕郊的房价约为2万，但地铁只有一站之隔，这也是部分客户选择燕郊的主要原因。 𐟏ᠦ€𛧚„来说，燕郊、大厂等地的房产仍然是环京地区购房的重要选择。

𐟏 北京已婚家庭购房新政𐟎‰ 𐟎‰好消息来啦！北京的已婚家庭现在可以购买更多房产了！根据最新的住房限购政策调整，京籍已婚家庭现在可以购买第三套房产，这是之前从未有过的政策哦！𐟑 同时，京籍单身人士可以购买第二套，而非京籍单身或已婚家庭也可以购买第二套房产。𐟘 这对于想要在北京安家置业的家庭来说，无疑是一个巨大的福音！快来看看你是否符合购房条件吧！𐟏ኊ注意：新政策中关于通州区购房的特定条件需特别注意，确保符合购房资格。𐟓Œ

「北京五环内购房社保满3年即可」「上海有楼盘拟收回折扣」【北京今起执行楼市新政，五环内购房资格“5改3”，专家表示“基本符合预期”】「北京有楼盘连夜收回折扣」9月30日晚，北京市住建委等六部门联合发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，自2024年10月1日起施行。加上9月29日上海、广州、深圳已相继发布相关文件，四大一线城市已全部优化本轮房地产调控政策。《通知》明确，居民家庭购买首套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%。购买二套商品住房，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于20%。非北京市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满3年及以上；购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上。符合北京市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购买本市商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满1年及以上。居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。北京市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活的，按北京市户籍居民家庭执行住房限购政策。对二孩及以上北京市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。「上海房东连夜跳价50万」（每日经济新闻，泽塔）北京今起执行楼市新政，五环内购房资格“5改3”...

【「北京房地产新政」：涉及存量房贷利率、最低首付比例、外地购房社保年限、限购、普宅标准】9月30日，北京市住房城乡建设委、市财政局、人民银行北京市分行、国家金融监管总局北京监管局、国家税务总局北京市税务局、北京住房公积金管理中心等6部门联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通 ...

北京：五环内购房资格5改3，五环外购房资格5改2。首套首付不低于15%，二套首付不低于20%。通州不在独立执行限购政策，同步北京全市。

你们还记得那条新闻不？ “获得诺贝尔奖的高级人才可获得北京通州购房资格”[哈哈] 补充一下，那条新闻是 2019 年疫情前，政策是诺奖得主减免最多 100 平米的人才公寓租金。并没有给购房资格。

「5年期和1年期LPR均下调25基点」【「新房成交热主力是刚需型90后」】「北京新房市场热度提升」“有客户当天看房当天认购”“决策周期明显缩短”“到访量签约量齐升”……北京“9ⷳ0”楼市新政实施满20天，记者走访发现，北京新房市场在政策“组合拳”带动下升温明显，新盘老盘的成交速度都在加快。通州住房限购政策松绑后，区域内部分楼盘也迎来一波新的成交热。 “嚯！没想到这么热闹。”10月19日上午10点30分，市民孙先生来到万科东庐售楼处，有些意外。万科东庐是通州的老项目，均价在每平方米6万元左右。记者走访时看到，售楼处的沙盘区聚集了四五组看房家庭，交款区的5张桌子也全部坐满，签约区不时响起砸金蛋的声音。 “10月以来，项目周末日均到访量约100组，比新政前提升了约40%。”该楼盘营销负责人提到，十一假期结束后，有好几组购房人都是下班后来看盘，深夜签单，这在此前很少发生。据他观察，这波成交热吸引的主力是刚需型的“90后”，此前工作和居住地离通州不远，但没有通州的购房资格，新政充分释放了这部分人的购房需求，“最近签约的基本是之前来看过盘的‘回头客’。”

北京楼市新政，9.30深夜公布，装X当属北京，就是要最后一个登场才有排面。 1，下调存量房贷利率至新发房贷利率附近 2，首套首付降低至15%，二套降低至20% 3，购房资格，五环内5改3，五环外5改2 4，通州不再单独限购，与全市一样 5，单身带娃的，按照家庭计算限购 6，二孩本市家庭，公积金贷款上浮40万额度 7，执行取消“非普” 总体放松限购略低于市场预期，通州和二套20%首付算是小小的惊喜，上海二套还25%呢。北京的政策不够精细化，说了两年的“一区一策”毛都没见到，最后还是按照五环来划线，北五环跟南五环的巨大差异也不管了，好在把通州的双重限购给取消了。预计药效2-3周，10月份药效明显，过了10月冬天买房人就少了，将再次面临“以价换量”，预计房价在春节前还要下探。需不需要再脱，下一轮明年3月份再看。逐步向广州学习全部放开（东西城除外）是最终目标。「北京放松限购」「北京五环内购房资格5改3」