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北京商贷利率权威发布_2024房贷利率下调50基点(2024年12月精准访谈)

内容来源：麦吉窗影视所属栏目：观点更新日期：2024-12-01

北京商贷利率

部分城市商贷与公积金贷款利率倒挂【专家建议下调公积金贷款利率】即将进入2025年，这意味着部分存量公积金贷款利率将迎来调整。这一背景是今年5月，中国人民银行发布通知，将5年以上首套个人住房公积金贷款利率从原本的3.1%下调至2.85%。《中国经营报》记者注意到，今年以来，商业银行房贷利率下降较快，一度出现公积金贷款利率和商贷利率倒挂的情况。业内人士建议，公积金贷款利率应尽快进行调整，更好地发挥公积金贷款的普惠性。上海金融与发展实验室特聘高级研究员任涛指出，个人住房公积金贷款利率至少还应再下调80BP。（中国经营报郝亚娟张荣旺上海、北京报道）韩国人的精致穷

#周末去哪儿玩# 昨晚有消息称杭州的房贷利率要涨到3.0%了！今天上午，杭州某国有银行证实，现在房贷利率已上调10个基点，执行LPR减去60个基点的新政策，也就是从2.9%上调到了3.0%。其余三家国有银行也表示他们的利率已经上调。之前像广州、南京、长沙、苏州等城市也已经把房贷利率上调到了3.0%。此次上调背后主要原因是商业贷款利率和公积金贷款利率之间的倒挂，以及LPR下调25个基点的影响。上海易居房地产研究院的专家严跃进认为，商贷利率上浮并不意味着政策收紧，而只是为了应对银行房贷利率过低的不可持续状况。事实上，自10月底以来，多个城市，如武汉、长沙、南京、广州等已经回调了房贷利率，使首套房贷利率重回3开头的时代。而这波现象，专家认为应是房贷利率见底，而非收紧的信号。调整后，北京上海深圳等地的房贷利率在3.15%左右，广州则更低至2.85%。今年以来，5年期以上的LPR累计下降了60个基点，房贷利率也跟着大幅降低到了平均3.2%左右，有城市甚至低到了2字头。现在，像东莞、苏州这样的城市首套商贷利率已经低到2.7%，而广州、南京、苏州等地的首套商贷利率是2.9%。然而，值得注意的是，公积金贷款利率自2024年以来仅调整一次，大部分城市5年以上公积金利率是2.85%，依然低于商贷利率。

海淀万柳和世纪城8月二手房成交数据出炉大家好，今天给大家反馈一下海淀万柳和世纪城商圈的二手房成交数据，特别是8月份的情况。首先，万柳商圈8月份成交了15套房子，而世纪城商圈则成交了35套，相比7月份，量价都有所下降。目前北京的库存房源有155990套，看来还是以价换量的时代啊。各个园区的价格差异挺大的，同个户型因为楼层和位置的不同，价格也会有很大的差别，所以还是要单房单议。如果你有置换的需求，建议先挂售自己的房源，持币待购，这样你会更有主动权。银行贷款政策首付比例和商贷利率：首套：首付比例20%，利率是LPR-0.45%=3.4% 二套五环内：首付比例35%，利率是LPR-0.05%=3.8% 二套五环外：首付比例30%，利率是LPR-0.25%=3.6% 公积金利率：贷款＞5年，首套2.85%，二套3.325% 总的来说，目前市场还是比较平稳的，大家可以根据自己的需求和预算来选择合适的房源。希望这些信息对大家有所帮助！

房贷利率下调能省多少钱？一文算清楚！最近，北京的房贷利率下调了，这真是个好消息！我们家的房贷还有近200万没还，听说银行要降息了，心里那个激动啊，赶紧算算能省多少钱。利率会怎么变？𐟤” 目前我们的贷款利率是4.75%（LPR+55pp），根据银行的公告，利率会降到LPR-30pp。不过，网上的说法五花八门，有的说降到3.9%，有的说降到3.55%，甚至有人说10月的LPR可能再降20个点，到时候商贷利率就是3.35%，只比公积金贷款利率高一点点。贷款利息能省多少？𐟒𐊊假设我们贷款200万，利息大约是100万。如果利率降到3.9%，预计能省100*0.85/4.75≈17.9万；如果降到3.55%，预计能省100*1.2/4.75≈25.3万；如果再降到3.35%，预计能省100*1.4/4.75≈29.4万。总结一下不管怎么算，利率下调对我们这些房贷族来说，都是个大大的利好。省下的钱可以用来干点啥，旅游、买车、给孩子存个教育基金，想想都开心！𐟎‰ 所以，大家也要赶紧算算自己能省多少钱，心里有个底儿，毕竟钱省下来可是实打实的！

2.0时代中国楼市：挑战与机遇并存最近，国内房地产市场在9月新政的刺激下，终于迎来了久违的春天。然而，随着特朗普再度上台，对中国经济施压，很多人担心这种压力是否会导致刚刚复苏的房地产市场再度下滑。其实，这种担忧大可不必。特朗普上任对中国房地产来说反而是利好。主要原因有两个：美元降息预期增加 𐟓‰ 特朗普在任期内一直倾向于低利率政策，多次公开批评美联储的加息行为，并表示希望美联储能够降息，刺激市场。美国低息政策将资金推向其他市场，这会导致其他资产价格上升，这其中也包括人民币资产——房产。实际上，2020年特朗普任上启动降息时，国内同时信贷宽松，当时传闻要“大放水”，导致房地产市场大热，一线城市房价在一年内飙升30%。历来，美元降息会影响人民币降息预期和降息空间。今年9月，美元时隔4年启动降息周期，月末央行就宣布房地产相关信贷宽松，10月LPR迎来史上最大降幅。截止11月7日，已经有一线城市商贷利率低于3%，全国首付比例低至15%，都是历史最低水平！利率的小幅变动，对于购房者而言，每月可节省数百乃至数千元，30年内累计可节省近30万元。经济刺激政策增多 𐟓ˆ 为了应对特朗普对华经济施压，北京很可能出台更多的经济刺激政策，以确保全国经济稳定，完成GDP增速目标。尽管房地产已经下行两年，但我们一直在说经济转型。但客观来说，房地产市场规模依然庞大，2023年，仅房地产一个行业自身就占全国GDP的6%，更不要说上下游产业。短期内，房地产依然是支柱产业。所以之后很可能之后会进一步出台刺激房地产复苏的政策。保地产，稳经济。众所周知，9月底我们迎来近10年力度最大的一轮楼市政策宽松。现在新政满月，市场一片火热，主要一二线城市10月新房成交面积环比暴涨66%。但即便如此，和历史上的平均水平相比，仍然还有很大的恢复空间。如此火热的市场，至少在新房领域，也仍然只是最近六年中的底部位置。总的来说，2.0时代的中国楼市既充满了挑战也充满了机遇。关键在于我们如何把握住这些机遇，应对这些挑战。

北京楼市：二手房火爆，新房市场激战正酣 𐟏 北京的二手房市场近期持续火热，成交量不断攀升。截至6月24日，北京新房网签2339套，二手房网签则达到了10453套。绿中介的实时成交数据显示，6月份的成交量比去年同期上涨了103%。 𐟓‰ 二手房市场的挂牌量从5月1号的17.1万套降至6月24号的16.06万套，下降了1万套。随着“以价换量”的趋势，学区房的成交量也呈现出火爆态势。 𐟔堥𞷨ƒœ片区在5月成交106套后，6月前半个月已成交100套，预计这个月将超过5月的成交量。除了德胜，月坛等其他优质学区房也呈现出“爆发”趋势。成交量的背后是价格的快速下降，北京二手房市场正在回归合理价格区间。 𐟒ᠶ月26日，楼市迎来新政，首套房贷最低首付比例为20%，五环内二套房贷最低首付比例为35%，五环外二套房贷最低首付比例为30%。此外，首套房商贷利率下限调整为LPR减45个基点，目前为3.5%。二套房商贷利率下限调整为五环内3.9%，五环外3.7%。对于二孩及以上的多子女家庭，购买二套住房的将认定为首套房贷。 𐟏栤𘀧𓻥ˆ—政策中，对老百姓最实惠的还是房贷利率下调至3.5%，缩小了公积金与商贷的利差。每月省下的利息钱才是真金白银。 𐟏⠦–𐦈🥸‚场的竞争也日益激烈。6月末，许多新盘入市。6月23号开盘的建工ⷥ˜‰境里，开盘当天宣称热销220套，成交破10.6亿。火热的成交，是均价4.2万每平换来的，这个价格和附近二手房相当。 𐟏˜️ 昌平生命科学园的龙湖ⷨ炨ƒ预计6月底开盘。丰台大瓦窑的京能ⷨ忨𔤥𚜤𙟤𘋤𚆴28套房的预售证，估计很快就会开盘。 𐟓‰ 老盘还在降价促销，新房已开始扎堆入市。下半年的新房市场必将非常激烈。 𐟔„ 北京的政策几乎跟着上海走，传闻存量房贷利率下调已在路上，首套房贷利率下调到3.5%，最受伤的肯定是那些已买房的人。大家可以稍安勿躁，耐心等待。 𐟏 北京楼市这波刺激力度比大家预期的小，如果效果不及预期，再加码放松限购、结合存量房贷利率下调，想必也会有惊喜的效果。接下来的3个月非常关键。

商贷提前还款，利息能降这么多？先说结果吧：两年时间，我把商贷利息从109万降到了6万！这事儿真是让我觉得银行简直是抢钱大户。我是22年在北京买房的，当时利率是4.85%+55BP，真是被坑得不轻。我的目标是尽量减少利息，降低损失。所以，我借了150万商贷（本来可以贷303万，但我觉得压力太大，只借了这么多），另外还有公积金贷款。这里主要说说商贷的事儿。第一次缩期：银行偷偷改还款周期刚开始签约时，银行答应的还款周期是17年，结果签完合同变成了25年。我反复投诉，银行才改回来。按照银行安排的25年300期，本金150万，利息要109万！相比之下，公积金贷款120万，25年利息不到50万，真是良心。看到这个利息数，我简直笑了，银行怎么不去抢？这些钱我为什么不加在本金里？银行说要还一期后才能改，改成17年后利息降成了70万。第二次缩期：提前还款50万 2023年初，我提前还款了50万，选择了缩期，月还款额不变，从17年降到了9.7年，利息降成了20多万。虽然中间隔了几个月，但利息只少了一点。利率降低0.1%：微小的变化 2023年六月，北京地区房贷利率调整，首套的房贷从4.85%降到4.75%，但利息降低数几不可见。等额本息改等额本金：银行不给改本来一开始贷款签约时就想选等额本金，但被银行职员一通忽悠，改成了等额本息。中间我们一度去银行要求改为等额本金，但各种理由说不能调整。不过，23年底大家因为55BP没有取消的事很生气，各大银行都不断被投诉，我们这时候再去银行要求改为等额本金，让当场填了个单子就给办理了。改为等额本金后，利息降低了一万。第三次缩期：再提前还款40万 2024年初，我又提前还了40万，选择了缩期，月还款额不变，从9.7年降到了6年，利息降成了6万。总结本金150万，利息从109万降到6万，等额本金+减少期数的组合效果最佳。推荐大家上小破站搜李永乐老师关于等额本金和等额本息的数学计算过程，非常清晰明了。不要听银行的忽悠，我中间就被坑了两次，一次是不让选等额本金，一次是偷偷把期数改了最长，他们的目的就是让你多交利息。关于为什么不少量多次提前还，一是提前还主要靠年终奖，二是年中的钱还要留着旅游购物呢。计划今年年底再提前还一次，就能结束这段冤种历史了。之后再全力还公积金贷款。

李嘉诚北京豪宅降价，市场反应如何？最近，李嘉诚家族在北京的豪宅项目“御翠园”引起了不小的关注。原本预计的售价在10-11万/平米之间，但现在取证价已经降到了9万/平米。这个降价幅度确实不小，让人不禁怀疑市场是不是在调整。市场调整压力 𐟓‰ 李嘉诚家族的这一举动，可能是对市场调整压力的一种回应。毕竟，现在房地产市场整体还在筑底阶段，尤其是那些一线城市。虽然政策有所放松，但新房市场的调整压力依然存在。投资者信心 𐟓Š 李嘉诚作为一位知名企业家和投资者，他的投资决策往往被市场视为风向标。这次抛售行为可能反映了投资者对未来几年楼市行情的不太看好，尤其是对高端豪宅市场。毕竟，市场环境复杂多变，谁也不敢轻易下结论。政策调整 𐟏›️ 北京等地对房地产市场的政策进行了多次调整，包括降低首付比例、取消商贷利率下限等。这些政策在一定程度上提振了市场情绪，但市场反应仍需要时间来观察。李嘉诚的抛售行为可能也是对这些政策效果的一种初步反应。御翠园的降价幅度 𐟓‰ 根据参考文章提供的信息，御翠园项目的取证价比吹风价低了一成，这个降价幅度确实不小。这也显示出开发商对市场现状的深刻认识和应对策略。北京市统计局发布的数据显示，1-5月全市住宅销售面积同比下降了16.3%，这也反映了当前房地产市场的整体调整态势。总结 𐟓 李嘉诚抛售北京豪宅的行为不仅是对其个人投资策略的调整，也在一定程度上反映了当前房地产市场的整体趋势和投资者信心。尽管政策环境有所放松，但市场调整压力仍在，投资者和开发商需要密切关注市场动态和政策变化，以做出更加明智的决策。

【经济日报：有关部门应辩证审慎评估下调公积金贷款利率的必要性】文章称，近日，北京、上海首套房商贷利率降至3.15%，广州首套房贷主流利率为2.85%至2.9%，部分银行房贷利率甚至低于公积金贷款利率。商贷和公积金贷款下调的驱动机制不同，如果...

LPR降息25点，房贷要变！ 𐟓… 10月21日，央行宣布最新市场报价利率（LPR）下调25个基点，这是今年内的第三次下调。 𐟓‰ 调整后，1年期LPR降至3.10%，5年期以上LPR降至3.60%。 𐟏 北京房贷利率如何变化？首套房贷：利率下限为LPR减45个基点，商贷利率降至3.15%。二套房贷：五环内利率下限为LPR减5个基点，商贷利率降至3.55%；五环外利率下限为LPR减25个基点，商贷利率降至3.35%。 𐟒𘠥﹦œˆ供有何影响？ LPR下降25个基点，首套房贷款利率从3.4%降至3.15%。以商贷100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，月供减少约137元，30年累计月供减少约5万元。 𐟓Š 存量房贷如何调整？本月25日，各银行将对存量房贷利率进行批量调整，只调整加点，不体现本月LPR的下调。在利率重定价日后将执行新的LPR，享受更低利率。重定价日一般有两个时间点：每年1月1日和贷款发放日。 𐟓ˆ 本次LPR下调后，理论上大部分存量房贷要在明年才能享受此次下调利好。不过，央行已取消房贷利率重定价周期最短为一年的限制，预计很快大家就可以和银行约定新的重定价日周期，有可能最短季度就可以调整一次。 𐟓ˆ 此次降息释放了什么信号？降息意味着贷款利息支出将进一步下降，减小月供压力。更重要的是，利率下调有利于降低社会综合融资成本，释放了政策刺激经济进一步回暖的决心，为经济长期向好回升打下坚实基础。

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