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香港买房最新视觉报道_香港买房看哪个网站(2024年11月全程跟踪)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：热点更新日期：2024-11-27

香港买房

香港买房那些你必须知道的事 ### 新楼中介返佣：白捡的钱不要错过 𐟏 在香港买一手新楼，你是不需要给中介支付任何费用的。反而，按照市场惯例，中介会因为收到开发商给的佣金，而返还你大部分甚至最高可达开发商佣金50%的钱。这可是白捡的钱，别忘了要哦！二手房的佣金：买家和卖家都要掏钱 𐟒𘊊如果你打算买二手房，那就要注意了。买家和卖家各自需要支付楼价的1%作为服务费，也就是我们常说的“佣金”。举个例子，如果房子价值1000万，买家和卖家各需要支付10万，总共就是20万佣金。不过，有些时候你可以试着和卖家谈，让他承担全部佣金，这样你就不用再掏钱了。毕竟你是买方，有权利去争取。违约的代价：赔了夫人又折兵 ⚖️ 买二手房时，如果其中一方违约，违约方不仅会被没收定金，还需要支付房产中介佣金，并且还要替另一方支付。这样一来，违约方可谓是赔了夫人又折兵。所以，买房时一定要慎重考虑，避免违约。律师的重要性：不可或缺的一环 ⚖️ 香港的房产交易和内地不一样，不是直接对接相关部门办理过户手续。你需要请一个律师来负责整个交易流程。律师的服务费大概在5000-10000港币之间。找个靠谱的律师非常重要，别心疼这点钱，毕竟房子是大事。交易周期：别急，慢慢来 ⏳ 香港房产交易手续一般需要2-3个月，所以别以为可以“即买即住”。有计划来香港买房的朋友们，记得提前准备哦。卖方背景调查：别被坑 𐟕𕯸‍♂️ 买二手房时，交易对手可能是个人，可能存在婚姻或者债务纠纷。这时候你需要你的律师帮你做充分的背景调查，确保房子产权等没有问题。找个靠谱的律师非常重要，不要心疼钱，避免买到有争议的房子。按揭保险：低首付也要有保障 𐟒𜊊很多低首付高按揭成数的楼盘需要按揭保险，银行才敢借钱给你。有些无良中介在你签合同之前是不会告诉你这点的，所以一定要问清楚。希望这些小贴士能帮到你，祝你在香港买房顺利！𐟏က

年初买房的朋友们，现在心态如何？今年2月份，我们趁着楼市下跌，终于在香港买下了人生中的第一套房子。之后，我就把所有精力都投入到了装修上，没怎么关注楼市的动态。现在，6个月过去了，想和大家聊聊最近的观察。年初买房的朋友们，你们还好吗？𐟤” 在香港，很多同学和同事都和我们一样，工作了七八年一直租房住。大家也攒了一些积蓄，但22年之前的楼市实在是让人望而却步。这一年的跌市给了我们这批90-95年出生的人一个上车的机会，多年的等待和积蓄终于得到了一些回报。二手盘消化得很快𐟏 记得去年年底刚开始看楼的时候，我们买的小区还有大量单位在出售，户型多样价格优惠任君挑选。过完年真正买楼时，很多之前看好的放盘已经被抢光，剩下的选择也不多了。前段时间又看了一下，我们小区有意义的放盘只剩个位数，半年时间都消化光了。当然，也不排除未来继续下跌再砸出一批放盘的可能。香港人的购买力依然强劲𐟒𘊊前几天李嘉诚低价卖房的新闻火遍全国，连远在2000多公里外老家的我妈都听说了这个事。那个盘本身硬伤很多，但稍微打点折居然几乎全卖出去了，真是出乎我的意料。看来香港人兜里还是有钱的，只是在等待出手时机。什么时候是最佳出手时机？⏳ 我的想法在之前的笔记里写过，有兴趣的同学可以去翻翻《香港买房系列》。总结起来还是一句话：早买早享受，晚买有折扣。前提是收入要稳定。投资还是自住？𐟏ኊ至于单纯投资，我觉得还是算了吧。现金存银行都有5个点的利息，现在楼市也还没便宜到值得all in捞底的时候。未来楼市如果继续下跌，我们慌不慌？𐟘𑊊还好吧，一来我们买房的成本不算高；二来周围人都是相似的处境，要死一起死；最后，和股票相比，房子有一个很大的优点，就是除了是一串数字之外，房子是可以住的。[笑哭R] 总之，买房这件事，心态还是要稳。早买早享受，晚买有折扣，关键是要根据自己的实际情况来决定。希望大家都能找到适合自己的房子！

香港买房避坑指南：这些经验你一定要知道！ 𐟌Ÿ 香港的房价一直居高不下，如果你打算在这里买房，一定要多做功课，避免踩坑。以下是一些实用的建议，希望能帮到你。房产中介 𐟏 在实地看房之前，可以先要求中介提供房屋的VR图和楼盘介绍，包括管理费等居住情况。看完之后觉得合适再约实地看房。可以多找几个中介推荐楼盘，但记住一套房子只能约一个中介带看，否则每个中介都可以收取费用。律师楼 ⚖️ 决定买房后，尽量把买卖双方的要求都写进临时合约，因为只有写进合约里才是受法律保护的。比如，如果房子里的租客还没有搬走，可以在合约里写明要求业主在交楼时做好全屋清洁等。这样可以保障自己的购房权益。在签订临时合约一个月内，需要上律师楼签正式合约和缴交10%的首付。同时，要了解清楚律师楼是否有合作的银行，有些律师楼只跟固定的银行合作。按揭中介 𐟏抦Œ‰揭中介主要是跟银行对接，会把你的按揭申请转给银行，银行会给中介返佣，然后中介再返给你。如果自己不通过中介直接跟银行申请按揭，是没有返佣这个流程的。可以在申请按揭时考虑一下。银行贷款 𐟒𓊩“𖨡Œ贷款申请需要在有临时合约后进行。可以在申请时多提交几家银行，进行对比。通常临时合约签订后，银行借款额都会比预批核高。希望这些建议能帮你顺利买房，避免不必要的麻烦！

港媒：內地居民在香港买房，创下历年新高！「真实的香港超话」

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香港二手房探秘：美孚新村的老破小魅力最近房租涨得飞快，让我有了在香港买房的冲动。预算大概在700万左右，想着2房一厅，最好还能有个阳台。大家都推荐看新房，但无奈钱包有限，我还是决定从二手房里碰碰运气。于是，我从中原地产的销售榜开始下手。第一站，我选择了美孚新村。不得不说，这个有着40-50年楼龄的小区，打破了我对“老破小”的刻板印象。周围环境宜人，生活便利，房屋单价也很有吸引力，尤其是对于预算有限的我来说，简直是福音。美孚新村一共有8期，是个非常成熟的大型屋苑。离地铁站很近，到尖沙咀只需16分钟，到铜锣湾也只要45分钟，交通非常方便。附近的街市和小店充满了生活气息，让人感受到浓浓的人间烟火味。屋苑的外墙和大堂都维护得不错，给人一种安心的感觉。在这里，我希望能捡到一些性价比高的二手房。毕竟，买房这事儿，还是得靠运气和耐心。

香港买房全攻略：从零开始到成交 ### 买房前的准备工作 𐟏ኩ斥…ˆ，你得先搞清楚自己的经济状况。建议先去银行找柜员聊聊，看看自己的月收入能扛多大的按揭贷款压力。当然，你也可以直接在28h的APP上用计算器算一下，不过个人觉得还是银行柜员算的比较准。确定预算后，就可以开始看房子了。我自己是先定了个价格，然后在APP上筛选出符合我预算的地区。接着，再把这些地方的房子挨个看一遍，把超过45年的老房子筛掉，因为超过45年的房子一般不能做30年的按揭。然后再从剩下的房子里挑出符合自己心意的，看看大小、环境啥的。锁定目标后，每天上APP看看房价变动，有喜欢的就约Agent看房。看房前一定要问Agent是不是凶宅，不是凶宅才去看。通常Agent会给你好几个房源，多看看不同朝向、间隔、楼层的房子。如果你不喜欢用APP筛选房源，也可以直接去地产铺问问，约看房。看中房子后，拿着Agent给的看楼纸去银行估价。看楼纸上会写明房子的具体地址和业主的开价，银行网站也能估价，但我觉得那上面的估价不太准，最好还是去银行找柜员估价。知道估价后，就可以和业主讲价了。比如业主开价530万，但银行估价500万，我就会和Agent说480万能不能成交，让Agent去和业主谈。讲价过程大概需要2-3天，记住，最终价格不能高于银行的估价，否则就得自己掏钱补差额，不能做按揭贷款。比如银行估价500万，但最终谈成520万，那20万的差额就得自己补。以上就是我个人的买房经验，毕竟这是人生第一次，大笔钱输出，当然得小心谨慎啦。下次再继续分享更多细节。希望这些经验对你有帮助！𐟒က

香港买房全攻略：从零开始到安居乐业换了永久居民身份后的第一件事，很多人都会考虑买房。毕竟，有房才有家嘛！不过，买房可不是一件容易的事，提前做足功课是关键。首付和贷款：灵活选择，轻松上阵 𐟒𜊊在香港，1000万以下的房子只需支付10%的首付款。当然，如果你预算充足，我个人的建议是选择“以租养贷”的方式。这样一来，你每个月的还款压力不会太大，生活品质也能得到保障。港岛VS九龙：选择适合你的区域 𐟌† 对于我们这些在香港工作的外地人来说，港岛的房子可能没那么大的吸引力。反而，九龙区是个更好的选择。这里离高铁站近，往返深圳方便，特别适合双城生活。看房、签约：一步步来，别急 𐟏 当你找到心仪的房子后，接下来就是找中介签约了。你需要支付5%的房款作为中介费，签订临时合约。两周内，你需要找律师，再支付5%的律师费和3%的印花税。一般来说，律师费大约在8000港币左右。完成10%的付款后，律师会帮你去土地注册处备案。银行按揭：细节决定成败 𐟏把接下来的三个月内，你需要找银行做按揭贷款。合同制员工需要提供三个月的银行流水，而自雇人士则需要六个月的流水。此外，还需要完成压力测试。银行审核通过后，就会放款。一般来说，找熟悉的朋友帮忙，可以拿到一些折扣。Citi银行的按揭贷款相对友好。不过，自从美国加息后，香港的贷款利息也跟着提高了，大约在2.8%-3.1%之间。值得注意的是，香港的贷款利息是波动的，一般会跟随Hibor值，低息环境下甚至每个月的贷款都会有所变化，持续加息后封顶，变化较少。香港的贷款有两年的封闭期，两年内不可以提前还款，两年后解除后，就可以一笔过付清啦！二套或置换：巧妙规划，节省税费 𐟒ኊ如果你有买二套或置换的计划，最好有一个共同持有人，以1%+99%的方式持有房产。这样做的好处是，更名时只用以1%为基准缴纳税费，能省下一大笔钱。希望这些小贴士能帮到你，祝大家都能早日实现买房的梦想！人生最爽的事情，莫过于把想法通过自己的努力变成现实！𐟎‰

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香港买房压力有多大？启德区的真实体验尽管启德区有些规划变更，增加了公屋比例，但总体来说，这里还是香港一个不错的居住区域。它的校网评分高（34校网），区域新且位置优越。如图所示，很难在香港找到这样一个核心位置且新房众多的片区。我们来算一下，按照大陆的算法，启德区的房价是多少。天寰、启德一号、嘉汇等楼盘都有430-480尺的两房，总价大约为1000万港币。例如，嘉汇的一套439尺的两房，报价为970万港币。虽然价格有所下跌，最高峰时报价约为1100万港币。换算到大陆，套内面积大约为41平米，加上公摊面积，大约相当于54平米的房子。970万港币按最近的汇率换算约为860万人民币，也就是说，每平米的价格大约为16万人民币。这在深圳、上海等一线城市算是比较普遍的价格，而且这些城市的54平米的新房几乎不再有做两房的。租金大约为每月18000港币，物业费为每月2000港币。由于启德区短期内还是大工地，这里的租售比在香港属于较低的水平。启德区的私楼地块大致可以分为三个区域：靠近地铁站的zone1和zone2区，以及靠近海的跑道区zone3。选择哪个区域确实让人纠结。其实在香港，大多数板块都不能同时兼得海景和地铁的便利，类似于南昌站的汇玺&维港汇。以前我们总觉得香港的房价高得离谱，但在内地城市这些年的高速发展，特别是一线城市，相比北上深杭的中产阶层，香港的压力并没有大太多。毕竟，这里列举的是新兴豪宅聚集区——启德的案例。如果上不了启德，另一个类似的新区是将军澳&康城片区。当然，在元朗、屯门、沙田、荃湾等地区也有不少更便宜的选择。

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